Приложение. Устав государственного предприятия "Городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга"

Приложение

к распоряжению мэра

Санкт-Петербурга

от 7 октября 1992 г. N 931-р

Устав
государственного предприятия "Городское агентство по
приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга"

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 1993 г.

I. Общие положения

1.1. Государственное предприятие "Городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга", в дальнейшем именуемое Агентство, учреждено распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 07.10.92 N 931-р.

1.2. В своей деятельности Агентство руководствуется Законом Российской Федерации "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", решениями Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов и его постоянной комиссии по жилищной политике, распоряжениями мэра Санкт-Петербурга по вопросам приватизации жилья и настоящим Уставом.

1.3. Агентство является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, печать со своим наименованием, наименованием Учредителя и изображением герба Санкт-Петербурга, угловой штамп, бланки и другие атрибуты и действует на основании полного хозяйственного расчета и самоокупаемости.

1.4. Агентство приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате мэрии Санкт-Петербурга, может от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитраже и третейском суде.

1.5. Агентство по согласованию с Жилищным комитетом мэрии вправе при необходимости создавать свои филиалы в районах города.

1.6. Уставной фонд Агентства в сумме 1 млн.рублей в соответствии с решением малого Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов "Об ускорении процесса приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге" от 31.07.92 N 252 состоит из части неизрасходованных средств, выделенных по решению малого Совета "О финансировании деятельности городского и районных агентств Управления приватизации жилья" от 22.01.92 N 9 на организацию работ по приватизации жилья. Данный бюджетный фонд используется для организации работы Агентства на начальном этапе деятельности. После становления Агентства и по истечении одного года с момента регистрации, выделенная сумма должна быть без процентов возвращена в бюджет города.

1.7. Юридический адрес Агентства:

160000, Санкт-Петербург, пер. Антоненко, дом 4.

1.8. Полное наименование Агентства:

"Государственное предприятие" - Городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга".

Сокращенное наименование: "Горжилприватизация".

II. Основные направления деятельности Агентства

2.1. Агентство создается в целях:

- оказания предприятиям, организациям, учреждениям, а также гражданам всего комплекса услуг, связанных с приватизацией государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда;

- создания в Санкт-Петербурге структуры, объединяющей существующие в районах города (альтернативные) агентства по приватизации в общую городскую систему приватизации жилищного фонда, функционирующую на единой организационно-методической основе;

- совершенствования технологического процесса приватизации жилья;

- участия в создании и деятельности бирж жилья и аукционов;

- участия в создании банка данных собственников жилищного фонда Санкт-Петербурга;

- осуществления хозяйственной, коммерческой и внешнеэкономической деятельности;

- осуществления иной деятельности, не противоречащей Российскому законодательству и настоящему Уставу.

2.2. Основным предметом деятельности Агентства будет являться:

- оказание на договорной основе предприятиям, учреждениям, организациям, имеющим жилищный фонд на правах полного хозяйственного ведения либо в оперативном управлении, посреднических услуг по его приватизации;

- передача в банк данных Управления приватизации Жилищного комитета и в Городское статистическое Управление сведений о приватизированных квартирах;

- оказание гражданам консультационных, информационных, правовых и иных услуг, вытекающих из характера деятельности Агентства;

- предварительный расчет стоимости приватизируемых жилых помещений, стоимостного эквивалента бесплатно передаваемого жилья, размера доплат за приватизируемые квартиры;

- оформление и предоставление на Центральную независимую оценочную комиссию Петросовета актов оценки стоимости приватизируемых квартир;

- оформление и регистрация договоров на передачу и продажу квартир в собственность граждан;

- оказание услуг по оформлению договоров на обслуживание и ремонт приватизируемых квартир;

- оказание услуг по оформлению кредитов при приватизации квартир;

- оформление и регистрация обязательств граждан о погашении сумм доплат за приватизированные квартиры и контроль поступления доплат в рассрочку.

Информация об изменениях:

Распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 20 декабря 1993 г. N 1016-р в пункт 2.3 Устава внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В сферу деятельности Агентства входит:

- оказание услуг на оформление страхования приватизированного жилья;

- оценка возможности продажи и стоимости объектов недвижимости (в том числе за СКВ);

- консультации по оформлению в собственность квартир ЖСК;

- посредническая деятельность по продаже незаселенных жилых домов, требующих капитального ремонта и реконструкции, а также по проведению их ремонта и реконструкции;

- купля-продажа домов, квартир, комнат, дач, гаражей и иной недвижимости.

III. Права и обязанности Агентства

3.1. Для реализации уставных целей и в соответствии с направлениями своей деятельности Агентства в установленном законодательством порядке имеет право:

- осуществлять право полного хозяйственного ведения имуществом продукцией, доходами, активами и финансовыми средствами, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом и по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, не противоречащие законодательству;

- приобретать, отчуждать, брать и сдавать в аренду разного рода движимое и недвижимое имущество, заключать договоры с различными предприятиями, организациями, другими юридическими и физическими лицами;

- открывать в установленном порядке счета в банках страны, получать долгосрочные и краткосрочные кредиты;

- от своего имени совершать в Российской Федерации сделки и иные юридические акты с фирмами, учреждениями, предприятиями, организациями, обществами, кооперативами и гражданами, в том числе купли-продажи, мены, аренды, подряда, займа, страхования, получения и комиссии, совместной деятельности, а также участвовать в торгах, конкурсах и аукционах;

- устанавливать цены и тарифы на выполняемую работу и оказываемые услуги в соответствии с действующим законодательством, типовыми тарифами и учетом необходимости обеспечения самофинансирования, а также на договорной основе;

- производить расчеты за потребляемые ресурсы, готовую продукцию и услуги по государственным, рыночным и договорным ценам и тарифам;

- создавать при необходимости свои филиалы в районах города;

- для выполнения работ по договорам и заказам создавать временные и постоянные производственные коллективы.

3.2. Агентство обязано:

- осуществлять свою деятельность, предусмотренную настоящим Уставом в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации, решениями Санкт-Петербурга Совета народных депутатов, его Постоянной комиссии по жилищной политике и мэрии С.-Петербурга по вопросам приватизации жилья, на основе полного хозрасчета, утвержденных производственных и финансовых планов;

- своевременно производить отчисления в соответствии с существующим законодательством и настоящим Уставом;

- вести статистическую и бухгалтерскую отчетность в порядке, установленном законодательством и представлять государственным органам информацию, необходимую для налогообложения и ведения общегосударственной системы сбора и обработки статистической и экономической информации;

- нести ответственность за выполнение принятых на себя обязательств перед Учредителем, Жилищным комитетом, и гражданами, желающим приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения, а также перед госбюджетом и банком, согласно действующему законодательству;

- производить обязательные виды социального страхования работников Агентства;

- возмещать ущерб, причиненный нарушением правил безопасности производства, санитарно-гигиенических норм и требований по защите здоровья его работников.

3.3. Агентство по своим долгам и обязательствам несет ответственность всем своим имуществом. Агентство не несет ответственности по обязательствам Учредителя, а Учредитель не несет ответственности по обязательствам Агентства, Государство не несет ответственности по обязательствам Агентства, а Агентство не несет ответственности по обязательствам государства.

IV. Управление Агентством

4.1. Управление Агентством осуществляется на основе сочетания принципа единоначалия руководителя с самоуправлением трудового коллектива.

4.2. Агентство возглавляется генеральным директором, который действует на основе единоначалия, руководит всей его деятельностью и организацией работы. Организационно-штатная структура Агентства определяется генеральным директором.

4.3. Генеральный директор Агентства назначается на должность и освобождается от должности распоряжением (приказом) председателя Жилищного комитета.

4.4. Генеральный директор без доверенности действует от имени Агентства, представляет его на предприятиях, в учреждениях, организациях и в соответствующих государственных органах, распоряжается имуществом Агентства в соответствии с настоящим Уставом.

4.5. В пределах компетенции Агентства генеральный директор издает приказы и дает указания, обязательные для работников, утверждает решения трудового коллектива, принятые в пределах его полномочий в соответствии с настоящим Уставом, решает в соответствии с трудовым законодательством вопросы найма и увольнения сотрудников, продолжительности и распорядка рабочего дня, сменности работы, порядка предоставления выходных дней и отпусков, а также определяет формы и размеры оплаты труда специалистов штатного и внештатного состава, разрабатывает показатели, размеры и сроки премирования работников.

V. Трудовой коллектив Агентства

5.1. Трудовой коллектив Агентства составляют все граждане, участвующие своим трудом в его деятельности на основе найма по контракту. В трудовой коллектив Агентства не входят временные творческие коллективы, привлекаемые к работе Агентства специалисты и другие работники по договорам подряда и другим соглашениям. На них не распространяются Правила трудового распорядка Агентства, нормы КЗоТ. Взаимоотношения с ними регулируются отдельными договорами.

5.2. Трудовой коллектив решает вопрос о необходимости заключения с администрацией коллективного договора, рассматривает и утверждает его проект:

рассматривает и решает вопросы самоуправления трудового коллектива;

определяет перечень и порядок предоставления работникам Агентства специальных льгот из фондов трудового коллектива;

рассматривает и утверждает изменения и дополнения, вносимые в Устав.

3.3. Собрания трудового коллектива созываются не реже двух раз в год или по требованию не менее 2/3 от списочного состава работников Агентства. Собрание трудового коллектива является правомочным, если на нем присутствовало не менее 2/3 списочного состава работников Агентства. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствующих на собрании работников Агентства.

VI. Имущество и средства Агентства

6.1. Уставной фонд Агентства состоит из средств, выделенных Малым Санкт-Петербургским Советом народных депутатов на организацию работ по приватизации жилья из городского бюджета и подлежащих возврату с получением прибыли.

6.2. Агентство имеет право приобретать или арендовать имущество за счет своей прибыли, амортизационных отчислений, кредитов банка, бюджетных дотаций и других источников, согласно действующему законодательству.

VII. Производственно-хозяйственная и финансовая деятельность

7.1. Агентство самостоятельно определяет направления своей хозяйственной деятельности и после уплаты налогов распоряжается прибылью в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Агентство самостоятельно планирует свою хозяйственную деятельность, исходя из спроса на ее услуги.

7.3. Отношения Агентства с другими предприятиями, организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности строятся на основании договоров.

7.4. Прибыль Агентства образуется из договорного объема работ после возмещения затрат и расчетов с бюджетом в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации нормативами.

Прибыль Агентства направляется в фонд накопления и потребления, а также в резервный фонд.

7.5. Неиспользованные в текущем году средства переносятся на следующий год и изъятию не подлежат.

7.6. Временно свободные средства могут размещаться в банках, вкладываться в приобретение акций и ценных бумаг, предоставляться в кредит, на условиях, определяемых договорами.

7.7. Трудовой коллектив может принять решение о корректировке нормативов формирования фондов в соответствии с изменением условий работы Агентства.

7.8. Расчеты по своим обязательствам с предприятиями и гражданами могут осуществляться в безналичном порядке, либо наличными деньгами, в соответствии с установленным порядком, в т. ч. правилами совершения расчетных и кассовых операций.

7.9. Списание денежных средств со счетов в принудительном порядке может производиться только по решению суда или арбитража. Списание денежных средств со счетов в бесспорном порядке допускается только в случаях, предусмотренных действующим законодательством. При несогласии Агентства с бесспорным списанием денежных средств оно вправе обратиться в Госарбитраж с иском о взыскании необоснованно списанных сумм и возмещения нанесенного ущерба.

7.10. Контроль финансовой деятельности Агентства осуществляется Жилищным комитетом мэрии.

VIII. Труд и его оплата

8.1. Трудовые отношения членов коллектива Агентства регулируются законодательством о труде.

8.2. Агентство определяет формы и системы оплаты труда и другие виды доходов работников.

8.3. Размер минимальной заработной платы не может быть ниже устанавливаемого законодательством.

8.4. Агентство вносит отчисления в Госфонд социального страхования, в пенсионный фонд и др. устанавливаемые законодательством.

8.5. Агентство обеспечивает своим работникам безопасные условия труда и несет ответственность в установленном порядке за ущерб, причиненный их здоровью, жизни, трудоспособности.

8.6. Агентство может самостоятельно устанавливать для своих работников дополнительные отпуска, сокращенный рабочий день, иные льготы, а также поощрять работников организаций, обслуживающих трудовой коллектив и не входящих в состав Агентства.

8.7. Премии, доплаты и надбавки к должностным окладам зависят от конечных результатов деятельности Агентства, от личного трудового вклада работника и устанавливаются в соответствии с Положением о премировании работников Агентства.

IX. Ликвидация и реорганизация Агентства

9.1. Прекращение деятельности Агентства осуществляется в форме реорганизации и ликвидации.

9.2. Агентство может быть ликвидировано либо реорганизовано по решению Учредителя, либо по решению суда.

9.3. При реорганизации Агентства его права и обязанности переходят к правопреемникам.

9.4. Агентство ликвидируется:

если его деятельность будет признана не соответствующей целям и задачам, обозначенным в Уставе;

при длительной убыточности и неплатежеспособности;

по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

9.5. Ликвидация Агентства осуществляется ликвидационной комиссией, образуемой по указанию Учредителя Жилищным комитетом совместно с трудовым коллективом Агентства, которая действует в установленном законом порядке, либо органом, принявшим решение о ликвидации.

9.6. При ликвидации и реорганизации Агентства увольняемым работникам гарантируется соблюдение их прав и интересов в соответствии с законодательством.

9.7. После расчетов по обязательствам Агентства, с кредиторами и членами трудового коллектива, имущество Агентства поступает в распоряжение Учредителя и используется им по своему усмотрению.

X. Регистрация предприятия и внесение изменений в устав

10.1. Предприятие регистрируется Регистрационной палатой мэрии.

10.2. Устав предприятия может быть дополнен и изменен по решению трудового коллектива, согласованному с Жилищным комитетом.

10.3. Дополнения и изменения к уставным документам сообщаются органу, зарегистрировавшему Устав предприятия и регистрируются в установленном Законом порядке.