Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 3 июня 1997 г. N 97-6/П16 "Об учете средств инвесторов (застройщиков) на развитие городской инфраструктуры"

В связи с поступающими запросами, Санкт-Петербургский Региональный центр по ценообразованию в строительстве разъясняет:

В сложившейся практике инвестиционно-строительной деятельности, инвесторы (застройщики) наряду с работами по строительству объектов производят затраты, без которых объект нельзя было бы построить, или вытекающие из действующего законодательства и других причин. Учитывая это обстоятельство Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (Минфин РФ от 30.12.93 г. N 160, п.3.1 Учет незавершенного строительства, п. 3.1.7. Учет затрат, не увеличивающих стоимости основных средств), они классифицируются как затраты, не увеличивающие стоимость основных средств.

Отчисления инвесторов (застройщиков) на развитие городской инфраструктуры рассматриваются действующим законодательством как затраты, не увеличивающие стоимости основных средств указанных инвесторов (застройщиков) и передаваемые на строительство объектов в порядке долевого участия, когда построенные объекты по вводу их в эксплуатацию будут приняты в собственность другими организациями (баланс местных органов управления, хозяйствующих субъектов и др.).

Указанные отчисления не учитываются в общем порядке как незавершенное строительство. Инвесторы (застройщики), перечисляющие средства, при условии, что данный объект по окончании строительства не передается данному застройщику, списывают указанные средства за счет установленных источников финансирования.

Учет затрат ведется на субсчете 2 "Затраты, не увеличивающие стоимости основных средств" счета 08. Затраты отражаются по дебету счета 08 с кредита счетов учета денежных средств или расчетов на основании соответствующих документов.

Бухгалтерские проводки:

- дебет сч.08, субсчет "Затраты, не увеличивающие стоимости основных средств" - кредит сч.51, 52, 55 - перечисление;

- дебет сч.87, 88 - кредит сч.08 - списание расходов.

Стоимость незавершенного строительства основного объекта, его переоценка, не имеют отношение к средствам, перечисленным на развитие городской инфраструктуры, т.к. последние не должны учитываться в составе незавершенного строительства основного объекта.

Руководитель Регистрационного центра

Горячкин П.В.