Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 ноября 2000 г. N А56-25828/2000 по иску ООО к Банку о признании недействительным договора ипотеки, заключенного с ответчиком и обязании третьего лица регистрационного органа аннулировать запись о регистрации права залога

ГАРАНТ:

Об изменениях настоящего решения см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 февраля 2001 г.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 января 2001 г. решение оставлено без изменения

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 20 ноября 2000 г. N А56-25828/2000

Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: председательствующей судьи Л.М.Калининой судей:

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Смолянка"

к ОАО "Банк Петровский"

3-е лицо: ГУЮ Городское бюро регистрации прав на недвижимость

о признании недействительным договора

при участии в заседании:

от истца: пр. С.А.Шеренкова

от ответчика: нач. экс. отд. юр. упр. О.В.Липкова

3-е лицо: юр. О.Т.Андрейчук

установил: истец обратился с иском о признании недействительным договора ипотеки N 219-мб от 17.05.98г., заключенного с ответчиком и обязании третьего лица аннулировать запись о регистрации права залога.

Ответчик и 3-е лицо иск отклонили по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Предметом договора ипотеки явилась ипотека нежилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., дом 87/2, пом. 13-Н, 8-Н, Лит А, общей площадью 359,2 кв.м., расположенного на первом этаже и в подвале указанного дома.

Заложенное нежилое помещение принадлежит истцу на праве частной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ДГ N 0000202, выданного 11 августа 1995 г. на основании договора купли-продажи N 1918-н/001903 от 20 июня 1995 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, о чем в поземельной книге за кадастровым номером 78:1497:0:3:1 в регистре основных прав на листе N 1 сделана запись N 2. Новый кадастровый номер 78:1497:1:3:1.

Вместе с тем, на момент заключения договора ипотеки и по настоящее время истец является и собственником части земельного участки, функционально обеспечивающей заложенное согласно договору ипотеки нежилое помещение, а именно земельной доли - 141 кв.м. общей площади земельного участка (1949 кв.м.) по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., дом 87/2. Право общей долевой собственности истца на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, серия СПб N 008807, выданным Товариществу с ограниченной ответственностью "Смолянка" (правопредшественнику истца) 26 февраля 1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, регистрационная запись N 09290 от 26.02.96 г. на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 17.11.95 г. N 358-ЗУ/500355, регистрационный номер N 352, зарегистрирован в КЗРиР Санкт-Петербурга, о чем в поземельной книге за кадастровым номером 78:1497:1 в регистре основных прав на листе N 1 сделана запись 31 от 31 января 1996 г.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

В нарушение указанной нормы права, а также п. 1 ст. 69 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор ипотеки N 219-мб не предусматривает одновременной ипотеки земельного участка, следовательно, согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ договор ипотеки N 219-мб от 17.05.99г. является ничтожной сделкой.

При указанных обстоятельствах возражения ответчика и 3-го лица является необоснованными.

Учитывая изложенное.

ГАРАНТ:

Об изменениях настоящего решения см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 февраля 2001 г.

Руководствуясь ст.ст. 153, 154, 160, 163, 167, 168, п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.96 г. N 6/8, ст.ст. 7, 53, 59, 95, 124-127 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Арбитражный суд решил:

Признать недействительным договор ипотеки N 215-мб от 17.05.99г.

ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" аннулировать запись о регистрации договора ипотеки N 215-мб от 17.05.99г., заключенного ООО "Смолянка" с ОАО "Банк Петровский".

Взыскать с ОАО "Банк Петровский" в пользу ООО "Смолянка" 3 369 руб. 60 коп. расходов по госпошлине.

Судья

Л.М.Калинин