Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 апреля 2002 г. N А56-31752/01 Иск Государственного технического университета к ГБР и Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности ответчика на здание не удовлетворен, поскольку истец не доказал нарушение своих прав оспариваемой регистрацией, вещными правами на объект недвижимости не обладает, не представил доказательств наличия иных правовых оснований владения зданием

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 апреля 2002 г. N А56-31752/01

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 мая 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 августа 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Сергеевой И.В., судей Шпачевой Т.В., Матлиной Е.О., при участии от Министерства образования Российской Федерации - Черемисинова В.М. (доверенность от 10.12.2001 N 31ю-60-282/31ю-14), Муравьева В.К. (доверенность от 10.12.2001 N 31ю-60-2824/31ю-14), от ГУЮ ГБР - Черновой В.О. (доверенность от 04.01.2002 N 11), от НОУ ВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия" - Канева А.С. (доверенность от 20.11.2001 N 11), Тарасюк Т.В. (доверенность от 20.10.2001 N 10), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства образования Российской Федерации на решение от 20.12.2001 (судьи Полубехина Н.С., Гайсановская Е.В., Горшелев В.В.) и постановление апелляционной инстанции от 19.02.2002 (судьи Копылова Л.С., Барканова Я.В., Мельникова Н.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-31752/01, установил:

Министерство образования Российской Федерации в лице Балтийского государственного технического университета "Военмех" им. Д.Ф.Устинова (далее - университет) обратилось в арбитражный суд с иском к государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) и негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Санкт-Петербургская юридическая академия" (далее - академия) о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности академии на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 114, литер А.

Решением от 20.12.2001 в иске отказано на том основании, что здание приобретено академией в установленном порядке и что истец не доказал нарушения своих прав оспариваемой регистрацией.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.02.2002 решение от 20.12.2001 оставлено без изменения.

Университет в кассационной жалобе просит отменить принятые по делу решение и постановление, считая выводы суда не соответствующими нормам права и обстоятельствам дела.

ГБР в отзыве на жалобу просит оставить судебные акты без изменения, ссылаясь на осуществление государственной регистрации права собственности академии в соответствии с действующим законодательством.

Академия в отзыве на жалобу также просит оставить без изменения решение и постановление суда, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих наличие у университета прав на спорное здание, и на приобретение объекта недвижимости в установленном порядке.

В судебном заседании представители университета поддержали кассационную жалобу, подтвердив изложенные в ней доводы. Представители ГБР и академии против удовлетворения жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзывах.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенного 08.07.98 аукциона в рамках исполнительного производства по реализации имущества государственного предприятия "Обуховский завод" (далее - завод) между Фондом имущества Санкт-Петербурга, действовавшим на основании договора с Управлением юстиции Санкт-Петербурга от 07.04.98 на организацию и проведение публичных торгов, и академией заключен договор от 23.07.98 N 29-СА купли-продажи нежилого здания общей площадью 4463,8 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 114, литер А.

На основании указанного договора ГБР 30.10.98 зарегистрировало переход права собственности на объект недвижимости к академии, о чем выдано свидетельство серии ВЛ N 066755.

Из статей 2, 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), а также с учетом того, что с актом государственной регистрации связывается наступление определенных правовых последствий, можно сделать вывод, что акт государственной регистрации прав на недвижимость по своей природе является ненормативным актом государственного органа, который может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта государственного или иного органа недействительным необходимо наличие двух условий: несоответствие оспариваемого акта закону или иным правовым актам и нарушение им гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица. Поскольку в соответствии со статьей 12 названного кодекса признание недействительным акта государственного или иного органа является одним из способов защиты гражданских прав, истец по такому иску должен доказать наличие у него права, которое оказалось нарушенным оспариваемым актом.

В процессе рассмотрения спора судом установлено, что университет не обладает вещными правами на объект недвижимости; не представил доказательств наличия иных правовых оснований владения зданием. Таким образом, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что из материалов дела не усматривается нарушение прав истца оспариваемой регистрацией.

В то же время государственная регистрация права собственности академии произведена с соблюдением требований, предусмотренных Законом о государственной регистрации. Договор, послуживший основанием для возникновения у академии права собственности, в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, ничтожным не является. Оснований для отказа в государственной регистрации, исчерпывающе перечисленных в статье 20 Закона о государственной регистрации, у ГБР не имелось.

Таким образом, суд правомерно отказал университету в иске.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к отмене судебных актов, поскольку не опровергают выводов суда о том, что оспариваемой регистрацией права истца не нарушены.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые судебные акты соответствующими нормам материального права и не усматривает причин для их отмены.

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 20.12.2001 и постановление апелляционной инстанции от 19.02.2002 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-31752/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу Министерства образования Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.В. Сергеева Т.В. Шпачева

Е.О.Матлина