Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 г. N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях"

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом
Правительства Санкт-Петербурга
от 5 июля 2005 г. N 235-р
"Об утверждении примерных форм инвестиционного договора
и договора аренды земельного участка, предоставляемого
для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости,
договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях"

С изменениями и дополнениями от:

23 сентября 2005 г., 26 февраля, 3 октября 2007 г., 11 ноября, 17, 30 декабря 2008 г.

В целях установления единого порядка оформления договоров по объектам недвижимости, предоставляемым на инвестиционных условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции":

1. Утвердить примерную форму инвестиционного договора согласно приложению 1.

2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, согласно приложению 2.

3. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях согласно приложению 3.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 23 сентября 2005 г. N 285-р текст настоящего распоряжения дополнен пунктом 3_1

3_1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, включающего обязательство арендатора о перечислении в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры, согласно приложению 4.

4. Начальникам управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга:

4.1. В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства для завершения строительства/реконструкции на инвестиционных условиях заключать инвестиционный договор и договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, в соответствии с примерными формами, утвержденными настоящим распоряжением.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 23 сентября 2005 г. N 285-р пункт 4.2 настоящего распоряжения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для осуществления строительства объекта недвижимости на инвестиционных условиях, не предусматривающего обязательство арендатора о перечислении в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры, заключать договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях в соответствии с приложением 3.

В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для осуществления строительства объекта недвижимости на инвестиционных условиях, предусматривающего обязательство арендатора о перечислении в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры, заключать договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях в соответствии с приложением 4.

4.3. В случае заключения инвестиционного договора по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2.8, 4.2, 6.2.17 договора и приложение 4 к договору не применяются.

4.4. В случае заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2.7, 4.2, 6.2.19 договора и приложение 4 к договору не применяются.

4.5. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга следующих инвестиционных условий:

4.5.1. О передаче в собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда включать в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях следующее:

    "Инвестор (Арендатор) обязуется:

    Передать   в   государственную   собственность   Санкт-Петербурга

объекты жилищного (нежилого) фонда площадью ____________________________,

                             (указать в соответствии с постановлением

                                  Правительства Санкт-Петербурга)

по перечню согласованному _______________________________________________

                 (указать исполнительный орган государственной власти

                   Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением

                              Правительства Санкт-Петербурга)

и обеспечить    государственную    регистрацию    права   государственной

собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты недвижимости.

    В течение  7  календарных  дней  с  момента получения свидетельства о

государственном   регистрации   права    государственной    собственности

Санкт-Петербурга  на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда,  но не

позднее _________ представить в Комитет:

    - свидетельство  о  государственной регистрации права государственной

собственности Санкт-Петербурга;

    - план   объекта   недвижимости,   выполненный   органом  технической

инвентаризации;

    - надлежащим   образом  удостоверенный  перечень  объектов  жилищного

(нежилого) фонда, согласованный ________________________________________.

                 (указать исполнительный орган государственной власти

                    Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением

                              Правительства Санкт-Петербурга)

    Передать объекты жилищного (нежилого) фонда по  акту  приема-передачи

_________________________________________________________________________

                     (указать эксплуатирующую организацию)

в течение  45  календарных  дней  с  момента  получения  свидетельства  о

государственной  регистрации  права  собственности  Санкт-Петербурга   на

указанные объекты жилищного (нежилого) фонда.

    Нести расходы по содержанию объектов жилищного  (нежилого)  фонда  до

передачи объектов по акту приема-передачи ______________________________.

                                (указать эксплуатирующую организацию)

    Комитет (Арендодатель)  обязуется  выдать  Инвестору доверенность для

государственной  регистрации  права  собственности  Санкт-Петербурга   на

указанные объекты жилищного (нежилого) фонда."

4.5.2. О передаче в собственность Санкт-Петербурга построенных (реконструированных) объектов инженерной инфраструктуры, включать в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях следующее:

    "Инвестор (Арендатор)   обязуется   выполнить   перечень   работ   по

строительству   (реконструкции)  объектов  инженерной  инфраструктуры,  а

именно:

_________________________________________________________________________

     (указать перечень работ, сроки исполнения работ, результат

    осуществления работ, форму собственности объектов, возникающих

         при осуществлении работ, их стоимость в соответствии

    с постановлением Правительства Санкт-Петербурга и заключением

       государственного учреждения "Управление  инвестиций")"

4.5.3. О заключении договора купли-продажи объектов нежилого фонда, предназначенных для размещения объектов социального назначения, включать в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях следующее:

    "Комитет (Арендодатель)     обязуется    заключить    с    Инвестором

(Арендатором) предварительный  договор  купли-продажи  объектов  нежилого

фонда площадью _______________, расположенных на _______ этаже Результата

инвестирования для размещения ___________________________________________

                           вид объекта социального назначения указывается

                            в соответствии с постановлением Правительства

                                      Санкт-Петербурга

по цене в размере сметной  стоимости  строительства  за  вычетом  сметной

прибыли (плановых накоплений), но не выше себестоимости строительства, не

позднее 14 календарных дней со дня представления  Инвестором  документов,

необходимых для заключения предварительного договора купли-продажи.

    Инвестор (Арендатор) обязуется  предоставить  документы,  необходимые

для  заключения   и заключить с Комитетом (Арендодателем) предварительный

договор   купли-продажи   объектов    недвижимости    площадью  _________

расположенных  на ______ этаже Результата инвестирования   для размещения

_________________________________________________________________________

                   (вид объекта социального назначения указывается

                    в соответствии с постановлением Правительства

                                 Санкт-Петербурга)

по цене в размере сметной  стоимости  строительства  за  вычетом  сметной

прибыли (плановых накоплений),  но не выше себестоимости строительства, в

течение одного месяца с момента окончания  указанного  в  Договоре  срока

первого этапа реализации Инвестиционного проекта окончания.

    Инвестор (Арендатор)  вправе  отказаться  от  исполнения  обязанности

продать  Санкт-Петербургу  встроенные  (пристроенные)  помещения,   в том

случае,  когда  за  месяц  до   окончания   срока     строительства вновь

создаваемого объекта недвижимого имущества в  законе   Санкт-Петербурга о

бюджете Санкт-Петербурга на  текущий  год  не  предусмотрены   расходы на

приобретение встроенных (пристроенных) помещений.

    В  случае   нарушения   Инвестором   (Арендатором)     обязанности по

предоставлению  документов,  необходимых  для  заключения   с   Комитетом

(Арендодателем)   предварительного   договора   купли-продажи    объектов

недвижимости, и по заключению такого договора Инвестору начисляется штраф

в размере 1000 МРОТ".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2008 г. N 257-р настоящее распоряжение дополнено пунктом 4.5.4.

4.5.4. Об уменьшении инвестору (арендатору) в случае соблюдения установленных сроков строительства размера платы за право на заключение инвестиционного договора (арендной платы; размера денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры) заключать инвестиционный договор (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях) с учетом следующих особенностей:

4.5.4.1. Заключать инвестиционный договор в соответствии с приложением 1 к распоряжению с учетом следующих особенностей:

а) В пункте 4.1 указывать уменьшенный размер суммы денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

б) Включать в раздел 4 следующее условие:

      "4.1.1.  Общая  сумма  денежных  средств,  подлежащих  перечислению

 Инвестором в  случае  несоблюдения  срока  строительства,   указанного в

 пункте 5.2.2. Договора, в соответствии с _______________________________

                             постановление Правительства Санкт-Петербурга

 составляет _____________________________________________________ рублей.

                            цифрами, прописью.".

в) Раздел 7 включать в следующей редакции:

      "7. Особые условия

      7.1. Денежные суммы, указанные  в  пункте  4.1  Договора,  а  также

 определенные в соответствии с пунктами 4.2 и 7.3 Договора,  представляют

 собой стоимость права на заключение инвестиционного договора.

      7.2. В случае расторжения  Договора  денежные  суммы,   указанные в

 пункте 4.1. Договора, а также определенные в соответствии с пунктами 4.2

 и 7.3 Договора, выплаченные Инвестором до момента расторжения  Договора,

 возврату Инвестору не подлежат.

      7.3. В случае несоблюдения срока строительства, указанного в пункте

 5.2.2 Договора, Инвестор в месячный срок  со  дня  истечения  указанного

 срока перечисляет на расчетный счет, указанный в  пункте  4.4  Договора,

 денежные  средства,  составляющие  разность  суммы   денежных   средств,

 указанных в пункте 4.1.1 Договора, и суммы денежных средств,  фактически

 перечисленных  Инвестором  во  исполнение   пункта   4.1     Договора, с

 начислением на подлежащую перечислению сумму денежных средств процентов,

 равных ставке рефинансирования Центрального банка  Российской  Федерации

 на день  подписания  договора,  за  период  времени  с  даты  подписания

 договора до даты, указанной в пункте 5.2.2 Договора.

      Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные  в  настоящем

 пункте, не являются  неустойкой  и  применяются  для  целей  определения

 размера стоимости права на заключение Договора.

      7.4. ______________________________________________________________

 ______________________________________________________________________".

г) в пункте 8.2 инвестиционного договора, а также по тексту приложения 4 к инвестиционному договору цифры "4.1" заменять цифрами "4.1.1".

д) пункт 8.3 инвестиционного договора после цифр "6.2.4" дополнять цифрами ", 7.3".

4.5.4.2. Заключать договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с учетом следующих особенностей:

а) В пункте 4.1 указывать:

для договоров аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемых в соответствии с приложением 3 к распоряжению, уменьшенный размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендатором в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга;

для договоров аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемых в соответствии с приложением 4 к распоряжению, уменьшенный размер денежных средств, составляющих отчисления в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

б) Включать в раздел 4 следующее условие:

- для договоров аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемых в соответствии с приложением 3 к распоряжению:

      "4.1.1. Общая сумма подлежащей  перечислению  Арендатором  арендной

 платы за период действия Договора, установленный в п.  9.1   Договора, в

 случае несоблюдения  срока  строительства,  указанного  в  пункте  5.2.2

 Договора, в соответствии с _____________________________________________

                             постановление Правительства Санкт-Петербурга

 составляет _____________________________________________________ рублей.

                           цифрами, прописью.";

- для договоров аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемых в соответствии с приложением 4 к распоряжению:

      "4.1.1.  Общая  сумма  денежных  средств,  подлежащих  перечислению

 Арендатором   в   соответствии   с   условиями         Договора в бюджет

 Санкт-Петербурга в случае несоблюдения срока строительства, указанного в

 пункте 5.2.2 Договора и составляющих отчисления  на  развитие  городской

 инфраструктуры в соответствии с ________________________________________

                             постановление Правительства Санкт-Петербурга

 составляет: ___________________________________________________ рублей".

                             цифрами, прописью

в) Включать в раздел 7 следующее условие:

      "7.4. В  случае  несоблюдения  срока  строительства,   указанного в

 пункте 5.2.2 Договора,  Арендатор  в  месячный  срок  со  дня  истечения

 указанного срока перечисляет на расчетный счет, указанный в  пункте  4.4

 Договора,  денежные  средства,  составляющие  разность  суммы   денежных

 средств, указанных в пункте 4.1.1 Договора, и  суммы  денежных  средств,

 фактически перечисленных Арендатором во исполнение пункта 4.1  Договора,

 с  начислением  на  подлежащую  перечислению  сумму   денежных   средств

 процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка  Российской

 Федерации  на  день  подписания  Договора,  за  период    времени с даты

 подписания Договора до даты, указанной в пункте 5.2.2 Договора.

      Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные  в  настоящем

 пункте, не являются  неустойкой  и  применяются  для  целей  определения

 размера  арендной  платы  по  Договору  (размера  отчислений    в бюджет

 Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры".

г) в пункте 8.2 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, а также по тексту приложения 4 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях цифры "4.1" заменять цифрами "4.1.1".

д) пункт 8.3 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях после цифр "6.2.7" дополнять цифрами ", 7.4".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2008 г. N 257-р настоящее распоряжение дополнено пунктом 4.5.5.

4.5.5. О замене в полном объеме обязательства по перечислению в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств, составляющих арендную плату по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, иными видами обязательств:

4.5.5.1. Пункт 4.1 приложения 3 к распоряжению излагать в следующей редакции:

      "4.1. Общий размер арендной  платы  за  период  действия  Договора,

 установленный в п. 9.1. Договора в соответствии  с  отчетом  о  рыночной

 стоимости арендной платы за земельный участок от ___________ N ________,

 выполненным ____________________________________________________________

 составляет ______________________________ рублей.

                 (цифрами, прописью)

      Исполнение  обязательства  Арендатора  по  перечислению  в   бюджет

 Санкт-Петербурга  денежных  средств,  составляющих  арендную    плату по

 Договору, за период действия Договора, установленный  п.  9.1  Договора,

 осуществляется  путем  исполнения  обязательств,  указанных  в   пунктах

 ______________________________ Договора.".

4.5.5.2. Пункт 4.3. приложения 3 к распоряжению в текст заключаемого договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях включается в следующей редакции:

      "4.3. В  случае,  если  по  окончании  периода  действия  Договора,

 установленного п. 9.1 Договора, Договор  будет  возобновлен  на   тех же

 условиях на неопределенный  срок,  исполнение  обязательства  по  уплате

 арендной платы по Договору осуществляется  путем  перечисления  денежных

 средств поквартально, равными долями,  уплачиваемыми  не  позднее  10-го

 числа первого  месяца  оплачиваемого  календарного  квартала  (в  первом

 квартале календарного года - не позднее 31 января)."

4.6. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга иных инвестиционных условий, не указанных в подпунктах 4.5.1 - 4.5.3. настоящего распоряжения (за исключением условия о выполнении Инвестором (Арендатором) работ по инженерной подготовке и благоустройству территорий), включать в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях обязательства Инвестора (Арендатора), направленные на исполнение инвестиционных условий в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

4.7. В случае заключения Договора на срок менее, чем один год

4.7.1. Включать в раздел 7 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях условие о том, что пункты 6.1.5, 6.2.20 Договора не применяются.

4.7.2. Включать в раздел 7 договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, условие о том, что пункты 4.1.4, 4.3.12 Договора не применяются.

4.8. В случае наличия в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства для завершения строительства/реконструкции на инвестиционных условиях, о предоставлении земельного участка на инвестиционных условиях инвестиционных условий, подлежащих включению в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, включать в раздел соответствующего договора, касающийся ответственности сторон, следующее условие:

"В случае неисполнения Инвестором (Арендатором) предусмотренных в разделе 7 Договора обязательств по исполнению инвестиционных условий в установленные Договором сроки Инвестору (Арендатору) начисляется штраф в размере 1000 МРОТ".

5. Внести изменения в распоряжение КУГИ от 08.04.2003 N 733-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 12.03.2002 N 442-р, от 27.12.2000 N 2357-р, от 01.03.1995 N 102-р":

5.1. Исключить в названии распоряжения слова "от 12.03.2002 N 442-р".

5.2. Исключить пункты 1, 2 распоряжения.

5.3. В пункте 3 распоряжения заменить слова "договоров, утвержденных распоряжениями КУГИ от 12.03.2002 N 442-р" словами "договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденных распоряжением КУГИ".

6. Признать утратившим силу пункт 1.4.3 распоряжения Комитета от 09.03.2005 N 64-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р", распоряжение Комитета от 30.05.1996 N 292-р "Об утверждении формы типового договора об инвестиционной деятельности", пункт 6.5.4 приложения 1 распоряжения Комитета от 01.03.1995 N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка", распоряжение Комитета от 12.03.2002 г. N 442-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", распоряжение Комитета от 06.08.2002 N 1370 "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 12.03.2002 N 442-р".

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: вместо "от 06.08.2002 N 1370" следует читать "от 06.08.2002 N 1370-р"

7. Методическому управлению в двухнедельный срок с момента вступления в силу распоряжения Правительства Санкт-Петербурга, определяющего порядок подготовки для рассмотрения Правительством Санкт-Петербурга вопросов о реализации Инвестиционного проекта по истечении срока строительства, завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, внести соответствующие изменения в примерные формы инвестиционного договора и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

8. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

9. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Н.Г.Гордееву.

Председатель Комитета

И.М. Метельский