Приложение N 8. Инструкция "О порядке предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество"

Приложение N 8

Инструкция
"О порядке предоставления информации о зарегистрированных
правах на недвижимое имущество"
(утв. постановлением ГКИ РТ от 13 августа 1998 г. N 193)

Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указа Президента РФ 27 августа 1996 года N 1270 "Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положения о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138.

1. Общие положения

1.1. Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество содержит сведения из Единого государственного реестра прав (далее - Реестр прав).

1.2. Информация может быть предоставлена о любом объекте недвижимого имущества нежилого фонда, который находится на территории Республики Татарстан и включен в Реестр прав.

1.3. Запрошенная информация (мотивированный отказ в письменной форме о предоставлении информации) должна быть представлена заявителю в течение 5 дней с момента получения письменного заявления (запроса).

2. Классификация информации

2.1. В соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит открытый характер. К сведениям открытого характера относятся:

- описание объекта;

- данные о зарегистрированных и существующих на момент предоставления информации правах;

- данные о существующих на момент предоставления информации ограничениях (обременениях) этих прав.

2.2. В соответствии с Указом Президента РФ от 6 марта 97 года N 188 "Об утверждении перечня сведений конфиденциального характера" ряд сведений носит конфиденциальный характер, поскольку круг лиц, имеющих право на их получение, ограничен Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К таким сведениям относятся:

- данные о зарегистрированных ранее правах на объект недвижимого имущества и переходе прав от одного правообладателя к другому;

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;

- содержание правоустанавливающих документов.

3. Форма и объем предоставляемой информации

3.1. Информация из Реестра прав открытого характера предоставляется в форме выписки из Реестра прав (приложение 1).

Выписка содержит: описание объекта недвижимости, его местоположение и кадастровый (условный) номер, данные о существующих на момент выдачи выписки правах и ограничениях (обременениях) этих прав, номер и дату записи о регистрации существующих прав и ограничений (обременений).

3.2. Информация конфиденциального характера предоставляется в форме следующих выписок и справок:

а) выписки о переходе прав на объект недвижимости (приложение 2).

Выписка содержит: наименование объекта недвижимости, его местонахождение и кадастровый (условный) номер, данные о всех ранее зарегистрированных правах на объект и переходе прав от одного правообладателя к другому с указанием номера и даты записи о регистрации прав. Выписка содержит сведения о всех ранее зарегистрированных правах, если в запросе не указан период времени, за который необходимо предоставить сведения о переходе права, либо о правах, зарегистрированных в период времени, указанном в запросе;

б) справки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (приложение 3).

Указанный вид справок выдается Департаментом по управлению недвижимостью Госкомимущества РТ.

Справка содержит: наименование и реквизиты лица, перечень объектов недвижимого имущества, на которые лицо имеет зарегистрированные права, с указанием местоположения объектов и их кадастровых (условных) номеров, наименование права, номер и дату записи о регистрации права по каждому объекту, включенному в перечень;

в) справки о содержании правоустанавливающих документов (приложение 4).

Справка содержит: наименование объекта, его местоположение и кадастровый (условный) номер, наименование и реквизиты правообладателя, данные о существующих правах на этот объект, номер и дату записи о регистрации права, основание возникновения права (наименование, реквизиты и краткое содержание правоустанавливающих документов).

4. Лица, имеющие право на получение информации

4.1. Информация по форме, установленной в п.3.1., предоставляется любому лицу.

4.2. Информация по форме 3.2.а, 3.2.б, 3.2.в предоставляется исключительно:

- самим правообладателям;

- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;

- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти Республики Татарстан;

- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

- судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями;

- лицами, имеющими право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.

5. Порядок предоставления информации

5.1. Информация из Реестра прав предоставляется исключительно в письменной форме (см. соответствующие приложения к настоящей Инструкции) по письменному заявлению физических или юридических лиц, а также по письменным запросам органов власти и организаций.

5.2. В заявлении (запросе) о предоставлении сведений из Реестра должно быть указано: наименование объекта недвижимости, информация по которому запрашивается; его местонахождение (адрес), кадастровый номер (если он известен заявителю), характер запрашиваемой информации. Для получения обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в запросе необходимо указать наименование лица и сообщить имеющуюся о нем информацию. При запросе правоохранительных органов и судов должна быть ссылка на номер дела, в соответствии с которым запрашивается информация.

При наличии заявления от физического или юридического лица, в заявлении должны быть дополнительно указаны:

для физического лица - один из документов, удостоверяющих его личность; для юридического лица - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие оплату за предоставляемую информацию.

5.3. Заявление (запрос) регистрируется в Книге учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. Выдаваемым справкам и выпискам из Реестра прав присваиваются номера в следующем порядке.

Номер выписки и справки о содержании правоустанавливающих документов состоит из номера свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и (через дробь) буквы "В" (для выписки) или "С" (для справки) и порядкового номера выписки по данному объекту:

номер свидетельства /В (С)-N

(Например: РТ-01 N 0886/В-1;

РТ-01 N 0234/С-1).

Справке о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества присваивается номер, который состоит из входящего номера письменного заявления (запроса) по Книге учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (через дробь) буквы "С" и порядкового номера справки по данному объекту -

Входящий номер /С-N

(Например: РП-481/С-1).

5.5. Выписки и справки подписываются руководителем подразделения Департамента по управлению недвижимостью или уполномоченным должностным лицом и скрепляются гербовой печатью.

5.6. Отметка о выдаче справки или выписки с указанием даты и номера справки или выписки делается в графе 8 "N свидетельства, сделки, справки, выписки или исх. N отказа, дата" Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявление (запрос), квитанция об оплате за получение информации (при наличии) и копия выданной выписки или справки помещается в дело правоустанавливающих документов того объекта недвижимости, по которому выданы сведения. При выдаче справки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества копии справок помещаются в дела правоустанавливающих документов перечисленных в справке объектов недвижимости.

5.7. Сведения о выданной информации в виде справок и выписок вносятся в информационную базу данных на электронных носителях.

6. Отказ в предоставлении сведений о зарегистрированных правах

6.1. В предоставлении информации из Реестра прав может быть отказано заявителю в случае, если:

- указанные в заявлении (запросе) сведения об объекте, а в случае запроса сведений о правах отдельного лица сведения о лице не позволяют однозначно идентифицировать этот объект (лицо);

- с заявлением о предоставлении сведений по форме п.3.2.а, 3.2.б, 3.2.в обратилось лицо, не входящее в круг лиц, перечисляемых в п.4.2.

6.2. Отказ в предоставлении информации из Реестра прав должен быть составлен в письменной форме на бланке, иметь обоснования (должен быть мотивированным.).

6.3. Отказ в предоставлении информации из Реестра прав подписывается руководителем подразделения Департамента по управлению недвижимостью или уполномоченным должностным лицом.

6.4. Отметка о выдаче отказа в предоставлении информации из Реестра прав делается в графе 8 "N свидетельства, сделки, справки, выписки или исх. N отказа, дата" Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявление (запрос), квитанция об оплате за предоставление информации, копия отказа помещается в дело отказов в выдаче сведений из Единого государственного реестра прав.

6.5. В случае, если в Реестре прав отсутствует информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, указанное в заявлении (запросе), заявителю письменно сообщается об отсутствии сведений в Реестре прав об интересующем его объекте. Заявление (запрос), квитанция об оплате за предоставление информации, копия сообщения помещается в дело отказов в выдаче сведений из Единого государственного реестра прав.

7. Представление правообладателю сведений о выданной информации

7.1. По письменному запросу (заявлению) правообладателя Департамент по управлению недвижимостью обязан предоставить ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

7.2. Информация предоставляется по конкретному объекту недвижимого имущества, на который заявитель имеет права, начиная с даты регистрации права заявителя или за конкретный период времени, указанный в заявлении, но не ранее, чем у заявителя возникли права, и содержит данные о всех лицах, получивших сведения об объекте из Реестра прав по письменным заявлениям (запросам).

7.3. Информация предоставляется только в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся на территории Республики Татарстан.

7.4. В заявлении (запросе) правообладателя должно быть указано: наименование объекта недвижимости, информация по которому запрашивается, его местонахождение (адрес), кадастровый номер (если он известен заявителю), характер запрашиваемой информации.

При наличии заявления от физического или юридического лица в заявлении должны быть дополнительно указаны:

для физического лица - один из документов, удостоверяющих его личность; для юридического лица - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие оплату за предоставляемую информацию.

7.5. Заявление (запрос) регистрируется в Книге учета документов поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.6. Информация предоставляется в виде справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества (приложение 5).

7.7. Выдаваемой справке присваивается порядковый номер, который состоит из номера свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и (через дробь) букв "СП" и порядкового номера справки по данному объекту -

номер свидетельства /СП-N

(Например: РТ-01 N 0886/СП-1).

7.8. Справка подписывается руководителем подразделения Департамента по управлению недвижимостью или уполномоченным должностным лицом и скрепляется гербовой печатью.

7.9. О выдаче справки правообладателю о лицах, получивших сведения из реестра, делается отметка в графе 8 Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с указанием даты и порядкового номера. Заявление, квитанция об оплате за предоставление сведений, копия выданной справки помещается в дело соответствующего объекта недвижимости.

8. Плата за предоставляемую информацию

8.1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату. При предоставлении информации о зарегистрированных правах взимается плата в размерах, установленных законодательством.

8.2. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется бесплатно по запросам (заявлениям):

- налоговых органов;

- правоохранительных органов и судебных органов;

- БТИ, земельных комитетов (объем информации, предоставляемой бесплатно, определяется согласно соответствующим соглашениям);

- органов государственной власти Республики Татарстан, в т.ч. государственных инспекций, и руководителей этих органов;

- органов местного самоуправления и руководителей этих органов;

- государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов в пределах их компетенции, установленной действующими нормативными актами;

- органов государственной статистики в соответствии с формами государственной статистической отчетности, утвержденными Государственным комитетом РФ по статистике;

- организаций, определенных законами РТ.