Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 63.
Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Жилые зоны
В целях применения градостроительных регламентов жилых зон Ж1-2, Ж2, Ж5 используется следующее понятие:
Блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Понятия "блокированный жилой дом" и "жилой дом блокированной застройки" используются в Правилах как равнозначные.
В градостроительных регламентах жилых зон Ж1-2, Ж2 размещение объектов нежилого назначения, предусмотренных в перечне видов разрешенного использования и встроенных, встроено-пристроенных в жилые дома, допускается при условии, что общая площадь встроенных объектов нежилого назначения в доме не должна превышать 150 кв.м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах на территории городского округа Самара указаны в Таблице предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах на территории городского округа Самара.
Ж1-1 Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов
Зона Ж1-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома, летние сооружения;
- сады, огороды, дачи;
- аптеки;
- объекты розничной торговли общей площадью не более 150 кв.м;
- объекты общественного питания общей площадью не более 150 кв.м;
- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 150 кв.м;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа общей площадью не более 1500 кв.м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- оранжереи;
- надворные постройки (индивидуальные гаражи, сараи, бани, туалеты);
- постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;
- гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта в составе территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан.
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;
- специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для престарелых;
- гостиницы, кемпинги, базы отдыха;
- объекты розничной торговли общей площадью более 150 кв.м;
- объекты общественного питания общей площадью более 150 кв.м;
- объекты бытового обслуживания общей площадью более 150 кв.м;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа, общей площадью более 1500 кв.м;
- оборудованные пляжи, лодочные станции;
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;
- здания муниципальных учреждений и некоммерческих объединений граждан, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);
- автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);
- мойки автомобилей до двух постов.
Ж1-2 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и
блокированными жилыми домами
Зона Ж1-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов с набором услуг местного значения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;
- блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;
- приусадебные участки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;
- раздаточные пункты молочной кухни;
- аптеки;
- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли общей площадью до 150 кв.м;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания общей площадью до 150 кв.м;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью до 150 кв.м;
- надворные постройки (индивидуальные гаражи, сараи, бани, туалеты);
- спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;
- объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв.м;
- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражом;
- здания муниципальных учреждений и некоммерческих объединений граждан, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.);
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- библиотеки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, оранжереи;
- постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;
- гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;
- хозяйственные площадки.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов;
- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);
- встроенные в жилые дома, встроено-пристроенные к жилым домам, расположенные в отдельно стоящем здании творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;
- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические);
- культовые здания;
- объекты розничной торговли в отдельно стоящем здании;
- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании;
- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа общей площадью более 1500 кв.м;
- объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв.м;
- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
- зрелищные объекты: кинотеатры, видеозалы;
- оборудованные пляжи, лодочные станции;
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;
- финансово-кредитные организации;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);
- автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);
- мойки автомобилей до двух постов.
Ж2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Зона Ж2 выделена для обеспечения правовых условий:
1) развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей);
2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4 этажей);
- блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками (не более 3 этажей);
- сады, палисадники;
- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;
- раздаточные пункты молочной кухни;
- аптеки;
- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;
- объекты розничной торговли общей площадью не более 1000 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;
- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания;
- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- бани, сауны;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа общей площадью не более 1500 кв.м;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв.м;
- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- библиотеки, архивы.
- общественные туалеты;
- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- оранжереи;
- гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
- хозяйственные площадки.
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;
- одноквартирные жилые дома до 4 этажей;
- финансово-кредитные организации;
- зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;
- музеи, выставочные залы;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа общей площадью не более 1500 кв.м;
- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические);
- гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов;
- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 20 м;
- объекты розничной торговли общей площадью более 1000 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 20 м;
- объекты общественного питания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общей площадью не более 500 кв.м;
- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа или открытого типа, общей площадью более 1500 кв.м;
- объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв.м;
- культовые здания;
- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;
- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;
- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 20 м;
- офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общей площадью более 500 кв.м;
- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры;
- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании.
Ж3 Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности
Зона Ж3 выделена для обеспечения правовых условий:
1) развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки средней этажности (4-9 этажей);
2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
В многоквартирных жилых домах в цокольном, первом, втором и третьем этажах допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, предусмотренных в перечне видов разрешенного использования и не оказывающих вредное воздействие на человека, при условии обеспечения их отдельным входом.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома средней этажности (4-9 этажей);
- общежития;
- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;
- молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни;
- аптеки;
- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
- объекты розничной торговли общей площадью не более 1000 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв.м;
- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- бани, сауны;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;
- клубы многоцелевого или специализированного назначения;
- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв.м;
- библиотеки, архивы, информационные центры.
- объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв.м;
- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
- хозяйственные площадки.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома малоэтажные (до 4 этажей);
- одноквартирные жилые дома до 4 этажей;
- многоквартирные жилые дома (выше 9 этажей);
- финансово-кредитные организации;
- музеи, выставочные залы;
- объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв.м;
- гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого или открытого типа, общей площадью более 1500 кв.м;
- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью более 250 кв.м;
- объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью более 150 кв.м;
- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании;
- культовые здания;
- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;
- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;
- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;
- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общей площадью не более 1000 кв.м;
- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры;
- встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легкового автотранспорта.
Ж4 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки
Зона Ж4 выделена для обеспечения правовых условий:
1) развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоэтажной жилой застройки (9 и более этажей);
2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
В многоквартирных жилых домах в цокольном, первом, втором и третьем этажах допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, предусмотренных в перечне видов разрешенного использования и не оказывающих вредное воздействие на человека, при условии обеспечения их отдельным входом.
Основные виды разрешенного использования:
- многоэтажные многоквартирные жилые дома (9 и более этажей);
- многоквартирные жилые дома средней этажности (4-9 этажей);
- общежития;
- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;
- молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни;
- аптеки;
- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
- встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
- объекты розничной торговли общей площадью не более 1500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроенно-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв.м;
- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- бани, сауны;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа, общей площадью не более 2500 кв.м;
- клубы многоцелевого или специализированного назначения;
- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 250 кв.м;
- библиотеки, архивы, информационные центры.
- объекты культуры и искусства общей площадью не более 500 кв.м;
- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
- хозяйственные площадки.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);
- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);
- финансово-кредитные организации;
- музеи, выставочные залы;
- объекты культуры и искусства общей площадью более 500 кв.м;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа, общей площадью не более 2500 кв.м;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого и закрытого типа, общей площадью более 2500 кв.м;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью более 250 кв.м;
- объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью более 250 кв.м;
- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании;
- культовые здания;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;
- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;
- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;
- офисы различных организаций в отдельно стоящем здании общей площадью не более 1000 кв.м;
- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры;
- встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легкового автотранспорта.
Ж5 Зона смешанной жилой застройки в исторической части города
Зона Ж5 выделена для обеспечения правовых условий:
1) развития на основе существующих и реконструируемых территорий жилой застройки в исторически ценной части города;
2) развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
3) размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
В многоквартирных жилых домах в цокольном, первом, втором и третьем этажах допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений, предусмотренных в перечне видов разрешенного использования и не оказывающих вредное воздействие на человека, при условии обеспечения их отдельным входом. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют до 4 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
- одноквартирные жилые дома;
- многоквартирные жилые дома;
- общежития;
- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;
- молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни;
- аптеки;
- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
- объекты розничной торговли общей площадью не более 1000 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв.м;
- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- бани, сауны;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы открытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;
- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв.м;
- библиотеки, архивы.
- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);
- объекты культуры и искусства общей площадью не более 1000 кв.м;
- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки легкового автотранспорта;
- хозяйственные площадки.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);
- финансово-кредитные организации;
- зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;
- музеи, выставочные залы;
- объекты культуры и искусства общей площадью более 1000 кв.м;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей, общей площадью более 1500 кв.м;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты розничной торговли, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;
- объекты розничной торговли общей площадью более 1000 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;
- объекты общественного питания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью более 250 кв.м;
- объекты бытового обслуживания общей площадью более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью более 150 кв.м;
- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- культовые здания;
- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;
- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;
- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, если здание выходит фасадом на улицу шириной менее 25 м;
- офисы различных организаций в отдельно стоящем здании;
- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры.
Подзона зоны Ж5 (зоны смешанной жилой
застройки в исторической части города)
Подзона зоны Ж5 (зоны смешанной жилой застройки в исторической части города) выделена в связи с дополнительными параметрами застройки, накладываемыми Зоной историко-градостроительных ограничений.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указаны в статье 64 настоящих Правил.
Общественно-деловые зоны
Ц1 Зона многофункциональной общественно-
деловой застройки в исторической части города
Зона Ц1 выделена для обеспечения правовых условий развития существующих и преобразуемых исторически значимых территорий городского округа Самара, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и жилой застройки, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют до 4 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
- офисы различных организаций, бизнес-центры;
- многоквартирные жилые дома с встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (офисами, объектами культурного и обслуживающего назначения);
- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;
- молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни;
- аптеки;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- бани, сауны;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы;
- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги;
- объекты торговли;
- объекты культуры, искусства;
- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
- жилищно-эксплуатационные службы;
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;
- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);
- финансово-кредитные организации;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;
- музеи, выставочные комплексы, залы, галереи;
- учреждения высшего, начального и среднего профессионального образования;
- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;
- ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры;
- культовые здания;
- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;
- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;
- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;
- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр;
- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- библиотеки, архивы;
- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);
- пожарные депо.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, подземные гаражи, открытые стоянки легкового автотранспорта.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);
- встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;
- комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки;
- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);
- автозаправочные станции.
Подзона зоны Ц1
(зоны многофункциональной общественно-
деловой застройки в исторической части города)
Подзона зоны Ц1 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки в исторической части города выделена в связи с дополнительными параметрами застройки, накладываемыми Зоной историко-градостроительных ограничений. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют до 4 этажей. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указаны в статье 65 Правил.
Ц2 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки
Зона Ц2 выделена для обеспечения правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий городского округа Самара, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой, жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- офисы различных организаций, бизнес-центры;
- многоквартирные жилые дома с встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (офисами, объектами культурного и обслуживающего назначения);
- технопарки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;
- молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни;
- клуб многоцелевого и специализированного назначения;
- информационные центры;
- аптеки;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- бани, сауны;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы;
- объекты охраны общественного порядка;
- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- объекты торговли;
- объекты культуры, искусства;
- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
- музеи, выставочные комплексы, залы, галереи;
- жилищно-эксплуатационные службы;
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;
- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);
- финансово-кредитные организации;
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;
- учреждения высшего, начального и среднего профессионального образования;
- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;
- ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры;
- комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки;
- культовые здания;
- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;
- здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;
- здания общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;
- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры;
- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);
- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- библиотеки, архивы;
- пожарные депо.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- пункты первой медицинской помощи;
- открытые стоянки легкового автотранспорта;
- площадки для мусоросборников;
- гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
- объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);
- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);
- встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;
- автозаправочные станции.
Ц3 Зона специализированных общественно-деловых объектов
Зона Ц3 выделена для обеспечения правовых условий формирования специализированных зон для размещения объектов общественно-делового назначения, связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан, развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты научного и учебного назначения;
- научно-исследовательские центры;
- технопарки;
- учреждения высшего, начального и среднего профессионального образования;
- специализированные центры общеобразовательного и дошкольного образования;
- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
- объекты спортивно-зрелищного назначения;
- универсальные спортивно-развлекательные комплексы;
- стадионы;
- дворцы спорта;
- ледовые арены;
- специализированные крытые спортивные комплексы;
- велотреки;
- ипподромы;
- бассейны;
- горнолыжные комплексы;
- объекты водных видов спорта;
- иные спортивные объекты;
- объекты медицины и здравоохранения;
- больничные учреждения;
- медицинские центры;
- учреждения охраны материнства и детства;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- диспансеры;
- госпитали;
- учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;
- иные объекты здравоохранения;
- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси);
- учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы;
- общежития;
- гостиницы;
- музеи, выставочные комплексы, залы, галереи;
- библиотеки, архивы;
- аптеки;
- объекты розничной торговли общей площадью не более 500 кв.м;
- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м;
- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м;
- бани, сауны;
- конференцзалы, видеозалы;
- компьютерные центры;
- гаражи, подземные гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
Условно разрешенные виды использования:
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;
- культовые здания;
- объекты торговли общей площадью более 500 кв.м;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- встроенные, многоэтажные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;
- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки).
Производственные зоны
ПК1 Зона производственных и коммунальных объектов
I класса опасности
Зона ПК1 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз I-V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 1000 м), с высокими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и склады I-V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 1000 м;
- научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;
- гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции;
- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);
- сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи;
- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
- металлообрабатывающие предприятия и производства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель).
Условно разрешенные виды использования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- спортивные, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- гостиницы;
- склады временного хранения утильсырья;
- аптеки учреждения;
- административные здания, офисы различных предприятий;
- бани, сауны, прачечные;
- объекты торговли;
- объекты общественного питания.
ПК2 Зона производственных и коммунальных объектов
II и III класса опасности
Зона ПК2 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II-V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 500 м), с высокими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и склады II-V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 500 м;
- научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;
- гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции;
- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);
- сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи;
- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель).
Условно разрешенные виды использования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- спортивные, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- гостиницы;
- склады временного хранения утильсырья;
- аптеки;
- административные здания, офисы различных предприятий;
- бани, сауны, прачечные;
- объекты торговли;
- объекты общественного питания.
ПК3 Зона производственных и коммунальных объектов
IV и V класса опасности
Зона ПК3 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз IV и V класса опасности (санитарно-защитные зоны менее 100 м), деятельность которых связана с низкими уровнями шума, загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и склады IV-V класса опасности, санитарно-защитная зона до 100 м;
- научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;
- гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции;
- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);
- сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи;
- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель).
Условно разрешенные виды использования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- спортивные, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- гостиницы;
- склады временного хранения утильсырья;
- аптеки;
- административные здания, офисы различных предприятий;
- бани, сауны, прачечные;
- объекты торговли;
- объекты общественного питания.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
ТИ1 Зона линейной инженерной и транспортной инфраструктуры
Зона ТИ1 выделена в целях развития системы городских дорог и улиц магистрального и общегородского значения, формирования инженерной инфраструктуры города. Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты транспортной инфраструктуры - железнодорожные и трамвайные пути, контактные линии, автомобильные дороги, тоннели, эстакады, мосты, путепроводы, метрополитены, объекты систем связи, навигации и управления движением транспортных средств, а также иные обеспечивающие функционирование транспортного комплекса здания, сооружения, устройства и оборудование;
- технические зоны линий электропередач, трубопроводов, иных инженерных коммуникаций;
- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- пешеходные переходы (наземные и подземные);
- открытые стоянки легкового автотранспорта.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);
- гидротехнические сооружения, дамбы.
ТИ2 Зона объектов внешнего транспорта
Зона ТИ2 выделена в целях развития объектов воздушного, железнодорожного, водного, автомобильного транспорта, инженерной инфраструктуры в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими, инженерными и социальными объектами.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты инфраструктуры водного пассажирского и грузового транспорта;
- объекты инфраструктуры воздушного пассажирского и грузового транспорта;
- объекты инфраструктуры железнодорожного пассажирского и грузового транспорта;
- объекты инфраструктуры автомобильного пассажирского и грузового транспорта;
- перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта;
- складские объекты, объекты для хранения и демонстрации товаров;
- объекты обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию);
- автозаправочные станции;
- объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);
- технические зоны линий электропередач, трубопроводов, иных инженерных коммуникаций;
- отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- стоянки легкового автотранспорта, внешнего грузового, специального транспорта;
- причалы и стоянки водного транспорта;
- речные вокзалы;
- автовокзалы;
- железнодорожные вокзалы;
- железнодорожные станции;
- аэропорты;
- аэродромы легкомоторной авиации;
- агентства по обслуживанию пассажиров.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги;
- путепроводы;
- мостовые переходы;
- пешеходные переходы (наземные и подземные);
- гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта.
Условно разрешенные виды использования:
- культовые здания;
- гидротехнические сооружения, дамбы.
- объекты торговли.
Рекреационные зоны
В границах рекреационных зон могут располагаться городские леса. Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориям общего пользования.
На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся к территориям общего пользования (парки, скверы и иные территории) и отграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.
Р1 Зона особо охраняемого естественного
природного ландшафта
Зона Р1 выделена в целях защиты и сохранения естественного природного ландшафта, использования данных территорий для рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.
Основные виды разрешенного использования:
- Естественный природный ландшафт.
Использование территорий для рекреационной деятельности осуществляется в соответствии с земельным, лесным, водным, природоохранным законодательством в зависимости от видов природных ландшафтов и их целевого назначения.
Р2 Зона естественного природного ландшафта и
зеленых насаждений защитного назначения
Зона Р2 выделена в целях сохранения особо ценного естественного природного ландшафта, зеленых массивов, создания комфортных условий для отдыха населения.
Основные виды разрешенного использования:
- земли естественного природного ландшафта (луга, овраги, озера, болота, поймы рек и т.п.);
- лугопарки;
- зеленые массивы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- почво-защитные посадки;
- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.).
Условно разрешенные виды использования:
- пляжи;
- лодочные и спасательные станции;
- временные постройки (беседки, пункты хранения инвентаря);
- причалы и стоянки водного транспорта;
- киоски, лоточная торговля;
- инженерная защита территории;
- гидротехнические сооружения.
Р3 Зона естественного природного ландшафта
Зона Р3 выделена в целях:
- сохранения и обустройства естественного природного ландшафта, озелененных пространств, при их активном использовании с возможностью ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта;
- сохранения и развития защитно-мелиоративных зеленых насаждений, а также зеленых насаждений, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
Основные виды разрешенного использования:
- земли естественного природного ландшафта (луга, овраги, озера, болота, поймы рек и т.п.);
- зеленые массивы и насаждения;
- лугопарки;
- бульвары, аллеи, сады, скверы;
- набережные;
- парки;
- пляжи, лодочные станции;
- плоскостные спортивные сооружения для занятий физкультурой и спортом;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- места для пикников;
- причалы и стоянки водного пассажирского транспорта;
- поля для гольфа;
- базы проката;
- зооуголки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.);
- административно-бытовые помещения;
- хозяйственные постройки (гаражи, пункты охраны, склады);
- киоски, лоточная торговля;
- открытые стоянки легкового автотранспорта.
Условно разрешенные виды использования:
- специальные парки (зоопарки, ботанические сады);
- спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа;
- тренировочные базы;
- объекты общественного питания;
- гостиницы, отели, центры обслуживания туристов, кемпинги;
- санатории, профилактории;
- турбазы, базы отдыха;
- оздоровительные лагеря;
- учреждения социального обслуживания, в том числе: социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних; центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей; социальные приюты для детей и подростков; специальные дома для одиноких престарелых; стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);
- комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки;
- культовые здания;
- творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
- временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- бани, сауны;
- спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (велотреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, школы и клубы служебного собаководства);
- яхт-клубы и гребные базы;
- инженерная защита территории;
- гидротехнические сооружения (дамбы, плотины).
Р4 Зона оздоровительного отдыха, туризма,
санаторно-курортного лечения
Зона Р4 выделена в целях сохранения и развития ценных в природном отношении территорий, предназначенных для отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения, создания необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- учреждения санаторного типа;
- базы отдыха;
- профилактории;
- турбазы;
- оздоровительные лагеря;
- гостиницы, кемпинги, центры обслуживания туристов;
- тренировочные базы;
- реабилитационные центры;
- специализированные общеобразовательные школы;
- учреждения социального обслуживания, в том числе: социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних; центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей; социальные приюты для детей и подростков; специальные дома для одиноких престарелых; стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);
- плоскостные спортивные сооружения, комплексы для занятий физкультурой и спортом;
- библиотеки;
- объекты культуры, искусства, досуга;
- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
- дома творчества;
- зрелищные объекты (кинотеатры, кинозалы, видеозалы, концертные залы);
- объекты общественного питания;
- оборудованные пляжи, лодочные станции;
- поля для гольфа;
- места для кемпингов, пикников;
- причалы и стоянки водного транспорта.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты бытового обслуживания;
- бани, сауны;
- административно-бытовые помещения;
- хозяйственные постройки (гаражи, пункты охраны, склады);
- аптеки;
- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.);
- гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта.
Условно разрешенные виды использования:
- спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды);
- специальные парки (зоопарки, ботанические сады);
- комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков;
- культовые здания;
- объекты розничной торговли;
- музеи, выставочные залы;
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- инженерная защита территории;
- гидротехнические сооружения (дамбы, плотины);
- яхт-клубы, гребные базы;
- объекты хранения водного транспорта.
Р5 Зона парков, бульваров, набережных
Зона Р5 выделена в целях сохранения, обустройства и развития территорий парков, бульваров, набережных.
Основные виды разрешенного использования:
- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения;
- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- плоскостные спортивные сооружения, комплексы для занятий физкультурой и спортом.
Условно разрешенные виды использования:
- пляжи, лодочные станции;
- временные киоски, павильоны, лоточная торговля;
- зооуголки,
- летние эстрады, театры;
- капитальные строения общественного питания;
- зрелищные объекты, аттракционы;
- некапитальные объекты розничной торговли и общественного питания;
- инженерная защита территории;
- иные строения, сооружения и объекты, необходимые и сопутствующие эксплуатации парка, бульвара, набережной.
Р6 Зона территорий существующих парков
- В границах территории существующих парков:
- Парк культуры и отдыха "Молодежный";
- Парк культуры и отдыха имени Горького "Струковский";
- Парк культуры и отдыха имени 30 лет Победы;
- Парк "Воронежские озера";
- Парк имени Щорса, парк "Дружба";
- Парк культуры и отдыха имени Ю. Гагарина;
- Центральный парк им. Горького "Загородный";
- Парк "Металлургов".
Основные виды разрешенного использования:
- естественно-искусственный, искусственный природный ландшафт;
- плоскостные спортивные сооружения для занятий физкультурой и спортом;
- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.);
- пляж;
- зооуголки.
- Условно разрешенные виды использования:
- некапитальные объекты розничной торговли и общественного питания;
- киоски, лоточная торговля;
- открытые стоянки легкового автотранспорта;
- иные строения, сооружения и объекты, необходимые и сопутствующие эксплуатации парка отдыха;
- зрелищные объекты, аттракционы.
Р7 Зона территории зоопарка
- В границах территории зоопарка (в границах улиц Стара-Загора, Ташкентской, Алма-Атинской и Московского шоссе).
Основные виды разрешенного использования:
- естественно-искусственный, искусственный природный ландшафт;
- парки флоры и фауны, научно-исследовательские ботанические и зоологические станции;
- в составе зоопарка:
- строения и сооружения для содержания и выгула животных;
- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.);
- административные здания;
- хозяйственные здания и сооружения.
Условно разрешенные виды использования:
- в составе зоопарка:
- зрелищные объекты;
- объекты розничной торговли и общественного питания;
- киоски, лоточная торговля;
- открытые стоянки легкового автотранспорта;
- иные строения, сооружения и объекты, необходимые и сопутствующие эксплуатации зоопарка.
Р8 Зона территории Ботанического сада
- В границах территории ботанического сада (Московское шоссе, дом 36).
Основные виды разрешенного использования:
- естественно-искусственный, искусственный природный ландшафт;
- парки флоры и фауны, научно-исследовательские ботанические и зоологические станции, оранжереи;
- в составе ботанического сада: благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.).
Условно разрешенные виды использования:
- В составе ботанического сада:
- хозяйственные здания и сооружения;
- иные строения, сооружения и объекты, необходимые и сопутствующие эксплуатации ботанического сада.
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ1 Зона сельскохозяйственных угодий
Зона СХ1 выделена в целях сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников, теплиц и сопутствующей им инфраструктуры.
Основные разрешенные виды использования:
- сельскохозяйственные угодья;
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства, лесопитомники;
- парники, теплицы;
- садоводство и огородничество;
- садовые дома, летние сооружения;
- индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- водозаборы.
Условно разрешённые виды использования:
- складские объекты сельскохозяйственной продукции;
- пасеки.
Зоны специального назначения
К1 Зона кладбищ
Зона К1 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности кладбищ и необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- размещение и развитие кладбищ;
- мемориалы;
- колумбарии.
Условно разрешенные виды использования:
- крематории.
К2 Зона объектов федеральной собственности
Зона К2 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности режимных объектов, находящихся в федеральной собственности и земель, изъятых из оборота.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что следующие земельные участки изъяты из оборота:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Порядок предоставления и использования земельных участков и других природных ресурсов для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов определяется в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 1996 года N 61-ФЗ "Об обороне" Правительством Российской Федерации.
Основные виды разрешенного использования:
- военные объекты;
- складские объекты;
- объекты космической инфраструктуры;
- иные режимные объекты.
Условно разрешенные виды использования:
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты общественного питания, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
- объекты общественного питания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам объекты бытового обслуживания общей площадью не более 250 кв.м;
- объекты бытового обслуживания общей площадью не более 500 кв.м в отдельно стоящем здании;
- бани, сауны;
- спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа, общей площадью не более 1500 кв.м;
- жилищно-эксплуатационные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;
- отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв.м;
- библиотеки, архивы;
- здания муниципальных учреждений и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.);
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
- объекты культуры и искусства общей площадью не более 1000 кв.м;
- учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
- встроенные в жилые дома и встроено-пристроенные к жилым домам офисы различных организаций, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.