Постановление администрации Нижегородской области от 30 марта 1993 г. N 50 "Об утверждении Временных Положений о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и садоводства" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации Нижегородской области от 30 марта 1993 г. N 50
"Об утверждении Временных Положений о проведении конкурсов и
аукционов по продаже земельных участков в собственность
граждан для индивидуального жилищного строительства и садоводства"

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля, 30 июня, 8 сентября 1993 г.

Утвердить разработанные депутатской комиссией по земельной реформе и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Временные Положения о проведении на территории Нижегородской области в 1993 году конкурсов и аукционов по продаже земельных участков гражданам г.Н.Новгорода под индивидуальное жилищное строительство, дачное хозяйство и садоводство (прилагаются).

Губернатор области

Б.Е.Немцов

Временное Положение
о проведении областной администрацией конкурсов по
продаже в собственность земельных участков гражданам
г.Н.Новгорода под индивидуальное жилищное строительство
и коллективное садоводство в 1993 году
(утв. постановлением губернатора
от 30 марта 1993 г. N 50)

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля, 30 июня, 8 сентября 1993 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основе "Временного положения о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционе" (Указ Президента РФ N 66 от 29.01.92), "Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности" (Указ Президента РФ N 631 от 14.06.92), "Типового договора купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности" (утверждены 11.08.92 г. Госкомземом и Госкомимуществом).

ГАРАНТ:

Видимо, в предыдущем абзаце имеется в виду "Временное положение о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации по конкурсу" (приложение N 5 к Указу Президента РФ N 66 от 29.01.92)

1.2. Конкурсная продажа участков осуществляется с целью обеспечения социальной защиты граждан, не имеющих высоких доходов.

Под продажей на конкурсе понимается передача прав собственности на участок покупателю, имеющему приоритетное право на приобретение участка, выражаемое максимальным числом баллов.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 5 апреля 1993 г. N 59 пункт 1.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Положение регламентирует процедуру проведения конкурсов по продаже областной администрацией гражданам г.Н.Новгорода и г.Дзержинска участков под индивидуальное жилищное строительство и коллективное садоводство, условия участия покупателей, порядок расчетов и процедуру оформления прав собственности.

1.4. Продавцом участка от имени областного Совета народных депутатов выступает областная администрация или иное юридическое лицо, которому областная администрация передаст по договору поручения полностью или частично функции продавца.

Продавец несет перед администрацией юридическую и материальную ответственность за соблюдение условий договора.

1.5. Условием участия покупателя в конкурсе является принятие на себя обязательства соблюдения настоящего Положения и обязательства не изменять при использовании целевое назначение участка.

1.6. К участию в конкурсе допускаются граждане, гарантирующие одновременное соблюдение следующих условий:

а) имеющие в соответствии с действующим законодательством право на получение в собственность земельных участков;

б) достигшие 18-летнего возраста;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 5 апреля 1993 г. N 59 внесены изменения в подпункт "в" пункта 1.6 настоящего Положения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

в) постоянно прописанные в г.Н.Новгороде или г.Дзержинске, или имеющие право на прописку в этих городах;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 5 апреля 1993 г. N 59 подпункт "г" пункта 1.6 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

г) не получившие земельных участков по "Временному положению - 92".

1.7. По настоящему Положению граждане имеют право на получение только одного участка земли.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Отбор земельных участков для продажи на конкурсе осуществляет комиссия, назначаемая областной администрацией.

2.2. Продавец:

- организует информирование населения через средства массовой информации о продаваемых участках;

- организует проведение конкурса;

- производит расчеты с участниками конкурса;

- заключает договоры купли-продажи;

- оформляет права собственности покупателя;

- информирует общественность об итогах конкурса.

2.3. Областные комитет по земельным ресурсам и землеустройству и комитет по архитектуре и градостроительству составляют информационное сообщение о земельных участках, выставляемых на конкурс, и сдают его областной администрации.

2.4. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

- ситуационные планы выделяемого массива в масштабе 1:10000 и 1:50000;

- проект детальной планировки для индивидуального жилищного строительства или проект организации территории садоводческого товарищества;

- данные о размерах участков;

- инженерно-геологические, почвенные и экологические условия;

- состояние инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры;

- цена земли;

- форма платежа;

- порядок предварительного ознакомления участников конкурса с участками;

- величина платы за участие в конкурсе;

- расчетный счет, на который перечисляется плата;

- дата проведения конкурса;

- последний срок приема заявок;

- номер контактного телефона продавца.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 5 апреля 1993 г. N 59 пункт 2.5 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Цена земли определяется путем десятикратной индексации цены, указанной на схеме 1992 года.

Стоимость составления проекта, отвода земли в натуре, составления документов на право собственности и затрат на проведение конкурса в цену земли не входят.

2.6. Областная администрация, передавая функции продавца, обязана приложить к договору поручения указанную в пункте 2.4 информацию. Дата подписания договора поручения считается днем заключения такого договора.

2.7. Продавец организует доведение до населения информационного сообщения через средства массовой информации не позднее чем за две недели до даты проведения конкурса.

2.8. С момента опубликования информационного сообщения всем желающим предоставляется возможность предварительно ознакомиться с участками.

3. Условия участия в конкурсе

3.1. К участию в конкурсе допускаются лица, признанные в соответствии с законодательством и настоящим Положением покупателями.

Покупатель имеет право действовать лично или через своего представителя, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 5 апреля 1993 г. N 59 внесены изменения в пункт 3.2 настоящего Положения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Для участия в конкурсе в адрес продавца необходимо представить следующие документы:

- заявку по форме приложения 1;

- платежный документ, подтверждающий внесение платы за участие в конкурсе в размере 200 рублей.

Стоимость участия в конкурсе в дальнейшем его участнику не возвращается.

3.3. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.4. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если лицо, подавшее заявку:

- не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением;

- не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 5 апреля 1993 г. N 59 внесены изменения в раздел IV настоящего Положения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Система приоритетов социальной защиты граждан

4.1. По три единицы начисляется за каждого совершеннолетнего члена семьи.

4.2. По одному балу начисляется за принадлежность любого члена семьи, указанного в пункте 4.1 Положения, к следующим группам граждан:

а) инвалиды и участники войны;

б) семьи, имеющие ребенка-инвалида;

в) участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС в 1986-1987 годах;

г) утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта г)

Многодетные семьи проходят без конкурса.

4.3. В конкурсе заявлений на участки для индивидуального жилищного строительства дополнительно учитывается:

очередь на жилье - один балл.

4.4. Граждане, включенные в заявки 1992 года, по которым были предоставлены участки, при повторном включении их в заявки будут исключаться из подсчета баллов.

4.5. Семья, участвовавшая в конкурсе по "Временному положению - 92", но не получившая земельный участок, получает дополнительно 5 баллов в конкурсе 1993 года.

4.6. Семье, ошибочно включенной в списки прошедших конкурс на земельный участок в 1992 году, и оплатившей полностью или частично стоимость участка до того, как ей было сообщено об исключении из списков, внесенная сумма либо засчитывается в десятикратном размере в счет платежа за участок, получаемый по конкурсу в 1993 году, либо переводится на сберкнижку без индексации.

5. Порядок проведения конкурса

5.1. Конкурс проводится с привлечением средств массовой информации и телевидения. Назначается день и время проведения телепередачи. В печати публикуются положение о проведении конкурса, форма заявки, прочая информация, указанная в пункте 2.4 настоящего Положения.

По телевидению в назначенное время ведется показ земельных участков и проект планировки территории, предложенной для индивидуального жилищного строительства или садоводства, сообщается порядок проведения конкурса и остальная информация, указанная в пункте 2.4 настоящего Положения.

Вся информация передается в районные (г.Н.Новгорода) администрации для размещения на специальном стенде, в удобном для ознакомления граждан месте.

5.2. Участниками конкурса считаются граждане, заполнившие бланк заявки на участие в конкурсе в соответствии с инструкцией, утверждаемой губернатором, и оплатившие участие в конкурсе. Заявка и квитанция об оплате участия в конкурсе сдается представителю продавца, который обязан зарегистрировать заявку и выдать квитанцию о ее приеме.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 5 апреля 1993 г. N 59 пункт 5.3 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Районные администрации ведут прием заявлений на садовые участки с 5 по 15 апреля 1993 года.

Заявления передаются в комиссию областной администрации не позднее чем в двухдневный срок. Последний срок сдачи заявлений в областную комиссию - 16 апреля 1993 года.

Обработка заявлений, проведение конкурса и изготовление списков победителей конкурса проводится в недельный срок после окончания приема заявлений.

5.4. По заявкам составляется список участников конкурса и в зависимости от количества баллов выявляются покупатели, т.е. лица, допущенные к дальнейшему участию в конкурсе (количество покупателей соответствует числу участков, предложенных на конкурс).

5.5. Продавец после завершения обработки заявок:

- в трехдневный срок публикует предварительные итоги конкурса; "проходной" бал на участки;

- в 15-дневный срок письменно (с уведомлением о вручении) приглашает покупателей для заключения договора купли-продажи.

5.6. Получив приглашение, покупатель обязан прибыть в указанное в приглашении время и место.

5.7. При составлении договора купли-продажи покупатель предъявляет продавцу удостоверение личности.

5.8. Если покупатель не явился в течение 10 дней с момента отправления приглашения, то ему направляется повторное извещение (с уведомлением о вручении) с предупреждением о снятии его с участия в конкурсе в случае неявки в 5-ти дневный срок с момента отправления извещения. При неявке после повторного извещения покупатель снимается с конкурса продавцом. При несогласии с действиями продавца, покупатель может обжаловать их в суд в семидневный срок. Обжалование действий продавца не приостанавливает проведение конкурса.

5.9. Освободившийся из-за неявки или отказа подписать договор купли-продажи участок передается следующему участнику конкурса согласно очередности.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 5 апреля 1993 г. N 59 внесены изменения в раздел VI настоящего Положения

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Оформление прав собственности на земельный участок и расчеты
с участниками конкурса

6.1. В договоре купли-продажи, заключаемом по итогам конкурса, указываются:

- номер участка;

- цена приобретения участка;

- сведения о продавце, покупателе;

- форма и сроки платежа.

Сроки платежа не должны превышать 15 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 30 июня 1993 г. N 116 внесены изменения в пункт 6.2 настоящего Положения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Администрация может предоставить рассрочку выплаты стоимости земельного участка, предоставляемого для садоводства, но на срок не свыше 3-х лет и с уплатой первого взноса не менее 30% стоимости участка, с индексацией остатка платежей в соответствии с изменением минимальной заработной платы.

Компенсировать 50% стоимости земельного участка многодетным семьям, получившим право на владение землей по результатам конкурса 1993 года и имеющим доход на одного человека за июнь 1993 г. равный или ниже размера среднего бюджета прожиточного минимума за тот же период.

6.3. В соответствии с установленными сроками и формой платежа покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца или внести наличными установленную договором сумму.

В случае, если покупатель не переведет или не внесет установленную сумму в указанные сроки, то договор купли-продажи аннулируется.

6.4. Окончательную информацию по итогам конкурса публикует администрация в течение двух месяцев с даты опубликования предварительных итогов конкурса.

7. Недействительность сделок и ответственность сторон

7.1. Сделки приватизации земельных участков на конкурсе признаются недействительными в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

7.3. Споры о признании недействительными сделок на конкурсе рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7.4. В случаях использования покупателем участка с нарушением норм Земельного кодекса, к собственнику участка применяются санкции, предусмотренные Земельным кодексом.

8. Распределение выручки от продажи земельных участков
на конкурсе

8.1. Выручка от продажи участков образуется за счет денежных средств, поступивших от покупателей.

Выручка зачисляется в доход областного бюджета на раздел 23 параграф 4 "Прочие поступления от реализации имущества".

8.2. После ежеквартального покрытия дефицита бюджета указанные средства могут быть направлены во внебюджетные фонды для расходования на следующие цели:

- социальную защиту населения;

- осуществление землеохранных мероприятий;

- развитие инженерно-транспортной инфраструктуры и благоустройство городов и территорий.

Временное Положение о проведении областной администрацией аукционов по продаже в собственность земельных участков гражданам г.Н.Новгорода под индивидуальное жилищное и дачное строительство и коллективное садоводство
(утв. постановлением губернатора от 30 марта 1993 г. N 50)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основе "Временного положения о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционе" (Указ Президента РФ N 66 от 29.01.92), "Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности" (Указ Президента РФ N 631 от 14.06.92), "Типового договора купли-продажи земельного учаска при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их обьединениям для предпринимательской деятельности" (утверждены 11.08.92 Роскомземом и Госкомимуществом).

1.2. Под продажей на аукционе понимается передача прав собственности на участок покупателю, предложившему максимальную цену в ходе аукциона.

1.3. Положение регламентирует процедуру проведения аукционов по продаже областной администрацией гражданам г.Н.Новгорода участков под индивидуальное жилищное и дачное строительство и коллективное садоводство, условия участия покупателей, порядок расчетов и процедуру оформления прав собственности.

1.4. Продавцом участка от имени областного Совета народных депутатов выступает областная администрация или иное юридическое лицо, которому областная администрация передаст по договору поручения полностью или частично функции продавца.

Продавец несет перед администрацией юридическую и материальную ответственность за соблюдение условий договора.

1.5. Условием участия покупателя в аукционе является принятие на себя обязательства соблюдения настоящего Положения и обязательства не изменять при использовании целевое назначение участка.

1.6. Покупателями земельных участков по настоящему Положению могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, прописанные в г.Н.Новгороде и имеющие в соответствии с действующим законодательством право на получение в собственность земельных участков.

2. Подготовка к проведению аукциона

2.1. Отбор земельных участков для продажи на аукционе осуществляет комиссия, назначаемая областной администрацией.

2.2. Продавец:

- организует информирование населения через средства массовой информации о продаваемых участках;

- организует проведение аукциона;

- производит расчеты с участниками аукциона;

- заключает договоры купли-продажи;

- оформляет права собственности покупателя;

- информирует общественность об итогах аукциона.

2.3. Областные комитет по земельным ресурсам и землеустройству и комитет по архитектуре и градостроительству составляют информационное сообщение о земельных участках, выставляемых на аукцион, и сдают его областной администрации.

2.4. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

- ситуационные планы выделяемого массива в м-бе 1:10000 и 1:50000;

- проект детальной планировки (для индивидуального жилищного и дачного строительства) или проект организации территории садоводческого товарищества;

- данные о размерах участков;

- инженерно-геологические, почвенные и экологические условия;

- состояние инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры;

- начальная цена земли;

- форма платежа;

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с участками;

- величина платы за участие в аукционе;

- сумма залога в размере 10% от начальной цены;

- расчетный счет, на который эти платежи перечисляются;

- дата, время и место проведения аукциона;

- последний срок приема заявок;

- номер контактного телефона продавца.

2.5. Начальная цена земли складывается из:

- нормативной цены земли;

- компенсаций потерь и упущенной выгоды бывших собственников земель, изъятых для продажи на аукционе;

- стоимости земель общего пользования, пропорционально распределенной на индивидуальные участки;

- стоимости составления проекта планировки или организации территории;

- стоимости отвода участков в натуре;

- стоимости составления государственного акта о праве собственности на землю;

- затрат по проведению аукциона.

2.6. Областная администрация, передавая функции продавца, обязана приложить к договору поручения указанную в пункте 2.4 информацию. Дата подписания договора поручения считается днем заключения такого договора.

2.7. Продавец организует доведение до населения информационного сообщения через средства массовой информации не позднее чем за две недели до даты проведения аукциона.

2.8. С момента опубликования информационного сообщения всем желающим предоставляется возможность предварительно ознакомиться с участками.

2.9. Аукцион проводится очным или заочным способом. Выбор способа проведения аукциона относится к компетенции администрации и указывается в договоре поручения.

3. Условия участия в аукционе

3.1. К участию в аукционе допускаются лица, признанные в соответствии с законодательством покупателями.

Покупатель имеет право действовать лично или через своего представителя, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.

3.2. Для участия в аукционе в адрес продавца необходимо представить следующие документы:

- заявку по форме приложения 1;

- платежный документ (или его копию), подтвердающий внесение платы за участие в аукционе, а при очном аукционе - и внесению залога.

Стоимость участия в аукционе в дальнейшем участнику аукциона не возвращается и в сумму стоимости участка не входит.

3.3. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.4. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, не подлежат оглашению.

3.5. Заявителю может быть отказано в участии в аукционе:

- не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством;

- не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим Положением.

4. Порядок проведения аукциона очным способом

4.1. Лицам, допущенным к участию в аукционе, выдается билет участника аукциона, включающий в себя:

- номер, под которым покупатель участвует в торгах;

- номера земельных участков;

- основные условия проведения аукциона.

Билет предоставляется участнику на основании полученной от него заявки и по предъявлению платежного документа о внесении суммы залога на расчетный счет продавца.

Лицам, не являющимся участниками аукциона, продаются входные билеты по цене не более 10% от ставки минимальной зарплаты.

4.2. В день проведения аукциона покупатель или его представитель проходят регистрацию.

После прохождения регистрации участнику аукциона (или его представителю) выдается табличка для голосования с номером его билета.

4.3. Аукцион проводит аукционист, нанимаемый продавцом. Аукцион начинается с оглашения аукционистом номера и краткой характеристики участка, начальной цены и шага аукциона.

Шаг аукциона задается в пределах от 5 до 15% от цены. В указанных пределах шаг выбирает аукционист. Шаг аукциона остается единым на весь период аукциона.

4.4. Торги начинаются с объявления начальной цены участка. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатель сигнализирует о готовности купить участок по данной цене поднятием таблички.

После обьявления очередной цены аукционист называет номер билета покупателя, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял табличку. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.

При отсутствии покупателей, готовых купить участок по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза.

4.5. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял табличку. Победителем аукциона становится покупатель, номер билета которого был назван аукционистом последним.

По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставленного участка, называет продажную цену и номер билета победителя.

4.6. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял табличку, аукцион признается несостоявшимся и участок возвращается продавцу.

4.7. Победитель аукциона должен в течение суток после окончания торгов по данному участку подписать протокол о результатах аукциона.

Если победитель аукциона в указанный срок не подписал протокол, то внесенный залог ему не возвращается, результаты аукциона аннулируются, участок возвращается продавцу.

5. Порядок проведения аукциона заочным способом

5.1. Аукцион проводится с привлечением средств массовой информации и телевидения. Назначается день и время проведения телепередачи. В печати публикуются положение о проведении аукциона, форма заявки, прочая информация, указанная в пункте 2.4 настоящего Положения.

По телевидению в назначенное время ведется показ земельных участков и проект планировки территории, предложенной для индивидуального жилищного (дачного) строительства или садоводства, сообщается порядок проведения аукциона и остальная информация, указанная в пункте 2.4 настоящего Положения.

Вся информация передается в районные (г.Н.Новгорода) администрации для размещения на специальном стенде, в удобном для ознакомления граждан месте.

5.2. Участниками аукциона считаются граждане, заполнившие бланк заявки на участие в аукционе и оплатившие участие в аукционе. Заявка и квитанция об оплате участия в аукционе запечатываются в конверт, который граждане опускают в опечатанный аукционный ящик, установленный в районной администрации.

Бланк заявления выдается по предъявлении квитанции об оплате участия в аукционе.

5.3. По истечении 10 дней с даты начала аукциона аукционные ящики вскрываются комиссией, заявки собираются и обрабатываются в соответствии с технической инструкцией, утверждаемой губернатором.

Заявки, к которым не приложены квитанции об оплате, регистрируются, но в обработку не принимаются.

5.4. По заявкам составляется список участников аукциона и выявляются покупатели, т.е. лица, допущенные к дальнейшему участию в аукционе (количество покупателей соответствует числу участников, предложенных на аукцион). В зависимости от предложенной цены выявляется очередность на покупку земельных участков: покупателю, предложившему максимальную цену, предоставляется участок, являющийся наиболее престижным; покупателю, стоящему вторым в списке, предоставляется менее ценный участок и т.д.

5.5. Продавец в трехдневный срок после завершения обработки заявок:

- публикует предварительные итоги аукциона: выявленные цены на участки;

- письменно (с уведомлением о вручении) приглашает покупателей для оформления протокола о результатах аукциона.

5.6. Получив приглашение, покупатель обязан внести залог и прибыть в указанное в приглашении время и место для оформления протокола.

5.7. При составлении протокола покупатель предъявляет продавцу удостоверение личности и квитанцию об оплате залога. Покупатель, не внесший залог, к дальнейшему участию в аукционе продавцом не допускается.

При несогласии с отстранением от аукциона, покупатель обжалует действия продавца в течение трех дней в областной Совет или суд. Обжалование действий продавца не приостанавливает проведение аукциона.

5.8. Если покупатель не явился в течение 10 дней с момента отправления приглашения, то ему направляется поаторное извещение (с уведомлением о вручении) с предупреждением о снятии его с участия в аукционе в случае неявки в 5-ти дневный срок с момента отправления извещения. При неявке после повторного извещения покупатель снимается с аукциона продавцом. При несогласии с действиями продавца покупатель может обжаловать их в суд в семидневный срок. Обжалование действий продавца не приостанавливает проведение аукциона.

5.9. Если покупатель не явился или отказался подписать протокол, то он отстраняется от участия в аукционе, при этом сумма залога ему не возвращается.

5.10. Освободившийся из-за неявки или отказа подписать протокол участок автоматически передается следующему участнику аукциона согласно очередности.

Участки, возвращенные продавцу по разным причинам, могут перераспределяться между покупателями в пределах 30 дневного срока в момента завершения первоначальной обработки заявок.

Участки, возвращенные позже указанного срока, с данного аукциона выбывают.

6. Оформление прав собственности на земельный участок и расчеты с участниками аукциона

6.1. Протокол о результатах аукциона (приложение 2) подписывается в двух экземплярах покупателем или его полномочным представителем и продавцом.

В протоколе указываются сведения о продавце и покупателе, номер участка, окончательная цена, а также обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи данного участка.

6.2. В срок не позднее 15 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи (приложение 3) в соответствии с действующим законодательством.

6.3. В договоре купли-продажи, заключаемом по итогам аукциона, указываются:

- номер участка;

- цена приобретенного участка;

- сведения о продавце, покупателе, в случае необходимости посреднике, их местонахождение;

- форма и сроки платежа.

Сроки платежа не должны превышать 15 дней с момента подписания договора купли-продажи.

6.4. В соответствии с установленными сроками и формой платежа покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца или внести наличными установленную договором сумму.

В случае, если покупатель не переведет или не внесет установленную сумму в указанные сроки, то договор купли-продажи аннулируется, а сумма залога не возвращается .

6.5. Право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента полной оплаты стоимости участка по договору купли-продажи.

6.6. В течение 15 дней с момента оплаты стоимости участка, администрация, на основании договора купли-продажи и платежного документа, выдает покупателю документы, удостоверяющие его право собственности на земельный участок.

6.7. Сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по договору купли-продажи. Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

6.8. Окончательную информацию по итогам аукциона публикует администрация в следующие сроки:

- при очном аукционе - в течение месяца с даты проведения аукциона;

- при заочном аукционе - в течение двух месяцев с даты опубликования предварительных итогов аукциона.

7. Недействительность сделок и ответственность сторон

7.1. Сделки приватизации земельных участков на аукционе признаются недействительными в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

7.2. При аннулировании сделки по вине покупателя сумма залога не возвращается.

7.3. Споры о признании недействительными сделок на аукционе рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7.4. В случае использования покупателем участка с нарушением норм Земельного кодекса, к собственнику участка применяются санкции, предусмотренные Земельным кодексом.

8. Распределение выручки от продажи земельных участков на аукционе

8.1. Выручка от продажи участков образуется за счет денежных средств, поступивших от покупателей, продажи билетов, сумм невозвращенного в установленном порядке залога.

8.2. Выручка от проведения аукциона зачисляется в доход областного бюджета на раздел 23 параграф 4 "Прочие поступления от реализации имущества".

8.3. После ежеквартального покрытия дефицита бюджета указанные средства могут быть направлены во внебюджетные фонды для расходования на следующие цели:

- социальную защиту населения;

- осуществление землеохранных мероприятий;

- развитие инженерно-транспортной инфраструктуры и благоустройство городов и территорий.

Приложение 1

В комиссию по земельной реформе администрации

Нижегородской области

от_______________________________(фамилия)

_________________________________(имя)

____________________________(отчество)

проживающего_________________________________

(почт.индекс, адрес с указанием

_____________________________________________

района в городе)

паспорт: серия___________N___________________

работающего__________________________________

(место работы, должность или

_____________________________________________

занятие)

Заявление

     Прошу комиссию по земельной реформе выделить мне  земельный  участок

в_________________районе (территория  N_____)  площадью_____________соток

или в _________________районе (территория N_____) площадью_______соток

     ___________________районе (территория  N_____)  площадью_______соток

для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества.

________________________________________________________________________

                      (нужное подчеркнуть)

     Имею льготы: инвалид войны 1,2,3 гр.,  участник  войны,  многодетная

семья или  другие  ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

                              (указать, какие)

     С правилами приема заявлений ознакомлен.

    "_____"______________1993 г.                 _____________________

                                                       (подпись)

     За подготовку и учет заявления на  приобретение  земельного  участка

уплачен сбор в размере ______________________ руб.

       Председатель участковой комиссии  N _______        _______________

                                                             (подпись)

=========================================================================

                             ( линия отрыва )

                           КВИТАНЦИЯ N ________

    Гр.__________________________________________________________________

                          (фамилия, имя, отчество)

За подготовку и учет заявления на приобретение земельного участка уплачен

сбор в размере____________________________________________руб.

       Председатель участковой комиссии N _________      ________________

                                                             (подпись)

Приложение 2

                                 Протокол

          о результатах аукциона по продаже земельного участка,

          предназначенного для ________________________________

                                 целевое использование участка

     В результате торгов, проведенных "_____"_________________199____г. в

г.Н.Новгороде на аукционе по продаже земельных участков Земельный участок

площадью_______________га, расположенный в _________ ______________районе

массива     N     ____     участок     N      ________      приобретается

"Покупателем"____________________________________________________________

                                       (Ф.И.О.)

паспорт N ______ серия N __________ по цене _________ руб.

     "Покупатель"  обязуется  в  срок  не  позднее  15  дней  с   момента

подписания настоящего протокола т.е.  до  "____"_________________199___г.

подписать     договор     купли-продажи     земельного     участка      с

"Продавцом"______________________________________________________________

                              (наименование продавца)

Если "Покупатель" - победитель аукциона по окончании аукциона не подписал протокол о его результатах, право на приобретение земельного участка получает участник аукциона, предложивший предыдущую цену.

"Покупатель"

"Продавец"

_____________________                   _________________________________

_____________________                   _________________________________

_____________________                   _________________________________

Приложение 3

Договор купли-продажи земельного участка для индивидуального малоэтажного жилищного строительства, ведения коллективного садоводства

     Город, поселок, село________________________________________________

                            (название населенного пункта -

_________________________________________________________________________

                        места заключения договора)

     Дата: "_____"_____________199___г.

     Настоящий договор  купли-продажи  земельного  участка  составлен  на

основании _______________________________________________________________

            (Заявки на приобретение земельного участка в собственность,

_________________________________________________________________________

регистрационный N ______ от "_____"___________ 199____г.  или итогового

_________________________________________________________________________

    протокола конкурса или аукциона по продаже земельного участка)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Мы, нижеподписавшиеся,______________________________________________

                            (полное наименование органа, уполномоченного

_________________________________________________________________________

         местным Советом народных депутатов, выступать продавцом)

в лице__________________________________________________________________,

                   (фамилия, имя, отчество и должность)

именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", и ____________________________________

                                           полное  наименование

_________________________________________________________________________

                           юридического лица)

в лице___________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество и должность)

действующего на основании _______________________________________________

                                (устава, положения, доверенности:

_________________________________________________________________________

         указать номер и дату выдачи доверенности)

_________________________________________________________________________

или гражданина (фамилия, имя, отчество, адрес, номер паспорта, выданный

о/м, дата выдачи)

     именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", заключили настоящий  договор  о

нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1. "ПРОДАВЕЦ"  продал  земельный  участок,  находящийся  в   ведении

_________________________________________________________________________

                            (название)

Совета народных депутатов, для __________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (целевое назначение земель)

площадью _______________________________________, а "ПОКУПАТЕЛЬ" приобрел

упомянутый земельный участок площадью _______________________, в границах

прилагаемого к договору плана земельного участка для ____________________

                                                      (целевое назначение

_________________________________________________________________________

     использования приобретенного в собственность земельного участка)

2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ

   2. Стоимость проданного земельного участка составляет ________________

                                                         (сумма в рублях)

при нормативной цене ________________________ и перечислена "ПОКУПАТЕЛЕМ"

                        (сумма в рублях)

на счет "ПРОДАВЦА" N __________________ в банке _________________________

_____________________________________ .

         ( реквизиты банка )

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

     3. "ПРОДАВЕЦ"  продал  по  настоящему  договору  земельный  участок,

свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о  которых

в момент заключения договора "ПРОДАВЕЦ" не мог не знать.

     4. "ПОКУПАТЕЛЬ" осмотрел земельный участок в натуре,  ознакомился  с

его  количественными  и  качественными  характеристиками,  подземными   и

наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель  и  принимает

на себя ответственность за совершенные им любые действия,  противоречащие

законодательству Российской Федерации.

     5. Ответственность и права сторон, не  предусмотренные  в  настоящем

договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

     6. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Договор

также  не  может  быть  расторгнут  по  соглашению   сторон   после   его

государственной регистрации.

     7. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после  его

подписания, площади земельного  участка,  состава  земельных  угодий,  их

качественных характеристик и нормативной цены земли.

     8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть  из  настоящего

договора  будут  разрешаться  по  возможности  путем  переговоров   между

сторонами, а  при  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров,

стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ (устанавливаются по согласованию сторон)

6. РАЗНОЕ

     9. В качестве неотьемлемой части договора к  нему  прилагается  план

земельного участка масштаба 1:_____________________

     10. Договор вступает в силу с момента подписания.

     11. Настоящий договор составлен в ________________ экземплярах.

                                           (кол-во)

     Один хранится в делах ______________________________________________

                                (наименование нотариальной

     ____________________________________________________________________

                            конторы и ее адрес)

     Второй хранится в делах ____________________________________________

                                (наименование комитета по земельным

     ____________________________________________________________________

                    ресурсам и землеустройству и его адрес)

     Третий и четвертый переданы "ПОКУПАТЕЛЮ" и "ПРОДАВЦУ".

     Подписи сторон:

     ПРОДАВЕЦ:__________________________               __________________

               (Ф.И.О. доверенного лица)                    (подпись)

     ПОКУПАТЕЛЬ:____________________________           __________________

                 (Ф.И.О. доверенного лица                   (подпись)

                    или гражданина)

                                                               М.П.