Приложение. Методика определения начальной цены объектов приватизации муниципальной собственности в г. Нижнем Новгороде

Приложение

к постановлению городской Думы

от 16.02.96 г. N 8

Методика
определения начальной цены объектов приватизации
муниципальной собственности в г.Нижнем Новгороде

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика по оценке начальной цены объектов приватизации муниципальной собственности в г.Нижнем Новгороде разработана в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "Основными Положениями Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.", утвержденными Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535, в развитие "Положения о приватизации объектов муниципальной собственности в г.Нижнем Новгороде" и с учетом опыта и результатов проведения приватизации в 1992-1995 г.г.

2. Определение начальной цены продажи муниципальных предприятий
(активов ликвидируемых и ликвидированных предприятий)

2.1. Величина уставного капитала при преобразовании муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, оценка стоимости муниципальных предприятий и имущества муниципальных предприятий (активов муниципальных предприятий) при продаже их на аукционе, по коммерческому или инвестиционному конкурсу определяются по данным баланса предприятия на 1 января 1996 года c учетом результатов переоценки основных фондов, произведенных в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 14 августа 1992 года N 595, от 25 ноября 1993 года N 1233, от 19 августа 1994 года N 967 "Об использовании механизма ускоренной амортизации и переоценке основных фондов " и в порядке, установленном "Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации", утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 29 января 1992 года N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий".

При определении величины уставного капитала приватизируемых муниципальных предприятий производится оценка нематериальных активов этих предприятий (интеллектуальная собственность, наличие лицензий, право пользования помещениями по договору аренды и т.д.) с включением их в начальную стоимость (уставный капитал) приватизируемого предприятия.

Оценка валютных средств проводится по курсу, устанавливаемому Центральным Банком России на момент оценки имущества предприятия.

2.2. По решению администрации города Нижнего Новгорода величина уставного капитала открытых акционерных обществ, созданных в процессе преобразования муниципальных предприятий, и начальная цена при продаже муниципальных предприятий по конкурсу, на аукционе может устанавливаться в пределах не менее 70 процентов и не более 2-х кратной величины номинальной стоимости объекта приватизации, определенной в п.2.1 с учетом месторасположения объекта приватизации (территориального коэффициента).

3. Определение цены продажи акций акционерных обществ

3.1. Начальная цена акций открытых акционерных обществ, создаваемых в процессе приватизации на базе предприятий муниципальной собственности, при их продаже на коммерческом конкурсе и аукционе устанавливается по "Временной методике определения начальной цены продажи акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации муниципальных предприятий в Нижнем Новгороде", утвержденной распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 23.11.95 г. N 3095-р.

3.2. Цена продажи акций открытых акционерных обществ, приобретаемых работниками приватизируемых предприятий и приравненными к ним лицами, устанавливается на основании "Положения об определении стоимости акций, продаваемых работникам приватизируемого предприятия и приравненных к ним лицам и составляющих в совокупности более 10 процентов обыкновенных акций", утвержденного распоряжением ГКИ РФ N 2546-р от 24 октября 1994 г., но не может быть при этом менее 2-х кратной величины их номинальной стоимости.

4. Определение цены продажи арендованных помещений

4.1. Цена продажи арендаторам, подпадающим под признаки п.4.5 "Основных Положений государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", в собственность нежилых помещений определяется путем умножения базовой ставки арендной платы, действующей на момент регистрации заявки, на коэффициент, определяющий его территориальное расположение, согласно нормативным документам по аренде нежилых помещений в г.Нижнем Новгороде. Полученная сумма умножается на коэффициент "2" - в случае выкупа встроеннопристроенного помещения, и на коэффициент "3" - в случае выкупа отдельно стоящего здания.

Льготы (понижающие коэффициенты), установленные в договоре аренды, не учитываются.