Приложение N 1. Положение о порядке учета помещений (зданий) муниципального нежилого фонда в г. Нижнем Новгороде

Информация об изменениях:

Постановлением главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 20 февраля 1995 г. N 7 (в редакции постановления главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 12 апреля 1996 г. N 26) приложение N 1 к настоящему постановлению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Положение
о порядке учета помещений (зданий)
муниципального нежилого фонда в г. Н.Новгороде

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 1995 г., 12 апреля 1996 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые правила управления объектами муниципального нежилого фонда (МНФ) г. Н.Новгорода. К объектам муниципального нежилого фонда г. Н.Новгорода относятся здания и помещения в жилых домах, включенные в состав муниципальной собственности в установленном законодательством порядке.

1.2. Положение разработано в соответствии с требованиями законодательства РФ, в частности, Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Гражданского Кодекса РФ, Указа Президента РФ "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" от 14.10.1992 г. N 1230 и других нормативных актов.

1.3. Целью настоящего Положения является совершенствование системы управления муниципальным нежилым фондом в г. Н.Новгороде.

1.4. Функциональное назначение объектов муниципального нежилого фонда в г. Н.Новгороде определяется с момента оформления акта целевого отвода земельного участка под его использование в соответствии с генеральным планом развития города.

1.5. Изменение функционального назначения и правового режима пользования объектов МНФ в г. Н.Новгороде осуществляется на основании распоряжения главы местного самоуправления города по рекомендации городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда (далее Комиссии) с учетом предложений структурных подразделений администрации города и районных администраций.

Комиссия назначается постановлением главы местного самоуправления города.

1.6. Объекты муниципального нежилого фонда г. Н.Новгорода, не закрепленные в установленном законодательством порядке на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями, могут быть переданы в безвозмездное пользование или в аренду.

1.6.1. Право заключения договора аренды приобретается любыми юридическими и физическими лицами, в том числе иностранными, зарегистрированными на территории РФ в установленном законодательством порядке, на аукционах и конкурсах.

1.6.2. По рекомендации Комиссии объекты МНФ могут быть предоставлены в аренду целевым назначением (в целевую аренду):

- организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней;

- муниципальным предприятиям;

- предприятиям иной организационно-правовой формы, чья деятельность связана с реализацией программ городского развития;

- некоммерческим организациям.

1.7. Объекты МНФ могут быть переданы в субаренду в рамках действующего договора аренды.

1.8. Передача объектов МНФ в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование и аренду не влечет передачу права собственности на него.

Организация, получившая объект муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное пользование, не может передавать полученные помещения или их часть в пользование третьим лицам без разрешения Комитета.

1.9. Объекты МНФ могут быть проданы или переданы в собственность юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством.

1.10. В документах, отражающих передачу нежилого помещения согласно п.п. 1.6, 1.7, 1.8 и 1.9, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить состав и стоимость имущества, подлежащего передаче (справка управления регистрации и технической инвентаризации - далее УРиТИ - Комитета по управлению городским имуществом, с инвентаризационным планом).

II. Порядок учета и контроля за использованием
муниципального нежилого фонда

2.1. Учет объектов МНФ г. Н.Новгорода осуществляет Комитет по управлению городским имуществом (далее Комитет) и организации, на балансе которых числится муниципальный нежилой фонд (далее "Балансодержатели").

2.2. Комитет:

2.2.1. Ведет реестр муниципальной собственности, в том числе объектов МНФ г. Н.Новгорода, в установленном порядке.

2.2.2. Осуществляет государственную регистрацию вещных прав на объекты МНФ и сделок с ними в соответствии с "Временным Положением о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней", утвержденным постановлением главы администрации г. Н.Новгорода от 11.07.95 г. N 36.

2.2.3. Осуществляет исключительные полномочия Арендодателя при сдаче в аренду объектов МНФ, не закрепленных в установленном законодательством порядке на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования.

2.2.4. Осуществляет специальную регистрацию:

- договоров аренды объектов МНФ;

- договоров субаренды;

- договоров безвозмездного пользования объектами МНФ;

- договоров о передаче объектов МНФ в уставной капитал организаций смешанной формы собственности;

- актов, отражающих передачу и возврат объектов МНФ.

2.2.5. Учитывает объекты МНФ по видам вещных прав, по балансодержателям, по районам города и другим показателям.

2.2.6. Контролирует целевое использование МНФ и соблюдение условий заключенных договоров.

2.3. Балансодержатель:

2.3.1. Ведет учет объектов МНФ на бухгалтерском балансе в установленном порядке.

2.3.2. Является держателем технического паспорта на объекты МНФ и свидетельства на право пользования земельным участком.

2.3.3. Отвечает за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление объектов МНФ.

2.3.4. Контролирует техническое состояние, правильность эксплуатации и содержания объектов МНФ пользователями.

2.3.5. Принимает и передает объекты МНФ по передаточным актам, отражающим техническое состояние объекта в соответствии с договорами.