Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 18 ноября 1997 г. N 292 "Об аренде земель на территории Нижегородской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области
от 18 ноября 1997 г. N 292
"Об аренде земель на территории Нижегородской области"
С изменениями и дополнениями от:
28 июля 1998 г., 17 июня 1999 г.
ГАРАНТ:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 21 августа 2003 г. N 619-III настоящее постановление признано утратившим силу
В целях регулирования и развития арендных отношений по земельным участкам, вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых и неэффективно используемых земельных участков, повышения поступлений в бюджет, Законодательное Собрание области постановляет:
1. Утвердить Положение об аренде земель на территории Нижегородской области.
ГАРАНТ:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 95 утверждено Положение об арендной плате за землю на территории Нижегородской области
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 внесены изменения в текст пункта 2 настоящего постановления
2. Рекомендовать органам местного самоуправления передать функции арендодателя в соответствии с утвержденным Положением на комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по аграрной политике и земельной реформе Законодательного Собрания области.
|
Председатель Собрания |
А.А.Козерадский |
Положение
об аренде земель на территории Нижегородской области
(утв. постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области
от 18 ноября 1997 г. N 292)
Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "О плате за землю" с дополнениями и изменениями от 28.06.97, указами Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27.10.93 N 1767, "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" от 11.12.93 N 2130, постановлением Правительства Российской Федерации "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" от 04.09.95 N 876.
2. Настоящее Положение состоит из трех частей, определяющих:
- общие положения об аренде;
- общие правила предоставления земель в аренду;
- общие правила расторжения и прекращения действия договора аренды земельного участка.
3. Настоящее Положение действует до принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации и подлежит приведению в соответствие с ними.
1. Общие положения об аренде
1.1. Передача земельных участков в пользование на условиях аренды
1.1.1. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование землей, передаваемой Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Земельный участок передается в аренду с установленным целевым назначением.
1.1.2. В аренду могут быть переданы земельные участки из всех категорий земель с изъятиями, установленными законодательством.
1.1.3. В аренду передаются:
- незастроенные, пустующие и неэффективно используемые земельные участки;
- земельные участки под объектами недвижимости;
- земли (сельскохозяйственные угодья) фонда перераспределения;
- временно неиспользуемые сельскохозяйственные угодья сельхозпредприятий, организаций;
- иные земли.
1.1.4. Границы предоставленного в аренду земельного участка определяются и закрепляются на местности в установленном порядке.
1.1.5. Передача в пользование на условиях аренды земельных участков водных объектов, лесов и участков недр регулируется законодательством Российской Федерации.
1.2. Сроки аренды
1.2.1. Срок аренды определяется договором. Определение срока зависит от хозяйственных целей использования арендуемого земельного участка.
1.2.2. Аренда может быть краткосрочной, до 5 лет, и долгосрочной, до 50 лет.
1.2.3. В краткосрочную аренду земельные участки предоставляются в основном для пастьбы скота, сенокошения, огородничества объединениям нужд, строительства зданий, сооружений, в долгосрочную - для организации крестьянского фермерского хозяйства, эксплуатации зданий, сооружений, строений.
1.3. Арендодатели
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 подпункт 1.3.1 настоящего положения изложен в новой редакции
1.3.1. Арендодателями земель являются муниципальные образования, в ведении которых находятся земли. По решению органов местного самоуправления функции Арендодателя могут быть переданы комитетам по земельным ресурсам и землеустройству или другими организациям, уполномоченным на ведение государственного земельного кадастра, с их согласия.
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 подпункт 1.3.2 настоящего положения изложен в новой редакции
1.3.2. К компетенции органа, которому переданы функции Арендодателя с его согласия, могут быть отнесены: заключение, учет договоров аренды, расчет и сбор арендной платы, контроль за исполнением Арендатором условий договора аренды, начисление и взыскание штрафных санкций и пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, применение претензионно-исковых мер по взысканию задолженности по арендной плате при неисполнении условий договора аренды, распределение арендной платы по бюджетам различных уровней и другие полномочия в соответствии с действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 подпункт 1.3.3 настоящего положения изложен в новой редакции
1.3.3. Органы местного самоуправления вправе отчислять органу, которому переданы функции Арендодателя, определенный процент от арендной платы на выполнение его функций.
1.4. Арендаторы
Арендаторами земельных участков могут быть физические и юридические лица с учетом требований действующего законодательства.
1.5. Договор аренды земельного участка
1.5.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды земельного участка. Он составляется в письменном виде независимо от срока его действия.
1.5.2. Физические и юридические лица обязаны заключить договор аренды в десятидневный срок после приобретения права на заключение договора аренды (принятого распорядительного акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, договора купли-продажи прав аренды).
1.5.3. Физические и юридические лица приступают к использованию земельного участка после государственной регистрации договора аренды земельного участка.
1.5.4. Использование земельного участка без заключения договора аренды, согласно действующему земельному законодательству, считается самовольным занятием земельного участка, и физические лица или юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде штрафа.
1.5.5. В договоре аренды могут быть предусмотрены предмет договора, срок договора, целевое использование земельного участка, размер арендной платы, сроки ее внесения, права и обязанности Арендодателя и Арендатора, ответственность сторон, порядок рассмотрения споров, изменение условий договора аренды и другие условия.
1.5.6. К договору аренды в качестве его неотъемлемой части прилагаются:
при передаче земель в аренду для несельскохозяйственного использования:
- план земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планам;
- условия приобретения земельного участка по конкурсу;
- характеристика земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на данном участке;
- расчет арендной платы;
- документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон;
при передаче земель в аренду для сельскохозяйственного использования:
- план земельного участка, предоставленного в аренду, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планам;
- характеристика земельного участка по обременению сервитутами;
- экспликация земель;
- список земельных участков с особым режимом использования;
- расчет арендной платы.
1.5.7. Договор аренды подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.5.8. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.
1.5.9. Примерные формы договоров аренды земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения установлены приложением 1 и приложением 2 к настоящему Положению.
1.6. Арендная плата
1.6.1. Размер, условия, сроки внесения и счета для перечисления арендной платы устанавливаются договором аренды.
1.6.2. Арендная плата зачисляется на бюджетный счет Арендодателя с последующим перечислением Арендодателем по бюджетам в соответствии с законодательством в течение первых трех кварталов года - не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года.
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 17 июня 1999 г. N 176 подпункт 1.6.3 настоящего раздела изложен в новой редакции
1.6.3. Размеры арендной платы за землю устанавливаются в соответствии с федеральным законодательством и нормативными правовыми актами органов государственной власти Нижегородской области.
1.6.4. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, или досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами.
1.6.5. В случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
1.6.6. За несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере, установленном законодательством для земельного налога от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.
1.6.7. Порядок и нормативы распределения средств от штрафных санкций и пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды устанавливаются законодательством.
1.6.8. Арендодатель ежеквартально представляет в финансовый и налоговый органы расчет арендных платежей, подлежащих распределению по бюджетам.
1.7. Собственность при аренде
1.7.1. Сдача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него.
1.7.2. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования земли, являются его собственностью. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом.
1.7.3. Собственностью Арендатора являются неотделимые улучшения (здания, сооружения и иные объекты недвижимости), произведенные им с согласия Арендодателя. Затраты, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя за счет собственных средств, возмещаются Арендодателем. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора аренды.
1.8. Изменение и продление договора аренды земельного участка
1.8.1. Изменение условий договора аренды в случае надлежащего исполнения условий допускается по соглашению сторон.
1.8.2. Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.
1.8.3. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если иное не предусмотрено договором аренды. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
1.8.4. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
1.8.5. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к одному из проживавших или работавших вместе с ним членов семьи, если он соглашается стать Арендатором и если иное не предусмотрено договором. При наличии нескольких претендентов выбор производится на конкурсной основе.
Арендодатель не вправе отказать такому лицу во вступлении в договор на срок, оставшийся по действующему договору аренды, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами Арендатора. Наследник производит переоформление договора аренды на свое имя и регистрирует его в установленном порядке.
1.9. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды и защита имущественных прав Арендатора
1.9.1. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются арбитражным судом или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
1.9.2. Арендатору обеспечивается защита его права на земельный участок, полученный им по договору аренды.
1.9.3. Арендатор может потребовать возврата земельного участка из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного всеми лицами, включая Арендодателя.
1.9.4. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
1.9.5. При изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд Арендатору возмещаются в полном объеме все убытки, в том числе упущенная выгода.
1.9.6. При изъятии земельного участка Арендатору не возмещаются затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, произведенные им без согласия Арендодателя.
2. Общие правила предоставления земель в аренду
2.1. Порядок предоставления земель в аренду
2.1.1. Земельные участки предоставляются в аренду с учетом наиболее рационального и эффективного использования. Предоставление в аренду земельных участков в городах и поселках осуществляется в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, утвержденными проектами планировки и очередностью их освоения.
2.1.2. Подготовку документов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют соответствующие комитеты по земельным ресурсам и землеустройству и органы архитектуры и градостроительства в соответствии с их компетенцией и полномочиями.
2.1.3. В административно-территориальных образованиях создаются комиссии по вопросу согласования предоставления земельных участков в аренду. Состав комиссии утверждается главой местного самоуправления.
2.1.4. Заявителю в тридцатидневный срок со дня предоставления заявления вручается уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в аренду или предложение к подготовке пакета документов для рассмотрения на комиссии.
2.1.5. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется:
- по целевому назначению;
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 изменена редакция третьего абзаца пункта 2.1.5
- на основе продажи прав аренды на торгах (аукционах, конкурсах);
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 четвертый абзац п. 2.1.5 исключен
- на основе конкурса на право заключения договора аренды;
- при приватизации государственных и муниципальных предприятий.
2.1.6. Для оформления договора аренды на этапе подготовки распорядительного акта предъявляются следующие документы:
физическими лицами:
- паспорт гражданина;
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 изменена редакция четвертого абзаца пункта 2.1.6
- протокол о результатах конкурса и иные документы по решению органов местного самоуправления;
- документ комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ), удостоверяющий, что объекты, расположенные на земельном участке, зарегистрированы в КУМИ как инвентарные объекты недвижимости, с указанием точного адреса домовладения, литеры и т.д.;
юридическими лицами:
- договор купли-продажи права аренды и протокола о результатах конкурса и иные документы по решению органов местного самоуправления;
- документ КУМИ, удостоверяющий, что объекты, расположенные на земельном участке, зарегистрированы в КУМИ как инвентарные объекты недвижимости, с указанием точного адреса домовладения, литеры и т.д.;
- документ, удостоверяющий полномочия представителя, и его паспорт;
- устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации;
- свидетельство о государственной регистрации предприятия;
- справка о постановке на налоговый учет;
- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке.
Приватизированные предприятия, кроме того, представляют:
- свидетельство о собственности;
- акт приемки-передачи зданий, сооружений;
- выписку из плана приватизации с перечнем зданий и сооружений, вошедших в уставный капитал;
- справку об уплате земельного налога.
2.2. Предоставление земельного участка целевым назначением
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 17 июня 1999 г. N 176 подпункт 2.2.1 настоящего раздела изложен в новой редакции
2.2.1. Целевым назначением в аренду предоставляются сельскохозяйственные угодья земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, а также земельные участки под строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, необходимых для обеспечения государственных и муниципальных нужд, на основании соответствующего перечня, утверждаемого Законодательным Собранием Нижегородской области.
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 17 июня 1999 г. N 176 подпункт 2.2.2 настоящего раздела изложен в новой редакции
2.2.2. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для целей, указанных в подпункте 2.2.1 пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения, подают заявления в органы местного самоуправления. В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, местоположение и предполагаемые размеры, вид вещного права, наличие (отсутствие) другого земельного участка.
2.2.3. Если в заявлении указывается конкретный земельный участок, соответствующий орган местного самоуправления определяет необходимые согласования, выясняет права и преимущества других лиц и владельцев соседних земельных участков и при положительном решении вопроса вырабатывает договорные условия передачи земельного участка в аренду.
2.2.4. Если заявитель просит земельный участок без конкретного указания его местоположения, ему могут быть предложены возможные варианты.
2.2.5. Сроки рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков в аренду, в том числе их согласования, устанавливаются органами местного самоуправления со дня предоставления заявления.
2.2.6. Основанием для заключения договора аренды является распорядительный акт органа местного самоуправления.
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 подпункт 2.3 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.3. Предоставление земельного участка на основе продажи права аренды на торгах (аукционах, конкурсах).
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 подпункт 2.3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.3.1. Порядок проведения торгов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 подпункт 2.3.2 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.3.2. При проведении аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов.
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 подпункт 2.3.3 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.3.3. При проведении конкурса победителем признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия (сроки освоения, участие в развитии инфраструктуры, архитектурно-планировочные решения и др.).
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 пункт 2.4 настоящего Положения исключен
2.4. Предоставление земельного участка на основе конкурса на право заключения договора аренды
2.4.1. Конкурс на право заключения договора аренды проводится в целях предоставления земельного участка в аренду участнику, предложившему наивысшую ставку арендной платы.
2.4.2. Порядок проведения конкурса регламентируется Примерным положением о порядке организации и проведении конкурса на право заключения договора аренды земельного участка (приложение 4 к настоящему Положению).
2.4.3. Основанием для заключения договора аренды является распорядительный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду по результатам конкурса.
2.5. Ответственность за нарушение земельного законодательства
2.5.1. Арендаторы за нарушение земельного законодательства подвергаются штрафу, налагаемому в административном порядке.
2.5.2. Штрафы за нарушение земельного законодательства налагаются органами государственной власти по контролю за использованием и охраной земель в пределах своей компетенции в двухмесячный срок с момента установления правонарушений.
3. Общие правила расторжения и прекращения действия
договора аренды земельного участка
3.1. Принудительное расторжение договора аренды
3.1.1. Принудительное расторжение договора аренды производится независимо от условий договора в случаях нарушения земельного законодательства или по требованию одной из сторон, по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
3.1.2. Основаниями для принудительного расторжения договора аренды в случаях нарушения земельного законодательства являются:
- нерациональное использование и неиспользование земель;
- использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к снижению плодородия почв;
- систематическая задолженность арендной платы;
- загрязнение земель химическими веществами, производственными отходами, сточными водами;
- захламление земель и другие нарушения, установленные действующим законодательством;
- изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
3.1.3. Специально уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель, при выявлении нарушений на земельных участках, переданных в аренду, выносят предписание с установлением срока для устранения нарушения земельного законодательства.
3.1.4. В случае неустранения нарушений в указанный срок виновные подвергаются штрафу в порядке, установленном законодательством, и им предоставляется дополнительный месяц для ликвидации допущенных нарушений.
3.1.5. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа органы госземконтроля передают в органы местного самоуправления акт и заключение о необходимости прекращения права аренды на земельный участок.
3.1.6. Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании распорядительного акта органа местного самоуправления. Копия распорядительного акта вручается Арендатору в семидневный срок с момента его принятия.
3.1.7. Споры по расторжению договора аренды земельного участка решаются в судебном порядке.
3.2. Прекращение действия договора аренды земельного участка
3.2.1. Прекращение договора аренды земельного участка наступает с момента принятия распорядительного акта органа местного самоуправления.
3.2.2. Основаниями для прекращения действия договора аренды земельного участка являются:
- истечение срока аренды;
- смерть Арендатора и отсутствие наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды;
- прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;
- добровольный отказ Арендатора.
3.2.3. При добровольном отказе Арендатора распорядительный акт о прекращении права аренды выносится на основании письменного заявления Арендатора.
Приложение 1
к Положению об аренде земель
на территории Нижегородской области
Примерная форма договора аренды
земель сельскохозяйственного назначения
Арендодатель _______________________________________________________
(наименование местной администрации, органа или
_________________________________________________________________________
организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
действующего на основании _______________________________________________
(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
с одной стороны и Арендатор _____________________________________________
(полное наименование юридического лица,
_________________________________________________________________________
номер его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество
_________________________________________________________________________
гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя Арендатора)
действующего на основании _______________________________________________
(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на
условиях аренды _________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа)
земельный участок общей площадью ______ (га), согласно прилагаемой
экспликации земель (приложение 3), расположенный в урочище ______________
и имеющий кадастровый номер ___________________ для сельскохозяйственного
производства, (в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных на
прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение 1).
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ________ лет.
1.3. На прилагаемом к Договору плане земельного участка нанесены все
иные объекты недвижимости _______________________________________________
(здания, сооружения, леса, многолетние
_________________________________________________________________________
насаждения, обособленные водные объекты, природные памятники,
_________________________________________________________________________
общераспространенные полезные ископаемые)
расположенные на участке и находящиеся в собственности Арендодателя, и
установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным участком.
1.4. Вне границ участка по Договору на Арендатора распространяются
права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты,
предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок,
эксплуатации объектов мелиорации и др.) _________________________________
(соседних земельных участков,
_________________________________________________________________________
обремененных сервитутами с содержанием прав ограниченного пользования)
1.5. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на
прилагаемом к Договору плане земельные участки и идентифицированы
Арендатором в натуре (на местности):
- поворотные точки территориальных границ участка;
- _____________________ сервитутов, расположенных на землях соседних
(границы или оси)
участков, права ограниченного пользования на которые распространяются на
Арендатора;
- _______________ сервитутов, расположенных на арендованном участке,
(границы или оси)
ограничивающих права Арендатора;
- границы зон различного назначения, установленные на участке.
1.6. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен
правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не
знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих
лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор вносит арендную плату в размере: ____________________
(сумма в рублях цифрами
_________________________________________________________________________
и прописью согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы)
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с решениями _______________________________
(название органа
_________________________________________________________________________
государственной власти субъекта РФ или местного самоуправления)
централизованно устанавливающими размер нормативной цены земли
(кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы
и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее) с
письменным извещением Арендатора.
2.2. Арендатор освобождается от платы на первые 10 лет в случае
предоставления для сельскохозяйственного производства нарушенных земель
(требующих рекультивации).
2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10-ого дня
начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего
года.
2.4. Арендная плата исчисляется с "___" __________ 199__ г.
2.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в
_________________________________________________________________________
(отделение банка, расчетный счет)
2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок
Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, установленном
законодательством по земельному налогу, от суммы неуплаты за каждый день
просрочки.
2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием
невнесения арендной платы.
3. Особые условия договора
_________________________________________________________________________
(строительство отдельных объектов, обязательства по обслуживанию
_________________________________________________________________________
дорог, расположенных на участке, обязательства по соблюдению режима
_________________________________________________________________________
и охране расположенных на участке природных объектов;
_________________________________________________________________________
сроки и условия последующего выкупа участка в собственность
_________________________________________________________________________
Арендатора, реализуемого по специальному соглашению; требования
_________________________________________________________________________
к качественному состоянию участка по истечении срока аренды и др.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения Арендатором других условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации;
- в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на улучшение земель;
- в случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- собственности на посевы сельскохозяйственных культур и посадки многолетних насаждений;
- использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся
на земельном участке ____________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые, торф,
_________________________________________________________________________
водные объекты)
- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы;
- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;
- возводить на земельном участке ___________________________________
(перечень зданий, сооружений
_________________________________________________________________________
и иных объектов недвижимости)
с письменного согласия Арендодателя;
- досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);
- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года), когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;
б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии непригодном для использования по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока построенные здания, сооружения:
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене;
- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением сторон условиях;
- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.
5.2. Арендатор обязан:
- эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
- повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и
охране земель ___________________________________________________________
(защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения)
- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;
- перенести здания, сооружения, построенные за свой счет без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления одной из сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих сторон.
8. Изменение Договора аренды
Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны Арендодателем и Арендатором или уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.
9. Дополнительные условия Договора
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.
10. Вступление Договора в силу и его прекращение
10.1. Граждане и юридические лица обязаны заключить и зарегистрировать Договор в десятидневный срок после приобретения права на заключение договора аренды (принятого распорядительного акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду).
10.2. Использование земельного участка без заключения и регистрации Договора согласно действующему законодательству считается самовольным захватом и в этом случае граждане и юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде штрафа.
10.3. Граждане и юридические лица приступают к использованию земельного участка после заключения и регистрации Договора.
10.4. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в ___________________________________________________________
(наименование и местоположение регистрируемого органа)
10.5. Договор составлен на ____________ листах и подписан в двух экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.
10.6. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.
11. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
1. План земельного участка.
2. Характеристика земельного участка по обременению сервитутами.
3. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
4. Список земельных участков с особым режимом использования.
5. Расчет арендной платы.
6. Документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон.
Арендодатель _______________________________________________________
(наименование местной администрации, органа или
_________________________________________________________________________
организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
Юридический адрес __________________________________________________
Расчетный счет N ___________________________________________________
М.П.
_______________ ______________________________
подпись (фамилия, имя, отчество
представителя Арендодателя)
Арендатор __________________________________________________________
(наименование предприятия, организации или фамилия, имя,
_________________________________________________________________________
отчество гражданина, его паспортные данные: серия, номер,
_________________________________________________________________________
дата выдачи, кем выдан)
Юридический адрес __________________________________________________
Расчетный счет N ___________________________________________________
М.П.
_______________ __________________________________
подпись (фамилия, имя, отчество Арендатора
либо его представителя)
Договор зарегистрирован ____________________________________________
(наименование и местоположение
_________________________________________________________________________
регистрирующего органа)
Номер государственной регистрации __________________________________
Регистратор _______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
М.П. Подпись Регистратора _________________
"___" __________ 199__г.
Приложение 1
к Договору аренды земель
N___ от "__"_______199__г.
План земельного участка
Кадастровый номер Номер государственной
земельного участка регистрации _________
(номер)
от "__"________199_г.
_________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации или
_________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество Арендатора)
Масштаб 1:
М.П. Председатель Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
__________________________________
(района, города)
______________ __________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 2
к Договору аренды земель
N___ от "__"_______199__г.
Характеристика
земельного участка по обременению серветутами
(приложение к плану земельного участка) ___________________
/---------------------------------------------------------------------\
| Наименование характеристик |Ед.изм. |Значение показателя |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
|1. Площадь сервитутов, предоставляющих| га | |
| права ограниченного пользования зем-| | |
| лей на соседних участках, | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| в том числе на земельном участке; | га | |
| а) кад. N ___________________ | | |
| (характер прав) | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| б) кад. N ___________________ | га | |
| (характер прав) | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
|2. Площадь сервитутов, обременяющих | га | |
| права на арендованном земельном | | |
| участке | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| в том числе: | га | |
| а) кад. N ___________________ | | |
| (характер прав) | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| б) кад. N ___________________ | га | |
| (характер прав) | | |
\---------------------------------------------------------------------/
М.П. Председатель Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
__________________________________
(района, города)
______________ __________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 3
к Договору аренды земель
N___ от "__"_______199__г.
Экспликация земель
предоставленных в аренду ________________________________________________
(наименование юридического лица, фамилия,
_________________________________________________________________________
имя, отчество Арендатора)
-------------------------------------------------------------------------
Виды |Общая | в том числе
земель |пло- |----------------------------------------------------------
|щадь |сель-| из них |ле- | под |нару-|дру-
| |хоз- |------------------------------|сов,|водой|шен. |гих
| |уго- |пашни|много-|зале-|сено-|паст-|кус-| |зе- |зе-
| |дий | | лет. | жи |косов| бищ |тарн| |мель |мель
| | | |насаж-| | | | | | |
| | | | ден. | | | | | | |
-------+------+-----+-----+------+-----+-----+-----+----+-----+-----+----
Немели-| | | | | | | | | | |
ориро- | | | | | | | | | | |
ванные | | | | | | | | | | |
-------+------+-----+-----+------+-----+-----+-----+----+-----+-----+----
Орошае-| | | | | | | | | | |
мые | | | | | | | | | | |
-------+------+-----+-----+------+-----+-----+-----+----+-----+-----+----
Осушен-| | | | | | | | | | |
ные | | | | | | | | | | |
-------+------+-----+-----+------+-----+-----+-----+----+-----+-----+----
Всего | | | | | | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------
М.П. Председатель Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
__________________________________
(района, города)
______________ __________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 4
к Договору аренды земель
N___ от "__"_______199__г.
Список
земельных участков с особым режимом использования
|
N участка на чертеже |
Наименование территорий с особым режимом использования земель (земли природоохранного,водоохранного, рекреационного, историко-культурного значения и т.п.) |
Общая площадь га |
В т.ч. сельскохозяйственных угодий |
Из них пашни |
Установленный режим использования земель |
М.П. Председатель районного М.П. Председатель Комитета по земельным
(межрайонного) комитета ресурсам и землеустройству
по экологии и природо- __________________________________
пользованию (района, города)
______________ _________________ ___________ _____________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 5
к Договору аренды земель
N___ от "__"_______199__г.
Расчет арендной платы
Базовые исходные данные
| 1. Площадь земельного участка | га | |
| 2. Базовая ставка ежегодной арендной платы | руб/га | |
| 2.1. Льготы | ||
| 2.1.1. Уменьшение | ||
| размер | % | |
| с какого времени | месяц, год | |
| на какой срок | месяцев, лет | |
| Основание: | ||
| 2.1.2. Освобождение | ||
| с какого времени | месяц, год | |
| на какой срок | месяцев, лет | |
| Основание: | ||
| 2.2. Ставка арендной платы с учетом льгот | руб/га | |
| 3. Подлежит оплате: | ||
| ежегодная арендная плата | тыс.руб. | |
| ежеквартальная арендная плата | тыс.руб. |
Арендодатель _____________ Арендатор ____________________
"___" ________199__г. "___" ________199__г.
Приложение 2
к Положению об аренде земель
на территории Нижегородской области
Примерная форма
Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения
Арендодатель _______________________________________________________
(наименование местной администрации, органа или
_________________________________________________________________________
организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
действующего на основании _______________________________________________
(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
с одной стороны и Арендатор _____________________________________________
(полное наименование юридического лица,
_________________________________________________________________________
номер его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество
_________________________________________________________________________
гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)
в лице __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные представителя Арендатора)
действующего на основании _______________________________________________
(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на
условиях аренды _________________________________________________________
(с правом, без права последующего выкупа)
земельный участок на _______________________________________ лет, имеющий
(срок цифрами и прописью)
кадастровый номер __________________, площадью ______________ (га, кв.м),
расположенный по адресу _________________________________________________
(поселение, название урочища,
_________________________________________________________________________
микрорайона, улица, дом)
для _____________________________________________________________________
(разрешенное использование)
(в дальнейшем именуемый - участок) в границах, указанных на прилагаемом к
Договору плане земельного участка (приложение 1) и в качественном
состоянии как он есть (приложение 2).
1.2. Настоящий договор аренды заключен сроком на _________ лет.
1.3. На прилагаемом к Договору плане земельного участка нанесены все
иные объекты недвижимости _______________________________________________
(здания, сооружения, инженерные коммуникации,
_________________________________________________________________________
зеленые насаждения, леса, обособленные водные объекты, природные и
_________________________________________________________________________
историко-культурные памятники)
расположенные на участке и находящиеся в ________________________________
(собственности, пользовании,
_________________________________________________________________________
хозяйственном ведении, оперативном управлении)
Арендодателя, Арендатора или иных лиц и установлены границы сервитутов,
обременяющие права на арендуемый участок.
1.4. Вне границ участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору право прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации и др.).
_________________________________________________________________________
(кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных
_________________________________________________________________________
сервитутами с содержанием прав ограниченного ими пользования Арендатора)
1.5. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):
- поворотные точки территориальных границ участка;
- ___________________ сервитутов, расположенных на землях соседних
(границы или оси)
участков, права ограниченного пользования на которые распространяются на
Арендатора;
- ___________________ сервитутов, расположенных на арендованном
(границы или оси)
участке, ограничивающих права Арендатора;
- границы зон различного назначения, установленные на участке.
1.6. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере:
Вариант I: _________________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью согласно
_________________________________________________________________________
прилагаемому к Договору расчету арендной платы)
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с решениями _______________________________
(название органа
_________________________________________________________________________
государственной власти субъекта РФ или местного самоуправления)
централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены
земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной
платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от
нее) с письменным извещением Арендатора.
Вариант II: ________________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью согласно
_________________________________________________________________________
прилагаемому к Договору расчету арендной платы)
и подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом инфляции и
конъюнктуры земельного рынка в соответствии с порядком, установленным
_________________________________________________________________________
(название органа государственной власти субъекта РФ
_________________________________________________________________________
или местного самоуправления)
2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
2.3. Арендная плата исчисляется с "___" __________ 199__г.
2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в _____________
_________________________________________________________________________
(отделение банка, расчетный счет)
2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, установленном законодательством по земельному налогу, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
2.6. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1 Договора
Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды работ
(услуг): ________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
3. Особые условия договора
_________________________________________________________________________
(сроки освоения участка, строительства отдельных объектов, обязательства
_________________________________________________________________________
по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию дорог, наземных и
_________________________________________________________________________
подземных коммуникаций, расположенных на участке, и платежам за
_________________________________________________________________________
пользование коммуникациями; обязательства по соблюдению режима и охране
_________________________________________________________________________
расположенных на участке памятников истории и культуры, природных
_________________________________________________________________________
объектов; требования к качественному состоянию участка по истечении
_________________________________________________________________________
срока аренды; конкурсные условия приобретения права аренды по
_________________________________________________________________________
результатам конкурса и др.)
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации;
- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев оговоренных в Договоре;
- в случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
- на продление, в преимущественном порядке, Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора;
- производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые улучшения), с письменного согласия Арендодателя;
- требовать вознаграждения за улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя по рыночной стоимости или иной стоимости, оговоренной сторонами;
- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем
обязанностей) ___________________________________________________________
(передать, заложить, продать, сдать в аренду)
улучшения, осуществленные им на участке, третьим лицам. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права собственности на улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на улучшения обязаны не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными;
- досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);
- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года), когда:
а) Арендодатель создаст препятствия в использовании участка;
б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии непригодном для использования по назначению.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все произведенные Арендатором на земельном участке улучшения:
- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене;
- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением сторон условиях;
- в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое Арендатор имеет право, определяется, исходя из рыночной стоимости улучшений, или в размере инвестиций, произведенных Арендатором до реализации улучшений (включая затраты по договорам, связанным с реализацией улучшений), за исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но непригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определенному проектом;
- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;
- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.
5.2. Арендатор обязан:
- приступить к использованию земельного участка после государственной регистрации Договора;
- обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки;
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "Разрешенным использованием";
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории;
- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;
- устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления одной из сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих сторон.
8. Изменение Договора аренды
Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.
9. Дополнительные условия Договора
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора и, что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.
9.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.
10. Вступление Договора в силу и его прекращение
10.1. Граждане и юридические лица обязаны заключить и зарегистрировать Договор в десятидневный срок после приобретения права на заключение договора аренды (договора купли-продажи прав аренды, протокола о результатах конкурса).
10.2. Использование земельного участка без заключения и регистрации Договора согласно действующему законодательству считается самовольным захватом, и в этом случае граждане и юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде наложения штрафа.
10.3. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в ___________________________________________________________
(наименование и местоположение регистрируемого органа)
10.4. Договор составлен на ____________ листах и подписан в двух экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя и Арендатора.
10.5. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.
11. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
1. План земельного участка.
2. Характеристика земельного участка по обременению сервитутами.
3. Расчет арендной платы.
4. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.
5. _________________________________________________________________
Арендодатель ____________________________________________________________
(наименование местной администрации, органа или
_________________________________________________________________________
организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя)
Юридический адрес _______________________________________________________
Расчетный счет N ________________________________________________________
М.П.
_____________ ______________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество
представителя Арендодателя)
Арендатор _______________________________________________________________
(наименование предприятия, организации или фамилия, имя, отчество
_________________________________________________________________________
гражданина, его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
Юридический адрес _______________________________________________________
Расчетный счет N ________________________________________________________
М.П.
_____________ ______________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора
либо его представителя)
Договор зарегистрирован
_________________________________________________________________________
(наименование и местоположение регистрирующего органа)
Номер государственной регистрации __________________________________
Регистратор _______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
М.П. Подпись регистратора __________________
"___" ________199__г.
Приложение 1
к Договору аренды земель
N___ от "___"_______199__г.
План земельного участка, предоставленного в аренду
Кадастровый номер Номер государственной
земельного участка регистрации _________
(номер)
от "__"________19__г.
_________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации
_________________________________________________________________________
или фамилия, имя, отчество Арендатора)
Масштаб 1:
М.П. Председатель Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
__________________________________
(района, города)
______________ __________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 2
к Договору аренды земель
N___ от "___"_______199__г.
Характеристика
земельного участка и иных объектов недвижимости
(приложение к плану земельного участка)
/---------------------------------------------------------------------\
| Наименование характеристик |Ед.изм. |Значение показателя |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
|1. Кадастровый номер земельного участ- | N | |
| ка, переданного в аренду | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
|2. Общая площадь |га, кв.м| |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| в том числе площадь, занимаемая: |га, кв.м| |
| - зданиями и сооружениями | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| - водными объектами |га, кв.м| |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| - зелеными массивами и многолетними |га, кв.м| |
| насаждениями | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| - |га, кв.м| |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
|3. Площадь сервитутов, предоставляющих|га, кв.м| |
| права ограниченного пользования зем-| | |
| лей на соседних участках | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| в том числе на земельном участке: |га, кв.м| |
| а) кад. N ___________________ | | |
| (характер прав) | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| б) кад. N ___________________ |га, кв.м| |
| (характер прав) | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
|4. Площадь сервитутов, обременяющих |га, кв.м| |
| права на арендованном земельном | | |
| участке | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| в том числе: |га, кв.м| |
| а) кад. N ___________________ | | |
| (характер прав) | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| б) кад. N ___________________ |га, кв.м| |
| (характер прав) | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
|5. Площадь земельного участка, отнесен-|га, кв.м| |
| ная к зонам природохранного, рекреа-| | |
| ционного, историко-культурного и | | |
| иного назначения, ограничивающим | | |
| права на него | | |
|---------------------------------------+--------+--------------------|
| в том числе: |га, кв.м| |
| а) зона ____________________ | | |
| (название зоны) | | |
\---------------------------------------------------------------------/
6. Характеристика зданий (сооружений), расположенных на участке
/---------------------------------------------------------------------\
|N на плане | Наименование | Общая | Дополнительные | Принадлежность|
| | объекта |площадь | характеристики | прав на объект|
| | | (кв.м) | (объекта) | |
|-----------+---------------+--------+----------------+---------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|-----------+---------------+--------+----------------+---------------|
| | | | | |
\---------------------------------------------------------------------/
7. Характеристика инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку (электроснабжения, связи, газоснабжения, водопровода, канализации и т.д.), включая дороги, проезды общего пользования:
/---------------------------------------------------------------------\
|N на плане | Наименование |Год соо-| Дополнительные | Принадлежность|
| | объекта |ружения | характеристики | прав на объект|
| | | | объекта | |
|-----------+---------------+--------+----------------+---------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|-----------+---------------+--------+----------------+---------------|
| | | | | |
\---------------------------------------------------------------------/
8. Характеристика площадей, покрытых лесом и зелеными насаждениями:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
М.П. Председатель Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
__________________________________
(района, города)
______________ __________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 3
к Договору аренды земель
N___ от "___"_______199__г.
Расчет арендной платы
Базовые исходные данные
| 1. Территориально-экономическая оценочная зона города (поселка), наименование улицы |
||
| Площадь земельного участка | га, м2 | |
| 2. Базовая ставка ежегодной арендной платы | руб/га, руб/м2 | |
| 2.1. Льготы | ||
| 2.1.1. Уменьшение | ||
| размер | % | |
| с какого времени | месяц, год | |
| на какой срок | месяцев, лет | |
| 2.1.2. Освобождение | ||
| с какого времени | месяц, год | |
| на какой срок | месяцев, лет | |
| Основание: | ||
| 2.2. Ставка арендной платы с учетом льгот | руб/га, руб/м2 | |
| 3. Подлежит оплате: | ||
| ежегодная арендная плата | тыс.руб. | |
| ежеквартальная арендная плата | тыс.руб. |
Арендодатель _____________ Арендатор ____________________
"___" ________199__г. "___" ________199__г.
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 приложение 3 к Положению об аренде земель на территории Нижегородской области признано утратившим силу
Приложение 3
к Положению об аренде земель
на территории Нижегородской области
Примерное Положение
о порядке продажи прав аренды земельных участков по конкурсу
1. Общие положения
1.1. Положение определяет порядок продажи прав аренды на земельный участок на территории Нижегородской области.
1.2. Целью конкурса является выбор юридического или физического лица, предложившего наиболее выгодные условия приобретения прав аренды земельного участка и его последующей эксплуатации, не противоречащей условиям конкурса.
2. Организация конкурса
2.1. Решение о проведении конкурса принимается главой местного самоуправления по представлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
2.2. По решению главы местного самоуправления организация конкурса по продаже прав аренды земельных участков и заключение договоров купли-продажи могут быть возложены на органы местного самоуправления или органы государственной власти в пределах делегируемых им полномочий (далее - Продавец).
3. Порядок подготовки конкурса
3.1. Распоряжением главы местного самоуправления назначаются Продавец и персональный состав конкурсной комиссии (далее - Комиссия).
3.2. После принятия главой местного самоуправления решения о проведении конкурса Продавец обеспечивает подготовку пакета конкурсной документации.
3.3. Пакет конкурсной документации на участок, выставленный на конкурс, содержит следующие документы:
- условия передачи участка в аренду;
- землеустроительное дело;
- заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству о правовом положении земельного участка;
- проект градостроительного задания.
3.4. Перечень выставляемых на конкурс земельных участков с полным пакетом конкурсной документации, а также условия передачи их в аренду, начальная цена, размер задатка, порядок и форма платежей, дата подведения итогов конкурса утверждаются главой местного самоуправления.
3.5. Утвержденные главой местного самоуправления условия конкурса и текст информационного сообщения передаются Продавцу для проведения рекламной кампании, продажи пакетов конкурсной документации, сбора предложений участников. Продажа пакетов конкурсной документации осуществляется по цене, равной себестоимости на его изготовление, и направляется Продавцом прав аренды на восстановление его затрат.
3.6. Информационное сообщение публикуется не позднее чем за 30 дней до объявленной даты подведения итогов конкурсов в средствах массовой информации. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- адрес места проведения конкурса;
- местоположение участка, его площадь и назначение;
- начальную цену;
- срок аренды земельного участка;
- сроки начала и окончания подачи заявок на участие в конкурсе и документов;
- сумму задатка;
- адрес, телефон и факс Продавца;
- дату заседания Комиссии по подведению итогов конкурса;
- другие сведения по усмотрению органов местного самоуправления.
4. Условия участия в конкурсе
4.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, в том числе иностранные, оформившие заявку на участие в конкурсе в срок не позднее установленного информационным сообщением. Желающие принять участие в конкурсе могут действовать через своих представителей (доверенных лиц).
4.2. В срок, установленный условиями конкурса, заявители представляют Продавцу заявку на участие в конкурсе и следующие документы:
для юридических лиц:
- паспорт представителя (доверенного лица);
- доверенность на совершение сделки;
- подтверждение выполнений условий конкурса;
- копии учредительных документов;
- справку государственной налоговой инспекции, с указанием идентификационного номера налогоплательщика, юридического адреса и банковских реквизитов;
- копии платежных документов, подтверждающих внесение задатка на расчетный счет Продавца;
- предложение по цене права аренды земельного участка запечатанное в отдельный конверт;
- гарантии банка;
- другие данные по усмотрению органов местного самоуправления.
для физических лиц:
- паспорт;
- подтверждение выполнений условий конкурса;
- копии платежных документов, подтверждающих внесение задатка на расчетный счет Продавца;
- предложение по цене права аренды земельного участка, запечатанное в отдельный конверт;
- другие данные по усмотрению органов местного самоуправления.
4.3. После получения, проверки документов и регистрации заявки в журнале регистрации заявок Продавец выдает заявителю письменное уведомление о его участии в конкурсе. С момента получения уведомления заявка на участие в конкурсе считается окончательно оформленной, а заявитель приобретает статус участника конкурса.
4.4. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.
4.5. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение за три дня до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно Продавцу. В этом случае участнику возвращается сумма задатка.
4.6. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если:
- лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством;
- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим Положением.
4.7. С момента опубликования информации о конкурсе до момента окончания конкурса участникам запрещается обмениваться информацией и разглашать сведения о подаваемых ими предложениях.
4.8. Участники конкурса приобретают у Продавца пакет конкурсной документации, который передается участнику под расписку при предъявлении платежного поручения.
4.9. Конкурс, в котором участвует только один участник, признается несостоявшимся.
5. Порядок рассмотрения предложений участника конкурса
5.1. Предложения участников рассматриваются Комиссией, исходя из установленных условий конкурса и критерия выявления победителя конкурса.
5.2. Критерием выявления победителя конкурса является максимальная цена, предложенная за право аренды земельного участка при прочих равных условиях.
5.3. В установленный день и час проведения конкурса Продавец передает Комиссии зарегистрированные заявки и конверты с предложениями участников по акту приема-передачи.
5.4. Сокрытие заявок на участие в конкурсе, неучет их при подведении итогов влечет за собой административную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Результаты конкурса в этом случае признаются недействительными.
5.5. После вскрытия конвертов, обсуждения и оценки предложений выполнения условий конкурса Комиссия определяет победителя конкурса. Решение принимается простым большинством голосов участвующих в заседании членов Комиссии. В случае равенства числа голосов председатель Комиссии имеет право решающего голоса. Заседание Комиссии является правомочным в случае присутствия не менее 2/3 членов Комиссии.
5.6. В случае, если предложения двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат равную наивысшую цену, победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее.
5.7. По результатам заседания Комиссии составляется протокол итогов конкурса, который подписывается всеми членами Комиссии и победителем в день подведения итогов. В итоговом протоколе содержится следующая информация:
- список членов Комиссии, участвующих в заседании;
- сведения о земельном участке;
- условия конкурса;
- сведения об участниках конкурса и их предложения;
- наименование и реквизиты победителя конкурса;
- срок подписания договора купли-продажи.
5.8. В день подведения итогов конкурса на основании протокола победитель заключает с Продавцом соглашение о взаимных обязательствах. В соглашении содержится следующая информация:
- наименование и реквизиты победителя;
- предложения победителя;
- сведения о земельном участке;
- срок подписания договора купли-продажи;
- график внесения платежей;
- штрафные санкции, применяемые в случае отказа победителя от выполнения обязательств по соглашению.
5.9. В случае отказа победителя подписать соглашение конкурс считается несостоявшимся, задаток данному участнику не возвращается.
5.10. Продавец направляет уведомление об итогах конкурса каждому участнику конкурса, не ставшему победителем, и в течение десяти банковских дней с момента подведения итогов конкурса возвращает им суммы задатка.
5.11. Продавец дает сообщение об итогах конкурса в средствах массовой информации в течение десяти дней со дня подведения итогов конкурса.
5.12. Результаты конкурса могут быть опротестованы участниками в течение 15 календарных дней со дня объявления победителя.
6. Порядок заключения договора купли-продажи
и оформления прав аренды
6.1. Договор купли-продажи права аренды земельного участка заключается в срок не более десяти дней со дня подписания соглашения.
6.2. По договору купли-продажи права аренды земельного участка Продавец обязуется предоставить победителю конкурса право аренды земельного участка на установленный срок за плату, равную цене, предложенной победителем.
6.3. Договор купли-продажи права аренды земельного участка, заключенный победителем конкурса и Продавцом, должен быть зарегистрирован Продавцом в течение пяти рабочих дней с момента получения первого платежа на текущий счет Продавца и содержать:
- форму платежа;
- график внесения платежей;
- срок регистрации договора;
- порядок и срок заключения договора аренды земельного участка;
- другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
6.4. Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается при окончательных расчетах.
6.5. При нарушении установленного срока внесения платежей, покупатель выплачивает пени за просрочку внесения очередного платежа в размере 1% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки, но не более 15 календарных дней. При просрочке свыше 15 дней покупателю направляется уведомление об аннулировании результатов конкурса. В таком случае настоящий Договор аннулируется Продавцом, а внесенный Покупателем задаток не возвращается.
6.6. В случае отказа победителя конкурса от заключения договора купли-продажи, несовершения действий, направленных на заключение данного Договора, право покупки предоставляется участнику, предложение которого по критерию конкурса является предыдущим по отношению к предложению ранее определенного победителя. В этом случае в протокол конкурса вносятся дополнения с изменениями итогов, а к участнику, не подписавшему договор купли-продажи, применяются штрафные санкции, предусмотренные соглашением.
6.7. Не позднее десяти рабочих дней со дня регистрации договора купли-продажи правообладатель обязан заключить договор аренды земельного участка с органом государственной власти или местного самоуправления, на который возложено выполнение функций арендодателя.
6.8. Право аренды земельного участка переходит к покупателю с момента регистрации права аренды земельного участка в органах, осуществляющих Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Распределение средств, полученных от конкурса
7.1. Средства от проведения конкурса зачисляются на внебюджетный счет органов местного самоуправления и направляются исключительно на цели:
- социально-инженерного обустройства;
- землеустройства, создания государственного земельного кадастра, организацию мониторинга земель;
- подготовки и проведения конкурсов по продаже прав аренды земельных участков.
7.2. Нормативы распределения средств, в соответствии с их целевым использованием, устанавливаются органами местного самоуправления.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае нарушения порядка проведения конкурса, установленного настоящим Положением, его результаты могут быть признаны недействительными.
8.2. Споры о признании сделки недействительной рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в суде по иску одной из сторон.
8.3. При невыполнении победителем условий получения права аренды договор аренды может быть расторгнут без возмещения суммы окончательного расчета по конкурсу.
Информация об изменениях:
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96 приложение 4 к Положению об аренде земель на территории Нижегородской области признано утратившим силу
Приложение 4
к Положению об аренде земель
на территории Нижегородской области
Примерное Положение
о порядке организации и проведения конкурса
на право заключения договора аренды земельного участка
1. Общие положения
1.1. Положение определяет порядок организации и проведения конкурса на право заключения договора аренды земельного участка на территории Нижегородской области.
1.2. Целью конкурса является выбор юридического или физического лица, предложившего максимальную ставку арендной платы, по которой данное лицо готово заключить договор аренды земельного участка на условиях конкурса.
2. Организация конкурса
2.1. Решение о проведении конкурса принимается главой местного самоуправления.
2.2. Организация конкурса по решению главы местного самоуправления может быть возложена на органы местного самоуправления или органы государственной власти в пределах делегированных им полномочий (далее - Организатор).
3. Порядок подготовки конкурса
3.1. Распоряжением главы местного самоуправления назначаются Организатор конкурса и персональный состав конкурсной комиссии (далее - Комиссия).
3.2. После принятия главой местного самоуправления решения о проведении конкурса Организатор обеспечивает подготовку пакета конкурсной документации.
3.3. Пакет конкурсной документации на земельный участок, выставляемый на конкурс, содержит следующие документы:
- условия передачи участка в аренду;
- землеустроительное дело;
- заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству о правовом положении земельного участка;
- проект градостроительного задания;
- настоящее Положение.
3.4. Перечень выставляемых на конкурс земельных участков с полным пакетом конкурсной документации, а также начальная ставка арендной платы, размер задатка, срок аренды, дата подведения итогов конкурса утверждаются главой местного самоуправления.
3.5. Размер начальной ставки арендной платы принимается равным ставке арендной платы, установленной соответствующим органом исполнительной власти для данного вида использования земель.
3.6. Сумма задатка устанавливается в размере начальной ставки арендной платы за один месяц и вносится участником в сроки и на расчетный счет, указанные в информационном сообщении. Победителю конкурса сумма задатка засчитывается в счет платежа за первый месяц аренды земельного участка.
3.7. Утвержденные главой местного самоуправления условия конкурса и текст информационного сообщения передаются Организатору для проведения рекламной кампании, продажи пакетов конкурсной документации, сбора предложений участников.
3.8. Информационное сообщение публикуется не позднее чем за 30 дней до объявленной даты подведения итогов конкурса в средствах массовой информации.
Информационное сообщение содержит следующие сведения:
- местоположение участка, его площадь и назначение;
- начальную ставку арендной платы;
- срок аренды земельного участка;
- условия конкурса и критерии выявления победителя;
- условия участия в конкурсе;
- сроки начала и окончания подачи заявок на участие в конкурсе и документов;
- сумму задатка и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;
- срок заключения договора аренды;
- дату, место и время заседания Комиссии по подведению итогов конкурса;
- адрес и телефон Организатора;
- другие сведения по усмотрению органов местного самоуправления.
4. Условия участия в конкурсе
4.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, в том числе иностранные, оформившие заявку на участие в конкурсе в срок не позднее установленного информационным сообщением. Желающие принять участие в конкурсе могут действовать через своих представителей (доверенных лиц).
4.2. В срок, установленный условиями конкурса, заявители представляют Организатору заявку на участие в конкурсе и следующие документы:
а) для юридических лиц:
- паспорт представителя (уполномоченного лица);
- доверенность на уполномоченное лицо;
- копии платежных документов, подтверждающих внесение задатка на расчетный счет, указанный в информационном сообщении;
- копию учредительных документов;
- справку государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет, с указанием идентификационного номера налогоплательщика, юридического адреса и банковских реквизитов;
- предложения по ставке арендной платы, запечатанные в отдельный конверт;
- гарантии банка;
- другие данные по усмотрению Комиссии.
б) для физических лиц:
- паспорт;
- копия платежных документов, подтверждающих внесение задатка на расчетный счет, указанный в информационном сообщении;
- предложения по ставке арендной платы, запечатанные в отдельный конверт.
- другие данные по усмотрению Комиссии.
4.3. После получения, проверки документов и регистрации заявки в журнале регистрации заявок Организатор выдает заявителю письменное уведомление о его участии в конкурсе. С момента получения уведомления заявка на участие в конкурсе считается окончательно оформленной, а заявитель приобретает статус участника конкурса.
4.4. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.
4.5. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение за три дня до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно Организатору. В этом случае ему возвращается сумма задатка.
4.6. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если:
- лицо, подавшее заявку, не может быть признано участником конкурса в соответствии с действующим законодательством;
- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим Положением.
4.7. С момента опубликования информации о конкурсе до момента окончания конкурса участникам запрещается обмениваться информацией и разглашать сведения о подаваемых ими предложениях.
4.8. Участники конкурса приобретают у Организатора пакет конкурсной документации, который передается участнику под расписку при предъявлении платежного поручения.
4.9. Конкурс, в котором участвует только один участник, признается несостоявшимся.
5. Условия конкурса и критерии выбора победителя
5.1. Критерием выявления победителя конкурса является максимальная ставка арендной платы, по которой участник готов заключить договор аренды.
5.2. Обязательными требованиями (условиями) конкурса, предъявляемыми к победителю, являются:
- заключение договора аренды в десятидневный срок с момента подведения итогов конкурса на установленный и объявленный Организатором срок по ставке, предложенной победителем конкурса;
- согласие победителя на возможность одностороннего, обоснованного соответствующими нормативными актами изменения ставки арендной платы на величину, установленную арендодателем, и умноженную на коэффициент превышения договорной ставки арендной платы над нормативной. Коэффициент превышения договорной ставки арендной платы, предложенной победителем, над нормативной фиксируется в протоколе о результатах конкурса.
6. Порядок рассмотрения предложений участников конкурса
6.1. Предложения участников конкурса рассматриваются Комиссией, исходя из установленных условий конкурса и критерия выбора победителя конкурса.
6.2. В установленный день и час проведения конкурса Организатор передает Комиссии зарегистрированные заявки и конверты с предложениями участников по акту приема-передачи.
6.3. Сокрытие заявок на участие в конкурсе, неучет их при подведении итогов влечет за собой административную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Результаты конкурса в этом случае признаются недействительными.
6.4. После вскрытия конвертов Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения участников конкурса.
6.5. В результате обсуждения и оценки предложений выполнения условий конкурса Комиссия определяет победителя конкурса. Решение принимается простым большинством голосов участвующих в заседании членов комиссии. В случае равенства числа голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Заседание Комиссии является правомочным в случае присутствия не менее 2/3 членов Комиссии.
6.6. В случае, если предложения двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат равную наивысшую ставку арендной платы, победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее.
6.7. По результатам заседания Комиссии составляется итоговый протокол конкурса, который подписывается всеми членами Комиссии в день подведения итогов. В итоговом Протоколе содержится следующая информация:
- список членов Комиссии, участвующих в заседании;
- сведения о земельном участке;
- сведения об участниках конкурса и их предложения;
- наименование и реквизиты победителя конкурса;
- условия конкурса;
- предложения победителя по ставке арендной платы.
6.8. К итоговому протоколу прилагается подготовленное Комиссией уведомление победителю о принятии его предложения и приглашение прибыть для подписания необходимых документов.
6.9. В день подведения итогов конкурса победитель должен подписать протокол о результатах конкурса. В протоколе о результатах конкурса должна быть следующая информация:
- наименование и реквизиты победителя;
- предложения победителя по ставке арендной платы;
- сведения о земельном участке;
- условия конкурса;
- порядок и срок подписания договора аренды земельного участка;
- согласие победителя на возможность одностороннего обоснованного изменения арендной платы;
- коэффициент превышения договорной ставки над нормативной.
6.10. Протокол о результатах конкурса подписывается победителем и председателем Комиссии в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
6.11. В случае отказа победителя подписать протокол или другие документы, установленные настоящим Положением, конкурс признается несостоявшимся, а сумма внесенного задатка победителю не возвращается.
6.12. Организатор направляет уведомление об итогах конкурса каждому участнику конкурса, не ставшему победителем, и в течение десяти календарных дней с момента подведения итогов конкурса возвращает им суммы задатка.
6.13. Организатор дает сообщение об итогах конкурса в средствах массовой информации в течение десяти дней со дня подведения итогов конкурса.
6.14. Результаты конкурса могут быть опротестованы участниками в течение 15 календарных дней со дня объявления победителя.
7. Порядок заключения договора аренды земельного участка
7.1. Основанием заключения договора аренды является распорядительный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка на праве аренды, подготовленный на основании протокола о результатах конкурса.
7.2. Договор аренды земельного участка заключается в срок не более десяти дней со дня утверждения распорядительного акта местного самоуправления о предоставлении земельного участка на праве аренды по результатам конкурса.
7.3. Договор аренды вступает в силу со дня его регистрации в органе, осуществляющем Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае нарушения порядка проведения конкурса, установленного настоящим Положением, его результаты могут быть признаны недействительными.
8.2. Споры о признании конкурса недействительным рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в суде по иску одной из сторон.
8.3. При невыполнении победителем условий конкурса договор аренды может быть расторгнут без возмещения суммы окончательного расчета по конкурсу.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 18 ноября 1997 г. N 292 "Об аренде земель на территории Нижегородской области"
Текст постановления опубликован в газете "Нижегородские новости", N 6 от 14 января 1998 г.
Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 21 августа 2003 г. N 619-III настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 17 июня 1999 г. N 176
Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 96