Раздел 1. Общие положения

Раздел 1
Общие положения

1. Основные положения

1.1. Настоящее Временное Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 28.02.1996 г. N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.02.1996 г. N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений" и от 15.04.1996 г. N 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента Российской Федерации от 27.08.96 г. N 1270 "Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", распоряжением Правительства Российской Федерации от 04.12.1995 г. N 1686-р.

1.2. Настоящее Временное Положение действует впредь до принятия Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подлежит приведению в соответствие с ним.

2. Термины и определения

2.1. Недвижимость (недвижимое имущество) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, строения.

2.2. Сделки с недвижимостью - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объектов недвижимости.

2.3. Вещные права - разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются: право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

2.4. Сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (статьи 274-277 Гражданского Кодекса Российской Федерации (часть первая)).

2.5. Обременения недвижимости - это наличие определенных прав на недвижимость третьих лиц (аренда, залог, сервитуты и другие ограничения прав собственника недвижимости по закону или договору).

2.6. Правообладатель - лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими регистрации в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и настоящим Временным Положением.

2.7. Поземельная книга - это основной районный (городской) документ системы регистрации прав на недвижимое имущество, в котором содержатся необходимые сведения о правах на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.8. Формирование объекта недвижимого имущества - описание и обособление (индивидуализация) объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, строения, жилого и нежилого помещения), в результате которого он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости. Формирование объекта недвижимости завершается присвоением ему кадастрового номера.

2.9. Кадастровый номер объекта недвижимости - индивидуальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации уникальный номер объекта, который присваивается при его формировании в соответствии с установленной законодательством процедурой и сохраняется до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

2.10. Кадастр недвижимости - перечень (реестр) сформированных объектов недвижимого имущества с указанием зарегистрированных прав, объединенных единой системой кадастровой нумерации.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
и сделок с ним в Нижегородской области

3.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на территории Нижегородской области на основе единых принципов и форм, устанавливаемых нормативными актами администрации Нижегородской области, путем внесения соответствующих записей в государственный реестр прав на недвижимое имущество Нижегородской области (поземельную книгу).

3.2. Датой государственной регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в поземельную книгу.

3.3. Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах административно-территориальных единиц Нижегородской области. В случае нахождения недвижимости в пределах двух и более административно-территориальных единиц регистрация прав на недвижимость осуществляется в одном из них по выбору правообладателя.

3.4. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, либо уклонение органа, осуществляющего регистрацию, от регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

3.5. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

4. Обязательность государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

4.1. Государственной регистрации подлежат права собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременения (ограничения) прав на него, в том числе, залог (ипотека), арест имущества, аренда, доверительное управление, установленные в отношении использования недвижимого имущества запрещения и ограничения, а также заявления третьих лиц о праве требования.

4.2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Временного Положения.

5. Участники отношений регистрации

Участниками отношений регистрации прав на недвижимое имущество являются собственники недвижимости и иные обладатели вещных прав на нее, включая граждан Российской Федерации, лиц без гражданства и иностранных граждан, российских и иностранных юридических лиц, международные организации, органы государственной власти и местного самоуправления, с одной стороны, и органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество - с другой.

6. Исключение для ранее существовавших прав

6.1. Права на недвижимое имущество, зарегистрированные органами, осуществлявшими регистрацию до вступления в силу настоящего Временного Положения, являются юридически действительными.

6.2. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое физическими и юридическими лицами в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

6.3. При переходе после введения настоящего Временного Положения ранее существовавших прав на недвижимое имущество другому лицу, возникновении обременений, а равно прекращении соответствующих прав и обременений, такие права и обременения подлежат регистрации на общих основаниях.

7. Юридическая сила государственной регистрации

7.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно данному Временному Положению является единственным доказательством существования зарегистрированного права для всех лиц, поскольку оно не оспорено в суде.

7.2. Осуществленная в поземельной книге запись о правах считается истинной до момента внесения в нее изменений (исправлений) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, нормативными актами администрации Нижегородской области.

8. Открытость сведений о регистрации

8.1. Информация о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется - информация о регистрации) является информационным ресурсом и предоставляется в соответствии с законодательством Российской Федерации заинтересованным в ее получении пользователям - гражданам, юридическим лицам, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

8.2. Предоставление информации о регистрации осуществляется на основании письменного запроса, в котором указываются наименование объекта недвижимости, его местоположение, наименование заявителя.

8.3. Информация о регистрации предоставляется только по конкретному объекту недвижимого имущества.

8.4. Информация о регистрации предоставляется в виде выписки из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой указываются наименование объекта недвижимости, его кадастровый номер, площадь (размер доли), местоположение, наименование правообладателя, вид зарегистрированного права, установленные обременения (ограничения).

По желанию заявителя к выписке может прилагаться информация обо всех правообладателях объекта недвижимости и сделках с ним, ранее зарегистрированных в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (история объекта недвижимости).

8.5. Информация о регистрации выдается за плату.

8.6. По мотивированному запросу правоохранительного, судебного или налогового органа ему предоставляется любая (не только по конкретному объекту недвижимого имущества) информация, находящаяся в распоряжении органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанным органам информация предоставляется бесплатно.