Глава 4. Субъекты и объекты регистрации

Глава 4. Субъекты и объекты регистрации

11. Субъектами регистрации являются собственники недвижимости и законные владельцы других вещных прав на нее (далее - правообладатели), то есть граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

12. В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации объектами регистрации являются следующие права на недвижимость:

- право собственности (в том числе право общей долевой или общей совместной собственности);

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право пожизненного наследуемого владения;

- право постоянного пользования;

- ипотека (залог недвижимого имущества);

- сервитуты.

Кроме того, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" подлежат регистрации права аренды и временного пользования земельным участком.

13. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимость, документы на которые оформлены после вступления в силу настоящего Временного Положения.

Права на недвижимость, существовавшие до момента вступления в силу настоящего Временного Положения, являются юридически действительными при отсутствии регистрации. Регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

14. Обязательной государственной регистрации не подлежат права на недвижимость, которые могут наступить в будущем, в частности, по завещанию, предварительному договору купли-продажи, опциону, по праву преимущественной покупки.

15. В соответствии со статьей 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом, направленные на возникновение, ограничение, изменение или прекращение прав на это имущество, указанные в пункте 12 настоящего Временного Положения, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Временным Положением. При этом подлежат регистрации только двусторонние или многосторонние сделки (договоры).