Приложение 1. Временное Положение о приватизации объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, на территории Нижегородской области

Приложение 1

к постановлению администрации области

от 10 февраля 1995 г. N 32

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 30 сентября 2002 г. N 250 внесены изменения в текст настоящего Временного положения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Временное Положение
о приватизации объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории
и культуры местного значения, на территории Нижегородской области

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября 2002 г.

1. Общие Положения

1.1. Временное Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", Государственной Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2284 (далее - Программа приватизации), Основными Положениями Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535 (далее - Основные Положения), Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Нижегородской области, утвержденной постановлением губернатора Нижегородской области от 10 марта 1994 г. N 29 и Указом Президента Российской Федерации "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения" от 26 ноября 1994 г. N 2121.

1.2. Временное Положение определяет особенности приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения (зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), на территории Нижегородской области с целью их сохранения как неотъемлемой части историко-культурного наследия (в том числе, путем привлечения инвестиций в сферу реставрации памятников истории и культуры) в ходе реализации Программы приватизации и Основных Положений.

1.3. Настоящее Временное Положение действует до принятия Закона или иного законодательного акта Российской Федерации, устанавливающих специальный порядок приватизации указанных объектов.

2. Классификация объектов нежилого фонда, являющихся
недвижимыми памятниками истории и культуры,
по возможности их приватизации

Объекты нежилого фонда, являющиеся недвижимыми памятниками истории и культуры, по возможности их приватизации подразделяются на:

2.1. Объекты, являющиеся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, не подлежащие приватизации в 1995 году, согласно приложению 1 к Временному Положению.

2.2. Объекты, являющиеся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, приватизация которых осуществляется по решению территориального агентства - министерства имущественных отношений Нижегородской области по согласованию с Министерством имущественных отношений Российской Федерации и Министерством культуры Российской Федерации.

3. Порядок принятия решений о приватизации объектов,
являющихся недвижимыми памятниками истории и
культуры местного значения

3.1. Решение о приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, принимаются министерством имущественных отношений Нижегородской области с учетом заключения департамента историко-культурного наследия Министерства культуры Нижегородской области.

Конкретный способ и условия приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, определяются областной комиссией по вопросам приватизации объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры местного значения.

3.2. При приватизации государственных и муниципальных предприятий заключение о возможности включения в состав имущества, учитываемого при определении уставного капитала приватизируемого предприятия, объектов, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, запрашивается на стадии формирования уставного капитала.

3.3. Для принятия решения о приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, министерство имущественных отношений Нижегородской области обязано запросить согласований Министерства имущественных отношений Российской Федерации и Министерства культуры Российской Федерации.

3.4. Приватизация объекта или комплекса объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, имеющих нескольких арендаторов (пользователей) допускается в исключительных случаях по решению комиссии по вопросам приватизации указанных объектов.

3.5. По объектам нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, современный характер использования которых не совместим с их типологией или характер использования которых необходимо сохранить, комиссией по вопросам приватизации указанных объектов может быть принято решение о приватизации объекта с условием изменения (или сохранения) характера его использования.

4. Порядок выкупа объектов нежилого фонда,
являющихся недвижимыми памятниками истории
и культуры местного значения

4.1. Продажа объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения и находящихся в федеральной и областной собственности, осуществляется областным Фондом имущества.

4.2. Продажа незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры, в том числе, предназначенных для реставрации и реконструкции, осуществляется:

- по коммерческому конкурсу;

- по инвестиционному конкурсу.

В условия конкурса включается программа ремонтно-реставрационных работ и сметно-финансовый расчет, определяющие объемы и этапы инвестиций, а также критерии выбора пользователя, связанные с дальнейшим использованием объекта (характер использования, не наносящий ущерба объекту; совместимость функционального использования с типологией здания; предпочтительность единого собственника объекта и др.).

4.3. Право на приобретение указанных в п. 4.2 данного Временного положения объектов имеют физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии со ст. 9 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

4.4. При преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, в уставный капитал которых по заключению департамента историко-культурного наследия Министерства культуры Нижегородской области входят объекты, являющиеся памятниками истории и культуры местного значения, министерством имущественных отношений Нижегородской области принимается решение о выпуске "Золотой акции".

4.5. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, предоставляется:

- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных предприятий или государственного имущества, указанного выше, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций;

- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том, числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом 2 Указа Президента РФ от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений госпредприятий в акционерные общества") и организациям, приведенным в соответствие с нормами главы 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с принятием Федерального Закона "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", не более 25 % уставного капитала которых находятся в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

4.6. Продажа в собственность арендуемых объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент в течение действия договора аренды с представлением документов согласно приложению 2 к Временному Положению.

4.7. Цена на приобретаемые арендаторами здания, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные, являющиеся памятниками истории и культуры местного значения, устанавливается в соответствии с методикой, установленной п. 4.9 Основных Положений.

4.8. Неотъемлемой частью договора купли-продажи является охранное обязательство об условиях владения приватизированным памятником истории и культуры, нежилым помещением в памятнике истории и культуры.

Охранное обязательство заключается между собственником, с одной стороны, и Фондом имущества Нижегородской области, департаментом историко-культурного наследия Министерства культуры Нижегородской области, с другой стороны, одновременно с оформлением договора купли-продажи.

4.9. При оформлении коммерческих сделок, направленных на изменение собственника, новым собственником в обязательном порядке заключается охранное обязательство с департаментом историко-культурного наследия Министерства культуры Нижегородской области.

4.10. Охранное обязательство разрабатывается на основе типового обязательства об условиях владения приватизированным памятником истории и культуры согласно приложению 3 к Временному Положению.

Охранное обязательство имеет приложения: акт технического состояния объекта с инвентаризацией художественных элементов экстерьера и интерьеров объектов и процентом утрат, фотофиксацией, копией инвентарных планов.

4.11. Приложения к охранному обязательству, упомянутые в п. 4.10, выполняются за счет средств заявителя.

5. Особенности приватизации объектов нежилого
фонда, являющихся памятниками истории и
культуры местного значения

5.1. Распределение средств от приватизации объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, осуществляются согласно нормативам, установленным Основными Положениями Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.

5.2. Средства, поступающие от приватизации объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, не подлежат налогообложению.