Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 октября 2000 г. N А43-2428/00-23-78 Арендатор по договору аренды здания согласно п. 1 ст. 652 ГК РФ одновременно получает право на пользование той частью земельного участка, которая занята арендованной недвижимостью и необходима для ее использования, а потому иск земельного комитета к арендатору о понуждении к оформлению документов по землеустройству удовлетворению не подлежит

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 26 октября 2000 г. N А43-2428/00-23-78

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Лазаревой А.В.,

судей: Кабанова В.П., Кирсановой Е.Н.,

при участии представителей

истца: Шаманина Е.А., доверенность от 02.02.2000, Глазков А.Б., доверенность от 15.02.2000,

рассмотрев в заседании кассационную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Дзержинска на решение от 13.06.00, постановление апелляционной инстанции от 17.08.00 по делу N А43-2428/00-23-78 Арбитражного суда Нижегородской области, судьи: Белякова В.Ф.; Ланда Р.М., Прохорова Л.В., Белов В.А., установил:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Дзержинска (далее - Комитет по земельным ресурсам) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу коммерческий банк "Окский" (далее - КБ "Окский") о понуждении ответчика, являющегося землепользователем, исполнить обязательства, предусмотренные статьями 53, 113, 114 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Администрации города Дзержинска от 31.05.94 N 1011.

В дальнейшем истцом в порядке, установленном статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования уточнены и заявлено о понуждении КБ "Окский" к оформлению документа по землеустройству, проведения землеустроительных действий в целях внесения платежей за землю.

Иск мотивирован тем, что ответчик, являясь арендатором объекта недвижимости по договору аренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска, уклоняется от платежей за землю, не оформляет документы, удостоверяющие его права пользования землей.

Решением от 13.06.00 арбитражный суд, сославшись на статьи 421, 652, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, инструкций N 29 от 17.04.95, N 56 от 21.02.00 по применению Закона Российской Федерации "О плате за землю", отказал в иске.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.08.00 решение оставлено без изменения.

Разрешая спор, обе судебные инстанции исходили из того, что оснований для удовлетворения заявленных комитетом по земельным ресурсам требований не имеется, ибо КБ "Окский" получил право на пользование земельным участком в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Обжалуя вышеназванные судебные акты в кассационном порядке, истец настаивает на их отмене. Кассатор считает, что отказом в иске суд нарушил статью 53 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 15 Федерального Закона "О плате за землю", статью 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца подтвердили доводы, содержащиеся в жалобе. Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку своего представителя в кассационную инстанцию.

Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Нижегородской области при рассмотрении дела N А43-2428/00-23-78 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 171-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав полномочных представителей истца, кассационная инстанция пришла к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как видно из представленных документов, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска (арендодатель) и коммерческим банком "Окский" (арендатор) заключен договор аренды от 06.02.95 N 190ц нежилого помещения площадью 658 кв. метров для размещения банка и пункта по обмену валюты по адресу: город Дзержинск, улица Октябрьская,5. Срок действия договора аренды определен сторонами с 01.01.95 по 31.12.95. В дальнейшем срок аренды был продлен до 01.08.2003.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 5 000 рублей за 1 кв. метр основной площади и 3 000 рублей за 1 кв.метр подвального помещения. Кроме того, предусмотрена обязанность ответчика по уплате налога на добавленную стоимость. Плата за пользование землей в сумму арендной платы не включена.

При таких обстоятельствах по делу вывод арбитражного суда о том, что КБ "Окский" является пользователем земли, в силу закона признается кассационной инстанцией правомерным. В соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Из материалов дела не усматривается, что ответчик принимал на себя обязательства по оформлению документов землеустройства и проведения для этого землеустроительных действий, что составляет предмет спора.

В силу изложенного, судебные акты признаются законными и обоснованными, а доводы кассатора - несостоятельными.

Законом Российской Федерации "О плате за землю" (статьи 1, 15) закрепляется принцип платности за земельный участок за фактическое пользование им. Ответчиком не отрицается право истца на требование с него платежей за пользование землей.

В силу изложенного обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 174, 175 (пункт 1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение от 13.06.2000, постановление от 17.08.2000 Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-2428/00-23-78 оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Дзержинска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий Судьи

А.В. Лазарева В.П. Кабанов

Е.Н. Кирсанова