Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 августа 2000 г. N А82-64/2000-Г/1 Арендатор не выполнил условие договора о проведении государственной регистрации сделки, поэтому суд правомерно признал договор аренды незаключенным и удовлетворил иск в части выселения Общества из занимаемого им помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 11 августа 2000 г. N А82-64/2000-Г/1

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Лазаревой А.В.,

судей: Кабанова В.П., Кирсановой Е.Н.,

при участии представителей сторон:

истца: Акатова И.А., доверенность от 11.01.2000,

ответчика: Моторин Д.В., адвокат, ордер N 256, Тихомирова И.С., директор,

рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ирина", город Ярославль, на решение от 31.03.2000 и постановление апелляционной инстанции от 07.06.2000 по делу N А82-64/2000-Г/1 Арбитражного суда Ярославской области судьи: Козлов В.П., Шумилова Л.Д., Митрофанова Г.П., Гошина Н.Н., установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ярославля обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ирина" о расторжении договора аренды N 5899 от 18.05.98 и выселении ответчика из нежилого помещения, занимаемого по названному договору и расположенному по адресу: город Ярославль, улица Большая Октябрьская, 34.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечено муниципальное предприятие "Старый город", являющееся стороной (балансодержателем спорного помещения) по договору аренды, упомянутого выше.

Иск мотивирован тем, что с момента подписания договора сторонами существенно изменились обстоятельства, из которых они исходили. Мэром города принято постановление об определении единым заказчиком на реконструкцию объекта муниципального предприятия "Старый город". В договор аренды включено условие об обязанности арендатора произвести лишь капитальный ремонт. Кроме того, ответчиком нарушаются обязательства по оплате за аренду.

Решением от 31.03.2000 арбитражный суд, сославшись на статьи 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск в части выселения общества с ограниченной ответственностью "Ирина" из занимаемого им помещения.

В остальной части требований отказано за отсутствием правовых оснований для расторжения договора аренды, поскольку последний признан судом незаключенным.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.06.2000 решение оставлено в силе по тем же мотивам.

Обжалуя вышеназванные судебные акты, ответчик настаивает на их отмене. По мнению заявителя жалобы, выводы арбитражного суда о его выселении не соответствуют статьям 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Названные нормы права, считает кассатор, не предусматривают сроков совершения действий по регистрации договора. Истец также до начала судебного разбирательства не предъявлял к нему подобного требования.

Без установления сторонами порядка государственной регистрации договора невозможно было выполнение требований статей 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители ответчика подтвердили доводы, содержащиеся в жалобе, обратив внимание на то, что невозможность исполнения решения о его выселении подтверждается актом судебного пристава-исполнителя от 31.07.2000.

Представителем истца жалоба отклонена за необоснованностью.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства муниципальным предприятием "Старый город" не был направлен представитель в кассационную инстанцию.

Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Ярославской области при рассмотрении дела N А82-64/2000-Г/1 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав полномочных представителей сторон, кассационная инстанция пришла к выводу, что отсутствуют законные основания для отмены обжалуемых судебных актов.

Как видно из представленных документов, Комитетом по управлению муниципальным имуществу города Ярославля (арендодатель), муниципальным предприятием "Старый город" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ирина" (арендатор) подписан 18.05.98 договор N 5899-Б. Согласно названному договору (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает часть здания - нежилое помещение площадью 85,9 квадратных метров, расположенное по адресу: город Ярославль, улица Большая Октябрьская, 34, сроком до 31.12.2012 года.

Из имеющихся документов следует обязанность арендатора произвести государственную регистрацию данного договора и вносить ежемесячно платежи за аренду не позднее десятого числа текущего месяца.

Ответчиком не представлено доказательство о проведении государственной регистрации данного договора.

При таких обстоятельствах по делу вывод суда о признании договора аренды незаключенным является правомерным, соответствующий статьям 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Незаключенный договор не порождает прав общества с ограниченной ответственностью "Ирина" на занимаемое помещение.

Следовательно, решение суда о его выселении соответствует статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, доводы кассатора отклоняются в связи с их несостоятельностью.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов, судом третьей инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 174, 175 (пункт 1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение от 31.03.2000 и постановление апелляционной инстанции от 07.06.2000 Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-64/2000-Г/1 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ирина", город Ярославль - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий Судьи

А.В. Лазарева В.П. Кабанов

Е.Н. Кирсанова