Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23 октября 2013 г. по делу N А27-8397/2013

город Кемерово

23 октября 2013 г.

Дело N А27-8397/2013

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2013 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2013 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гуль Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Олейниковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Экспресс Плюс", г. Новокузнецк

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г. Москва

третье лицо:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк

об установлении кадастровой стоимости земельного участка

при участии:

от истца: Крутова Д.О.- представителя - представителя, доверенность от 08.04.2013

от органа кадастрового учета: не явился

от третьего лица: не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Экспресс Плюс" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0228003:20, площадью 2201 кв. м., расположенного по адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Кубинская, д. 19А в размере его рыночной стоимости в сумме 1 383 000 руб. (в редакции заявления об уточнении требования от 18.10.2013 N 267-370/7).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требование по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. В обоснование требования ссылается на часть 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, а также на постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 и от 25.06.2013 N 10761/11. Заявил об оставлении судебных расходов за истцом и об обращении решения к немедленному исполнению.

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание представителя не направило, заявило о рассмотрении дела без участия его представителя.

В отзыве на иск обратило внимание на отсутствие специалистов, обладающих специальными познаниями в области оценочной деятельности, не позволяющих предметно обозначить отношение к отчету оценщика.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, в связи с тем, что является арендодателем земельного участка, в судебное заседание представителя не направил; возражений против рассмотрении дела без участия его представителя не заявил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы и обстоятельства дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению с учетом следующего.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.06.2011 г. N 913/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связанно с оспариванием действий органа кадастрового учёта и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной стоимости земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10761/11 по делу N А11-5098/2010, установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В рассматриваемом случае истец по договору от 14.11.2012 N 350-02 является арендатором земельного участка площадью 2201 м?, с кадастровым номером 42:30:0228003:20, под нежилые здания по ул. Кубинская,19А и ул. Кубинская,19Б в Куйбышевском районе г. Новокузнецка.

Расчет арендной платы осуществляется с учетом сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 42:30:0228003:20 определена в размере 17 625 453 руб. 93 коп.

Отчётом оценщика- обществом с ограниченной ответственностью "Научно- исследовательский институт "Ресурсы Развития", г. Кемерово от 10.10.2013 N ОН/198-27-09-2013-4 определена рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2007 г. в сумме 1 383 000 руб.

Каких-либо замечаний относительно отчёта оценщика орган кадастрового учёта и третье лицо не обозначили.

Согласно представленному истцом в материалы дела экспертному заключению от 14.10.2013 г. N 632/12-13 эксперт Некоммерческого партнерства "Межрегиональный союз оценщиков", г. Ростов-на-Дону Решетняк В.И. признал отчет

N ОН/198-27-09-2013-4 соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10761/11 по делу N А11-5098/2010 то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.

В ходе судебного разбирательства по делу истец обратился с ходатайством в порядке части 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса РФ об обращении решения к немедленному исполнению.

Заявление мотивировано тем, что до вступлении решения в законную силу, истец будет оплачивать земельный налог с учетом имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений о его кадастровой стоимости, что приведет к причинению ему значительного ущерба.

Согласно части 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

При таких обстоятельствах, довод истца о наличии основания для обращения решения к немедленному исполнению, основан на нормах арбитражного законодательства, заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора суд оставляет за истцом с его согласия в порядке части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка кадастровым номером 42:30:0228003:20, площадью 2201 кв. м., расположенного по адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Кубинская, д. 19А в размере его рыночной стоимости, определённой отчётом общества с ограниченной ответственностью "Научно- исследовательский институт "Ресурсы Развития" от 10.10.2013 N ОН/198-27-09-2013-4 в сумме 1383000 руб.

Обратить решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14.12.2012 по делу N А27-8397/2013 к немедленному исполнению.

На решение в месячный срок со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Гуль Т.И.