Приложение. Временное положение о купле-продаже, дарении, наследовании, мене, передаче в собственность за плату земельных участков...

Приложение N 1

к постановлению Главы

администрации области

от 24 мая 1994 г. N 390

Временное положение
о купле-продажи, дарении, наследовании, мене, передаче в собственность за плату земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства

I. Введение

1.1. Настоящее положение разработано в стоответствии с Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Гражданским Кодексом РСФСР, Порядком купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 года N 503 и Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

1.2. Действие данного положения распространяется на операции с землей, осуществляемые между физическими лицами, а также между физическими лицами и местными органами власти (администрациями).

II. Земельные участки, которые не подлежат продаже, дарению, мене

2.1. Земельные участки, предоставленные гражданам в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, аренду, временное пользование (сенокосы, пастбища, огороды, участки под картофель и др.).

2.2. Земельные участки, занятые гражданами самовольно, и на которые не оформлены документы о праве собственности на землю.

III. Земельные участки, которые не подлежат наследованию

3.1. Земельные участки, предоставленные гражданам в бессрочное пользование, аренду, временное пользование.

3.2. Земельные участки, занятые гражданами самовольно, и на которые не оформлены документы на право собственности на землю, или пожизненного наследуемого владения на землю.

V. Порядок оформления документов на совершение сделок с землей при
купле-продаже, дарении, мене, а также при наследовании

5.1. Оформление документов на совершение сделок с землей при купле-продаже, дарении, мене осуществляется по месту нахождения земельного участка (район, город).

5.2. Документы о праве на наследство оформляются по месту открытия наследства (постоянное место жительства наследователя).

5.3. Перед совершением сделок с землей районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству проводится экспертиза документов, удостоверяющих право на земельный участок (или его часть) гражданина. В случае несоответствия имеющегося у гражданина документа (Свидетельство или Госакта) органы, выдавшие документ, приводят его в соответствие Порядку выдачи и регистрации Свидетельства о праве собственности на землю, Инструкции о порядке выдачи (замене) Государственных актов на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и Порядку оформления и выдачи Свидетельства на право собственности на землю.

5.4. В случае, если на земельном участке расположены здания, строения, сооружения (объекты), отчуждение земли оформляется совместно с объектами единым документом, указанным в пункте 4.5.

5.5. Стоимость земельного участка, зданий, строений, сооружений, включая незавершенное строительство, и условия оплаты определяются по договоренности между сторонами, но не ниже нормативной по земле и инвентаризационной по объекту.

5.6. Стоимость земельного участка в содержании документов указывается отдельным пунктом.

5.7. В документы (договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство на право на наследство) при нотариальном оформлении отчуждения земли включаются пункты, характеризующие земельный участок (кадастровый номер, местоположение, площадь, а также обременение правами других лиц, режим ограничения использования участка).

5.8. Неотъемлемой частью вышеуказанных договоров и свидетельства является план земельного участка (чертеж) изготовленный в соответствии с техническими условиями (приложение N 3).

5.9. Граждане предоставляют в нотариальную контору документ удостоверяющий право на земельный участок, план земельного участка, справку установленного образца, выданную районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по результатам экспертизы документов (п.5.3.) и справку от предприятия технической инвентаризации при наличиии на земельном участке зданий, строений, сооружений.

5.10. План земельного участка изготавливаются земелустроительными организациями или гражданами, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ. Порядок и выдача лицензий устанавливается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Челябинской области.

План земельного участка изготавливается за счет средств сторон по соглашению между ними.

5.11. Договоры купли-продажи, дарения, мены в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. При этом первоначальный документ, удостоверяющий право собственности на землю, остается в делах нотариальных органов.

5.12. Свидетельство на право на наследство выдается государственной нотариальной конторой. При этом первоначальный документ, удостоверяющий право на землю, остается в делах государственной нотариальной конторы.

5.13. Договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство на право на наследство, нотариально удостоверенные, подлежат регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

5.14. На основании зарегистрированных документов, указанных в пункте 5.13., новому собственнику земельного участка в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и земелеустройству оформляется, регистрируется и выдается Свидетельство о праве собственности на землю.

5.15 В делах комитетов по земельным ресурсам и землеустройству районов и городов хранятся нотариально заверенные копии договоров купли-продажи, дарения, мены, Свидетельств на право на наследство и вторые экземпляры Свидетельств о праве собственности на землю.

VI. Порядок передачи земельных участков в собственность гражданам
местными органами власти (администрациями) за плату

6.1. Граждане, которые на момент вступления в силу Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" от 23 декабря 1992г. N 4196-1 имели земельные участки свыше предельных размеров, установленных местными органами власти, могут выкупить излишне занимаемые участки в собственность.

6.2 Продажа земельного участка осуществляется по заявлению граждан в местную администрацию, на территории которой расположен земельный участок. Заявление составляется в произвольной форме.

6.3. Решение о продаже гражданину части земельного участка, превышающей предельную, принимается местной администрацией в виде постановления, а сделка купли-продажи данного участка оформляется договором купли-продажи.

6.4. Стоимость земельного участка определяется по договору между покупателем и местной администрацией с учетом стоимости произведенных гражданином на данном участке затрат.

6.5. Произведенные на продаваемом участке затраты определяются по стоимости фактически выполненных объемов работ в ценах, действующих на момент оценки.

К произведенным затратам относятся:

- работы по рекультивации земель и восстановлению их плодородия;

- работы, отнесенные земельным законодательством к землеустройству;

- стоимость плодово-ягодных и многолетних насаждений.

Стоимость произведенных затрат оформляется актом между гражданином и местной администрацией.

6.6. К порядку передачи земельных участков в собственность гражданам местными органами власти (администрациями) за плату применяются пункты 5.1.-5.14. настоящего положения.