Приложение. Временное положение о порядке оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, иным собственникам недвижимости

Приложение

к постановлению главы

администрации города

от 15 мая 1995 г. N 376-п

Временное положение
о порядке оформления документов при продаже земельных
участков собственникам приватизированных предприятий, иным собственникам
недвижимости

Настоящее временное Положение о порядке оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных муниципальных предприятий (в дальнейшем Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, Указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям при предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России", основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента РФ N 1535 от 22 июля 1994 года (в дальнейшем Основные Положения), постановлением главы администрации Челябинской области N 183 от 3 апреля 1995г. "О порядке продажи земельных участков приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости".

1. Общие положения

1.1. Действие данного Положения распространяется на порядок оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, иным собственникам недвижимости.

1.2. Продаже в соответствии с Положением подлежат застроенные земельные участки, на которых и под которыми расположены предприятия, здания, строения, сооружения.

1.3. Пустующие незастроенные земельные участки, землепользователем которых является приватизированное предприятие, иные собственники недвижимости, могут быть по решению предприятия:

- сохранены в муниципальной собственности с передачей в аренду данному предприятию или без таковой;

- выкуплены предприятием вместе с застроенным земельным участком и по такой же цене при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение 3-лет с момента вступления в права собственности (если иной период не установлен законодательством).

1.4. Продаже не подлежат находящиеся в муниципальной собственности незастроенные земельные участки:

- сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством Российской Федерации установлен особый режим приватизации, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;

- общего пользования (улицы, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);

- заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, оздоровительного и историко-культурного назначения;

- иные, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Оформление документов при приобретении земельных участков в собственность осуществляется в соответствии с Указами Президента Российской Федерации, разделом 4 Основных Положений и настоящим Положением.

1.6. Продажа земельных участков оформляется договором купли-продажи. Договор купли-продажи заключается между продавцом земельных участков и покупателем (собственником приватизированного предприятия или иным собственником недвижимости).

1.7. Неотъемлемой частью договора купли-продажи является ситуационный план с техническими данными земельного участка, а также акт нормативной цены земельного участка.

1.8. Продавцом земельных участков собственниками приватизированных муниципальных предприятий, иным собственникам недвижимости, относящейся к муниципальной собственности, выступает комитет по управлению имуществом г.Челябинска.

1.9. Органы, осуществляющие оформление документов при продаже земельных участков:

- продавец земельных участков;

- комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Челябинска;

- комитет по архитектуре и градостроительству г.Челябинска;

1.10. Претензии, выявленные после продажи земельных участков, их изъятие рассматриваются в судебном порядке.

1.11. Распределение средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется по нормативам, установленным приложением к Основным Положениям.

1.12. Налогообложение и взимание государственной пошлины при отчуждении земли производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок оформления документов при совершении выкупа земельных участков

2.1. Заявка на приобретение в собственность земельных участков от собственников приватизированных предприятий и иных собственников недвижимости принимается и регистрируется продавцом земельных участков. Форма заявки определяется продавцом.

2.2. Собственники приватизированных предприятий, иные собственники недвижимости одновременно с заявкой представляют продавцу следующие документы:

- выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

- договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на здание, строение, сооружение, помещение, приватизированного предприятия;

- копию утвержденного плана приватизации, содержащего в обязательном порядке данные, предусмотренные Указом Президента РФ N 631 от 14.02.92 года. При отсутствии в плане приватизации указанных сведений или их части они оформляются отдельными приложениями к плану приватизации;

- правоустанавливающие документы покупателя на земельный участок (госакт, свидетельство, договор аренды).

Регистрация заявки продавцом производится при представлении покупателем всех необходимых документов, определяемых настоящим пунктом.

2.3. После регистрации заявки продавец направляет с ней покупателя в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города для дачи заключения.

Данное заключение излагается в заявке и скрепляется печатью и подписью председателя данного комитета в трехдневный срок со дня предъявления заявки для заключения.

2.4. Ситуационный план с техническими данными земельного участка оформляется комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города. Для его оформления покупатель обращается в органы архитектуры и градостроительства для получения следующих документов:

- ситуационный план участка;

- исполнительная съемка участка;

- размещение участка в системе градостроительного документа (генплан, ПДП проектной застройки);

- характеристика застройки;

- ограничения к застройке и использованию, связанные с наличием специальных архитектурно-градостроительных требований;

- другие отягощения условий пользования участком (проезды, проходы, размещение коммуникаций, общегородские инженерные сооружения, условия по вывозу мусора и т.д.).

2.5. Ограничения на использование земли отражаются отдельными пунктами в ситуационном плане с техническими данными земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

2.6. Сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в т.ч. о публичных сервитутах, а также порядок их оформления устанавливается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и управлением архитектуры и градостроительства города в соответствии с п.4.10 Основных Положений.

2.7. Порядок определения стоимости земельного участка устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ и постановлениями главы администрации города.

2.8. В недельный срок с момента регистрации заявки покупатель производит оплату стоимости земельного участка в соответствии с актом нормативной цены земельного участка. После поступления денежных средств на расчетный счет продавца заключается договор купли-продажи.

2.9. Договор купли-продажи составляется в 4-х экземплярах, первый из которых передается покупателю, второй - продавцу, а два других направляются продавцом в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города и в орган архитектуры и градостроительства.

2.10. Копия платежного поручения и зарегистрированный продавцом договор купли-продажи являются основанием для регистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города в установленном законодательством порядке договора купли-продажи и оформления документов, удостоверяющих право собственности на землю.

2.11. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города в 10-дневный срок после предоставления ему документов, предусмотренных п.2.10 настоящего Положения, оформляет и передает покупателю свидетельство на право собственности на землю.

3. Порядок перепродажи земельных участков

3.1. Перепродажа собственниками земельных участков совершается в соответствии с действующим законодательством самостоятельно с заключением между сторонами договора купли-продажи. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению (учитывается местоположение участка).

3.2. В случае перепродажи отдельной части земельного участка ситуационный план с техническими данными земельного участка составляется вновь.

3.3. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи регистрируется продавцом земельного участка приватизированного муниципального предприятия, иного собственника недвижимости в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города.

3.4. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи комитет по земельным ресурсам и землеустройству города оформляет и выдает новому собственнику земельного участка свидетельство на право собственности на землю.

3.5. Претензии, выявленные после продажи земельных участков, рассматриваются в судебном порядке.

3.6. Налогообложение и взимание государственной пошлины при отчуждении земли производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.7. Продажа земельных участков граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.