Приложение 1. Договор аренды земли

Приложение N 1

к постановлению Главы города

от 25 декабря 1998 г. N 329-П

"___"_____________199__г.                                  г.Магнитогорск

                             Договор N _____                             

Аренды земли

Арендодатель - Администрация г.Магнитогорска в лице Главы города Аникушина В.Г., действующий на основании Устава города, с одной стороны, и Арендатор -

_______________________________ в лице__________________________________,

действующий на   основании  Устава  предприятия,  с  другой  стороны,  на

основании Распоряжения  главы  города  N  _____от____________,  заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

        1.1.  Арендодатель  обязуется  передать,  а  Арендатор  принять в

пользование на условиях настоящего Договора

        Земельный участок площадью___________(___________) кв.м.

        расположенный по адресу________________________________,

        Кадастровый N _________________________________________, согласно

        плана земельного участка, утвержденного  Комитетом  по  земельным

        ресурсам и землеустройству от _____________,

        для использования под____________________________________________

        _________________________________________________________________

2. Сроки, платежи и расчеты по договору

        2.1. Настоящий договор  заключен сроком до_____________________г.

        2.2. За пользование земельным участком в 199__г. Арендатор вносит

арендную плату в размере______________рублей.

        Размер   арендной   платы   на   ____год   и   последующие   годы

рассчитывается Арендатором самостоятельно исходя из формулы:

                      Ап.= S*Сз.н.*Ки*Кг.ц.Ка; где

Ап. - арендная плата,

S - площадь арендуемого земельного участка,

Сз.н. - ставка земельного налога, устанавливаемая Законом "О плате на землю", постановлениями Правительства РФ, на текущий год с обязательным учетом коэффициента индексации ставки,

Ки - коэффициент инфляции к ставкам земельного налога, установленный Законом РФ "О плате за землю", Законом "О федеральном бюджете" на очередной год.

Кг.ц. - индекс градостроительной ценности земельного участка.

Ка. - коэффициент арендной платы к ставке земельного налога, устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий год.

2.3. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в городской бюджет на расчетный счет

        N _______________________________________________________________

2.4. Арендная плата за аренду земли исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления Арендатору земельного участка (т.е. с месяца следующего за месяцем выхода распоряжения администрации города о предоставлении земельного участка).

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. На продление настоящего Договора на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю на позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока действия Договора;

3.1. За плату сдавать в субаренду земельный участок (части участка) по договору субаренды в порядке, установленном органами местного самоуправления г.Магнитогорска.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с действующим законодательством, условиями Настоящего договора.

3.2.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Самостоятельно производить ежегодный перерасчет арендной платы.

3.2.3. Обеспечить соблюдение норм и требований, определенных землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, природоохранными и санитарными органами.

3.2.5. В соответствии с действующим законодательством возместить Арендодателю убытки и упущенную выгоду, связанные с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате осуществления Арендатором хозяйственной деятельности.

3.2.6. Принять в аренду и сдать Арендодателю земельный участок по передаточному акту.

3.2.7. Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка) в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора.

3.2.8. В десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя об изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и юридического адреса.

...

ГАРАНТ:

Ввиду нечитаемости источника документа пункт 3.2.9. Договора не приводится

3.2.10. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельный участок для осуществления контроля за его использованием.

3.2.11. Направить на регистрацию настоящий договор в течение 10 дней с момента подписания его сторонами в Магнитогорский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области.

3.2.12. В случае продажи Арендатором здания, строения, сооружения, находящегося на арендном земельном участке в 10 дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение подать в администрацию города заявление о расторжении договора либо заявление на заключение дополнительного соглашения об изменении площади земельного участка и размера арендной платы.

3.2.13. Не предоставлять юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица места для осуществления предпринимательской деятельности на арендуемом земельном участке без предоставления ими следующих документов:

а) - карты постановки на налоговый учет на территории г.Магнитогорска, заверенной в установленном порядке, - для юридических лиц;

- информационного письма о постановке на налоговый учет налогоплательщика на территории г.Магнитогорска, заверенного в установленном порядке, - для предпринимателей без образования юридического лица;

б) справки, заверенной государственной налоговой инспекцией г.Магнитогорска, об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть Настоящий договор в судебном порядке в следующих случаях:

- при неиспользовании земельного участка более 1 года;

- при использовании земельного участка не по целевому назначению;

- при систематическом (в течении двух платежных периодов) невнесении оговоренных Настоящим договором платежей;

- при сдаче земельного участка (части участка) в субаренду без письменного разрешения Арендодателя;

- при использовании земельного участка с нарушениями земельного градостроительного, природоохранного законодательства;

- при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- при нарушении условий п.п. 3.2.13.

4.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, архитектурно-строительный контроль.

4.1.3. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на участке с нарушением условий договора, земельного, природоохранного законодательства, правил застройки.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования земельного участка с нарушениями действующего законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Сдать в аренду и принять от Арендатора земельный участок по передаточному акту.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором.

5.2. За каждый день просрочки платежа арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере установленном Законом "О плате за землю". Начисление пени и взыскание ее с расчетного счета арендатора в бесспорном порядке производится Государственной налоговой инспекцией.

Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по договору.

5.3. При нанесении Арендатором явного и скрытого ущерба памятникам истории и архитектуры, зданиям, строениям и сооружениям, расположенным на участке и прилегающей к нему территории, Арендодатель обязан возместить причиненный ущерб в сумме, исчисляемой по ценам, действующим на момент возмещения.

5.4. Арендатор несет ответственность за осуществление Государственной регистрации договора. Не исполнение данного условия влечет недействительность Настоящего договора.

6. Заключительные положения

6.1. Договор считается заключительным с момента обязательной государственной регистрации в Магнитогорском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области.

Ответственность за осуществление государственной регистрации несет Арендатор.

6.2. Споры по настоящему Договору разрешаются в судебном порядке.

6.3. К настоящему Договору прилагаются:

6.3.1. План (Паспорт) земельного участка, данные о границах, площади земельного участка, ограничениях по его использованию (Приложение N 1).

6.3.2. Акт сдачи-приемки земельного участка (Приложение N 2). Приложение является неотъемлемой частью договора.

7. Реквизиты сторон:

        Арендодатель:                                   Арендатор:

        455044, г.Магнитогорск

        пр.Ленина, 72

Договор зарегистрирован в Государственном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству:

        Регистрационный N ______      дата регистрации___________________

        Председатель Государственного Комитета

        по земельным ресурсам

        и землеустройству                   _____________________________

                                                           Приложение N 1

                                                  к договору аренды земли

                                                  N__________ от_________

                                                               Утверждаю:

                                   Председатель Государственного Комитета

                                  по земельным ресурсам и землеустройству

                                                          г.Магнитогорска

                                  ___________________________ В.И.Романов

                                       "____"__________________________г.

План земельного участка

Месторасположения земельного участка ____________________________________

_________________________________________________________________________

Площадь земельного участка_______________________________________________

Кадастровый (условный) N ___________________.

                                                           Приложение N 2

                                                  к договору аренды земли

                                                  N__________ от_________

                                                               Утверждаю:

                                              Зам. Главы г.Магнитогорска,

                                                    Председатель Комитета

                                                 по управлению имуществом

                                            _________________ А.С.Никитин

                                            "____"_____________________г.

АКТ
сдачи-приемки земельного участка

г.Магнитогорск                                  "___"__________________г.

        Мы, нижеподписавшиеся, __________________________________________

                               (Ф.И.О. руководителя УРЗО Комитета по

____________________________________, действующим на основании Положения,

управлению имуществом)

именуемый в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и __________________

                                               (наименование юридического

_________________________________________________________________________

лица, Ф.И.О. руководителя)

именуемый в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, составили Настоящий

акт о нижеследующем:

1. "Сторона-1" передает земельный участок в аренду сроком на __________,а

"Сторона-2" принимает земельный участок:

месторасположение участка _______________________________________________

площадь земельного участка _________________________________________кв.м.

кадастровый (условный) N _______________________________

2. Состояние земельного участка на момент подписания Настоящего акта ____

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Особые отметки _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

                             Подписи сторон:

Земельный участок сдал:                         Земельный участок принял:

"Сторона-1"                                     "Сторона-2"

Начальник Управления

регулирования земельных отношений               _________________________

Комитета по управлению имущества                _________________________

                                                _________________________

_____________ В.Ф.Власов                        _________________________

Согласовано:_____________________________________________________________

             (Ф.И.О. архитектура района, дата, подпись)