Приложение 1. Положение о порядке управления недвижимым имуществом

Приложение N 1

к постановлению мэра города

от 12 января 1993 г. N 19-П

Положение
о порядке управления недвижимым имуществом в городе Магнитогорске

I. Общие положения

1. Органом, уполномоченным от имени администрации города управлять и распоряжаться недвижимым имуществом, является комитет по управлению госимуществом, действующий в соответствии с Положением о нем и по поручению городской администрации, управление которым регулируется настоящим Положением.

2. К недвижимому имуществу относятся:

- все нежилые отдельно стоящие здания, строения, встроенные нежилые помещения в жилых домах, независимо от их ведомственной принадлежности (баланса);

- вновь построенные, капитально отремонтированные и переведенные из жилого фонда в нежилой в 1993 году;

- высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока договора аренды, в этом случае арендатор имеет право на возобновление договора аренды на общих основаниях;

- высвобождаемые арендатором в связи с расторжением договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством и данным Положением.

3. Функциональное назначение нежилых помещений в городе Магнитогорске определяется с момента оформления акта целевого отвода земельного участка под его использование в соответствии с генеральным планом развития города.

Проведение проектно-изыскательных работ и отвод городских земель осуществляется в соответствии с действующим законодательством и городскими нормативными актами. Сведения о функциональном назначении немилого помещения заносятся в карточку учета (паспорт) помещения.

4. Изменение функционального назначения нежилых помещений в г.Магнитогорске производится распоряжением городской администрации.

5. Недвижимое имущество может быть передано в полное хозяйственное ведение, оперативное управление, предоставлено в аренду на конкурсной основе или аукционе, в т.ч. долгосрочную, не менее 15 лет, и приватизировано (продано, передано).

6. Право полного хозяйственного ведения предоставляется юридическим лицам постановлением администрации города на условиях, определяемых контрактом, который заключается между городским комитетом по управлению госимуществом с одной стороны и юридическим лицам - заявителем с другой. При этом указанное имущество учитывается на балансе данного юридического лица.

7. Имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями города, находятся у последних в оперативном управлении.

Имущество, переданное в оперативное управление, учитывается на балансе данного учреждения или организации и не подлежит отчуждению. Сдача в аренду производится с согласия учредителя.

8. Право аренды предоставляется на основании договора аренды между организацией - балансодержателем и арендатором. Договор подлежит обязательной регистрации в комитете по управлению госимуществом.

9. Право собственности на недвижимое имущество возникает в результате приватизации и закрепляется актом купли-продажи.

II. Порядок учета недвижимого имущества

1. Все недвижимое имущество, находящееся на территории города, независимо от его принадлежности, подлежит учету в городском бюро технической инвентаризации. Контроль за использованием недвижимости осуществляется комитетом по управлению госимущеcтвом и организациями - балансодержателями.

2. В случае изменения характеристик или реквизитов субъектов права, указанных в техническом паспорте, организация, использующая недвижимое имущество, обязана в месячный срок внести изменения в технический паспорт.

3. Нарушение установленного порядка и правил учета, отчетности и предоставление заведомо ложной информации влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

III. Порядок предоставления недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения

1. Недвижимое имущество, не переданное в Уставный капитал акционированных предприятий, принадлежит прежним предприятиям - балансодержателям на праве полного хозяйственного ведения. При изменении формы собственности комитет по управлению госимуществом является правопреемником по договорам аренды. Условия реализации права оговариваются контрактом между комитетом по управлению госимуществом и предприятием - балансодержателем (приложение N 5).

2. Срок рассмотрения и оформления документов на право хозяйственного ведения - двадцать дней со дня принятия комитетом по управлению госимуществом заявки от организации или учреждения.

IV. Порядок предоставления недвижимого имущества в оперативное управление

1. Условия предоставления недвижимого имущества в оперативное управление бюджетным и хозрасчетным организациям, входящим в структуру городского хозяйства и органа управления администрации осуществляются исключительно по распоряжению администрации, на основании которого комитет по управлению госимуществом заключает контракт на право оперативного управления.

V. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду

1. Недвижимое имущество юридическим и физическим лицам предоставляется в аренду на условиях аукциона или конкурса. Порядок проведения конкурсов по сдаче нежилых помещений в аренду регламентируется положением о коммерческом конкурсе (приложение N 2).

2. Для получения аренды необходимы следующие документы:

- заявка арендатора с технико-экономическим обоснованием потребности в помещении;

- выкопировка из технического паспорта, выданная БТИ или балансодержателем;

- документы, подтверждающие права юридического лица.

3. Срок рассмотрения заявки рабочей комиссией администрации, о предоставлении в аренду недвижимого имущества, включая проведение аукциона или конкурса - один месяц со дня принятия документов. Срок оформления распоряжения - 10 дней.

Комитету по управлению госимуществом принять архивные материалы (ранее принятые решения) от управлении архитектуры и градостроительства в срок до 20.01.93 г.

4. Договор аренды вступает в силу после его подписания и является единственным и обязательным документом на право аренды недвижимости, оформляется в течение 10 дней со дня принятии распоряжения.

5. Аукционы но продаже прав аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города, организуются городским комитетом по управлению госимуществом. Порядок проведения аукционов аренды определяется Положением о проведении аукционов (конкурсов).

VI. Порядок приватизации недвижимого имущества

1. Приватизация муниципального недвижимого имущества осуществляется городским Фондом имущества на основании планов приватизации, утвержденных комитетом по управлению госимуществом в порядке, предусмотренном Законами РФ "О собственности в РСФСР" и "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", нормативных актов правительства РФ, областного Совета, администрации области и города. При заключении договора купли-продажи между Фондом имущества и покупателем, Фонд имущества выдает собственнику свидетельство о праве собственности. Средства, вырученные от продажи муниципального имущества, перечисляются Фонду имущества в соответствии с законодательством.

При перепродаже имущества собственником, договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в комитете по управлению госимуществом.

VII. Порядок определения размера арендной платы

1. Общий уровень арендной платы за 1 кв.м площади нежилых помещений регулируется администрацией города (приложение N 3).

2. Размер арендной платы дифференцирован для групп пользователей:

- бюджетных организаций;

- муниципальных хозрасчетных предприятий;

- коммерческих предприятий.

3. Размер арендной платы может быть пересмотрен при централизованном изменении установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.