Приложение 2. Положение о порядке проведения конкурса и аукциона на право аренды объектов нежилого фонда

Приложение N 2

к постановлению мэра города

от 12 января 1993 г. N 19-П

Положение
о порядке проведения конкурса и аукциона на право аренды объектов нежилого фонда в городе Магнитогорске

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом "О собственности в РСФСР" и Законом "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", "Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации по конкурсу" и Положением о порядке управления недвижимым имуществом в г.Магнитогорске.

2. Положение определяет общий порядок организации конкурсов, аукционов, условия участия в них соискателей (арендаторов), порядок рассмотрения их предложений, а также процедуру утверждения принятого решения и оформления прав на аренду нежилых помещений.

3. Предметом продажи при выставлении на конкурс, аукцион нежилого фонда является право на аренду помещения (здания) на срок от 1 до 15 лет. Сдача в аренду нежилого фонда посредством коммерческого конкурса, аукциона - это способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.

4. Решение о сдаче в аренду нежилого фонда по конкурсу, аукциону принимается городским комитетом по управлению государственным имуществом.

5. При сдаче нежилого фонда в аренду по конкурсу, аукциону соискатели (арендаторы) могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

II. Подготовка и организация проведения конкурсов, аукционов

1. Продавцом права на аренду нежилого фонда выступает городской Фонд имущества, в дальнейшем именуемый "Продавец" (на договорной основе).

2. Продавец формирует постоянно действующую комиссию, создаваемую сроком на 1 год.

3. Конкурсная комиссия:

- организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации о сдаваемом в аренду нежилом помещении (здании);

- принимает и рассматривает предложения и документацию от соискателей (арендаторов), участвующих в конкурсе, аукционе;

- определяет победителя конкурса, аукциона, направляет победителю уведомление о принятии его предложения и приглашение прибыть в комитет по управлению госимуществом для заключения договора аренды .

4. Конкурсная комиссия состоит из семи человек (приложение N 9).

В состав конкурсной комиссии включается представитель продавца, комитета по управлению государственным имуществом, финансовых органов, управления городского хозяйства, управления материальных ресурсов, гуманитарного управления и представителя предприятия - балансодержателя, который действует на основании надлежаще оформленной доверенности, представленной не позднее, чем за 10 дней до начала конкурса.

Председателем конкурсной комиссии является представитель продавца.

5. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа членов конкурсной комиссии. В случае равенства голосов председатель конкурсной комиссии имеет право решающего голоса.

6. Оплата услуг привлеченных организаций и экспертов проводится по договору за счет средств продавца.

7. Для проведения конкурса, аукциона, комитет по управлению госимуществом передает продавцу:

- свидетельство на аренду установленного образца (приложение N 6),который является основным документом на право вселения в помещение;

- перечень условий дальнейшего использования нежилого помещения (здания);

- проект информационного сообщения проведения конкурса, аукциона ;

- начальную стартовую цену на право заключения договора аренды на нежилое помещение (здание), равную месячной арендной плате за помещение, определяемой по базовой арендной ставке текущего года (с учетом престижности района). Арендные ставки и прочие условия аренды регулируются Положением о порядке управления недвижимым имуществом в г.Магнитогорске и арендным договором.

8. К числу условий конкурса на право заключений договора аренды могут быть отнесены:

- организация услуг, необходимых данному району, городу;

- обязательства соискателя (арендатора) по объемам инвестиций в объект аренды на срок, предусмотренный договором аренды;

- предложения но порядку использования объекта аренды, на срок, предусмотренный договором аренды.

Перечень условий не является исчерпывающим и может дополняться комиссией в зависимости от характера арендуемого имущества.

9. Критерием выявления победителя конкурса, кроме выполнения вышеперечисленных условий, является максимальная цена за право аренды нежилого помещения (здания).

10. Критерием выявления победителя аукциона является наивысшая цена за право аренды нежилого помещения (здания).

11. На основе полученных материалов конкурсная комиссия составляет информационное сообщение по объектам, предлагаемым в аренду по конкурсу, аукциону и организует его публикацию в местной печати.

12. Информационное сообщение должно включить следующие сведения:

- условия конкурса и аукциона, критерий выявления победителя;

- начальную стартовую цену на право заключения договора аренды нежилого помещения (здания);

- форму платежа;

- порядок предварительного ознакомления участников конкурса, аукциона с объектом аренды;

- окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе, аукционе;

- сумму залога в размере 10% от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- дата, время и место проведения конкурса, аукциона;

- номер контактного телефона конкурсной комиссии.

13. Приглашения для предварительного ознакомления с объектом аренды предоставляются за плату, размер которой устанавливается продавцом.

III. Условия участия в конкурсе, аукционе соискателей (арендаторов)

1. К участию в конкурсе, аукционе допускаются как физические, так и юридические лица, которые могут реализовать свои права на аренду через своих представителей по доверенности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства.

Особенности участия в конкурсах, аукционах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

2. Для участия в конкурсе, аукционе в адрес конкурсной комиссии необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе, аукционе;

- предложения в письменной форме по условиям конкурса;

а) в запечатанном конверте;

б) в виде открытых аукционных торгов;

- залог в размере 10% от начальной (стартовой цены).

Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов.

3. После получения документов конкурсная комиссия направляет заявителю письменное уведомление об участии его в конкурсе, аукционе с указанием даты регистрации его заявки, после чего он приобретает статус участника конкурса, аукциона.

4. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, аукционе, если не были представлены в срок обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

IV. Порядок рассмотрения предложений соискателей (арендаторов)

1. Предложения соискателей (арендаторов) рассматриваются конкурсной комиссией, исходя из установленных условий конкурса и критериев выявления победителя конкурса, аукциона.

2. Комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложения которого удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену.

3. По итогам конкурса, аукциона оформляется протокол по следующей форме:

- наименование объекта аренды;

- состав конкурсной комиссии;

- сведения об участниках конкурса, аукциона;

- предложения участников конкурса;

- письменные заключения членов комиссии с обоснованием выбора;

- наименование победителя конкурса, аукциона;

- цена за право заключения договора аренды на нежилое помещение (здание), форма платежа.

Протокол утверждается продавцом.

4. Копии протокола направляются каждому участнику.

V. Оформление договора аренды на нежилые помещения и механизм оплаты

1. По результатам конкурса Фонд имущества выдает победителю свидетельство на право заключения договора аренды.

2. Договор аренды на нежилое помещение с победителем конкурса, аукциона заключает орган, уполномоченный от имени администрации управлять и распоряжаться недвижимым имуществом - комитет по управлению государственным имуществом.

VI. Стимулирование инвестиций

1. В случае последующей продажи арендуемого помещения в собственность другому лицу, арендатору возмещаются все документально подтвержденные расходы, с учетом инфляции, связанные с капитальным ремонтом помещения.

2. В случае приобретения арендуемого помещения самим арендатором сумма документально подтвержденных расходов (с учетом инфляции), связанных с капитальным ремонтом, засчитывается арендатору в сумму его полного платежа за это помещение.

3. В качестве дополнительного стимула при осуществлении капитальных вложений арендатору могут предоставляться льготы по арендной плате.

VII. Порядок действия сторон в случае непоступления платежей

1. В случае непоступления платежей в установленной договором аренды срок покупатель получает уведомления о неуплате.

2. В случае неуплаты в определенный уведомлением срок покупатель получает извещение об аннулировании права аренды помещения.

VIII. Распределение средств, вырученных от конкурса

Средства, полученные от проведения конкурса распределяются следующим образом:

        Городской специальный внебюджетный счет, используемый

        для выполнения социальных программ                     - 15%

        Городской бюджет                                       - 45%

        Областной бюджет                                       - 10%

        Республиканский бюджет РФ                              - 20%

        Городской комитет по управлению госимуществом          - 4.5%

        Городской Фонд имущества                               - 4.5%

        Госимущество РФ                                        - 0.5%

        Фонд имущества РФ                                      - 0.5%