Постановление главы администрации города Магнитогорска от 23 января 1996 г. N 13-П "Об утверждении положения "О порядке управления имущественным комплексом в городе Магнитогорске" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление главы администрации города Магнитогорска
от 23 января 1996 г. N 13-П
"Об утверждении положения "О порядке управления имущественным
комплексом в городе Магнитогорске"

С изменениями и дополнениями от:

30 декабря 1996 г., 6 января 1997 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Магнитогорска от 7 марта 2006 г. N 841-П настоящее Постановление признано утратившим силу

Руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 г. N 2284, Основным положением Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года, Указом Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г. "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", в целях упорядочения вопросов управления недвижимым имуществом в городе Магнитогорске постановляю:

1. Утвердить Положение "О порядке управления имущественным комплексом в городе Магнитогорске" (прилагается).

2. Настоящее постановление о Положении "О порядке управления имущественным комплексом в городе Магнитогорске" ввести в действие с 01.01.96 года.

3. Центру общественных связей (Наумов С.А.) опубликовать указанные документы в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению имуществом, заместителя главы администрации города города Никитина А.С.

5. Постановления мэра города от 12.01.93 г. N 19-П "О порядке управления недвижимым имуществом в городе Магнитогорске", от 31.05.94 г. N 152-П "О порядке передачи нежилых помещений в субаренду", от 30.12.94 г. N 336-П "Об оформлении договоров нежилых помещений и утверждении ставок арендной платы за арендуемые помещения на 1 квартал 1995 года", от 18.08.95 г. N 188-П "Об утверждении ставок арендной платы за арендуемые нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности на IV квартал 1995 года", от 14.03.95 г. N 47-П "Об утверждении типовых договоров о закреплении имущества на правах хозяйственного ведения, оперативного управления", от 02.08.95 г. N 163-П "Об утверждении временной методики расчета арендной платы за нежилые помещения" считать утратившими силу.

Глава администрации города

В.Г.Аникушин

Положение
о порядке управления имущественным комплексом в г.Магнитогорске
(утв. постановлением главы администрации города Магнитогорска от 23 января 1996 г. N 318-П)

С изменениями и дополнениями от:

30 декабря 1996 г., 6 января 1997 г.

I. Общие положения

1. В соответствии с Постановлением главы администрации города Магнитогорска N 52-П от 16.03.95 г. органом, уполномоченным от имени администрации города управлять и распоряжаться муниципальным имуществом, является Комитет по управлению имуществом г.МАгнитогорска, действующий в соответствии с Положением о нем и настоящим Положением.

2. К имущественному комплексу относятся:

- все нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, находящиеся в муниципальной собственности; муниципальный жилищный фонд; имущество муниципальных унитарных предприятий и организаций; имущество муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и спорта; другое недвижимое имущество, а также муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности;

- вновь построенные, капитально отремонтированные и переведенные из жилого фонда в нежилые помещения, здания и сооружения, находящиеся в муниципальной собственности;

- имущество, переданное в муниципальную собственность предприятиями, организациями, учреждениями всех форм собственности.

3. Функциональное назначение недвижимого имущества определяется актом целевого отвода земельного участка для его использования в соответствии с генеральным планом развития города. Сведения о функциональном назначении недвижимого имущества заносятся в карточку учета (паспорт) помещения.

Ведения реестра муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению имуществом на основании утвержденных перечней объектов нежилых помещений, переданных в муниципальную собственность г.Магнитогорска, и данных МП "Бюро технической инвентаризации".

4. Решение об изменении функционального назначения недвижимого имущества принимается Комитетом по управлению имуществом по согласованию с соответствующими подразделениями администрации города.

5. Недвижимое имущество может быть предоставлено в аренду согласно Положению "О предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества в г.Магнитогорске" (приложение N 1).

6. Часть арендованного имущества с целью повышения эффективности использования площадей и финансовой поддержки предприятий, учреждений, организаций могут сдаваться в субаренду согласно Положению "О субаренде недвижимого имущества" (приложение N 2).

7. Муниципальное недвижимое имущество может закрепляться за муниципальными унитарными предприятиями в хозяйственное ведение согласно Положению "О закреплении за муниципальным унитарным предприятием имущества в хозяйственное ведение" (приложение N 3).

8. Недвижимое муниципальное имущество может закрепляться муниципальными учреждениями в оперативное управление согласно Положению "О закреплении имущества за муниципальными учреждениями в оперативное управление" (приложение N 4).

9. Приватизация недвижимого имущества осуществляется на основании Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", а также Положения "О порядке оформления договоров купли - продажи имущества, сданного в аренду в г.Магнитогорске" (приложение N 5).

Приложение 1

к Положению

Положение
о предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества в городе Магнитогорске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации по конкурсу", "Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционах", "Положением о порядке управления имущественным комплексом в г.Магнитогорске".

1.2. Решение о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества за исключением жилищного фонда принимается председателем Комитета по управлению имуществом.

1.3. Арендодателем нежилого фонда в городе Магнитогорске является Комитет по управлению имуществом. Основанием для заключения договора аренды нежилых помещений является свидетельство на право аренды, выданное Комитетом.

1.4. Комитет по управлению имуществом делегирует право на заключение договоров аренды балансодержателем на основании выданных свидетельств на право аренды недвижимого имущества (приложение N 1).

1.5. Арендные отношения возникают между Арендодателем и Арендатором в следующих формах:

- целевого выделения (аренда недвижимого имущества);

- коммерческого конкурса (в виде открытых аукционных торгов или закрытого тендера), на право аренды;

- инвестиционного конкурса, на право аренды;

- аукциона, на право аренды.

2. Формы сдачи имущества в аренду

2.1. Под целевым выделением сдаваемого в аренду недвижимого имущества понимается сдача имущества под определенный вид деятельности предприятии, организации и учреждения в соответствии с их уставами.

2.2. Право на целевое выделение недвижимого имущества имеют:

- учреждения, финансируемые из бюджетов различных уровней;

- муниципальные унитарные предприятия;

- предприятия любых организационно-правовых форм собственности, деятельность которых связана с выполнением программ городского (районного) развития;

- общественные организации.

2.3. При целевом выделении недвижимого имущества договор аренды заключается на срок от 1 до 5 лет и может быть пролонгирован при строгом соблюдении его условий.

2.4. Для организации инвестиционного, коммерческого конкурсов, аукцион на право аренды недвижимого имущества при Комитете формируется комиссия по принципу представительства, в дальнейшем, конкурсная комиссия. В состав входят представители:

- Комитета;

- городского органа;

- городского управления по координации потребительского рынка;

- городского гуманитарного управления;

- управления городского хозяйства;

- управления экономикой.

2.5. Коммерческий конкурс - получение права на аренду недвижимого имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший максимальную цену сверх определенной конкурсной комиссией. Стартовая цена конкурса на право аренды предлагаемого имущества устанавливается равной 1/2 суммы годовой арендной платы на момент проведения конкурса. Договор аренды с победителем коммерческого конкурса заключается сроком до 5 лет.

2.6. Инвестиционный конкурс - получение права на аренду недвижимого имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую цену сверх цены, определенной конкурсной комиссией. Кроме того, получение права на аренду является воспроизводство основных фондов (капитальный ремонт, реконструкция). Договор аренды помещения заключается на срок, устанавливаемый условиями инвестиционного конкурса.

2.7. Аукцион на право аренды недвижимого имущества представляет собой способ определения арендатора, предложившего на публичных торгах максимальную сверх определенной конкурсной комиссией ставку арендной платы и внесшего сумму, дающую право участия в аукционе, равную 1/2 годовой суммы арендной платы на момент проведения аукциона. Проигравшему указанный комиссией взнос возвращается за вычетом 10% внесенной суммы, идущей на возмещение расходов Комитета на проведение аукциона. Договор аренды помещения заключается на срок, устанавливаемый условием аукциона.

2.8. Порядок проведения конкурсов и аукционов на право аренды недвижимого имущества регламентируется положением "О порядке проведения конкурсов и аукциона на право аренды недвижимого имущества в городе Магнитогорске" (приложение N 2).

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды недвижимого имущества

3.1. Заявка на получение права аренды недвижимого имущества оформляется в письменном виде по установленной Комитетом форме с приложением следующих документов:

При подаче заявки на конкурсы, аукционы:

- технико-экономическое обоснование потребности в недвижимом имуществе (в случаях выделения имущества для производственной деятельности);

- уставные документы;

- карта постановки на налоговый учет.

При подаче заявки на целевое выделение имущества:

- обоснование в потребности помещения (профиль);

- уставные документы;

- карта постановки на налоговый учет;

- справка от балансодержателя об отсутствии долгов за аренду;

- действующий договор аренды.

Заявка, поданная не по установленной форме и без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.

3.2. Комитет организует рассмотрение заявок и принимает решение о формах и порядке предоставления права аренды недвижимого имущества в срок до 1 месяца.

4. Оформление договора аренды (приложение N 3)

4.1. По результатам аукциона, конкурсов или в соответствии с решением о целевом выделении недвижимого имущества арендатору Комитет выдает свидетельство на право аренды недвижимого имущества, неотъемлемой частью которого является страховой полис.

Данное свидетельство является единственным документом, дающим право на заключение договора аренды на недвижимое имущество между балансодержателем и арендатором.

4.2. Договор аренды выполняется в трех экземплярах, утверждается председателем Комитета, и хранится: 1 - у арендатора; 1 - у балансодержателя; 1 - в Комитете по управлению имуществом.

5. Cтрахование имущества

5.1. Страхование недвижимого имущества регламентируется договором Комитета по управлению имуществом со страховой организацией.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Арендная плата за арендуемое недвижимое имущество утверждается постановлением Главы администрации города согласно утвержденной методике оценки стоимости платы за 1 кв.м площади недвижимого имущества (приложения N 4, 5).

Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды в соответствии с письмом Министерства финансов РФ от 04.10.95г. N 3-Е1-5 "Об арендных платежах".

6.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен постановлением главы администрации города при изменении цен, тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.

Приложение N 1

к Положению "О предоставлении

в аренду муниципального недвижимого

имущества в городе Магнитогорске"

                   Администрация города Магнитогорска

                          Челябинской области

                    Комитет по управлению имуществом

      Свидетельство на право аренды муниципальных нежилых помещений      

        Регистрационный N _________ " ____ " _____________ 19 ___ г.

        Комитет   по   управлению  имуществом  г.Магнитогорска  настоящим

Свидетельством предоставляет ____________________________________________

                                     (наименование предприятия,

_________________________________________________________________________

               учреждения, организации, физического лица)

находящемуся по адресу: _________________________________________________

                                 (указать юридический адрес)

право     аренды     муниципального     нежилого   помещения   (строения)

площадью _________ кв.м, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

        Для использования площадей ______________________________________

_______________________________________________________________________ .

        Свидетельство действительно по " ___ " ____________________ г.

        Свидетельство  на право аренды муниципальных помещений (строений)

является  неотъемлемой  частью  договора  аренды,  который  заключается с

Арендатором  в течение 10 дней со дня получения Свидетельства. При отказе

со  стороны  Арендатора  от  заключения  договора аренды без уважительных

причин выданное Свидетельство утрачивает силу.

        Необходимым   условием   заключения   договора   аренды  является

заключение   договора   страхования  помещения  (строения)  со  страховой

компанией.

Председатель Комитета

по управлению имуществом                                      А.С.Никитин

Приложение N 2

к Положению "О предоставлении

в аренду муниципального недвижимого

имущества в городе Магнитогорске"

Положение
о порядке проведения конкурса и аукциона на право аренды
объектов нежилого фонда в городе Магнитогорске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

1.2. Положение определяет общий порядок организации конкурсов, аукционов, условия участия в них соискателей (арендаторов), порядок рассмотрения их предложений, а также процедуру утверждения принятого решения и оформления прав на аренду нежилых помещений.

1.3. Предметом продажи является право на аренду помещения (здания) на срок от 5 до 15 лет.

1.3.1. Сдача в аренду нежилого фонда посредством коммерческого конкурса, аукциона - это способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.

1.4. Решение о сдаче в аренду нежилого фонда по конкурсу, аукциону принимается сформированной при Комитете по управлению имуществом конкурсной комиссией.

1.5. При сдаче нежилого фонда в аренду по конкурсу, аукциону соискатели (арендаторы) могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

2. Подготовка и организация проведения конкурсов, аукционов

2.1. Продавцом права на аренду нежилого фонда выступает Комитет по управлению имуществом, в дальнейшем именуемый "Продавец".

2.2. Продавец формирует конкурсную комиссию, состоящую из представителей Комитета, городского финоргана, Управления архитектуры и градостроительства, Управления экономики.

2.3. Полномочия комиссии:

- организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации о сдаваемом в аренду нежилом помещении (здании);

- принимает и рассматривает предложения и документацию от соискателей (арендаторов), участвующих в конкурсе, аукционе;

- определяет победителя конкурса, аукциона, направляет победителю уведомление о принятии его предложения и приглашение прибыть в Комитет по управлению имуществом для выдачи свидетельства на право аренды нежилого помещения.

2.4. Положение "О конкурсной комиссии" утверждается распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом.

2.5. Оплата услуг привлеченных организаций и экспертов проводится по договору за счет средств продавца.

2.6. Для проведения конкурса, аукциона Комитет по управлению имуществом разрабатывает и оформляет:

- свидетельство на право аренды установленного образца, который является основным документом на право заключения договора аренды;

- перечень условий дальнейшего использования нежилого помещения (здания);

- проект информационного сообщения о проведении конкурса, аукциона;

- устанавливает стартовую цену конкурса на предлагаемое имущество (с последующим правом аренды) в размере 1/2 суммы годовой арендной платы на момент проведения конкурса. Арендные ставки и прочие условия аренды регулируются Положением о порядке управления имущественным комплексом в г.Магнитогорске и арендным договором.

2.7. К числу условий конкурса на право заключений договора аренды могут быть отнесены:

- организация услуг, необходимых данному району, городу;

- обязательства соискателя (арендатора) по объемам инвестиций в объект аренды на срок, предусмотренный договором аренды;

- предложения по порядку использования объекта аренды на срок, предусмотренный договором аренды.

Перечень условий не является исчерпывающим и может дополняться комиссией в зависимости от характера арендуемого имущества.

2.8. Критерием выявления победителя конкурса, кроме выполнения вышеперечисленных условий, является максимальная цена за право аренды нежилого помещения (здания).

2.9. Критерием выявления победителя аукциона, кроме выполнения вышеперечисленных условий, является наивысшая, сверх определенной конкурсной комиссией, ставка арендной платы и внесенная сумма, дающая право участвовать в аукционе.

2.10. На основании полученных материалов конкурсная комиссия составляет информационное сообщение по объектам, предлагаемым в аренду по конкурсу, аукциону, и организует его публикацию в местной печати.

2.11. Информационное сообщение должно включить следующие сведения:

- условия конкурса и аукциона, критерий выявления победителя;

- начальную стартовую цену на право заключения договора аренды нежилого помещения (здания);

- форму платежа;

- порядок предварительного ознакомления участников конкурса, аукциона с объектом аренды;

- окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе, аукционе;

- сумму залога в размере 1/2 годовой суммы арендной платы и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- дата, время и место проведения конкурса, аукциона;

- номер контактного телефона конкурсной комиссии.

2.12. Приглашения для предварительного ознакомления с объектом аренды предоставляются за плату, размер которой устанавливается продавцом.

3. Условия участия в конкурсе, аукционе соискателей (арендаторов)

3.1. К участию в конкурсе, на аукционе допускаются как физические, так и юридические лица, которые могут реализовать свои права через своих представителей по доверенности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства.

Особенности участия в конкурсах, аукционах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.2. Для участия в конкурсе, аукционе в адрес конкурсной комиссии необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе, аукционе;

- предложения в письменной форме по условиям конкурса:

а) в запечатанном конверте;

б) в виде открытых аукционных торгов;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копию учредительных документов.

3.3. После получения документов конкурсная комиссия направляет заявителю письменное уведомление об участии его в конкурсе, аукционе с указанием даты регистрации его заявки, после чего он приобретает статус участника конкурса, аукциона.

3.4. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, аукционе, если не были представлены в срок обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

IV. Порядок рассмотрения предложений соискателей (арендаторов)

4.1. Предложение соискателей (арендаторов) рассматриваются конкурсные комиссией, исходя из установленных условии конкурса и критериев выявления победителей конкурса, аукциона.

4.2. Комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложения которого удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену.

4.3. По итогам конкурса, аукциона оформляется протокол по следующей форме:

- наименование объекта аренды;

- состав конкурсной комиссии;

- сведения об участниках конкурса, аукциона;

- предложения участников конкурса;

- письменные заключения членов комиссии с обоснованием выбора;

- наименование победителя конкурса, аукциона;

- цена за право заключения договора аренды на нежилое помещение (здание), форма платежа, сроки платежа.

Протокол утверждается продавцом.

4.4. Копии протокола направляются каждому участнику.

V. Оформление прав на аренду нежилых помещений и механизмы оплаты

5.1. По результатам конкурса Продавец выдает победителю свидетельство на право заключения договора аренды.

5.2. В качестве дополнительного стимула при осуществлении капитальных вложений арендатору могут предоставляться льготы по арендной плате.

5.3. В случае непоступления платежей в установленный протоколом срок покупатель получает уведомление о неуплате.

5.4. В случае неуплаты в определенный уведомлением срок покупатель получает извещение об аннулировании права на аренду помещения.

5.5. В случае отказа от платы права, купленного по контракту или на аукционе, соискатель (арендатор) уплачивает штраф в размере до 20% от стартовой цены права.

VI. Распределение средств, вырученных от конкурса, аукциона

Средства, полученные от проведения конкурса, аукциона распределяются следующим образом:

        - городской бюджет                                       - 90%

        - Комитет по управлению имуществом при

          администрации города                                   - 10%

Приложение N 3

к Положению "О предоставлении

в аренду муниципального недвижимого

имущества в городе Магнитогорске"

                Договор N ______ аренды нежилых помещений                

                г.Магнитогорск, " ___ " _______ 199 __ г.

        Основанием  для  заключения Договора аренды недвижимого имущества

является  Свидетельство  на  право  аренды  N  ___  от  ____ г., выданное

Комитетом   по   управлению   имуществом   г.Магнитогорска,   именуемый в

дальнейшем "Арендодатель".

        Муниципальное   предприятие  ____________________________________

_____________________ , в лице начальника _______________________________

_________________________________________________________________________

действующего    на    основании    Устава,    именуемый    в   дальнейшем

"Балансодержатель" с одной стороны, и ___________________________________

_________________________________________________________________________

                       (наименование предприятия)

действующего на основании _______________________________________________

в лице __________________________________________________________________

именуемое  в   дальнейшем   "арендатор"  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                          1. Предмет договора

        1.1. Арендодатель  предоставляет,  а Арендатор принимает в аренду

недвижимое  имущество,  именуемое в дальнейшем "Объект", расположенное по

адресу:

_________________________________________________________________________

                         (указать точный адрес)

для  использования    его    (их)    по   прямому   назначению   согласно

выданному   Свидетельству  на  право  аренды  муниципального  недвижимого

имущества под N _____ от " ___ " __________ 199 ___ г.

        1.2. Настоящий  договор  действует  с " ___ " ________ 199 ___ г.

(указанная  дата  является  датой  вступления Договора в силу) по " ___ "

_____________________ 199 ___ г.

                            2. Права сторон

        2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

        2.1.1. Изымать  из  пользования в порядке, предусмотренном данным

пунктом  настоящего Договора, все (или часть) площади, предоставленные по

Договору,  неиспользуемые  Арендатором или используемые не по назначению,

или используемые с нарушением условий Договора аренды, или передаваемые в

пользование  по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя,

что подтверждено актом комиссии, созданной Комитетом.

        2.1.2. Oпределять  условия и порядок страхования нежилого фонда в

соответствии  с  действующим  законодательством  и  местными нормативными

актами.

        2.1.3. Досрочно,  в  одностороннем  порядке расторгать Договор по

основаниям  и  в  порядке,  предусмотренном данным Договором, Гражданским

кодексом РФ.

        2.1.4. При  несвоевременном  внесении арендной платы Арендатором,

Балансодержатель   производит   списание  в  безакцептном  порядке  суммы

арендных   платежей  и  начисляемых  пеней  в  соответствии  с  настоящим

Договором.

        2.2. Арендатор имеет право:

        2.2.1. Самостоятельно  определять  интерьер  и внутреннюю отделку

арендуемых  помещений,  не  затрагивающие  изменения  несущих конструкций

здания и перепланировки.

        2.2.2. Производить  уборку  помещений  и прилегающей территории в

удобное  для  него  время,  если  иное  не  предусмотрено  в  договоре на

обслуживание Объекта.

        2.2.3. Досрочно  расторгнуть  Договор  по основаниям и в порядке,

предусмотренным настоящим Договором.

        2.2.4. Оформить  дополнительное  соглашение  с Балансодержателем,

предоставив   Балансодержателю,   в  течение  10  дней  после  заключения

договора, обязательство обслуживающего его банка о согласии на проведение

списания  в  безакцептном  порядке  арендных  платежей  в  соответствии с

настоящим Договором на весь срок действия.

        2.2.5. При   добросовестном   исполнении   всех  обязательств  по

договору  и  проведении  (в соответствии с п.3.2.5.) капитального ремонта

помещения своими силами и за счет ходатайствовать перед Арендодателем, по

окончании  срока  Договора,  о  пролонгации  или  перезаключении на более

длительный по сравнению с настоящим Договором срок.

                         3. Обязанности сторон

        3.1. Арендодатель обязуется:

        3.1.1. Предоставить  Арендатору Объект в соответствии с условиями

настоящего Договора и назначением нежилого помещения.

        3.1.2. Доводить  до  сведения  Арендатора через средства массовой

информации   об   изменении  своего  наименования,  юридического  адреса,

банковских реквизитов и др.

        3.2. Арендатор обязуется:

        3.2.1. Использовать  Объект исключительно по прямому назначению в

соответствии с п.1.1. Договора.

        3.2.2. До  10  числа,  следующего за расчетным месяцем, полностью

выплачивать  Балансодержателю  арендную  плату, установленную Договором и

последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные

с  перечислениями  арендной  платы в соответствии с действующим налоговым

законодательством.

        3.2.3. При  входе на Объект установить вывеску с указанием своего

наименования.

        3.2.4. Своевременно  и  за  свой  счет производить текущий ремонт

арендуемых   помещений,   а   также  фасада,  пропорционально  занимаемым

площадям по согласованию с Балансодержателем.

        3.2.5. Нести    расходы    по   капитальному   ремонту   в   доле

пропорционально  занимаемым  площадям  арендуемого Объекта в определенном

дополнительным   соглашением   с  Балансодержателем  размере.  Проведение

перепланировок,  переоборудования, капитального ремонта Объекта Арендатор

осуществляет  исключительно  по  письменному  разрешению  Арендодателя по

согласованию с Балансодержателем.

        3.2.6. Обеспечивать  сохранность  инженерных сетей, оборудования,

коммуникаций на Объекте.

        3.2.7. Не  производить  на  Объекте  без  письменного  разрешения

Балансодержателя  и  арендатора  (в  случае  необходимости  -  штаба  ГО)

установки скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций.

        В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности

стен,  перегородок  или  установки  сетей,  искажающих первоначальный вид

Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено

в  прежний  вид  за  его счет в срок, определяемый односторонним решением

Арендодателя.

        3.2.8. Соблюдать     на     Объекте    требования    санитарно  -

эпидемиологических  станций,  Госпожнадзора,  ГО,  содержать за свой счет

пожарную  сигнализацию,  вентиляцию, оборудование в соответствии со всеми

отраслями   правилами   и   нормами,   действующими   в  отношении  видов

деятельности  Арендатора  или  арендуемого  им Объекта, а также принимать

меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его

экологическое и санитарное состояние.

        3.2.9. Освободить   помещение  в  связи  с  аварийным  состоянием

конструкций  здания  (или  его  части), постановкой здания на капитальный

ремонт  или  его  ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки,

определенные  предписанием  Арендодателя, а в случае аварии или стихийных

бедствий  Арендатор  по требованию штаба в течение 8-10 часов освобождает

Объект.

        3.2.10. Поддерживать в надлежащем санитарном состоянии придомовую

территорию вокруг арендуемого Объекта.

        Выделять ответственного работника, указав его фамилию, должность,

адрес,  номер  телефона,  который  в  случае аварии обеспечивает вскрытие

помещения для принятия мер по ликвидации аварии и предотвращения убытков:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        При  замене  ответственного  лица Арендатор своевременно ставит в

известность Балансодержателя.

        3.2.11. Немедленно  извещать  Балансодержателя  и  Арендодателя о

всяком  повреждении,  аварии  или  ином  событии,  нанесшем (или грозящем

нанести)  Объекту  ущерб,  и  своевременно  принять все возможные меры по

предотвращению  угрозы  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта.

        3.2.12. Беспрепятственно  допускать  представителя Арендодателя и

Балансодержателя   для  осмотра,  проверки  соблюдения  условий  Договора

хозяйственно-технического   контроля,   выполнения   работ,   связанных с

ликвидацией аварий.

        Примечание:    При    отсутствии    у    арендатора   специальных

ремонтно-эксплуатационных  служб  профилактическое  обслуживание  текущий

ремонт   инженерно-технических   коммуникаций   в  арендуемых  помещениях

производится  соответствующими  жилищно-коммунальными  службами или иными

организациями по Договору с Балансодержателем за счет средств Арендатора.

        3.2.13. Заключить договора:

        - с  Балансодержателем  и иными специализированными организациями

на обслуживание Объекта энерго-, водо-, тепло-, газоснабжением и т.д.;

        - страхования   нежилого   помещения   со  страховой  компанией в

соответствии  с  действующим  законодательством и Свидетельством на право

аренды.

        3.2.14. При   наступлении   страхового  случая,  предусмотренного

Договором    страхования,    незамедлительно   сообщить   о   происшедшем

Арендодателю,  Балансодержателю,  в  соответствующие  компетентные органы

(милицию,  органы  Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией

инженерных коммуникаций) страховую компанию.

        3.2.15. Своевременно производить оплату коммунальных услуг.

        3.2.16. Не  сдавать  Объект,  как  в  целом,  так  и  частично, в

субаренду   без   письменного   разрешения   Арендодателя.  Не  допускать

совершения   каких-либо   сделок   в   отношении  Объекта,  в  том  числе

предоставление  Объекта  по  договору о совместной деятельности, дочерним

фирмам и по другим основаниям.

        3.2.17. В  случае  оставления Арендатором арендуемых помещений до

истечения  срока  аренды  или  в связи с окончанием срока договора аренды

Арендатор    обязан    уплатить    Балансодержателю    сумму    стоимости

непроизведенного  им  и являющегося его обязанностью капитального ремонта

Объекта.

        3.2.18. Письменно  сообщать  Арендодателю,  Балансодержателю,  не

позднее  чем  за  месяц, о предстоящем освобождении Объекта как в связи с

окончанием  срока  действия  договора, так и при досрочном освобождении и

сдать  помещение Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом

нормального  износа.  Если  состояние  арендуемого  помещения  при  сдаче

окажется    хуже    предусмотренного   договором,   Арендатор   возмещает

Балансодержателю   причиненный  ущерб.  Сдача  Объекта  производится  при

участии Балансодержателя.

        3.2.19. При изменении организационно-правовой формы, наименования

юридического  адреса,  банковских  реквизитов  или реорганизации, а также

лишении  лицензии  на  право  деятельности в десятидневный срок письменно

сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

                          4. Платежи и расчеты

        4.1. Арендодатель  имеет  право в течение срока действия Договора

изменять   стоимость   арендной  платы  в  соответствии  с  инфляционными

процессами и складывающейся конъюнктурой рынка.

        4.2. В  связи  с  инфляционными процессами перерасчет по арендной

плате   и   коммунальным  услугам  будет  производится  ежеквартально  на

основании Постановлений городской администрации.

        4.3. Арендатор  перечисляет  арендную плату и налоги, связанные с

ее перечислением в соответствии с налоговым законодательством, авансом до

десятого    числа    первого    месяца   квартала   на   расчетный   счет

Балансодержателя.

                       5. Ответственностй сторон

        5.1. В  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

        5.2. В  случае  нарушения  п.3.2.2.  Арендатор  уплачивает пени в

размере    одного   процента   с   квартальной   суммы   арендной   платы

соответствующего размера за каждый день просрочки.

        5.3. В  случае неосвобождения Арендатором занимаемого помещения в

сроки,   предусмотренные   настоящим   Договором,   Арендатор  уплачивает

Балансодержателю  штраф  в размере одного процента годовой суммы арендной

платы за каждый день пребывания в помещении.

        5.4. За   невыполнение   обязанностей,   предусмотренных  пунктом

3.2.13.,   в   течение   квартала,  а  также  пунктами  3.2.16.,  3.2.17.

Арендатор  уплачивает  балансодержателю  штраф  в  размере  годовой суммы

арендной платы.

        5.5. За  невыполнение  какого-либо  обязательства  по  настоящему

договору  за  исключением  оговоренных  в  п.п.5.2., 5.3., 5.4. Арендатор

выплачивает Балансодержателю неустойку в размере 25% суммы ежеквартальной

арендной платы и подлежит выселению из арендуемого помещения.

        5.6. Уплата  неустойки (пени), установленной настоящим договором,

не  освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих на них обязательств или

устранения нарушений, возмещения убытков.

             6. Изменение, расторжение и продление договора

        6.1. Изменение  условий  договора, его расторжений допускаются по

соглашению   сторон.  Вносимые  дополнения  и  изменения  рассматриваются

сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

        Арендодатель  вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть

Договор,  предупредив  об этом Арендатора письменно, не позднее чем за 10

дней, до расторжения договора в следующих случаях:

        - при   использовании   Объекта  или  его  части  не  по  прямому

назначению;

        - при  передаче  Объекта  в субаренду и арендных прав в залог без

предварительного письменного разрешения Арендодателя;

        - если  Арендатор  умышленно  или  неосторожно ухудшает состояние

Объекта,  произвел  реконструкцию,  перепланировку,  переоборудование без

разрешения Балансодержателя;

        - в   случае   государственной,  муниципальной  или  общественной

необходимости в использовании арендуемого Объекта;

        - в  случае  невнесения  арендной платы в установленный настоящим

Договором срок в течении 3-х месяцев;

        - в  случае  отказа  от страхования арендуемого Объекта в течение

одного месяца со дня получения свидетельства на право Аренды помещения.

        6.2. Арендатор,  в  случае  надлежащего выполнения им принятых по

настоящему  Договору  аренды  обязательств,  по  истечении срока действия

Договора имеет преимущественное, перед другими лицами, право на продление

настоящего Договора.

        6.3. Договор  аренды  может быть расторгнут по деланию Арендатора

по  основаниям  и  в  порядке,  предусмотренном данным пунктом настоящего

договора.   Расторжение  Договора  осуществляется  на  основании  решения

Арендатора  и  уведомления Арендодателя о расторжении Договора. Арендатор

обязан   произвести   текущий  ремонт  и  освободить  занимаемое  нежилое

помещение в течение двух месяцев со дня отсылки уведомления Арендодателю,

сдав помещение Балансодержателю по Акту приема - передачи.

        6.4. При  невыполнении  недобросовестным  Арендатором  требований

Арендодателя  по  освобождению  помещений Арендодатель оставляет за собой

право   произвести   самостоятельно   вскрытие   помещения   с   участием

правоохранительных органов.

                           7. Особые условия

        7.1. Предоставление  в  аренду  Объекта  не влечет за собой права

Арендатора   использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к  данному

Объекту прилегающую территорию.

        7.2. Неотделимые  улучшения,  в  т.ч. капитальный ремонт Объекта,

проводятся  Арендатором  только  с разрешения Балансодержателя. Стоимость

таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору за

счет  средств,  причитающихся  Балансодержателю,  при его согласии, но не

более  60%  суммы  арендной платы, полагающейся за весь срок Договора, до

окончания   срока   аренды   при  условии  письменного,  предварительного

согласования  с  Арендодателем  подлежащей возмещению суммы. По окончании

Договора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается.

        7.3. В случае заключения договора купли- продажи с Арендатором на

арендуемое    помещение    настоящий    договор    аренды   автоматически

расторгается,  с  момента  предоставления Балансодержателю копии договора

купли - продажи.

        7.4. Споры,  возникающие  по  исполнению договора, решаются путем

переговоров  между  сторонами;  в  случае  не  достижения  согласия  спор

передается в Арбитражный суд.

                       8. Дополнительные условия

        8.1. Неотъемлемой    частью    настоящего    Договора    является

Свидетельство  на  право аренды нежилого муниципального помещения: расчет

по  арендной плате и другие документы по изменению и дополнению договора,

его расторжения.

        8.2. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

договором,   решаются  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации.

        8.3. Hастоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах, один из

которых хранится на руках у Арендатора, другой - у Балансодержателя.

        8.4. В  соответствии  с постановлением Главы администрации города

Магнитогорска  N _____ от " __ " ___________ 1996г. "О порядке управления

имущественным комплексом в городе Магнитогорске" (Приложение N 1) Комитет

по  управлению  имуществом делегирует право на заключение Договора Аренды

Балансодержателю  _____________________________________________________ .

                          9. Реквизиты сторон

        Арендодатель:                           Арендатор:

        _________________________               _________________________

        _________________________               _________________________

        " __ " ________ 199 __ г.               " __ " ________ 199 __ г.

                            М.П.                                     М.П.

        Договор продлен до " ___ " _____________ 199 __ г.

        Арендодатель:                           Арендатор:

        _________________________               _________________________

        " __ " ________ 199 __ г.               " __ " ________ 199 __ г.

                            М.П.                                     М.П.

Приложение N 4

к Положению "О предоставлении

в аренду муниципального недвижимого

имущества в городе Магнитогорске"

Ставки
арендной платы на 1 квартал 1996 г.

1. Для государственных и унитарных предприятий:

        - с общим входом в нежилое помещение

          основная площадь                                   -  6852 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               -  6166 руб.

          полуподвал                                         -  4797 руб.

          подвал                                             -  3426 руб.

        - с отдельным входом

          основная площадь                                   -  8223 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               -  7400 руб.

          полуподвал                                         -  5756 руб.

          подвал                                             -  4111 руб.

2. Для коммерческих предприятий:

        - с общим входом в нежилое помещение

          основная площадь                                   - 12334 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               - 11100 руб.

          полуподвал                                         -  8633 руб.

          подвал                                             -  6166 руб.

        - с отдельным входом

          основная площадь                                   - 14800 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               - 13320 руб.

          полуподвал                                         - 10360 руб.

          подвал                                             -  7400 руб.

3. Для предприятий, имеющих право на получение льготной ставки арендной платы

        - творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов

          основная площадь                                   -   527 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               -   474 руб.

          полуподвал                                         -   369 руб.

          подвал                                             -   263 руб.

        - бюджетные учреждения районного, городского значения

          основная площадь                                   -  4217 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               -  3795 руб.

          полуподвал                                         -  2952 руб.

          подвал                                             -  2108 руб.

        - общественные организации, существующие за счет членских взносов

и  добровольных  пожертвований  за помещения, используемые для размещения

управленческого персонала

          основная площадь                                   -  5798 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               -  5219 руб.

          полуподвал                                         -  4058 руб.

          подвал                                             -  2899 руб.

        - предприятия здравоохранения

          основная площадь                                   -  5798 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               -  5219 руб.

          полуподвал                                         -  4058 руб.

          подвал                                             -  2899 руб.

        - горспорткомитет МП "Городское справочное бюро"

          основная площадь                                   -  7380 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               -  6641 руб.

          полуподвал                                         -  5166 руб.

          подвал                                             -  3689 руб.

        - организации  и  учреждения инвалидов, предприятия, использующие

труд  инвалидов,  фактическая среднегодовая численность которых превышает

50% (по производственным помещениям)

          основная площадь                                   -  5270 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               -  4744 руб.

          полуподвал                                         -  3689 руб.

          подвал                                             -  2635 руб.

        - предприятия школьного питания

          основная площадь                                   -  4217 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               -  3795 руб.

          полуподвал                                         -  2952 руб.

          подвал                                             -  2105 руб.

        - предприятия,  получающие  дотации  из  бюджета (не менее 50% от

средств,  направляемых  на  текущие  расходы), или имеющие в объеме услуг

более 70% заказов бюджетных организаций

          основная площадь                                   -  5270 руб.

          чердачное строение (мансарда) цоколь               -  4744 руб.

          полуподвал                                         -  3689 руб.

          подвал                                             -  2635 руб.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Магнитогорска от 6 января 1997 г. N 1-П приложение 5 приложения 1 к Положению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 5

к Положению "О предоставлении

в аренду муниципального недвижимого

имущества в городе Магнитогорске"

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

6 января 1997 г.

1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду на территории города Магнитогорска, вводится единая методика ее расчета. Методика разработана Комитетом по управлению имуществом.

2. Годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается по формуле:

         АП = S * БС * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * К7 * К8      (1)

где АП - годовая арендная плата (руб.),

S - арендуемая площадь (кв.м.),

БС - базовая ставка арендной платы (руб.),

К1, К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты, отражающие потребительские качества помещений (Приложение N 1),

К5 - дополнительный коффициент, отражающий коммерческое использование помещения (приложение N 1)

К6 - корректировочный коэффициент, установленный согласно приложению N 2, применяется для расчета льготной арендной платы,

К7 - коэффициент территориального расположения,

К8 - коэффициент роста потребительских цен.

3. При расчете льготной арендной платы коэффициент К2 принимает значение равное 1, коэффициенты К3, К4 согласно приложению N 1. Размер льготной арендной платы в этом случае рассчитывается по формуле:

             АПД = S * БС * К1 * К3 * К4 * К6 * К7 * К8           (2)

где АПД - льготная арендная плата.

4. Льготы по арендной плате предоставляются только на площади, используемые для деятельности, относящей арендатора к льготной категории.

5. Размер арендной платы за нежилые помещения,определенный в соответствии с настоящей Методикой, фиксируется в договоре аренды.

Приложение N 1

к Методике расчета арендной платы

за нежилые муниципальные помещения

Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы, отражающие потребительские качества помещения

С изменениями и дополнениями от:

6 января 1997 г.

1. Коэффициент качества строительного материала К1

- для всех типов зданий - 1.3

2. Коэффициент качества помещений К2

- с общим входом в нежилое помещение - 1.0

- с отдельным входом - 1.2

3. Коэффициент расположения арендуемого помещения К3

- подвальное - 0.5

- полуподвальное - 0.7

- чердачное строение (мансарда) - 0.9

- прочие - 1.0

4. Коэффициент степени технического обустройства помещения К4

При наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления К4=1.0. При отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент К4 снижается на 10% (т.е. 0.9, 0.8 и т.д.).

5. Коэффициент коммерческого использования К5 - 1.8

При заключении договоров аренды устанавливается начальное значение К5=1.8 Снижение коэффициента К5 и внесение изменений в расчет арендной платы производится по заключению Комитета по управлению имуществом.

6. Коэффициент территориального расположения К7

- помещения, расположенные в центре деловой активности - 1.0

- помещения, расположенные в левобережной части города - 0.9

7. Коэффициент роста потребительских цен К8 - 1.32

Приложение N 2

к Методике расчета арендной платы

за нежилые муниципальные помещения

Перечень
категорий предприятий, имеющих право на получение льготной ставки арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

6 января 1997 г.

Категории предприятий К6

     1. Бюджетные учреждения,деятельность которых финансируется из городского, федерального бюджетов - 0,8

     - военные комиссариаты;

     - спасательная станция;

     - суды, органы прокуратуры;

     - отделения социальной помощи;

     - централизованные бухгалтерии социально-культурной сферы

     - культурно-просветительские учреждения библиотеки, архивы, хоровая капелла, книготорг)

     2. Негосударственные предприятия культуры, образования - 0,8

     3. Предприятия здравоохранения различных форм собственности - 1,1

     - ветлечебница, аптеки, санитарно-эпидемиологическая станция, госсеминспекция.

     4. Общественные организации, существующие за счет членских взносов и добровольных пожертвований за помещения, используемые для размещения управленческого персонала - 1,1

     - организации и учреждения участников ВОВ, ветеранов Афганистана, участников ликвидации последствий Чернобыльской аварии.

     5. АО "Связьинформ", ГУФПС, АО "Магнитогорский хлебокомбинат", средства массовой информации - 1,4

     6. Организации и учреждения инвалидов, предприятия использующие труд инвалидов, фактическая среднегодовая численность которых превышает 50% (по производственным помещениям) - 1,0

     7. Предприятия, обеспечивающие питанием учреждения народного образования, здравоохранения - 0,8

     8. Предприятия торговли и бытового обслуживания (1-ый этап приватизации) - 1,5

Приложение 2

к Положению

Положение
о субаренде недвижимого имущества

С изменениями и дополнениями от:

30 декабря 1996 г.

1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи части арендованного муниципального недвижимого имущества, за исключением жилищного фонда, в субаренду с целью повышения эффективности использования площадей и улучшения финансового состояния муниципальных предприятий.

2. Недвижимое имущество может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим лицам, предпринимателям, по заявке арендатора и с разрешения Арендодателя - Комитета по управлению имуществом.

3. Документом, удостоверяющим право сдачи недвижимого имущества в субаренду", является "разрешение на право сдачи недвижимого имущества в субаренду" (Приложение N 1).

4. Комитет выдает разрешение на основании письменного обращения Арендаторов, которые в полном объеме выполняют условия договора аренды.

5. К заявке прилагаются:

- копия учредительных документов субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении с указанием размера сдаваемой площади;

- профиль использования части помещения;

- основной договор на аренду сдаваемого имущества;

- квитанция (платежное поручение) об оплате сбора за субаренду.

6. Оплата за использование недвижимого имущества по договору субаренды производится по соглашению сторон (арендатора, субарендатора) в соответствии с письмом Министерства финансов РФ от 4 октября 1995г. N 3-Е1-5 "Об арендных платежах".

7. В случае неуплаты основной арендной платы в течение одного месяца Арендатор лишается права сдачи имущества в субаренду. При этом сбор, взимаемый за выдачу разрешения, не возвращается.

8. Общая площадь недвижимого имущества, передаваемая в субаренду, не должна превышать 25% основной арендуемой площади.

9. Срок предоставления имущества в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев) и не может быть заключен на срок, больший срока договора аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Магнитогорска от 30 декабря 1996 г. N 2-П в пункт 10 приложения 2 к Положению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Разовый сбор за рассмотрение заявки и оформления разрешения определяется методикой расчета основной арендной платы, действующей на момент оформления субаренды.

- на 3 месяца - 2 ставки основной арендной платы за 1 кв.м площади, сдаваемой в субаренду;

- на 6 месяцев - 3 ставки основной арендной платы за 1 кв.м площади, сдаваемой в субаренду;

- на 9 месяцев - 5 ставок основной арендной платы за 1 кв.м площади, сдаваемой в субаренду;

- на 1 год - 6 ставок основной арендной платы за 1 кв.м площади, сдаваемой в субаренду.

Сдача недвижимого имущества в субаренду не должна влиять на выполнение условий основного договора аренд, в том числе профильного использования арендуемого помещения.

Разовый сбор за рассмотрение заявки и оформление разрешения на право сдачи недвижимого имущества в субаренду подлежит перечислению на расчетный счет Комитета по управлению имуществом для финансирования его хозяйственной деятельности.

11. Предоставление Арендатором площадей в субаренду без разрешееия Комитета влечет привлечение Арендатора к административной ответственности в соответствии со ст.37 Закона Челябинской области "О местном самоуправлении в Челябинской области" как за невыполнение решений местной администрации и прекращение договора аренды.

12. Контроль за надлежащим использованием площадей по договору субаренды осуществляет Комитет по управлению имуществом.

13. Ответственность за нарушение условий субаренды несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Приложение N 1

к Положению "О субаренде

недвижимого имущества"

 Разрешение на право сдачи недвижимого имущества (помещения) в субаренду 

        По адресу _______________________________________________________

Наименование и юридический адрес арендатора _____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Номер и срок договора аренды ____________________________________________

_________________________________________________________________________

Площадь, передаваемая в субаренду _______________________________________

Наименование и юридический адрес субарендатора __________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дата регистрации ________________________________________________________

Орган, зарегистрировавший предприятие ___________________________________

_________________________________________________________________________

Направление использования площадей ______________________________________

_________________________________________________________________________

Особые условия использования площадей ___________________________________

_________________________________________________________________________

        Примечание:        ответственность        за        сохранность и

санитарно-техническое состояние помещения несет основной арендатор.

        Разрешение действительно с _______________________________ 199 г.

                                по _______________________________ 199 г.

Приложение 3

к Положению

Положение
о закреплении за муниципальными унитарными предприятиями имущества в хозяйственное ведение

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и распространяется на имущество, закрепляемое за муниципальными унитарными предприятиями в хозяйственное ведение.

1.2. Муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых ГК РФ, данным Положением и договором о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения.

1.3. Имущество, закрепляемое в хозяйственное ведение, может представлять собой оборудование, транспортные средства, инвентарь и другие материальные ценности, а также здания, сооружения, нежилые помещения.

1.4. Предоставленным в хозяйственное ведение считается имущество, переданное предприятию в соответствии с договором по акту приема - передачи или имущество, приобретенное в результате его деятельности, а также прибыль, оставшаяся после вычет - затрат, внесения обязательных платежей в бюджет.

2. Порядок предоставления имущества в хозяйственное ведение

2.1. Основанием для передачи имущества в хозяйственное ведение может быть:

а) Постановление главы администрации г.Магнитогорска о создании муниципального унитарного предприятия;

б) обращение муниципальных унитарных предприятий;

в) распоряжение Комитета по управлению имуществом.

2.2. а) В состав документов,необходимых для заключения договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения, включаются:

- свидетельство о регистрации предприятий;

- устав предприятия;

- баланс предприятия;

- опись имущества по балансу;

- акт передачи основных и оборотных средств (Приложение N 1 к договору), согласованный с отраслевым управлением администрации города;

- уведомление об отчислении прибыли (Приложение N 2 к договору);

- акт приема - передачи нежилого помещения (Приложение N 3 к договору), согласованный с отраслевым управлением администрации города;

- экспликация по нежилому помещению;

- справка от предыдущего балансодержателя.

б) Во всех остальных случаях в состав документов, необходимых для оформления договора о закреплении имущества в хозяйственное ведение за действующим муниципальным унитарным предприятием, кроме перечисленных в подпункте а) п.2.2. могут включаться и другие документы в зависимости от вида закрепляемого в хозяйственном ведении имущества.

2.3. При принятии решения о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения заключение договора является исключительно компетенцией Комитета по управлению имуществом.

3. Порядок пользования имуществом, закрепленным по договору в хозяйственное ведение

3.1. Имущество, принадлежащее муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, отражается на его балансе.

3.2. Закрепленное Комитетом в хозяйственное ведение имущество подлежит страхованию за счет средств предприятия на условиях и в порядке, установленных Комитетом.

3.3. Распоряжение имуществом принадлежащим предприятию на праве хозяйственного ведения, как то: списание, передача на баланс другому юридическому лицу, отчуждение, передача его в аренду, залог, доверительное управление, внесение его в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом, осуществляется исключительно с разрешения Комитета, оформляемого распоряжением, согласованным с отраслевым управлением Администрации города. При этом порядок осуществления перечисленных операций регламентируется соответствующими положениями.

3.4. Ответственность муниципального предприятия за сохранность и использование имущества регулируется договором о закреплении муниципального помещения (имущества) в хозяйственное ведение.

3.5. Имущество, переданное в хозяйственное ведение, подлежит переоценке на дату, установленную Российским законодательством или областным законодательством.

3.6. Комитет оформляет дополнительное соглашение к договору о закреплении муниципального помещения (имущества) в хозяйственное ведение при переоценке закрепленного за предприятием имущества, списание имущества или его приобретении и т.д., а также при передаче на баланс от других предприятий, организаций, учреждений любой формы собственности.

3.7. Имущество, закрепленное за муниципальным унитарным предприятием в хозяйственное ведение, подлежит воспроизводству в соответствии с установленными нормами амортизации.

3.8. Собственник муниципального имущества имеет право на получение части прибыли от использования имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения предприятию.

3.9. Муниципальное предприятие, за которым имущество закреплено в хозяйственное ведение, вправе обратиться в Комитет по вопросу отчуждения этого имущества.

С учетом мнения отраслевого управления администрации города или районной администрации Комитет рассматривает и своими распоряжением оформляет разрешение предприятию на самостоятельную продажу имущества.

3.10. Муниципальное унитарное предприятие оплачивает налог на имущество, переданное в хозяйственное ведение.

3.11. Если по договору о закреплении имущества в хозяйственное ведение предприятию передаются здания, сооружения, то предприятие в соответствии с установленным порядком самостоятельно оформляет землеотводные документы на земельный участок, на котором расположены эти здания и сооружения, при этом самостоятельно оплачивает налог на землю по ставкам, установленным соответствующим нормативными актами.

3.12. Право хозяйственного ведения на имущество прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством РФ, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия по распоряжению Комитета по управлению имуществом.

Приложение N 1

к Положению "О закреплении

за муниципальным предприятием

имущества в хозяйственное ведение"

   Договор N ______ о закреплении муниципального помещения (имущества)   

                         в хозяйственное ведение                         

               г.Магнитогорск, " ___ " _________ 199 __ г.

        Комитет   по   управлению   имуществом   г.Магнитогорска  в  лице

Председателя   Никитина   А.С.,  действующего  на  основании  Положения о

Комитете,  утвержденного  постановлениями мэра города N 24 от 26.01.94г.,

N 52-П от 16.03.95г., именуемый  в дальнейшем "Комитет", с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

                       (наименование предприятия)

в лице ________________________________________________________________ ,

                   (Ф.И.О. руководителя предприятия)

действующего  на  основании  Устава,  зарегистрированного  постановлением

_________________________________________________________________________

                                   (номер, дата,

_________________________________________________________________________

        постановления администрации района, номер в Госреестре)

_________________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Предприятие", с другой стороны, заключили договор

о нижеследующем:

                            Предмет договора

        1. Комитет  в  соответствии  с  Гражданским  Кодексом РФ передает

муниципальному  Предприятию  в  хозяйственное  ведение имущество согласно

приложений N 1, N 3.

        2. Предприятие   вправе   владеть,   пользоваться,  распоряжаться

передаваемым   ему   помещением   (имуществом)   лишь  для  осуществления

установленных  видов  деятельности  в  пределах, определяемых действующим

законодательством РФ, уставом предприятия, договором.

        3. В  отношении (имущества), переданного в хозяйственное ведение,

Предприятие  обязуется  осуществлять  все  те  необходимые  меры  по  его

сохранению, какие осуществляет собственник.

        4. Предприятие   не   вправе  продавать  помещение  и  недвижимое

имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, сдавать его

в  аренду,  отдавать  в  залог,  вносить  в  качестве  вклада  в уставной

(складочный)   капитал  хозяйственных  обществ  и  товариществ  или  иным

способом   распоряжаться   этим   имуществом  без  согласия  Комитета  по

управлению имуществом.

        5. Предприятие  с  учетом  ограничений,  установленных  настоящим

договором,   Уставом   Предприятия  и  действующим  законодательством  РФ

отвечает  имуществом,  принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения,

по своим обязательствам перед любыми юридическими и физическими лицами.

        6. Комитет    реализует    права   собственности   на   помещение

(имущество), принадлежащие предприятию на праве хозяйственного ведения, в

порядке,   установленном   настоящим   Договором,  Уставом  Предприятия и

действующим  законодательством  РФ.  Комитет  вправе  вносить изменения в

перечень  объектов,  передаваемых  в хозяйственное ведение Предприятию, в

том  числе,  изымать  объекты,  предупредив об этом другую сторону за две

недели до внесения изменений.

        7. Предприятие  обязуется  перечислять  собственнику __________ %

чистой   прибыли,  полученной  от  использования  помещения  (имущества),

находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

        8. Перечисление   прибыли   собственнику   производится  в  срок,

установленный для платежей в бюджет согласно приложению N 2.

        9. По  истечении  срока  действия настоящего договора Предприятие

обязуется  возвратить  Комитету  имущество,  принадлежащие  ему  на праве

хозяйственного  ведения,  в  надлежащем  состоянии с учетом естественного

износа.

        10. Стороны  несут  ответственность  друг  перед  другом в полном

объеме,   в   порядке   и   на   условиях,   предусмотренных  гражданским

законодательством РФ, другими законами РФ.

        11. Право   хозяйственного   ведения   на  имущество  возникает у

Предприятия с момента его передачи.

        12. Право  хозяйственного  ведения  на  имущество  у  Предприятия

прекращается  по  основаниям  и  в  порядке,  предусмотренном Гражданским

Кодексом РФ, другими законами и иными правовыми актами, а также в случаях

правомерного изъятия имущества у Предприятия по решению Комитета.

        13. Срок   действия  договора с " ___ " ___________ 199 ___ г. по

"___ " ____________ 199 ___ г.

        14. Настоящий  договор  считается  продленным  на  новый  срок на

условиях,  сложившихся  между  сторонами  к  этому  времени,  и  если  по

истечении  срока  действия  договора  ни  одна  из  сторон не обратится в

течение 30 дней к другой стороне об изменении или прекращении Договора.

        15. Приложения  N  1,  N  2,  N  3  являются  неотъемлемой частью

договора.

                  Юридические адреса и реквизиты сторон

        Комитет по управлению имуществом

        455044,  г.Магнитогорск,  пр.Ленина, 72. Тел. 37-76-30. Расчетный

счет 2609046 в Правобережном филиале Челиндбанка г.Магнитогорска

        Предприятие

_________________________________________________________________________

           (название, юридический адрес, телефон предприятия)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

                                (название банка)

        Комитет  ________________________________________________________

              М.П.

        Предприятие _____________________________________________________

              М.П.

                                                           Приложение N 1

                                                     к Договору N _______

                                            от " ___ " ________ 199 __ г.

                              Акт N _____                              

        Мы,  нижеподписавшиеся,  Комитет по управленаю имуществом, в лице

Председателя Никитина А.С. с одной стороны, и ___________________________

_________________________________________________________________________

                       (наименование предприятия)

в лице __________________________________________________________________

                (должность, Ф.И.О. руководителя предприятия)

именуемый   в   дальнейшем  "Предприятие"  с  другой  стороны,  составили

настоящий акт о нижеследующем:

        Комитет передает, а Предприятие принимает в хозяйственное ведение

следующие основные и оборотные средства:

   /----------------------------------------------------------------\

   | N |Наименование,     |Количество| Балансовая| Износ |Остаточная|

   |п/п|   адрес          |   кв.м   | стоимость |   %   |стоимость |

   |   | помещения        |    шт.   | тыс.руб.  |       |тыс.руб.  |

   |---+------------------+----------+-----------+-------+----------|

   | 1.|Основные средства |          |           |       |          |

   | 2.|Оборотные средства|          |           |       |          |

   |   |Итого:            |          |           |       |          |

   \----------------------------------------------------------------/

   "Комитет"                         "Предприятие"

   Председатель _______________      Руководитель ___________________

   Бухгалтер    _______________      Бухгалтер    ___________________

             М.П.                              М.П.

                                                           Приложение N 2

                                                     к Договору N _______

                                            от " ___ " ________ 199 __ г.

        Сбор  за  пользование  помещением,  находящимся  в  хозяйственном

ведении предприятия, перечисляется ежеквартально на раздел 12 Параграф 40

на  счет  местного бюджета РКЦ г.Магнитогорска р/с 1130501 МФО 278360, не

позднее 10 числа, месяца следующего за текущим кварталом.

        Сумма  сбора уплачивается за счет части прибыли, оставшейся после

уплаты налога на прибыль.

        "Комитет"                          "Предприятие"

        _________________________          __________________________

           М.П.                                     М.П.

                                                           Приложение N 3

                                                     к Договору N _______

                                            от " ___ " ________ 199 __ г.

                                                              Согласовано

                                                    Председатель комитета

                                                 по управлению имуществом

                                                              А.С.Никитин

                 Акт приемки - передачи основных средств                 

                   ___________________________________

                       (наименование предприятия)

        Мы,  нижеподписавшиеся,  начальник муниципального предприятия РЭУ

N ____ , ________________________________________________________________

                  (фамилия, имя, отчество руководителя)

именуемое в дальнейшем "РЭУ" с одной стороны и __________________________

                                                      (должность,

_________________________________________________________________________

      фамилия, имя, отчество руководителя предприятия, учреждения)

_________________________________________________________________________

                   (название предприятия, учреждения)

именуемый  в  дальнейшем  "  _____________ ", с другой стороны, составили

настоящий акт о нижеследующем:

        РЭУ передает, а _______________________________________________ ,

                            (наименование предприятия, учреждения)

принимает основные средства на сумму ____________________________________

                                (указывается сумма остаточной стоимости)

   /----------------------------------------------------------------\

   |N|Наименование| Адрес |Площадь|  Балансовая  |Износ|  Остаточная|

   | |  основных  |       | кв.м  |   стоимость  |  %  |  стоимость |

   | |  средств   |       |       |    тыс.руб.  |     |   тыс.руб. |

   |-+------------+-------+-------+--------------+-----+------------|

   |1|Нежилое     |       |       |              |     |            |

   | |помещение   |       |       |              |     |            |

   |-+------------+-------+-------+--------------+-----+------------|

   | |Итого:      |       |       |              |     |            |

   \----------------------------------------------------------------/

   "РЭУ"                                   "Предприятие"

   Начальник                               Руководитель

   _________________________               __________________________

   _________________________               __________________________

           (Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)

   Главный бухгалтер                       Главный бухгалтер

   _________________________               __________________________

   _________________________               __________________________

           (Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)

             М.П.                                    М.П.

Приложение 4

к Положению

Положение
о закреплении имущества за муниципальными учреждениями в оперативное управление

I. Общие положения

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским законодательством РФ и распространяется на имущество, закрепляемое за муниципальными учреждениями, на праве оперативного управления.

2. Учреждение, являющееся юридическим лицом, осуществляет в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

3. Собственник имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядится им по своему усмотрению.

4. Имущество, закрепляемое в оперативное управление, может представлять собой оборудование, транспортные средства, инвентарь и другие материальные ценности, а также нежилые помещения.

5. Предоставленным на праве оперативного управления считается имущество, переданное учреждению по акте, а также имущество, приобретенное за счет средств, выделенных ему по смете.

II. Порядок предоставления имущества в оперативное управление

6. Основанием для передачи имущества в оперативное управление может быть:

а) постановление главы администрации г.Магнитогорска о создании муниципального учреждения;

б) обращение муниципальных учреждений;

в) распоряжение Комитета по управлению имуществом.

7. Закрепление имущества в оперативное управление осуществляется Комитетом целевым назначением и оформляется распоряжением, а также договором (приложение N 1).

8. Распоряжение Комитета согласовывается с отраслевым органом администрации города.

9. В состав документов, необходимых для оформления договора о закреплении имущества в оперативное управление при создании учреждения на базе действовавшего, включается:

- заявление о закреплении имущества в оперативное управление;

- свидетельство о регистрации муниципального учреждения;

- устав учреждения;

- баланс учреждения;

- опись имущества по акту инвентаризации или акту последней ревизии;

- акт передачи основных и оборотных средств (Приложение N 1 к договору);

- акт приема - передачи нежилого помещения (Приложение N 2 к договору);

- экспликация по нежилому помещению;

- справка от предыдущего балансодержателя.

10. Имущество, находящееся у муниципального учреждения на праве оперативного управления, отражается на самостоятельном балансе и находится в муниципальной собственности г.Магнитогорска.

11. Учреждение обязано ежегодно предоставлять Комитету баланс с приложениями по формам 2 (финансовые результаты деятельности учреждения) и 5 (движение основных и денежных средств учреждения).

12. Комитет оформляет дополнительное соглашение к договору о закреплении имущества в оперативное управление при переоценке закрепленного имущества, списании имущества или его приобретении т.д.

13. Переоценка закрепленного в оперативное управление имущества осуществляется согласно законодательства РФ.

14. Имущество, закрепленное за муниципальным учреждением в оперативное управление, подлежит воспроизводству в соответствии с установленными нормами амортизации.

15. Муниципальное учреждение самостоятельно выплачивает налог на имущество, переданное в оперативное управление.

16. Если по договору о закреплении имущества на праве оперативного управления учреждению передаются здания., сооружения, то учреждение в соответствии с установленным порядком самостоятельно оформляет землеотводные документы на земельный участок, на котором расположены эти здания и сооружения, при этом учреждение самостоятельно оплачивает налог на землю по ставкам, установленным соответствующими нормативными актами.

Приложение N 1

к Положению "О закреплении

имущества за муниципальными

учреждениями в оперативное управление"

         Договор N _____ о закреплении муниципального имущества          

                        в оперативное управление                         

               г.Магнитогорск, " ___ " _________ 199 __ г.

        Комитет   по   управлению   имуществом   г.Магнитогорска  в  лице

Председателя   Никитина   А.С.,  действующего  на  основании  Положения о

Комитете,  утвержденного  постановлениями мэра города N 24 от 26.01.94г.,

N 52-П  от 16.03.95г., именуемый в дальнейшем "Комитет", с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

                       (наименование предприятия)

в лице ________________________________________________________________ ,

                   (Ф.И.О. руководителя предприятия)

действующего   на        основании       Устава,      зарегистрированного

постановлением __________________________________________________________

                                   (номер, дата,

_________________________________________________________________________

        постановления администрации района, номер в Госреестре)

_________________________________________________________________________

именуемое  в дальнейшем "Учреждение", с другой стороны, заключили договор

о нижеследующем:

                            Предмет договора

        1. Комитет  в  соответствии  с  Гражданским  Кодексом РФ передает

Учреждению   в  оперативное  управление  помещение  (имущество)  согласно

приложению N 1, N 2, которое является неотъемлемой частью договора.

        2. Учреждение   вправе   пользоваться,   владеть,   распоряжаться

закрепленным  за  ним  имуществом,  в  пределах, определяемых действующим

Гражданским  Кодексом  РФ,  в соответствии с целями своей деятельности, с

заданиями собственника и назначением имущества.

        3. В  отношении  имущества,  принадлежащего на праве оперативного

управления, Учреждение обязуется осуществлять все необходимые меры по его

сохранению, какие осуществляет собственник имущества.

        4. Комитет  вправе  изъять  у Учреждения излишнее, неиспользуемое

либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему

усмотрению, предупредив об этом сторону за две недели до изъятия.

        5. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться

закрепленным  за  ним  имуществом  и  имуществом,  приобретенным  за счет

средств,выделенных ему по смете.

        6. Если  в  соответствии  с учредительными документами Учреждению

предоставлено  право  осуществлять  приносящую  доходы  деятельность,  то

доходы,  полученные  от  такой деятельности, и приобретенное за счет этих

доходов  имущество  поступают в самостоятельное распоряжение Учреждения и

учитываются на отдельном балансе.

        7. По  истечении  срока  действия настоящего договора, досрочного

его расторжения Учреждение обязуется возвратить Комитету имущество (в том

числе  основные  фонды,  здания,  сооружения), принадлежащее ему на праве

оперативного  управления,  в  надлежащем состоянии с учетом естественного

износа.

        8. Стороны  несут  ответственность  друг  перед  другом  в полном

объеме,   в   порядке   и   на   условиях,   предусмотренных  действующим

законодательством РФ.

        9. Право    оперативного    управления   имуществом   возникает у

учреждения с момента передачи имущества.

        10. Срок действия договора с " ____ " ____________ 199 ____ г. по

" ___ " _________ г.

        11. Право   оперативного   управления  имуществом  прекращается у

Учреждения   по   основаниям   и  в  порядке,  предусмотренном  настоящим

договором,  а  также  в случаях правомерного изъятия имущества по решению

Комитета.

        12. Настоящий  договор  считается  продленным  на  новый  срок на

условиях   сложившихся  между  сторонами  к  этому  времени,  если  после

истечения  срока  действия  договора  ни  одна  из  сторон не обратится в

течение 30 дней к другой стороне об изменении или прекращении договора.

        13. Изменение,  дополнение  настоящего  договора  производится по

письменному  соглашению  сторон,  которое  является  неотъемлемой  частью

договора.

        14. Споры   по   настоящему  договору  разрешаются  комиссией  на

паритетных  началах, при отсутствии согласия, в исключительных случаях, в

арбитражном и народных судах.

                 Юридические адреса и реквизиты сторон

        Комитет по управлению имуществом

        455044,  г.Магнитогорск,  пр.Ленина, 72. Тел. 37-76-30. Расчетный

счет 2609046 в Правобережном филиале Челиндбанка г.Магнитогорска

        Учреждение

_________________________________________________________________________

         (наименование учреждения, юридический адрес, телефон )

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

                            (название и адрес банка)

        Комитет                                  Учреждение

        ______________________                   ________________________

           М.П.                                       М.П.

                                                           Приложение N 1

                                                     к Договору N _______

                                            от " ___ " ________ 199 __ г.

                              Акт N _____                                

        Мы,  нижеподписавшиеся,  Комитет по управлению имуществом, в лице

Председателя  Никитина  А.С.,  именуемый  в дальнейшем "Комитет", с одной

стороны, и ______________________________________________________________

                       (наименование учреждения)

в лице __________________________________________________________________

                    (должность, Ф.И.О. руководителя)

именуемый  в  дальнейшем  "Учреждение"   с  другой   стороны,   составили

настоящий акт о нижеследующем:

        Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление

следующие основные и оборотные средства:

   /----------------------------------------------------------------\

   | N |Наименование,     |Количество| Балансовая| Износ |Остаточная|

   |п/п|   адрес          |   кв.м   | стоимость |   %   |стоимость |

   |   | помещения        |    шт.   | тыс.руб.  |       |тыс.руб.  |

   |---+------------------+----------+-----------+-------+----------|

   | 1.|Основные средства |          |           |       |          |

   | 2.|Оборотные средства|          |           |       |          |

   |   |Итого:            |          |           |       |          |

   \----------------------------------------------------------------/

        "Комитет"                         "Учреждение"

        Председатель _______________      Руководитель __________________

        Бухгалтер    _______________      Бухгалтер    __________________

             М.П.                              М.П.

                                                           Приложение N 2

                                                     к Договору N _______

                                            от " ___ " ________ 199 __ г.

                                                              Согласовано

                                                    Председатель комитета

                                                 по управлению имуществом

                                                              А.С.Никитин

                 Акт приемки - передачи основных средств                 

                  ___________________________________

                       (наименование учреждения)

        Мы,  нижеподписавшиеся,  начальник муниципального предприятия РЭУ

N ____ , ________________________________________________________________

                      (фамилия, имя, отчество руководителя)

именуемое в дальнейшем "РЭУ" с одной стороны и __________________________

                                                      (должность,

_________________________________________________________________________

            фамилия, имя, отчество руководителя  учреждения)

_________________________________________________________________________

                         (название учреждения)

именуемый  в  дальнейшем  "  _____________ ", с другой стороны, составили

настоящий акт о нижеследующем:

        РЭУ передает, а _______________________________________________ ,

                               (наименование учреждения)

принимает в оперативное управление основные средства на сумму ___________

_________________________________________________________________________

                (указывается сумма остаточной стоимости)

   /----------------------------------------------------------------\

   |N|Наименование| Адрес |Площадь|  Балансовая  |Износ|  Остаточная|

   | |  основных  |       | кв.м  |   стоимость  |  %  |  стоимость |

   | |  средств   |       |       |    тыс.руб.  |     |   тыс.руб. |

   |-+------------+-------+-------+--------------+-----+------------|

   |1|Нежилое     |       |       |              |     |            |

   | |помещение   |       |       |              |     |            |

   |-+------------+-------+-------+--------------+-----+------------|

   | |Итого:      |       |       |              |     |            |

   \----------------------------------------------------------------/

        "РЭУ"                                   "Учреждение"

        Начальник                               Руководитель

        _________________________               _________________________

        _________________________               _________________________

               (Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)

        Главный бухгалтер                       Главный бухгалтер

        _________________________               _________________________

        _________________________               _________________________

               (Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)

                  М.П.                                    М.П.

Приложение 5

к Положению

Положение
о порядке оформления договоров купли - продажи недвижимого имущества, сданного в аренду в городе Магнитогорске

1. Общая часть

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, "основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденными Указами Президента РФ N 2284 от 24.12.93г., N 1535 от 22.07.94г.

1.2. Положение определяет порядок оформления, согласования и перечень документов, необходимых для оформления и продажи недвижимого имущества.

1.3. Порядок определения цены и состав заявителей определяется в соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и распоряжением Госкомимущества России от 16.02.94г. N 353-р с изменениями, внесенными распоряжением Госкомимущества России от 16.05.94г. N 1038-р.

2. Состав документов

Для оформления договора купли - продажи арендатор предоставляет следующий пакет документов:

- заявление;

- квитанцию об оплате спецсбора за подачу заявки;

- учредительные документы (подлинник);

- договор аренды с РЭУ N 1, 2, 3;

- справку об отсутствии задолженности по арендной плате, расчет по арендной плате в соответствии с Постановлением главы администрации города;

- справку БТИ о характеристике недвижимого имущества с точным определением площади арендуемых помещений;

- протокол собраний учредителей о подаче заявки на выкуп имущества;

- подписной лист учредителей о согласии участвовать в выкупе недвижимого имущества;

- договора купли - продажи муниципального имущества;

- лист согласования с коммунальными службами города вопроса о продаже подвального помещения;

- другие документы (по требованию комитета).

3. Порядок рассмотрения и согласования документов

3.1. Комитет рассматривает предоставленные документы и в случае подтверждения права арендатора на выкуп недвижимого имущества регистрирует заявку и предоставляет на подпись расчет стоимости имущества.

3.2. Срок принятия решения Комитетом о продаже имущества с момента предоставления Заявителем всех необходимых документов не должен превышать 10-ти дней.

3.3. Расчет стоимости продаваемого имущества должен быть подписан заявителем в течение 5-ти дней со дня его получения, после чего Комитет оформляет договор купли - продажи (приложение N 1).

Договор составляется в 3-х экземплярах и хранится: 1 - у Продавца (Комитет по управлению имуществом); 1 - у Покупателя; 1 - в БТИ.

3.4. За оформление документов Покупатель перечисляет на расчетный счет Комитета сумму в замере 5-ти минимальных зарплат, установленную законодательством на момент оформления договора. Отказ от подписания расчета стоимости или неявка за его получением в течение 30-ти дней считается отказом от совершения сделки. При этом заявка на выкуп имущества подлежит аннулированию.

4. Порядок расчетов и регистрации договора

4.1. Цена продажи арендаторам в собственность недвижимого имущества определяется путем умножения базовой ставки годовой арендной платы, действующей на момент подачи заявки, и коэффициента, определяющего территориальное расположение помещения. Полученная сумма умножается на коэффициент 2 в случае выкупа встроенно-пристроенного помещения и на коэффициент 3 - в случае выкупа отдельно-стоящего здания.

Льготы (понижающие коэффициенты), установленные в договоре аренды, не учитываются.

4.2. Оплата по договору должны быть осуществлена Покупателем в течение 20 дней с момента подписания. Сроком оплаты считается день поступления средств на расчетный счет Комитета.

В случае просрочки оплаты Покупатель уплачивает пеню в размере 2% от продажной цены проданного помещения за каждый день просрочки.

Просрочка оплаты более 30 дней признаются отказом от уплаты и влечет за собой штраф в размере 20% от продажной цены, при этом договор считается расторгнутым.

4.3. В случае, если цена продажи имущества составляет от 10000 до 15000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на момент определения продажной цены, по соглашению сторон Покупателю может быть предоставлена рассрочка платежа на срок до 2-х месяцев при цене более 10000 минимальных размеров оплаты труда, если более 15000 - до 3-х месяцев.

В этих случаях покупатель обязан единовременно оплатить не менее 25% от суммы договора в течение 10-ти дней с момента подписания договора купли - продажи. Остальная сумма выплачивается согласно графику, утвержденному сторонами, который является неотъемлемой частью договора.

4.4. В случае изменения базовой ставки арендной платы в течение выплат по договору в рассрочку оставшаяся невыплаченной на момент повышения ставки сумма пересчитывается с учетом новой ставки, составляется дополнительное соглашение к основному договору и уточняется график оплаты. При этом окончательный срок оплаты остается прежний.

4.5. Договор аренды на выкупаемое имущество действует до поступления на расчетный счет Комитета полной суммы по договору.

Перед регистрацией (выдачей) договора купли - продажи Покупатель обязан подтвердить отсутствие задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

4.6. Право собственности покупателя на недвижимое имущество наступает с момента регистрации договора в Комитете, БТИ.

5. Распределение средств

Средства от приватизации, поступившие на счет Комитета, подлежат распределению в размерах, определенных Постановлением Главы администрации города N 235-П от 28.11.95г. "О порядке и нормативах распределения средств от приватизации объектов муниципальной собственности".

Приложение N 1

к Положению "О порядке оформления

договоров купли - продажи, недвижимого

имущества, сданного в аренду в г.Магнитогорске

         Договор купли - продажи помещения (здания, сооружения)          

              г.Магнитогорск, " ___ " __________ 199 __ г.

        Комитет  по  управлению  имуществом  г.Магнитогорска, именуемый в

дальнейшем  "Комитет", в лице Председателя Никитина А.С., действующего на

основании Положения, именуемый в дальнейшем "Продавец", и _______________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________ ,

         именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице директора

_______________________________________________________________________ ,

                 (фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании Устава, заключили договор:

        1. Продавец  продает,  а  Покупатель  приобретает в собственность

нежилое   помещение  (здание)  расположенное  по  адресу:  ______________

________________________________________________________________  , общей

площадью  _________________  кв.м (Приложение N 1),находящееся на балансе

_________________________________________________________________________

        Механическое,  электрическое, сантехническое и иное оборудование,

обслуживающее  кроме  Покупателя  других  пользователей, но находящееся в

пределах продаваемого помещения, в собственность Покупателя не переходит,

его   эксплуатация   производится   на   основании  отдельных  договоров,

заключаемых с балансодержателем.

        2.  Цена  нежилого  помещения составляет ________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________ руб. (Приложение N 2).

        3. Покупатель   обязан   в   течение  20  дней  после  подписания

настоящего   договора   оплатить  стоимость  нежилого  помещения.  Сроком

оплаты считается день поступления средств на расчетный счет Продавца.

        В   случае   несвоевременного   перечисления   денежный  средств,

Покупатель  обязан заплатить Продавцу пеню в размере 2% от суммы долга за

проданное помещение, за каждый день просрочки.

        Просрочка  оплаты  более  30  дней признается отказом от уплаты и

влечет   за  собой  штраф  в  размере  20%  от  продажной  цены.  Договор

считается расторгнутым.

        3.1. Покупатель  обязан  оплатить стоимость нежилого помещения до

____________________  в  рассрочку.  В  течение 10 дней со дня подписания

договора  Покупатель  оплачивает  25%  от суммы договора. Остальная сумма

выплачивается согласно графику, утвержденному сторонами, который является

неотъемлемой частью договора.

        В  случае  просрочки  оплаты  по  прилагаемому к договору графику

Покупатель  уплачивает пеню в размере 2% от суммы, подлежащей к оплате за

соответствующий период, за каждый день просрочки.

        4. Право   собственность   на   нежилое  помещение  у  Покупателя

наступает  после  поступления  всей  суммы,  на расчетный счет Продавца и

регистрации договора в Комитете.

        5. Покупатель  обязан известить Комитет о всех сделках, связанных

с  отчуждением  данного  имущества  и иных формах его обременения (залог,

аренда, передача в совестное пользование и т.д.).

        6. Покупатель  заключает с балансодержателем договор о совместной

эксплуатации  здания  и  пользования объектами инженерной инфраструктуры,

осуществляет  за свой счет содержание и эксплуатацию нежилого помещения с

соблюдением существующих норм и правил.

        7. Покупатель  обязан  обеспечить  в  любое время суток свободный

доступ     в     приобретение    помещения    работникам    муниципальных

эксплуатационных    служб,   органов   государственного   контроля,   для

осуществления контрольных и ремонтных работ.

        В   случае   недопуска   в   приобретенное  помещение  работников

эксплуатационных   служб,   органов  государственного  контроля  с  целью

устранения  неисправностей в инженерных сетях и коммуникациях, Покупатель

обязан   возместить   весь   ущерб   последствий   аварий  муниципальному

эксплуатационному предприятию на основании акта и калькуляций.

        8. Договор аренды N _____ от _____ г. действует до поступления на

расчетный счет Комитета полной суммы договора по выкупу помещения.

        9. В  случае  невыполнения  Покупателем условий (обязательств) по

настоящему   Договору   сделка  может  быть  признана  недействительной в

порядке, установленным Законодательством Российской Федерации.

        10. Споры  по  настоящему  Договору рассматриваются в Арбитражном

или   Народных  судах  в  соответствии  с  действующим  Законодательством

Российской Федерации.

        11. Взаимоотношение     сторон,    неурегулированные    настоящим

Договором,   регламентируются  действующим  Законодательством  Российской

Федерации.

        12. Договор купли - продажи составлен в 3-х экземплярах.

        13. Особые условия: _____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 Юридические адреса и реквизиты сторон:

        Продавец:                             Покупатель:

        Комитет по управлению                 ___________________________

        имуществом г.Магнитогорска            ___________________________

        455044, г.Магнитогорск,               ___________________________

        пр.Ленина, 72.                        ___________________________

        Председатель комитета                 Руководитель

        по управлению имуществом              ___________________________

        ____________ А.С.Никитин              ___________________________

                                                  (Ф.И.О.)

                 М.П.                                     М.П.