Приложение 1. Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду, являющихся муниципальной собственностью г. Челябинска

Приложение 1

к постановлению Главы города

от 12 января 2000 г. N 19-п

Положение
о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду, являющихся муниципальной собственностью г.Челябинска

Настоящее Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду, являющихся муниципальной собственностью г.Челябинска (в дальнейшем Положение) разработано на основании требований Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994г., утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994г. N 1535, Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 24 июня 1997 г. и в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регламентирует порядок и условия приватизации объектов нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью, переданных в установленном порядке в аренду, Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (в дальнейшем Комитет).

1.2. Предметом продажи являются следующие объекты нежилого фонда, сданные в аренду: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные помещения в жилых домах.

1.3. Здания и сооружения, являющиеся объектами исторического и культурного значения приватизируются в порядке, предусмотренном действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

1.4. Здания, сооружения, а также все объекты, на которые распространяются ограничения, установленные действующим законодательством и городской программой приватизации муниципального имущества в городе Челябинске, утвержденной решением Челябинской городской Думы от 25.11.97г. N 18/4 (в том числе технические подвалы и технические помещения в жилых домах) приватизации не подлежат.

1.5. Инициатива на продажу сданных в аренду объектов нежилого фонда может исходить только от арендаторов на основании поданных в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям заявок.

1.6. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встренно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предоставляется:

- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;

- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений, государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала, которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

2. Порядок подачи заявок

2.1. Заявка на приватизацию подается в двух экземплярах в Комитет, по установленной форме.

2.2 К заявке должны быть приложены:

2.2.1 Заверенные надлежащим образом копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации предприятия, регистрационное удостоверение или свидетельство о регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

2.2.2. Копии документов о приватизации предприятия (для товариществ, обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ, созданных в процессе приватизации);

2.2.3. Копии документов, подтверждающих право занятия объекта нежилого фонда в результате победы на конкурсе (аукционе);

2.2.4. Договор аренды на объект нежилого фонда, заключенный с Комитетом, с учетом всех требований к данному договору;

2.2.5. Выписка из технического паспорта (выкопировка и экспликация) на арендуемое помещение;

2.2.6 Документы, подтверждающие внесение арендной платы.

2.3. Комитет имеет право затребовать иные документы необходимые для подтверждения принадлежности объекта и покупателя к категориям обозначенным в пунктах 1.2 и 1.6 настоящего положения.

В соответствии со ст.9 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий" обязанность доказывания своего права на приобретение объекта нежилого фонда лежит на покупателе.

3. Порядок рассмотрения заявок

3.1. Заявка регистрируется в книге регистрации заявок в день поступления.

3.2. Один экземпляр зарегистрированной заявки выдается на руки заявителю.

3.3. Заявка подлежит рассмотрению в течение одного месяца с момента регистрации, в случае необходимости срок рассмотрения заявки может быть увеличен до трех месяцев.

3.4. В течение трех дней Комитет извещает покупателя о результатах рассмотрения заявки.

4. Определение цены объекта

4.1. Цена помещения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, определяется исходя из рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.2. Комитет заказывает оценку объекта нежилого фонда по заявлению покупателя.

4.3. Затраты, связанные с оценкой объектов нежилого фонда, оплачиваются покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет оценщика.

4.4. Оценка объектов нежилого фонда действует в течении 2-х месяцев с даты ее проведения.

5. Оформление договоров купли-продажи

5.1. Комитет заключает с покупателем договор купли-продажи нежилого помещения.

5.2. В случае, если договор купли-продажи нежилого помещения заключается до истечения срока действия других договоров, заключенных с Комитетом, обязательным условием договора купли-продажи должно являться сохранение на определенный данными договорами период целевого назначение объекта, либо выполнение иных условий.

5.3. Обязательными условиями приватизации объекта нежилого фонда, признанных в установленном порядке памятниками истории, архитектуры и культуры, является наличие у арендатора охранного обязательства и включение в договор купли-продажи нежилого помещения условий по содержанию объекта нежилого фонда новым собственником в соответствии с требованиями действующего законодательства об охране памятников истории, архитектуры и культуры и исполнению охранного обязательства.

5.4. Право собственности на нежилое помещение у покупателя наступает после государственной регистрации договора в установленном законом порядке.

Заместитель Главы города,

председатель Комитета по

управлению имуществом и

земельным отношениям

В.В.Гришмановский