Приложение. Положение о порядке реализации договоров аренды муниципального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Приложение

к решению городской Думы

от 22 октября 2002 г. N 20/4

Положение
о порядке реализации договоров аренды муниципального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"

1. Настоящее Положение в соответствии с пунктами 12 и 13 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" определяет порядок продажи муниципального имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу указанного Федерального закона (далее именуются - договоры аренды с правом выкупа).

2. Основанием для принятия решения о выкупе муниципального имущества по договорам аренды с правом выкупа, в которых не определены размер выкупа, сроки и порядок его внесения, является направленная арендатором в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) заявка о выкупе арендованного имущества. Комитет в двухмесячный срок рассматривает поступившие документы и привлекает независимого оценщика для оценки арендованного имущества.

В случае если до срока, установленного Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", от арендатора не поступила заявка о выкупе арендованного имущества, нереализованные положения договоров аренды о выкупе утрачивают силу.

3. В случае если рыночная стоимость арендованного имущества составит 10 тысяч установленных Федеральным законом минимальных размеров оплаты труда или менее, Комитет принимает решение о продаже этого имущества арендатору. В решении указываются наименование имущества и иные данные, позволяющие его идентифицировать в соответствии с договором аренды, а также цена имущества, установленная на основании отчета независимого оценщика.

Данное решение является основанием для заключения Комитетом с арендатором дополнительного соглашения, которое определяет размер выкупа, сроки и порядок его внесения. Размер выкупа соответствует рыночной стоимости арендованного имущества, указанного в отчете независимого оценщика.

4. В случае если рыночная стоимость арендованного имущества составит более 10 тысяч установленных Федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, Комитет направляет арендатору предложение о совместном создании открытого акционерного общества с внесением арендуемого имущества в качестве вклада муниципального образования в его уставный капитал. Арендатор в месячный срок со дня получения предложения направляет его в Комитет. Комитет уведомляет о согласии на совместное создание открытого акционерного общества, к которому прилагается перечень имущества, вносимого арендатором в уставный капитал этого акционерного общества, отчет независимого оценщика, проект устава открытого акционерного общества, предложения о формировании его органов управления и подписанный арендатором проект соглашения о расторжении договора аренды с правом выкупа. Вкладом арендатора может быть как имущество, созданное за счет аренды муниципального имущества, так и иное имущество, принадлежащее арендатору на праве собственности.

Комитет в месячный срок рассматривает поступившие документы и принимает решение о внесении от имени муниципального образования арендуемого муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, создаваемого совместно с арендатором с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций указанного общества. В решении указываются наименование имущества и иные данные, позволяющие его идентифицировать в соответствии с договором аренды, рыночная стоимость имущества согласно отчету независимого оценщика, количество, номинальная стоимость приобретаемых в собственность муниципального образования акций создаваемого открытого акционерного общества.

Количество акций создаваемого открытого акционерного общества, передаваемых муниципальному образованию в лице Комитета и арендатору, определяется пропорционально вкладам, внесенным, соответственно, муниципальным образованием и арендатором.

После регистрации отчета о размещении первого выпуска акций открытого акционерного общества Комитет (далее именуется - продавец) может осуществлять продажу акций созданного открытого акционерного общества арендатору(арендаторам).

5. Продавец в целях реализации арендатором права первоочередного приобретения находящихся в муниципальной собственности акций направляет арендатору (арендаторам) извещение о количестве и цене подлежащих продаже ему (им) акций, а также сообщает о порядке внесения денежных средств на счет продавца. Цена подлежащих продаже акций определяется на основании отчета независимого оценщика, привлекаемого продавцом. Двум и более арендаторам акции продаются пропорционально количеству принадлежащих им акций открытого акционерного общества.

В случае если в течение двух месяцев со дня отправления такого извещения арендатор не воспользуется своим правом первоочередного приобретения акций (не направит в адрес продавца заявление о покупке с приложением копии платежного документа о внесении платежа на указанный в извещении счет продавца), такие акции подлежат приватизации в порядке и способами, предусмотренными Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества".

6. Предусмотренная пунктом 13 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" продажа зданий или нежилых помещений лицам, приобретшим все имущество муниципального унитарного предприятия (за исключением зданий или нежилых помещений, в которых располагалось указанное имущество) с одновременным заключением договора аренды этих зданий и помещений с правом выкупа, осуществляется в соответствии с пунктами 2-6 настоящего Положения.

Секретарь Челябинской городской Думы

В.И.Смирнов