Решение Арбитражного суда Пензенской области от 23 марта 2015 г. по делу N А49-827/2015 (ключевые темы: арендная плата - плата за пользование - доходы федерального бюджета - договор аренды земельного участка - пени)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 23 марта 2015 г. по делу N А49-827/2015

г. Пенза

23 марта 2015 г.

Дело N А49-827/2015

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2015 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 марта 2015 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Аверьянова С.В. при ведении протокола помощником судьи Поповой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Нижнеломовского района Пензенской области (ОГРН 1035801600009) к обществу с ограниченной ответственностью "Нижнеломовский рынок" (ОГРН 1035801600878)

о взыскании 636355 руб. 63 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Соколова Е.В. - представитель по доверенности,

установил: Администрация Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "Нижнеломовский рынок" суммы 636355 руб. 63 коп., в том числе 605807 руб. 76 коп. - долг по арендной плате по договору аренды земельного участка N 56д/09 от 11.11.2009 за период с 01.01.2014 по 01.01.2015, 30547 руб. 87 коп. - пени за период с 06.02.2014 по 05.01.2015.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы и ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление в нарушение ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Копии определений суда, направлявшиеся по месту нахождения ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.42), были возвращены организацией почтовой связи по истечении срока хранения (л.д.81, 85).

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещение ответчика считается надлежащим.

Суд на основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнению представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ООО "ЛомовЗерно" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 56д/09 от 11.11.2009 (л.д.11-12), предметом которого является предоставление в аренду земельного участка общей площадью 84127 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, ул. Шоссейная, N 41, с кадастровым номером 58:21:250290:10, разрешенное использование - "для территории комбикормового завода".

Срок договора составляет 10 лет - с 11.11.2009 по 10.11.2019.

Арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 272571 руб. 48 коп. в год (22714 руб. 29 коп. в месяц) и должна оплачиваться арендатором ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным (Приложение N 1 к договору, л.д.13).

В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор обязан оплатить пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 11.11.2009 (л.д.14).

На основании п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.271 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик уведомил истца о том, что права аренды земельного участка по договору аренды N 56д/09 от 11.11.2009 переданы ООО "Нижнеломовский рынок" в соответствии с договором замены сторон в обязательстве от 18.06.2012, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации (л.д.16, 17).

Постановлением Правительства Пензенской области от 15.11.2013 N 850-пП были утверждены результаты новой государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, применяемые с 01.01.2014.

Решением собрания представителей Нижнеломовского района Пензенской области от 11.04.2014 N 471-36/3 с 01.01.2014 были изменены значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка.

В связи с этим истцом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение (л.д.17-19), согласно которому с 01.01.2014 арендная плата по договору составляет 605807 руб. 78 коп. в год (50483 руб. 98 коп. в месяц).

Доказательства подписания дополнительного соглашения в материалах дела отсутствуют.

Между тем, в соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, и поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

На момент рассмотрения спора истец числит за ответчиком задолженность в сумме 636355 руб. 63 коп., в том числе 605807 руб. 76 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2014 по 01.01.2015, 30547 руб. 87 коп. - пени за период с 06.02.2014 по 05.01.2015, начисленные на основании п.5.2 договора.

Расчет задолженности судом проверен.

Ответчик размер задолженности не оспорил, каких-либо возражений по существу предъявленных требований не заявил.

Претензия истца N 3914 от 20.11.2014 (л.д.20-23) о погашении задолженности по арендной плате и пеням ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность по внесению арендной платы и оплате пени в случае просрочки следует из условий договора и вышеуказанных положений законодательства.

Доказательства оплаты взыскиваемых сумм ответчиком не представлены.

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из этого, арбитражный суд, оценив по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в их взаимосвязи и совокупности, применяя к спорным правоотношениям условия договора и ст.ст.309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, считает требования истца о взыскании с ответчика суммы 636355 руб. 63 коп., в том числе 605807 руб. 76 коп. - основной долг, 30547 руб. 87 коп. - пени, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 15727 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нижнеломовский рынок" в пользу Администрации Нижнеломовского района Пензенской области сумму 636355 руб. 63 коп., в том числе 605807 руб. 76 коп. - основной долг, 30547 руб. 87 коп. - пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нижнеломовский рынок" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15727 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья

С.В. Аверьянов