Приложение 2. Положение о порядке проведения конкурса и аукциона на право аренды объектов нежилого фонда в городе Магнитогорске

Приложение N 2

к Положению "О предоставлении

в аренду муниципального недвижимого

имущества в городе Магнитогорске"

Положение
о порядке проведения конкурса и аукциона на право аренды
объектов нежилого фонда в городе Магнитогорске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

1.2. Положение определяет общий порядок организации конкурсов, аукционов, условия участия в них соискателей (арендаторов), порядок рассмотрения их предложений, а также процедуру утверждения принятого решения и оформления прав на аренду нежилых помещений.

1.3. Предметом продажи является право на аренду помещения (здания) на срок от 5 до 15 лет.

1.3.1. Сдача в аренду нежилого фонда посредством коммерческого конкурса, аукциона - это способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.

1.4. Решение о сдаче в аренду нежилого фонда по конкурсу, аукциону принимается сформированной при Комитете по управлению имуществом конкурсной комиссией.

1.5. При сдаче нежилого фонда в аренду по конкурсу, аукциону соискатели (арендаторы) могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

2. Подготовка и организация проведения конкурсов, аукционов

2.1. Продавцом права на аренду нежилого фонда выступает Комитет по управлению имуществом, в дальнейшем именуемый "Продавец".

2.2. Продавец формирует конкурсную комиссию, состоящую из представителей Комитета, городского финоргана, Управления архитектуры и градостроительства, Управления экономики.

2.3. Полномочия комиссии:

- организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации о сдаваемом в аренду нежилом помещении (здании);

- принимает и рассматривает предложения и документацию от соискателей (арендаторов), участвующих в конкурсе, аукционе;

- определяет победителя конкурса, аукциона, направляет победителю уведомление о принятии его предложения и приглашение прибыть в Комитет по управлению имуществом для выдачи свидетельства на право аренды нежилого помещения.

2.4. Положение "О конкурсной комиссии" утверждается распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом.

2.5. Оплата услуг привлеченных организаций и экспертов проводится по договору за счет средств продавца.

2.6. Для проведения конкурса, аукциона Комитет по управлению имуществом разрабатывает и оформляет:

- свидетельство на право аренды установленного образца, который является основным документом на право заключения договора аренды;

- перечень условий дальнейшего использования нежилого помещения (здания);

- проект информационного сообщения о проведении конкурса, аукциона;

- устанавливает стартовую цену конкурса на предлагаемое имущество (с последующим правом аренды) в размере 1/2 суммы годовой арендной платы на момент проведения конкурса. Арендные ставки и прочие условия аренды регулируются Положением о порядке управления имущественным комплексом в г.Магнитогорске и арендным договором.

2.7. К числу условий конкурса на право заключений договора аренды могут быть отнесены:

- организация услуг, необходимых данному району, городу;

- обязательства соискателя (арендатора) по объемам инвестиций в объект аренды на срок, предусмотренный договором аренды;

- предложения по порядку использования объекта аренды на срок, предусмотренный договором аренды.

Перечень условий не является исчерпывающим и может дополняться комиссией в зависимости от характера арендуемого имущества.

2.8. Критерием выявления победителя конкурса, кроме выполнения вышеперечисленных условий, является максимальная цена за право аренды нежилого помещения (здания).

2.9. Критерием выявления победителя аукциона, кроме выполнения вышеперечисленных условий, является наивысшая, сверх определенной конкурсной комиссией, ставка арендной платы и внесенная сумма, дающая право участвовать в аукционе.

2.10. На основании полученных материалов конкурсная комиссия составляет информационное сообщение по объектам, предлагаемым в аренду по конкурсу, аукциону, и организует его публикацию в местной печати.

2.11. Информационное сообщение должно включить следующие сведения:

- условия конкурса и аукциона, критерий выявления победителя;

- начальную стартовую цену на право заключения договора аренды нежилого помещения (здания);

- форму платежа;

- порядок предварительного ознакомления участников конкурса, аукциона с объектом аренды;

- окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе, аукционе;

- сумму залога в размере 1/2 годовой суммы арендной платы и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- дата, время и место проведения конкурса, аукциона;

- номер контактного телефона конкурсной комиссии.

2.12. Приглашения для предварительного ознакомления с объектом аренды предоставляются за плату, размер которой устанавливается продавцом.

3. Условия участия в конкурсе, аукционе соискателей (арендаторов)

3.1. К участию в конкурсе, на аукционе допускаются как физические, так и юридические лица, которые могут реализовать свои права через своих представителей по доверенности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства.

Особенности участия в конкурсах, аукционах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.2. Для участия в конкурсе, аукционе в адрес конкурсной комиссии необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе, аукционе;

- предложения в письменной форме по условиям конкурса:

а) в запечатанном конверте;

б) в виде открытых аукционных торгов;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копию учредительных документов.

3.3. После получения документов конкурсная комиссия направляет заявителю письменное уведомление об участии его в конкурсе, аукционе с указанием даты регистрации его заявки, после чего он приобретает статус участника конкурса, аукциона.

3.4. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, аукционе, если не были представлены в срок обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

IV. Порядок рассмотрения предложений соискателей (арендаторов)

4.1. Предложение соискателей (арендаторов) рассматриваются конкурсные комиссией, исходя из установленных условии конкурса и критериев выявления победителей конкурса, аукциона.

4.2. Комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложения которого удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену.

4.3. По итогам конкурса, аукциона оформляется протокол по следующей форме:

- наименование объекта аренды;

- состав конкурсной комиссии;

- сведения об участниках конкурса, аукциона;

- предложения участников конкурса;

- письменные заключения членов комиссии с обоснованием выбора;

- наименование победителя конкурса, аукциона;

- цена за право заключения договора аренды на нежилое помещение (здание), форма платежа, сроки платежа.

Протокол утверждается продавцом.

4.4. Копии протокола направляются каждому участнику.

V. Оформление прав на аренду нежилых помещений и механизмы оплаты

5.1. По результатам конкурса Продавец выдает победителю свидетельство на право заключения договора аренды.

5.2. В качестве дополнительного стимула при осуществлении капитальных вложений арендатору могут предоставляться льготы по арендной плате.

5.3. В случае непоступления платежей в установленный протоколом срок покупатель получает уведомление о неуплате.

5.4. В случае неуплаты в определенный уведомлением срок покупатель получает извещение об аннулировании права на аренду помещения.

5.5. В случае отказа от платы права, купленного по контракту или на аукционе, соискатель (арендатор) уплачивает штраф в размере до 20% от стартовой цены права.

VI. Распределение средств, вырученных от конкурса, аукциона

Средства, полученные от проведения конкурса, аукциона распределяются следующим образом:

        - городской бюджет                                       - 90%

        - Комитет по управлению имуществом при

          администрации города                                   - 10%