Решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 сентября 2015 г. по делу N А49-8135/2015 (ключевые темы: упрощенное производство - доходы федерального бюджета - договор аренды земельного участка - плата за пользование - арендная плата)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 сентября 2015 г. по делу N А49-8135/2015

г. Пенза

25 сентября 2015 г.

Дело N А49-8135/2015

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску

Администрации Нижнеломовского района Пензенской области (442128, Пензенская область, Нижнеломовский район, г. Нижний Ломов, ул. Розы Люксембург, д. 4, ОГРН 1035801600009, ИНН 5827009062)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Нижнеломовский рынок" (442127, Пензенская область, Нижнеломовский район, г. Нижний Ломов, ул. Комсомольская, д. 1, ОГРН 1035801600878, ИНН 5827009400)

о взыскании 168 540 руб. 58 коп.

установил:

Администрация Нижнеломовского района Пензенской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Нижнеломовский рынок" (далее - ООО "Нижнеломовский рынок", ответчик) о взыскании суммы 168 540 руб. 58 коп., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 56д/09 от 11.11.2009 г. в сумме 161 453 руб. 49 коп. за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2015 г. и пеней в сумме 7 087 руб. 09 коп. за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2015 г.

Требования заявлены на основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 28 июля 2015 г. Арбитражный суд Пензенской области в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил ответчику в срок до 18 августа 2015 г. представить письменный отзыв на иск с обосновывающими его документами.

В срок до 08 сентября 2015 г. стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства истцом получено.

Определение суда размещено на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).

Сведения о публикации судебного акта и движении дела приобщены к материалам дела.

Корреспонденция суда была направлена ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Корреспонденция возвратилась с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещение ответчика считается надлежащим.

Судом были приняты дополнительные меры к извещению ответчика. Корреспонденция была направлена по адресу Пензенская область, г. Нижний Ломов, ул. К. Маркса, д. 66. Корреспонденция суда ответчику вручена.

Меры к извещению ответчика приняты надлежащие и исчерпывающие. Ответчик письменный отзыв на иск в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ООО "ЛомовЗерно" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 56д/09 от 11.11.2009 г. (л.д.89-90), предметом которого является предоставление в аренду земельного участка общей площадью 84127 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, ул. Шоссейная, N 41, с кадастровым номером 58:21:250290:10, разрешенное использование - "для территории комбикормового завода".

Срок договора составляет 10 лет - с 11.11.2009 г. по 10.11.2019 г.

Арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 272 571 руб. 48 коп. в год (22 714 руб. 29 коп. в месяц) и должна оплачиваться арендатором ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным (Приложение N 1 к договору, л.д. 90).

В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор обязан оплатить пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 11.11.2009 (л.д. 90).

На основании п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 271 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "ЛомовЗерно" уведомило истца о том, что права аренды земельного участка по договору аренды N 56д/09 от 11.11.2009 переданы ООО "Нижнеломовский рынок" в соответствии с договором замены сторон в обязательстве от 18.06.2012, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации (л.д.11, 12).

Решением собрания представителей Нижнеломовского района Пензенской области от 25.11.2014 г. N 565-45/3 были изменены значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка.

В связи с этим истцом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение (л.д. 13-14), согласно которому с 01.01.2015 арендная плата по договору составляет 645 813 руб. 95 коп. в год (53 817 руб. 83 коп. в месяц).

Доказательства подписания дополнительного соглашения в материалах дела отсутствуют.

Между тем, в соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, и поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

На момент рассмотрения спора истец числит за ответчиком задолженность в сумме 168 540 руб. 58 коп., в том числе 161 453 руб. 49 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2015 г., 7 087 руб. 09 коп. - пени за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2015 г., начисленные на основании п.5.2 договора.

Расчет задолженности судом проверен.

Ответчик размер задолженности не оспорил, каких-либо возражений по существу предъявленных требований не заявил.

Претензия истца N 1213 от 20.04.2015 г. (л.д. 9-10) о погашении задолженности по арендной плате и пеням ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность по внесению арендной платы и оплате пени в случае просрочки следует из условий договора и вышеуказанных положений законодательства.

Доказательства оплаты взыскиваемых сумм ответчиком не представлены.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из этого, арбитражный суд, оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в их взаимосвязи и совокупности, применяя к спорным правоотношениям условия договора и ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, считает требования истца о взыскании с ответчика суммы 168 540 руб. 58 коп., в том числе 161 453 руб. 49 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2015 г., 7 087 руб. 09 коп. - пени за период с 01.01.2015 г. по 01.03.2015 г., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 056 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нижнеломовский рынок" в пользу Администрации Нижнеломовского района Пензенской области сумму 168 540 руб. 58 коп., в том числе долг в сумме 161 453 руб. 49 коп. и пени в сумме 7 087 руб. 09 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нижнеломовский рынок" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 056 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья

Г.В. Алексина