Решение Арбитражного суда Пензенской области от 6 июня 2016 г. по делу N А49-4089/2016 (ключевые темы: договор аренды земельного участка - упрощенное производство - муниципальная собственность - размер пени - задаток)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 6 июня 2016 г. по делу N А49-4089/2016

г. Пенза

06 июня 2016 г.

Дело N А49-4089/2016

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Управления муниципального имущества администрации города Пензы (440000, г. Пенза, ул. Пушкина, д.2; ИНН 5836013675, ОГРН 1095836002481)

к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Траст" (Суворова ул., д.111, оф.318, Пенза г., 440000; ИНН 5836618695, ОГРН 1025801368780)

о взыскании 49 662 руб. 95 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Траст" о взыскании 49662 руб. 95 коп., в том числе: 47346 руб. - задолженность по внесению арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка N 110 от 17.09.2015, 2316 руб. 95 коп. - пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 29.09.2015 по 29.02.2016. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 06.04.2016 года дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства, о чем лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, в срок до 29 апреля 2016 г. предложено представить доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Кроме того, лицам, участвующим в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, разъяснено о том, что в срок до 25 мая 2016 г. стороны вправе представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Ответчик, в нарушение ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил. Согласно п.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае непредставления письменного отзыва на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N А65-5938/2013).

При рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исходя из положений частей 5 и 6 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судом, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от 13.08.2015 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (Арендодателем) и ООО "Север - Траст" (Арендатором) 17.09.2015 заключен договор аренды земельного участка N 110, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 369 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Пензенская область, г. Пенза, ул. Кижеватова, 14, кадастровый номер 58:29:3013005:4310, для благоустройства территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому.

Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью договора.

Во исполнение условий договора, Арендодатель передал в арендное пользование ответчика указанный объект недвижимости, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 17.09.2015.

Размер арендной платы в соответствии с п.2.3. договора аренды за пользование земельным участком составил 144 344 руб. 48 коп. в год.

В соответствии с пунктами 2.4. и 2.5. договора сумма ежегодной арендной платы вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе, а в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик обязался уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.1.3. договор заключен на срок с 17.09.2015 по 17.09.2018.

Договор аренды объектов недвижимого имущества, заключенный на срок более года, согласно положениям статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации требует государственной регистрации.

Однако доказательства государственной регистрации договора договор аренды земельного участка N 110 от 17.09.2015 сторонами в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" дано разъяснение о том, что, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013), договор аренды земельного участка N 110 от 17.09.2015 считается заключенным между истцом и ответчиком.

Как следует из материалов дела, ответчик во исполнение условий договор аренды земельного участка N 110 от 17.09.2015 произвел оплату задатка в размере 60 % от суммы ежегодной арендной платы, а 16.10.2015 оплатил 10 392 руб. 48 коп. Таким образом, задолженность составила 47346 руб. (144344 руб. 48 коп. - 96998 руб. 48 коп.).

16.10.2015 ООО "Север-Траст" направило в адрес Управления письмо с просьбой предоставить отсрочку оплаты оставшейся части арендных платежей до 16.11.2015. Поскольку оплата арендных платежей в оставшейся части в указанный срок не была произведена, истец направил в адрес ответчика претензии от 17.11.2015 и 19.01.2016, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, ответчик обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей в нарушение условий договора аренды земельного участка N 110 от 17.09.2015 не произвел, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность в сумме 47 346 руб.

В соответствии с частью 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 47 346 руб. в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку, ответчиком условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей.

Суд считает, что данное требование истца обоснованно, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае - пени, размер которых определен п.2.5. договора аренды земельного участка N 110 от 17.09.2015 и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному исходя из размера пени за период с 29.09.2015 по 29.02.2016 сумма пени составила 2 316 руб. 95 коп.

Учитывая, что взыскание пени предусмотрено условиями договора аренды земельного участка N 110 от 17.09.2015, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, расчет пени ответчиком не оспорен, ходатайство о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства не поступило, суд, руководствуясь ст.ст. 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 2 316 руб. 95 коп. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Однако, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, и она им не уплачена, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" в бюджет Муниципального образования г.Пенза сумму 49 662 руб. 95 коп., в том числе: 47 346 руб. - долг, 2 316 руб. 95 коп. - пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Траст" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья

С.А. Новикова