Приложение. Положение о предоставлении в аренду муниципальных нежилых помещений в городе Екатеринбурге

Приложение

к постановлению Главы

администрации г. Екатеринбурга

от 12 августа 1993 г. N 424

Положение
о предоставлении в аренду муниципальных нежилых
помещений в городе Екатеринбурге

С изменениями и дополнениями от:

27 января, 30 мая 1994 г., 16 марта, 15 декабря 1995 г., 21 июня 1996 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Екатеринбурга правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений, обязательные для исполнения администрациями, Комитетом по управлению городским имуществом, предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

1.2. Решения о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений принимаются Главой администрации города (соответствующим постановлением), Комитетом по управлению городским имуществом с последующим оформлением и заключением договора аренды ЕКУГИ.

1.3. Арендодателем нежилого фонда в городе является Комитет по управлению городским имуществом (далее Комитет).

1.4. Арендные отношения возникают между Комитетом и заявителем на предоставление в пользование нежилых зданий, помещений вследствие получения заявителем права на аренду нежилого помещения путем:

- целевого выделения

- коммерческого конкурса

- коммерческого инвестиционного конкурса

- аукциона

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г.Екатеринбурга от 16 марта 1995 г. N 168 пункт 1.5 раздела 1 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Решение о сдаче в аренду нежилых помещений в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, места общего пользования) может быть принято Комитетом по управлению городским имуществом только после согласования с жильцами, с товариществом нанимателей и владельцев приватизированного жилья в виде протокола общего собрания или подписного листа (не менее 2/3 жителей подъезда при отсутствии отдельного входа в подвал.

2. Формы сдачи в аренду

2.1. Для осуществления процесса сдачи в аренду имущественного комплекса при Комитете (территориальных отделениях Комитета) формируются комиссии по принципу представительства.

В состав комиссии входят представители:

- Комитета (территориального отделения Комитета)

- городского (районного) Совета народных депутатов

- городского (районного) финансового органа

- балансодержателя

- функционального подразделения администрации

Председатель комиссии и регламент ее работы утверждается председателем Комитета.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г.Екатеринбурга от 16 марта 1995 г. N 168 пункт 2.2 раздела 2 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Целевым назначением (с возможным проведением некоммерческого конкурса) выделяется имущество в аренду под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения.

Право на целевое выделение нежилых помещений имеют предприятия, организации, учреждения, финансируемые из бюджета всех уровней, муниципальные предприятия, а также предприятия (иной организационно-правовой формы), чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг по реализации программ городского (районного) развития и общественные организации. В последнем случае к договору аренды оформляется соответствующее дополнительное соглашение.

Договор аренды при целевом выделении заключается, как правило, на один год (но не более 5-ти) и может пролонгироваться при условии соблюдения дополнительных соглашений.

2.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший на публичных торгах (или закрытом тендере) наивысшую цену сверх определенной комиссией стартовой цены при выполнении перечисленных в заранее подготовленных комиссией конкурсных условий. Стартовая цена конкурса устанавливается равной 1/2 суммы годовой платы.

Договор аренды заключается сроком до 5-ти лет. При полном выполнении конкурсных условий и договора аренды последний решением Комитета пролонгируется на следующий срок.

2.4. Коммерческий инвестиционный конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший на публичных торгах наивысшую цену сверх определенной комиссией стартовой цены. При этом на конкурс выставляются жилые и нежилые здания и сооружения с процентом износа более 60%, а основными условиями являются отселение жильцов или реконструкция здания.

2.5. Аукцион представляет собой способ определения арендатора, предложившего на публичных торгах наивысшую сверх определенной комиссией ставку арендной платы и внесший сумму, дающую право участия в аукционе, равную 1/2 годовой суммы арендной платы. При этом проигравшему указанный взнос возвращается за вычетом залога (10%).

Договор аренды заключается на срок до 5-ти лет.

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды
нежилого помещения

3.1. Заявки на получение права аренды помещения оформляются в письменном виде по установленной Комитетом форме с приложением следующих документов:

- технико-экономическое обоснование потребности в помещении

- уставные документы

- действующий договор аренды или справку от балансодержателя с характеристикой помещения

- письменное согласие ЦСЭН и Госпожнадзора

- справка от балансодержателя о произведенном расчете за предыдущий год.

Заявка, поданная не по установленной форме и без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.

3.2. Все письменные заявки поступают в территориальные отделения Комитета, кроме заявок на нежилые помещения, находящиеся на балансе ПЖРУ (производственного жилищно-ремонтного управления), а также от предприятий, выкупивших свое имущество по способу "аренда с выкупом".

3.3. Комитет организует рассмотрение заявок на комиссиях (в месячный срок), по результатам работы комиссий принимает решение о формах и порядке получения права аренды. Решение оформляется в 3-х экземплярах, один - у балансодержателя, один - у арендатора, один в - Комитете.

4. Оформление договора аренды

4.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом выделении Комитет (территориальное отделение Комитета) заключает договор аренды, неотъемлемой частью которого является приложение в виде договора на коммунальное и техническое обслуживание с эксплуатационной организацией.

Договор аренды является единственным документом на право вселения и использования нежилого помещения и определяет круг взаимоотношений на период аренды и вступает в силу с момента подписания договора Комитетом. При неподписании договора со стороны Арендатора в течение месяца после подписания договора аренды Комитетом договор утрачивает силу вместе с решением комитета о выделении помещения.

4.2. Договор аренды оформляется в 4-х экземплярах, которые хранятся: один - у арендатора, два - в Комитете (один из которых - в соответствующем территориальном отделении), один - у балансодержателя.

5. Порядок определения размера арендной платы

5.1. Арендная плата за арендуемое помещение устанавливается Комитетом по управлению городским имуществом в денежной форме согласно утвержденной городским Советом базовой ставке арендной платы с учетом корректировочных коэффициентов (приложение 1), но не менее суммы базовой ставки.

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

5.2. Вся сумма арендной платы поступает на расчетный счет Комитета и подлежит дальнейшему перераспределению, согласно данному положению.

По распоряжению председателя Комитета производится авансирование балансодержателей из фактической суммы арендной платы поступившей на р/счет Комитета.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Екатеринбурга от 21 июня 1996 г. N 439 пункт 5.3 раздела 5 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Поступившие с 01.07.96 на счет Комитета платежи за использование помещений перераспределяются в следующих пропорциях:

- в городской бюджет - 50% от поступившей суммы арендной платы;

- на расчетный счет балансодержателя на покрытие эксплуатационных расходов и ремонт нежилого муниципального фонда 43%;

- на расчетный счет Комитета - 7% от поступившей суммы арендной платы.

- в городской бюджет - не менее 35% от общей суммы арендной платы

- на расчетный счет Комитета - 5% от общей суммы арендной платы

- на расчетный счет эксплуатационной организации - не более 60% от общей суммы арендной платы.

5.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен решениями городского Совета и в других случаях, предусмотренных законодательством.

5.5. В 1993 году не применяются повышающие коэффициенты к базовой ставке для предприятий и организаций, перечисленных в приложении 2.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации города Екатеринбурга от 30 мая 1994 N 279 раздел 5 настоящего положения дополнен пунктом 5.6

5.6. Полученные от сдачи в аренду средства перечисляются Комитетом по управлению городским имуществом в городской бюджет (в размере, предусмотренном пунктом 5.3) не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем.

6. Контроль и учет недвижимого имущества

6.1. Функциональное назначение нежилых помещений в г. Екатеринбурге определяется актом целевого отвода земельного участка под его использование в соответствии с генеральным планом развития города.

Изменение функционального назначения нежилых помещений производится решениями Комитета по согласованию с функциональными подразделениями администрации города либо по постановлению Главы администрации города.

6.2. Учет нежилых помещений вне зависимости от ведомственной подчиненности осуществляет Комитет по управлению городским имуществом на основании данных производственного жилищно-ремонтного управления (ПЖРУ), районных ПЖРТ, ЖЭО, ведомственных ЖКО по определенной форме (приложение 4).

6.3. Карточка учета нежилого помещения заполняется на нежилые помещения, находящиеся на балансе местных Советов, районными ПЖРТ, ЖЭО, ПЖРУ, по ведомственному нежилому фонду - ведомственными ЖКО и предоставляется в Комитет по его запросу.

6.4. Достоверность данных, внесенных в карточку учета, заверяется подписью должностного лица и печатью.

6.5. В случае освобождения арендатором помещения, районные ПЖРТ, ПЖРУ, ЖКО обязаны в пятидневный срок представить информацию в Комитет (территориальное отделение Комитета).

6.6. Нарушение отчетности и предоставление заведомо ложной информации влечет за собой гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством и городскими нормативными актами.

Сдача и приемка нежилого помещения при заключении и расторжении договора аренды производится балансодержателем и арендатором на основании двухстороннего акта.

Передача имущественного комплекса на баланс сторонним организациям производится решениями Комитета с оформлением соответствующего договора.

Отчуждение муниципального имущества осуществляется в порядке, оформленном Законом "О приватизации государственного и муниципального предприятия в РСФСР".