Приложение N 1. Положение об аренде нежилых помещений в г. Екатеринбурге

Приложение N 1

к решению малого Совета

от 20 февраля 1992 г. N 44

Положение
об аренде нежилых помещений в г. Екатеринбурге

I. Общие положения

1.1. Арендные отношения возникают между комитетом по управлению городским имуществом (в дальнейшем - Комитет), которому делегированы права собственника в части сдачи в аренду нежилых помещений и заявителем на предоставление в пользование имущества, расположенного в г. Екатеринбурге и на территориях, административно подчиненных городскому Совету.

1.2. В аренду предоставляются объекты, свободные от арендных отношений, независимо от балансовой принадлежности, находящиеся в собственности г. Екатеринбурга.

1.3. Арендные отношения возникают вследствие получения арендатором права на аренду нежилого помещения путем:

- целевого выделения;

- коммерческого конкурса;

- аукциона.

II. Формы сдачи в аренду

2.1. Для осуществления процесса сдачи в аренду имущественного комплекса при Комитете (территориальных отделениях Комитета) формируются временные комиссии по принципу представительства.

В состав комиссии входят представители:

- Комитета (территориального отделения Комитета);

- городского (районного) Совета народных депутатов;

- объединенного городского фонда имущества;

- городского (районного) финансового органа;

- балансодержателя.

Председатель комиссии избирается членами комиссии и утверждается председателем Комитета.

2.2. Целевым назначением могут выделяться в аренду нежилые помещения:

- учреждениям и организациям, полностью финансируемым из муниципального, федерального, областного бюджета;

- муниципальным предприятиям;

- благотворительным организациям, исключительно для использования в благотворительных целях;

- предприятиям, использующим труд инвалидов, при условии, если инвалиды составляют не менее 50% от общей численности предприятия.

Площадь помещения, выделяемого целевым назначением, не может превышать площади, необходимой по нормативам.

Организации, учреждения, редприятия, не перечисленные в данном пункте, получают помещение только по конкурсу или на аукционе.

2.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения), при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные социальные, экономические предложения по использованию имущественного комплекса сверх перечисленных в заранее подготовленном комиссией Комитета (территориального отделения Комитета) проекте конкурсных условий.

Договор аренды заключается сроком до 3 лет. При полном выполнении конкурсных условий и договора аренды последний решением Комитета пролонгируется на следующий трехлетний период.

2.4. Аукцион представляет собой способ определения арендатора недвижимого имущества (помещение под офисы, конторы и т.д.), предложившего на публичных торгах наивысшую цену сверх определенной комиссией за право заключения договора аренды и величину арендной платы. Договор аренды заключается сроком от 1 до 2 лет.

2.5. Договоры аренды муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений, муниципального имущества с товариществами и другими негосударственными структурами заключаются в установленном данным Положением порядке.

III. Порядок рассмотрения заявок на получение права
аренды нежилого помещения

3.1. Заявки на получение права аренды помещения соискателем оформляются в письменном виде по установленной форме.

3.2. Все письменные заявки на аренду нежилых помещений поступают и регистрируются в Комитете. Рассмотрение и подготовка документов по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в десятидневный срок.

3.3. Заявки на аренду нежилых помещений по объектам, выделяющимся целевым назначением, рассматриваются при наличии следующих документов:

- технико-экономического обоснования потребности в эксплуатации нежилого помещения;

- письменного согласия госпожнадзора, СЭС.

3.4. Рассмотрение заявок на конкурс и аукцион регламентируется соответствующими положениями (прилагаются).

3.5. По результатам рассмотрения комиссией представленных документов Комитет в течение 3-х дней принимает решение о форме и порядке получения права аренды и оформления договора аренды.

IV. Оформление договора аренды

4.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом выделении Комитет (территориальные отделения Комитета) заключает договор аренды, обязательной составляющей которого является договор на коммунальное и техническое обслуживание с эксплуатационной организацией.

Договор аренды является единственным документом на право вселения (занятия) и использования нежилого помещения и определяет весь круг взаимоотношений на период аренды и вступает в силу с момента поступления денежных средств от конкурса, аукциона за получение права аренды, принятия соответствующего решения Комитета, подписания договора с арендодателем.

4.2. Арендная плата за использование помещений перераспределяется в следующих пропорциях:

- на расчетный счет Комитета - 5% от общей суммы арендной платы;

- на расчетный счет эксплуатационной организации - не более 60% от общей суммы арендной платы в пределах фактических расходов на эксплуатацию с уровнем рентабельности не более 50%;

- на расчетный счет НПЦ по охране памятников (по помещениям, являющимся памятниками истории, архитектуры) - 10% от общей суммы арендной платы.

Оставшиеся средства перечисляются в городской бюджет.

Перечисление производится с момента заключения договора аренды в течение 5 дней (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно).

              -----------------------------------

оговоренный срок подчеркнуть

4.3. Договор аренды оформляется в десятидневный срок в 4-х экземплярах, которые хранятся : один - у арендатора, два - в Комитете (один из которых - в соответствующем территориальном отделении), один у балансодержателя.

V. Контроль и учет недвижимого имущества

5.1. Составление баланса недвижимости, учет и контроль за использованием муниципальной собственности на подведомственной территории, независимо от балансовой принадлежности, осуществляет Комитет.

5.2. Передача имущественного комплекса на баланс сторонним организациям оформляется Комитетом в виде договора.

5.3. Комитет в установленном порядке принимает нежилые помещения в муниципальную собственность и передает ее на баланс жилищно-коммунальным организациям города.

5.4. Отчуждение муниципального имущества осуществляется решением городского Совета в рамках Закона "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", других соответствующих актов.