Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 февраля 2010 г. N Ф09-83/10-С5 по делу N А71-2394/2009-Г29 Суд взыскал задолженность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку обязанность по несению указанных расходов относится на ответчика как арендатора спорного помещения, при этом его доля расходов в общем имуществе обоснованно определена исходя из данных технического паспорта жилого объекта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 4 февраля 2010 г. N Ф09-83/10-С5 по делу N А71-2394/2009-Г29

Дело N А71-2394/2009-Г29

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Гайдука А.А., судей Митиной М.Г., Черкасской Г.Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Реп Рим" (далее - товарищество "Реп Рим") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.08.2009 по делу N А71-2394/2009-Г29 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, их представители в судебное заседание не явились.

Товарищество "Реп Рим" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Форум" (далее - общество "Бизнес-Форум") о взыскании 176108 руб. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. (с учетом уменьшения истцом исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 29.04.2009 по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Айкай" (далее - общество "Айкай").

Решением суда от 17.08.2009 (судья Ходырев A.M.) с общества "Айкай" в пользу товарищества "Реп Тим" взыскано 22752 руб. 81 коп. долга. В удовлетворении иска в отношении общества "Бизнес-Форум" отказано. В удовлетворении остальной части иска и в удовлетворении требований о взыскании 10000 руб. судебных расходов отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 (судьи Нилогова Т.С., Снегур А.А., Булкина А.Н.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе товарищество "Реп Рим" просит судебные акты отменить в части расчета размера расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и в части суммы взыскиваемого долга, ссылаясь на неправильное толкование и применение судом п. 2 ст. 39, п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на ошибочность произведенного судом расчета размера расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также на ошибочный расчет доли общего имущества и необоснованное выражение его в квадратных метрах.

Как следует из материалов дела, товарищество "Реп Рим" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 19, созданной в целях управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения в целях управления комплексом владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Одной из целей товарищества "Реп Рим" является распределение между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества дома (п.п. 1.4, 2.1 Устава).

Одним из собственников помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, 19, является общество "Бизнес-Форум", которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение в пристрое указанного жилого дома площадью 605,4 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2005 серии 18 АА 182765).

В период с марта 2006 года по декабрь 2008 года указанное нежилое помещение находилось в аренде у общества "Айкай" на основании договоров аренды от 01.03.2006 N 4-А (с учетом дополнительных соглашений от 29.12.2006 и от 30.03.2007), от 01.06.2007 N 4/07-А и от 01.05.2008 N 266/08.

В соответствии с договорами аренды от 01.03.2006 N 4-А и от 01.06.2007 N 4/07-А, на арендатора возложена обязанность по производству текущего и капитального ремонта. По договору от 01.05.2008 N 266/08 в обязанности арендатора входило участие в несении расходов по содержанию арендуемого помещения и прилегающей территории.

Истец, ссылаясь на то, что расходы на содержание общего имущества в период с августа 2006 года по декабрь 2008 года не оплачивались ни собственником нежилого помещения - обществом "Бизнес-Форум", ни арендатором - обществом "Айкай", обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями ст. 249, 309, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 37,39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворили исковые требования частично, определив размер расходов на содержание общего имущества за спорный период в сумме 22752 руб. 81 коп.

Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно со своей долей.

По правилам ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в доме по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19, в период с 01.08.2006 по декабрь 2008 года относится на общество "Айкай" как арендатора данного помещения (ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из данных технического паспорта, согласно которому общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19, составляет 11679,8 кв.м, суды обоснованно определили долю расходов ответчика в общем имуществе в размере 6,03%, что соответствует 99,78 кв.м.

Суды признали правильным при расчете размера расходов на содержание общего имущества применение истцом тарифов, утвержденных распоряжениями администрации г. Ижевска от 13.02.2006 N 9 (с 01.08.2006 по 31.12.2006), от 22.12.2006 N 2-4/2 (в 2007 году) и от 27.12.2007 N 332 (в 2008 году).

При таких обстоятельствах суда правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании с общества "Айкай" задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, рассчитанной пропорционально его доле в праве общей долевой собственности в сумме 22752 руб. 81 коп.

Довод заявителя жалобы о неправильном применении судами п. 2 ст. 39, п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку неправильного применения судами указанным норм права при разрешении спора по настоящему делу судом кассационной инстанции не установлено.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, в том числе о неправильном определении судами размера расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и доли общего имущества и неверном выражении его в квадратных метрах, направлены по существу на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.08.2009 по делу N А71-2394/2009-Г29 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Реп Рим" - без удовлетворения.