Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 июля 2003 г. N Ф09-1822/03ГК Поскольку истец просит истребовать завершенный строительством объект, при этом доказательств своих прав на него в материалы дела не предоставил, оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии недвижимого имущества не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 17 июля 2003 г. N Ф09-1822/03ГК

ГАРАНТ:

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2008 г. N 9060/06

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 марта 2008 г. N Ф09-1896/06-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 марта 2006 г. N Ф09-1896/06-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2005 г. N Ф09-919/05-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "МЖК" на постановление апелляционной инстанции от 28.04.03 г. Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-20420/02 по иску ООО "Альбион Плюс" к ООО "МЖК" об изъятии и передаче магазина-пристроя.

В судебном заседании приняли участие представители:

истца: Терсинцева Е.В. - доверенность от 30.06.03 г., адвокат, удостоверение N 2008; Прибылев С.В. - адвокат, удостоверение N 1953, доверенность от 30.06.03 г.;

ответчика: Ермолов А.С. - юрисконсульт, доверенность от 10.06.03 г.; Королева Е.Ю. - юрисконсульт, доверенность от 12.01.03 г. N 2; Онищенко М.Ю. - юрисконсульт, доверенность от 12.01.03 г. N 5; Дубовиков А.П. - директор.

Процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

Ходатайств не поступило.

ООО "Альбион Плюс" обратилось в Миасский городской суд с иском к ООО "МЖК", Попыловскому А.П., Совету депутатов г. Миасс, Администрации г. Миасса, Южноуральской регистрационной палате о признании недействительным решения собрания участников ООО "Альбион Плюс" от 22.04.99 г., оформленного протоколом N 1, обязании директора ООО "МЖК" передать договоры аренды помещения магазина по адресу г. Миасс, микрорайон. МЖК, д. 1, директору ООО "Альбион Плюс", передать помещение магазина г. Миасс, мкр. МЖК, д. 1, ООО "Альбион" (с учетом уточнения исковых требований - л.д. 32, 53-54, т. 2).

ООО "МЖК" заявило встречный иск к ООО "Альбион Плюс" о признании недействительным учредительного договора о создании ООО "Альбион Плюс" от 25.09.97 г. как ничтожной сделки (л.д. 51, т. 2).

Решением от 12.09.01 г. исковые требования частично удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением от 16.06.02 г. Президиума Челябинского областного суда решение отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же суд.

Определением от 09.08.02 г. дело передано на рассмотрение по подведомственности в Арбитражный суд Челябинской области.

Определением от 20.12.02 г. выделено в отдельное производство исковое требование ООО "Альбион Плюс" к ООО "МЖК" об освобождении и передаче помещения магазина по адресу: Челябинская область, г. Миасс, микрорайон МЖК, дом 1, и встречное исковое требование ООО "МЖК" (с учетом его уточнения - л.д. 36, 70, т. 2) о признании недействительным учредительного договора в части участия в нем ТОО "МЖК" и внесения ТОО "МЖК" в оплату уставного капитала незавершенного строительством магазина по адресу: г. Миасс, мкр. МЖК, д. 1.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д. 60, 65, 66, 75, 77, 85, т. 2), ООО "Альбион Плюс" просит изъять у ООО "МЖК" и передать ООО "Альбион Плюс" "Магазин" - пристрой к дому N 1 в квартале МЖК Центрального района г. Миасса, на основании ст.ст. 301, 305 ГК РФ (л.д. 70, т. 2).

Решением от 21-28.03.03 г. в удовлетворении исковых требований отказано, в удовлетворении встречных исковых требований также отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.04.03 г. решение изменено. Исковые требования ООО "Альбион Плюс" удовлетворены. Суд постановил изъять у ООО "МЖК" г. Миасс и передать ООО "Альбион Плюс" "Магазин" - пристрой к дому N 1 в квартале МЖК Центрального района г. Миасса. В остальной части решение оставлено без изменения.

ООО "МЖК" с постановлением не согласно, просит его отменить, оставить в силе решение. Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на неправильное применение судом ст.ст. 301, 305 ГК РФ, неверную оценку имеющих значение для дела фактических обстоятельств. Заявитель указывает на отсутствие доказательств прав ООО "Альбион Плюс" на спорное имущество и выбытия указанного имущества из фактического владения ООО "МЖК", поскольку оно в уставный капитал ООО "Альбион Плюс" не передавалось. ООО "МЖК" также полагает, что отсутствует первоначальный предмет спора, поскольку строительство завершено, объект 02.12.02 г. сдан им госкомиссии. Также заявитель ссылается на несоответствие фактическим обстоятельствам и материалам дела выводов суда апелляционной инстанции об осуществлении строительства и сдачи объекта истцом, а не ООО "МЖК", а также о том, что ООО "МЖК" не является собственником объекта.

Проверив законность судебных актов в порядке ст.ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что постановление апелляционной инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, 25.09.97 г. на собрании учредителей - ТОО "МЖК" (правопредшественник ООО "МЖК" - л.д. 27, 29, т. 2) и ООО "Альбион" (протокол N 1) принято решение о создании ООО "Альбион Плюс", утвержден устав и принято решение о подписании учредительного договора, согласно условиям которого ТОО "МЖК" вносит в оплату уставного капитала ООО "Альбион Плюс" незавершенный строительством магазин по адресу: г. Миасс, микрорайон МЖК, д. 1, на общую сумму 108000000 руб., ООО "Альбион" - работы по завершению строительства магазина, отделке, комплектации оборудованием на общую сумму 108000000 руб. 06.10.97 г. ООО "Альбион Плюс" было зарегистрировано Советом депутатов г. Миасса (л.д. 115, т. 2).

В силу изменений в учредительных документах ООО "Альбион Плюс", зарегистрированных 22.05.98 г., его участниками, вместо ООО "Альбион", стали физические лица: Бугорков А.В., Попыловский А.Н.

В соответствии с изменениями, зарегистрированными 30.07.99 г., ООО "МЖК" и Попыловский А.В. вышли из состава участников по собственному желанию как лица, не оплатившие вклады в уставный капитал, и единственным участником ООО "Альбион Плюс" указан А.В. Бугорков.

Постановлением Главы г. Миасса от 05.03.03 г. N 153-1 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию "Магазина" - пристроя к дому N 1 в квартале МЖК Центрального района г. Миасса с общей площадью помещений 1292,5 кв.м. Постановлением Главы г. Миасса от 04.03.98 г. N 195-4 земельный участок предоставлен ООО "Альбион Плюс" в аренду под объект незавершенного строительства.

После отказа ООО "Альбион Плюс" от указанного земельного участка, Постановлением N 492-33 от 22.06.99 г. он передан ТОО "МЖК" под строительство магазина (л.д. 134, т. 1).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ такое право принадлежит также лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из указанных норм, а также в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ, истцом по виндикационному иску должно быть доказано наличие права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, факт нахождения его во владении ответчика и незаконность такого владения.

Истец основывает свое право на истребуемое имущество - готовый объект "Магазин" - пристрой к дому N 1 в квартале МЖК Центрального района г. Миасса, на факте внесения ответчиком незавершенного строительством указанного объекта в счет оплаты его доли в уставном капитале ООО "Альбион Плюс" (п. 3 ст. 213 ГК РФ), а также на том, что впоследствии незавершенный объект был достроен за счет средств истца.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств наличия права собственности истца на объект незавершенного строительства, и, следовательно, отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований по ст. 301 ГК РФ. Ссылка истца на ст. 305 ГК РФ обоснованно признана судом взаимоисключающей по отношению к норме ст. 301 ГК РФ и отклонена: доказательств наличия иного права на истребуемое имущество, кроме права, основанного на внесении незавершенного строительством спорного объекта в уставный капитал ООО "Альбион Плюс", истцом не представлено.

Изменяя решение и удовлетворяя исковые требования ООО "Альбион Плюс", суд апелляционной инстанции исходил из того, что в деле имеются доказательства передачи ответчиком спорного имущества истцу, а также из того, что объект достроен ООО "Альбион Плюс". Однако указанные выводы материалами дела не подтверждаются.

Из передаточного акта, утвержденного протоколом N 3 от 23.09.97 г. собрания участников ТОО "МЖК" (до государственной регистрации ООО "Альбион Плюс") (л.д. 105, 112, т. 2), не следует, что имущество фактически передано в уставный капитал при создании ООО "Альбион Плюс". Указанные документы содержат лишь обязательство ТОО "МЖК" передать имущество создаваемому юридическому лицу.

Утвержденного сторонами описания передаваемого имущества передаточный акт не содержит. В акте приемки-передачи основных средств от 29.12.97 г. на баланс ООО "Альбион Плюс" не указано основание передачи и право, которое приобретает истец в результате такой передачи (л.д. 116, т. 2).

Иных доказательств, подтверждающих передачу незавершенного строительством объекта, его нахождение в фактическом владении ООО "Альбион Плюс" и последующее выбытие его из владения истца, в деле не имеется. Напротив, указанное опровергается фактом отказа ООО "Альбион Плюс" от земельного участка под незавершенным строительством объектом и предоставлением его под строительство магазина ТОО "МЖК" Постановлением N 492-33 от 22.06.99 г.). Необходимость наличия прав на земельный участок при осуществлении строительства вытекает из норм ст. 222 ГК РФ, следовательно, отказ от прав на земельный участок свидетельствует о фактическом отказе ООО "Альбион Плюс" от прав на возведение объекта.

Не имеется также доказательств того, что расходы по дальнейшему строительству незавершенного объекта осуществлялись ООО "Альбион Плюс" (ст. 65 АПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исходя из норм гл. 37 ГК РФ документами, подтверждающими факт выполнения подрядных работ, является договор подряда, техническая документация и смета, доказательства предоставления земельного участка для строительства, акт или иной документ, подтверждающий приемку выполненных работ.

Представленные истцом в материалы дела справка (л.д. 101, т. 21), накладные (л.д. 139, т.1) не могут служить подтверждением факта осуществления строительных работ ООО "Альбион Плюс" либо несения им расходов на строительство спорного объекта. Документации, подтверждающей осуществление работ привлеченной организацией за счет средств ООО "Альбион Плюс" в деле не имеется, отсутствует также лицензия ООО "Альбион Плюс" на право осуществления строительной деятельности самим истцом. Из справки зам. Начальника СУ при УВД г. Миасса (л.д. 128, т. 1) не следует, что объектом кражи явились документы ООО "Альбион Плюс", подтверждающие факт осуществления им строительства спорного магазина или несения расходов на его строительство. Факт осуществления строительства самим истцом опровергается также данными налогового органа об отсутствии сведений о финансово-хозяйственной деятельности ООО "Альбион Плюс" (л.д. 5, 113, т. 1).

Между тем, вывод суда первой инстанции о том, что спорный "Магазин" пристрой по-прежнему представляет собой незавершенный строительством объект, является ошибочным. Из имеющихся в деле документов следует, что строительство завершено, объект сдан государственной приемочной комиссии по акту от 02.12.02 г. утвержденному Постановлением Главы города Миасса 153-1 от 05.03.03 г. (л.д. 91 92, т. 2). Таким образом, незавершенный строительством объект прекратил существование.

Ошибочными являются также выводы суда первой инстанции, связавшего отсутствие права собственности ООО "Альбион Плюс" на незавершенный строительством магазин с отсутствием государственной регистрации прав истца на указанны объект.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако указанные выводы суда первой инстанции не привели к принятию неправильного решения, поэтому основаниями для его отмены не являются (ст. 288 АПК РФ).

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что поскольку ООО "Альбион Плюс" просит истребовать завершенный строительством объект, однако доказательств своих прав на него в материалы дела не предоставил, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (ст.ст. 219, 301 ГК РФ).

При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области следует отменить как принятое с нарушением норм материального права, решение Арбитражного суда Челябинской области - оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление апелляционной инстанции от 28.04.03 г. Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-20420/02 отменить.

Решение от 21.03.03 г. оставить в силе.

Взыскать с ООО "Альбион Плюс" в пользу ООО "МЖК" 1500 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "Альбион Плюс" в пользу ООО "МЖК" 1500 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.