Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 февраля 2010 г. N Ф09-269/10-С6 по делу N А07-11250/2009 Суд отказал в государственной регистрации перехода к истцу права собственности на нежилые помещения, поскольку имеющийся в материалах дела договор купли-продажи части нежилого помещения лицом, которое вправе было распоряжаться имуществом общества, не подписан, в связи с чем договор купли-продажи не порождает правовых последствий для сторон и является незаключенным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 8 февраля 2010 г. N Ф09-269/10-С6 по делу N А07-11250/2009

Дело N А07-11250/2009

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 июля 2011 г. N Ф09-3300/11 по делу N А07-15948/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Сулейменовой Т.В., Мындря Д.И.,

рассмотрел, в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя И Панова Сафа Адиль-оглы на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.09.2009 по делу N А07-11250/2009.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель предпринимателя Иманова С.А. Габдрахимов М.М. (доверенность от 13.05.2009).

Предприниматель Иманов С.А. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аякс" (далее - общество "Аякс") о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения 1 и 2-го этажей, пятиэтажного здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Кувыкина, д. 35, общей площадью 454,8 кв. м, обозначенного литерой А (технический паспорт от 13.04.2006, инвентарный номер 4587); 1-й этаж: коридор (N 28 - 20,9 кв.м; склад (N 29 - 168,1 кв. м); склад (N 30 - 38,3 кв. м); склад (N 31 - 39,8 кв.м); склад (N 35 - 14,3 кв. м); коридор (N 36-3,1 кв. м); подсобные помещений (N 37 -1,3 кв. м); подсобные помещения (N 38 - 3,6 кв. м); коридор (N 39 - 8,3 кв. м); склад (N 40 - 53,5 кв. м); туалетное (N 41 - 4,5 кв. м); туалетное (N 42 - 5,0 кв. м). 2-й этаж: коридор (N 8 - 13,2 кв. м); коридор (N 9 -8,0 кв. м); кабинет (N 10-8,5 кв. м); кабинет (N 11- 10,7 кв. м); кабинет (N 12 -6,7 кв. м); кабинет (N 13 - 11,0 кв. м); коридор (N 14 - 4,7 кв. м); кабинет (N 15 -24,5 кв. м); туалетное (N 16-2,1 кв. м); туалетное (N 17 - 1,9 кв. м); туалетное (N 18-2,8 кв.м).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.09.2009 (судья Акопян Л.Л.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной (жалобе предприниматель Иманов С.А. просит обжалуемый судебный акт отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель указывает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом оферта на заключение договора купли-продажи от 22.06.2006 исходила от общества "Аякс". Предприниматель Иманов С.А. считает, что для квалификации действий акцептом достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к ее исполнению. Кроме того, судом не дана надлежащая правовая оценка представленным в материалы дела акту приема-передачи от 22.06.2006 и квитанции к кассовому приходному ордеру от 14.09.2006 N 5, подтверждающей получение представителем общества "Аякс" денежных средств зa приобретенную им по договору купли-продажи часть нежилого помещения.

Как установлено судом, истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи части нежилого помещения от 22.06.2006, по условиям которого общество "Аякс" (продавец) обязано передать в собственность, а предприниматель Иманов С.А. (покупатель) принять и оплатить в сумме 950 000 руб. 00 коп. часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Кувыкина, д. 35, общей площадью 454,8 кв. м, литера А (техническое описание от 13.04.2006 N 4587).

График внесения денежных средств за приобретаемое имущество установлен сторонами в п. 3 указанного договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований предпринимателем Имановым С.А. в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 20.09.2006, в соответствии с которым изменены редакция п. 3 договора купли-продажи от 22.06.2006, и акт приема-передачи от 20.09.2006.

Предприниматель Иманов С.А., ссылаясь на осуществление им за свой счет финансирования работ по реконструкции переданной ответчиком части нежилого помещения при отсутствии его государственной регистрации, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

Общество "Аякс" в лице директора Халфина Рамиля Мугтасимовича отрицает наличие данной сделки.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Суд первой инстанции, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства и установив, что договор купли-продажи части нежилого помещения от 22.06.2006 лицом, которое вправе было распоряжаться имуществом общества "Аякс", не подписан, пришел к верному выводу о том, что указанный договор купли-продажи не порождает правовых последствий для сторон и является не заключенным.

При рассмотрении данного спора судом первой инстанции также установлено, что спорное помещение передано обществом "Аякс" предпринимателю Иманову С.А. по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа от 22.06.2008, в соответствии с которым ответчик передал истцу помещение общей площадью 454,8 кв. м, литера А, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Кувыкина, д. 35 (л. д. 60).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно исходил из того, что волеизъявления общества "Аякс" на отчуждение спорного имущества путем передачи его в собственность другому лицу, не имелось.

Судом не принято как доказательство совершения сторонами сделки купли-продажи наличие дополнительного соглашения к названному договору, подписанному Залиловым Русланом Рифовичем, действующим на основании доверенности от общества "Аякс".

С учетом изложенного ссылка предпринимателя Иманова С.А. на представленный в материалы дела акт приема-передачи помещения от 20.09.2006 не может быть принята судом кассационной инстанции во внимание, поскольку он подписан, так же как и дополнительное соглашение, лицом, представляющим интересы общества "Аякс" по доверенности при отсутствии волеизъявления собственника на отчуждение спорного имущества (л. д. 7, 8).

Дополнительные доказательства, которые были представлены заявителем в суд кассационной инстанции в обоснование расходов по оплате стоимости части нежилого помещения, судом кассационной инстанции во внимание не принимаются в силу ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены обжалуемого судебного акта согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Республики Башкортостан является законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.09.2009 по делу N А07-11250/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Иманова Сафа Адиль-оглы - без удовлетворения.