Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 июня 2006 г. N Ф09-5065/06-С6 Судом частично удовлетворено требование истца о принятии решения о государственной регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и обязании ответчика передать истцу кадастровый план арендуемого земельного участка, поскольку земельный участок, не включенный в единую систему учета в государственном земельном кадастре, не мог быть объектом договора аренды, поэтому договор аренды является незаключенным и регистрации не подлежит (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 20 июня 2006 г. N Ф09-5065/06-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 мая 2007 г. N Ф09-3804/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 февраля 2007 г. N Ф09-11894/06-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" (далее - ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское") на постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 20.03.2006 по делу N А50-33029/2005.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" - Лузин А.В., адвокат (доверенность от 16.06.2006);

администрации Пермского муниципального района - Шипиловских Д.Б., начальник юридического отдела (доверенность от 14.02.2006 N 32);

сельскохозяйственного производственного кооператива "ЭнКрайс" (далее - СХПК "ЭнКрайс") - Писманик И.М. (доверенность от 04.11.2005).

ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к администрации Пермского района (ныне администрация Пермского муниципального района; далее - администрация) о принятии решения о государственной регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.12.2001, заключенного между истцом и администрацией, и обязании ответчика передать истцу кадастровый план арендуемого земельного участка (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда первой инстанции от 23.09.2005 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу (ныне Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю; далее - регистрационная служба), Муниципальное учреждение по землеустройству Пермского района, СХПК "ЭнКрайс".

Решением суда первой инстанции от 30.12.2005 (резолютивная часть от 28.12.2005) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.03.2006 решение изменено. Из мотивировочной части решения суда, изложенной в абз. 2 с. 5, исключен вывод о том, что у истца сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 12 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственного акта N ПМО-246-000-1081, выданного 14.04.1997. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм процессуального права (ч. 1 ст. 168, ч. 1 ст. 266, ч. 5 ст. 268, п. 12 ч. 2 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), неприменение ст. 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами, постановлением администрации Пермского района от 02.11.1995 N 707 за ЗАО "СХО "Мостовское" на праве постоянного пользования закреплены земельные угодья общей площадью 9871 га. Правообладателю 14.04.1997 выдан государственный акт N ПМО-246-000-1081 на право постоянного (бессрочного) пользования землей в границах, указанных на чертеже.

В связи с реорганизацией ЗАО "СХО "Мостовское", правопреемником которого является ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское", последнее обратилось к главе муниципального образования Пермский район с письмом от 03.07.2001 о проведении перерегистрации землепользования на правопреемника.

Постановлением главы муниципального образования Пермский район от 22.11.2001 N 1444 названные земельные угодья закреплены за ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" на праве аренды сроком на 10 лет для сельскохозяйственного производства. Ранее выданный государственный акт от 14.04.1997 N ПМО-246-000-1081 и регистрационную запись от 04.04.1997 N 1081 постановлено считать утратившими силу.

Во исполнение постановления от 22.11.2001 N 1444 между администрацией (арендодатель) и ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" (арендатор) подписан договор аренды от 04.12.2001, согласно которому арендатор для производства сельскохозяйственной продукции принимает в аренду сроком на 10 лет без права выкупа земельные угодья площадью 9871 га, в том числе: пашни - 3399 га, сенокосы - 246 га, пастбища - 253 га, леса - 5692 га, древесно-кустарниковые насаждения - 40 га, болота - 6 га, под водой - 38 га, под дорогами - 74 га, под общественными дорогами - 14 га, под постройками - 40 га, прочие земли - 12 га.

ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" 16.08.2005 обратилось в регистрационную службу с заявлением зарегистрировать названный договор аренды.

Государственная регистрация договора 08.09.2005 приостановлена на один месяц, а 07.10.2005 - на три месяца в связи с необходимостью предоставления кадастрового плана (т. 1, л.д. 70-71).

ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" 26.08.2005 и 06.09.2005 обращалось в администрацию Пермского района с заявлением о предоставлении ему кадастрового плана земельного участка, переданного по договору от 04.12.2001, с аналогичным заявлением истец обращался в Пермский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата по Пермской области".

Обращаясь с иском, ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" просило суд принять решение о государственной регистрации договора аренды земель от 04.12.2001 и обязать ответчика передать истцу кадастровый план арендуемого земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик неправомерно уклоняется от передачи кадастрового плана и регистрации договора аренды.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судами и подтверждено имеющейся в материалах дела перепиской сторон, на момент подписания договора аренды от 04.12.2001 кадастровый план земельного участка отсутствовал. Земельный участок, не включенный в единую систему учета в государственном земельном кадастре, не мог быть объектом договора аренды, поэтому договор аренды от 04.12.2001 является незаключенным и регистрации не подлежит.

Установив данные обстоятельства, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Исключая из мотивировочной части решения суда первой инстанции вывод о том, что у истца сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 12 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственного акта N ПМО-246-000-1081, выданного 14.04.1997, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что данное обстоятельство не входит в предмет исследования по рассматриваемому делу с учетом существа заявленных требований. То есть, высказывая данное суждение, суд первой инстанции вышел за пределы заявленного иска (ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным доводы заявителя кассационной жалобы о неприменении судом апелляционной инстанции ст. 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и его указание на принадлежность ему спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования отклоняются как не имеющие отношения к рассматриваемому спору.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

Постановление суда апелляционной инстанции законно и отмене не подлежит. Кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 20.03.2006 по делу N А50-33029/2005 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Сельскохозяйственное общество "Мостовское" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.