Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 апреля 2007 г. N Ф09-7170/06-С6 Судом правомерно отказано в признании права собственности на здание бани, поскольку передача на баланс недвижимого имущества не повлекла возникновения у объединения права собственности на данное имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 апреля 2007 г. N Ф09-7170/06-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 июля 2008 г. N Ф09-5326/08-С6

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 июня 2007 г. N 7199/07 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительный комплекс "Дельфин" (далее - общество "СОК "Дельфин") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.12.2006 (резолютивная часть от 11.12.2006) по делу N А60-40083/2005.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "СОК "Дельфин" - Белканов Е.А., адвокат (доверенность от 05.12.2006);

администрации г. Екатеринбурга (далее - администрация) - Захарова С.А. (доверенность от 12.01.2007).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество "СОК "Дельфин" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации о признании права собственности на здание бани, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, просп. Седова, 27, литера А, и об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - управление) зарегистрировать право собственности истца на данный объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.03.2006 (резолютивная часть от 10.03.2006) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 16.05.2006 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.08.2006 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.12.2006 (резолютивная часть от 11.12.2006) в удовлетворении исковых требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "СОК "Дельфин" просит решение суда первой инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение. Как считает общество "СОК "Дельфин", право собственности продавца - Свердловского государственно-кооперативного объединения парикмахерских "Локон" (далее - объединение "Локон") - на спорное имущество возникло при передаче данного объекта недвижимости на его баланс, объединение вправе было распоряжаться названным имуществом, договор купли-продажи здания бани был заключен в соответствии с действующим в то время законодательством.

Законность судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что 30.03.1992 между объединением "Локон" и товариществом с ограниченной ответственностью "СОК "Дельфин" (правопредшественник общества "СОК "Дельфин") подписан договор купли-продажи имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, просп. Седова, 27 (т. 1, л.д. 84).

Решением управления от 06.06.2005 N 66-66-01/020/2005-544 обществу "СОК "Дельфин" отказано в государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на отдельностоящее здание бани, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, просп. Седова, 27 (т. 1, л.д. 17).

Общество "СОК "Дельфин", полагая, что право собственности на спорное имущество возникло у него в силу договора купли-продажи имущественного комплекса от 30.03.1992, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.

Исследовав в совокупности доказательства по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорное имущество является муниципальной собственностью, его отчуждение произведено лицом, не имевшим права им распоряжаться, договор купли-продажи имущественного комплекса противоречит действовавшему на момент совершения сделки законодательству, в связи с чем данный договор является недействительным, не влечет юридических последствий и не порождает права собственности заявителя на указанное имущество.

Данный вывод суда является правомерным в силу следующего.

Как установлено судом, в соответствии с решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 06.12.1978 N 434-т (с учетом изменений от 13.05.1981), актом от 22.07.1982 N 4590-б земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пересечение ул. Седова-Надеждинская, общей площадью 0,94 га предоставлен Свердловскому отделению железной дороги в бессрочное пользование для капитального строительства (т. 1, л.д. 111; т. 2, л.д. 75). Законченный строительством объект - здание бани на 300 мест, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Седова, 27, введен в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 18.10.1990. Строительство осуществлено на государственные средства, заказчик - Свердловское отделение железной дороги (т. 1, л.д. 101).

Согласно приказу начальника городского Управления бытового обслуживания населения от 30.05.1990 N 23 помещение оздоровительного комплекса, расположенное по названному адресу, принято на баланс объединения "Локон" от Свердловского отделения железной дороги для организации обслуживания населения (т. 1, л.д. 18).

Судом первой инстанции дана правильная оценка тому, что передача на баланс недвижимого имущества не повлекла в силу ст. 7 Закона СССР от 26.05.1988 "О кооперации в СССР" возникновения у объединения "Локон" права собственности на данное имущество. В соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 названное здание комплекса отнесено к муниципальному имуществу, поскольку к моменту разграничения государственной собственности как объект нежилого фонда находилось в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов и было передано в ведение юридическому лицу. Во исполнение постановлений главы администрации г. Екатеринбурга от 13.10.1995 N 660-а, от 11.02.2005 N 86 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о праве собственности муниципального образования "Город Екатеринбург" на отдельностоящее нежилое здание общей площадью 6023,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, просп. Седова, 27, литера А (свидетельство о праве собственности от 17.03.2005 - т. 1, л.д. 147).

Довод истца о том, что при передаче спорного объекта недвижимости на баланс объединения "Локон" у последнего возникло право собственности на данное имущество, судом кассационной инстанции отклоняется. В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" факт нахождения помещения, возведенного за счет централизованных источников финансирования, на балансе предприятия не является основанием для признания балансодержателя единственным законным владельцем помещений с имеющимся в них имуществом и оборудованием.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне. Спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции отмене не подлежит, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.12.2006 (резолютивная часть от 11.12.2006) по делу N А60-40083/2005 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спортивно-оздоровительный комплекс "Дельфин" - без удовлетворения.