Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 сентября 2006 г. N Ф09-8352/06-С3 Требования о признании недействительным зарегистрированного права на нежилое здание и об изъятии спорного имущества обоснованно удовлетворены, поскольку в связи с признанием недействительным договора купли-продажи право собственности у ответчика на спорное имущество не возникло (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 20 сентября 2006 г. N Ф09-8352/06-С3

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 сентября 2008 г. N 2724/05 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 февраля 2008 г. N Ф09-8352/06-С6 отказано в пересмотре настоящего постановления по вновь открывшимся обстоятельствам

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июня 2007 г. N 2724/07 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июня 2007 г. N 2724/07 отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнения настоящего постановления

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 2724/07 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора и в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнения настоящего судебного акта

Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 декабря 2006 г. N Ф09-8352/06-С3 отказано в пересмотре настоящего постановления по вновь открывшимся обстоятельствам

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобы закрытого акционерного общества "Челябгазстрой-2" (далее - ЗАО "Челябгазстрой-2") на определение суда первой инстанции от 20.04.2006 и постановление суда апелляционной инстанции от 20.07.2006, решение суда первой инстанции от 27.04.2006 и постановление суда апелляционной инстанции от 20.07.2006 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-6077/04-10-176.

В судебном заседании приняли участие представители:

ЗАО "Челябгазстрой-2" - Тросман В.Ю., адвокат (доверенность от 05.06.2006 б/н); Пирог А.Б. (доверенность от 25.05.2006 б/н);

Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области - Нескоблева Е.В. (доверенность от 01.01.2006 б/н);

предпринимателя Мартазова Анатолия Николаевича - Хацаюк Л.М. (доверенность от 12.08.2004 N 8452); Уфимцев Е.В. (доверенность от 18.01.2006 N д-380).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились.

ЗАО "Челябгазстрой-2" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к предпринимателям Фраасу Виктору Альфонсовичу, Щекутову Андрею Владимировичу, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (правопреемник Южноуральской регистрационной палаты):

1) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого здания площадью 1136,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г, заключенного 27.03.2003 между ЗАО "Челябгазстрой-2" и предпринимателем Щекутовым А.В.;

2) о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности на нежилое здание (административное) площадью 1136,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г, за предпринимателем Щекутовым А.В., выраженного в форме регистрационной записи N 74-01/36-047/2003-0528 от 24.04.2003;

3) о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности на нежилое здание (административное) площадью 1136,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г, за предпринимателем Фраасом В.А., выраженного в форме регистрационной записи N 74-01/36-092/2003-0195 от 13.05.2003;

4) об истребовании указанного здания у предпринимателя Фрааса В.А. из незаконного владения.

Решением суда первой инстанции от 23.08.2004 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 05.10.2004 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.12.2004 судебные акты оставлены без изменения.

Решением суда первой инстанции от 28.11.2005 решение от 23.08.2004 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ЗАО "Челябгазстрой-2" изменило предмет иска, обратившись с требованиями: 1) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого здания площадью 1136,7 кв.м, кадастровый номер 74:36.0426.002:0013:041034:1000/А-А3, расположенного по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г, заключенного 27.03.2003 между ЗАО "Челябгазстрой-2" и предпринимателем Щекутовым А.В.; 2) о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности на нежилое здание (административное) площадью 1136,7 кв.м, кадастровый номер 74:36.0426.002:0013:041034:1000/А-А3, расположенное по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г, за предпринимателем Щекутовым А.В., выраженного в форме регистрационной записи N 74-01/36-047/2003-0528 от 24.04.2003 как основанного на ничтожной сделке; 3) о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности на нежилое здание (административное) площадью 1136,7 кв.м, кадастровый номер 74:36.04.26.002:0013:041034:1000/А-А3, расположенное по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г, за предпринимателем Мартазовым А.Н., выраженного в форме регистрационной записи N 74-74-01/271/2005-075 от 31.08.2005 как основанного на ничтожной сделке; 4) об истребовании указанного здания из незаконного владения предпринимателя Мартазова А.Н.

Определением суда первой инстанции от 21.12.2005 на основании ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена предпринимателя Фрааса В.А. на предпринимателя Мартазова А.Н.

Определением суда первой инстанции от 28.02.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Фараон плюс", предприниматель Пономарев Владимир Владимирович, предприниматель Фраас Виктор Альфонсович.

Определением суда первой инстанции от 20.04.2006 прекращено производство по делу в части требований к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности на нежилое здание (административное) площадью 1136,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г, за предпринимателем Щекутовым А.В., выраженного в форме регистрационной записи N 74-01/36-047/2003-0528 от 24.04.2003 как основанного на ничтожной сделке; о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности на нежилое здание (административное) площадью 1136,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г, за предпринимателем Мартазовым А.Н., выраженного в форме регистрационной записи N 74-74-01/271/2005-075 от 31.08.2005 как основанного на ничтожной сделке.

Решением суда первой инстанции от 27.04.2006 (резолютивная часть от 20.04.2006) удовлетворены заявленные к предпринимателю Щекутову А.В. требования. В удовлетворении требований, заявленных к предпринимателю Мартазову А.Н., отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.07.2006 решение от 27.04.2006 оставлено без изменения.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.07.2006 определение от 20.04.2006 оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа на определение от 20.04.2006 и постановление от 20.07.2006, ЗАО "Челябгазстрой-2" просит судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судом ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 27-29, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В жалобе на решение от 27.04.2006 и постановление от 20.07.2006 заявитель просит судебные акты отменить, ссылаясь на неверное применение судом ст. 53, 166, 168, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65-68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 69 Федерального закона "Об акционерных обществах".

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах заявителя.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 27.03.2003 ЗАО "Челябгазстрой-2" передало по акту предпринимателю Щекутову А.В. нежилое здание (административное) общей площадью 1136,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Советский район, Троицкий тракт, 11 г. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2003 (регистрационная запись N 74-01/36-047/2003-0528).

Указанный договор купли-продажи от имени ЗАО "Челябгазстрой-2" подписан Селютиным С.Г., действовавшим на основании доверенностей от 31.10.2002, от 11.12.2002, выданных директором общества Диком Д.Ю., полномочия которого подтверждались решением общего собрания акционеров от 16.10.2002.

Решением суда первой инстанции от 10.06.2005 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-2182/05-12-289 решения внеочередного собрания акционеров ЗАО "Челябгазстрой-2" от 16.10.2002 признаны недействительными.

До принятия данного судебного акта нежилое здание (административное) общей площадью 1136,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Советский район, Троицкий тракт, 11 г, являлось объектом продажи по договорам от 06.05.2003 между предпринимателями Щекутовым А.В. и Фраасом В.А., от 29.04.2005 между предпринимателем Фраасом В.А. и ООО "Фараон плюс", от 31.05.2005 между ООО "Фараон плюс" и предпринимателем Пономаревым В.В., от 01.08.2005 между предпринимателями Пономаревым В.В. и Мартазовым А.Н. Переход права собственности к последнему зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы 31.08.2005 (регистрационная запись N 74-74-01/271/2005-075).

С учетом вступившего в законную силу решения суда первой инстанции от 10.06.2005 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-2182/05-12-289 суд первой и апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи от 27.03.2003 является недействительной ничтожной сделкой (ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Федерального закона "Об акционерных обществах", ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 167, ст. 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у предпринимателя Щекутова А.В. на спорное имущество не возникло.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования, заявленного к предпринимателю Щекутову А.В.

Отказывая в удовлетворении требования об истребовании у предпринимателя Мартазова А.Н. нежилого здания общей площадью 1136,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Советский район, Троицкий тракт, 11 г, суд исходил из того, что ответчик является добросовестным приобретателем спорного объекта, который выбыл у прежнего собственника по его воле.

Между тем из содержания решения суда первой инстанции от 10.06.2005 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-2182/05-12-289, установившего недействительность решений внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Челябгазстрой-2", усматривается, что лица, проводившие указанное собрание (Селютин С.Г., Фахретдинов Ф.М., Молоканов М.Л.), акционерами общества не являются. Так как у Дика Д.Ю. отсутствовали полномочия исполнительного органа ЗАО "Челябгазстрой-2", в том числе на выдачу доверенностей, и в соответствии со ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает права и принимает обязанности через свои органы, следует признать, спорное здание выбыло из владения истца помимо его воли.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Челябгазстрой-2" оспаривает основание возникновения права собственности иных лиц в отношении нежилого здания общей площадью 1136,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Советский район, Троицкий тракт, 11 г.

Оспаривание акта регистрации права на недвижимость возможно и в порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что отсутствует спор о законности основания возникновения права.

Согласно ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Поскольку правообладатели привлечены к участию в деле, заявленные требования (о признании недействительными актов государственной регистрации) подлежат рассмотрению не в порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на что ошибочно указал суд первой и апелляционной инстанций, а как спор о праве в рамках искового производства (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Регистрационная запись о праве собственности, основанная на сделке, признанной судом ничтожной, не может быть сохранена (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.09.2003 N 8093/03).

Ввиду того, что в представленном в деле свидетельстве о праве собственности (т. 4 л. д. 9) в качестве правоустанавливающего документа указан ничтожный договор купли-продажи от 01.08.2005 б/н, зарегистрированное право собственности предпринимателя Мартазова А.Н. на спорное здание следует признать незаконным.

Требования истца о признании недействительным зарегистрированного права предпринимателя Щекутова А.В. (регистрационная запись от 24.04.2003 N 74-01/36-047/2003-0528) и зарегистрированного права предпринимателя Мартазова А.Н. (регистрационная запись от 31.08.2005 N 74-74-01/271/2005-075) на нежилое здание площадью 1136,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г, а также об изъятии спорного имущества у предпринимателя Мартазова А.Н. подлежат удовлетворению.

При принятии кассационных жалоб к производству заявителю была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины. Ввиду окончания кассационного производства государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ЗАО "Челябгазстрой-2" в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

определение суда первой инстанции от 20.04.2006 и постановление суда апелляционной инстанции от 20.07.2006 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-6077/04-10-176 отменить полностью.

Решение суда первой инстанции от 27.04.2006 и постановление суда апелляционной инстанции от 20.07.2006 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-6077/04-10-176 отменить в части.

Признать недействительным зарегистрированное право индивидуального предпринимателя Щекутова А.В. (регистрационная запись от 24.04.2003 N 74-01/36-047/2003-0528) и зарегистрированное право индивидуального предпринимателя Мартазова А.Н. (регистрационная запись от 31.08.2005 N 74-74-01/271/2005-075) на нежилое здание площадью 1136,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г.

Обязать индивидуального предпринимателя Мартазова Анатолия Николаевича передать закрытому акционерному обществу "Челябгазстрой-2" здание (нежилое, административное) площадью 1136,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 11 г. В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Челябгазстрой-2" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.