Приложение N 1. Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности ОМО Энгельсского района

Приложение N 1

к решению Энгельсского районного Собрания депутатов

от 18 марта 1999 г. N 264/24

Положение
о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной
собственности ОМО Энгельсского района

С изменениями и дополнениями от:

24 февраля 2000 г.

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано на основании и в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.1995 года, Законом Саратовской области "О внесении изменений и дополнений в Закон Саратовской области "О местном самоуправлении в Саратовской области" от 25.09.1996 года, Законом Саратовской области "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Саратовской области" от 12.03.1997 года, Уставом Энгельсского района. Порядок управления и распоряжения объектами муниципальной собственности ОМО Энгельсского района регулируется законами РФ, Указами Президента Российской Федерации, Постановлениями Правительства РФ, Законами Саратовской области, решениями Энгельсского районного Собрания депутатов.

1.1. На основе и в пределах, устанавливаемых действующим Законодательством Российской Федерации, Законами Саратовской области. Уставом Энгельсского района, Комитет по управлению имуществом администрации ОМО Энгельсского района осуществляет права владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности ОМО Энгельсского района (на основании решения Энгельсского районного Собрания депутатов N 264/24 от 18.03.1999 года и ведет реестр муниципальной собственности ОМО Энгельсского района.

1.2. Настоящее Положение регламентирует отношения между Комитетом по управлению имуществом администрации ОМО Энгельсского района и муниципальными предприятиями, организациями, учреждениями (в дальнейшем - предприятиями), имущество которых относится к собственности ОМО Энгельсского района, а также предприятиями смешанной формы собственности в виде открытых акционерных обществ (ОАО) с долей собственности ОМО Энгельсского района.

В случаях, когда доля собственности ОМО Энгельсского района в уставном капитале ОАО составляет 50% и более, все разделы настоящего Положения действуют в полной мере. В случаях, когда доля собственности ОМО Энгельсского района составляет менее 50%, Положение действует в пределах, определяемых учредительными документами ОАО.

1.3. Комитет по управлению имуществом администрации ОМО Энгельсского района (далее Комитет) вправе издавать приказы, распоряжения, решения по вопросам управления собственностью объединенного муниципального образования в пределах его полномочий, определенных Положением о Комитете.

Информация об изменениях:

Решением Энгельсского районного Собрания депутатов Саратовской от 24 февраля 2000 г. N 374/36 пункт 1.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Энгельсское районное Собрание депутатов принимает решения о передаче муниципальной собственности в безвозмездное пользование, возмездном приобретении и отчуждении (приватизации) муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным и областным законодательством

2. Порядок управления и распоряжения имуществом предприятий муниципальной собственности

Решение о создании муниципального предприятия принимает администрация ОМО Энгельсского района на основании совместного заключения Комитета по экономике и отраслевого органа управления администрации ОМО Энгельсского района, на который возложены координация и регулирование деятельности в соответствующей сфере управления.

Решение о реорганизации и ликвидации муниципального предприятия принимается в том же порядке, что и решение о его создании, в соответствии с действующим законодательством.

Учредителем муниципальных предприятий выступает Комитет по управлению имуществом администрации ОМО Энгельсского района (далее Комитет). Допускается совместное учредительство Комитета и отраслевого органа управления администрации.

Имущество за муниципальным предприятием закрепляется Комитетом по Договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения.

Комитету предоставляются полномочия правопреемника исполнительного комитета городского Совета народных депутатов в части прав соучредителя в предприятиях смешанной формы собственности. Комитет в пределах полномочий, определяемых действующим законодательством и настоящим положением:

2.1. Приобретает, использует и отчуждает объекты муниципальной собственности.

2.2. Составляет и передает предприятиям, учреждениям и организациям необходимые документы о включении их в реестр собственности ОМО Энгельсского района.

2.3. Разрабатывает и утверждает совместно с отраслевым органом управления администрации ОМО Энгельсского района, на который возложена координация и регулирование деятельности в соответствующей сфере управления, Уставы муниципальных предприятий, а также предприятий смешанной формы собственности (с долей собственности ОМО Энгельсского района на 50% и более).

Устав утверждается председателем Комитета (в его отсутствие - заместителем председателя Комитета). Дополнения и изменения в Устав вносятся в том же порядке, как и утверждение самого Устава.

2.4. Заключает и расторгает в установленном порядке контракты с руководителями муниципальных предприятий, согласованные с отраслевыми органами управления администрации, на которые возложены координация и регулирование деятельности в соответствующих сферах управления.

2.5. Организует приватизацию предприятий муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством.

2.6. Сдает в аренду предприятия, относящиеся к муниципальной собственности, а также недвижимое имущество, в том числе закрепленное в ведение за хозяйствующим субъектом.

Является правопреемником арендодателей (комитетов, управлений, объединений, трестов, концернов, ассоциаций и т.п.) при оформлении и переоформлении договоров аренды, включая договоры с правом выкупа на объекты муниципальной собственности.

2.7. Осуществляет контроль за законностью заключения и исполнения договоров аренды, в том числе с правом выкупа имущества муниципальной собственности.

2.8. Имеет право закреплять за несколькими муниципальными предприятиями, с отнесением на их балансы фактически занимаемые помещения и используемое имущество в зданиях муниципальной собственности.

2.9. Не реже одного раза в год совместно с Комитетом по экономике проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности муниципальных унитарных предприятий.

При выявлении правоохранительными органами, налоговой инспекции или другими инспектирующими государственными органами нарушений в деятельности предприятия, а также в случаях поступления частного определения суда, относящегося к финансово-хозяйственной деятельности предприятия, допускается проведение внеочередной проверки.

2.10. При необходимости заслушивает отчеты руководителей предприятий о результатах хозяйственной деятельности, уведомив об этом руководителя не менее чем за 2 недели до намеченного дня.

2.11. Комитет не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность предприятий, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и Уставом предприятия.

2.12. Устанавливает порядок управления объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения, относящихся к муниципальной собственности, но находящихся на балансе приватизированных предприятий.

2.13. Заключает с приватизированными предприятиями договоры на совместное использование объектов социально-культурной и коммунально-бытовой сферы до передачи их в муниципальную собственность. Договор подписывается руководителем соответствующего отраслевого органа управления администрации ОМО Энгельсского района с одной стороны и руководителем предприятия с другой стороны и согласовывается с Комитетом.

3. Пределы распоряжения имуществом предприятия

3.1. Предприятию предоставлено право хозяйственного ведения в пределах, установленных частью первой Гражданского Кодекса Российской Федерации, настоящим Положением, Уставом предприятия и контрактом с его руководителем.

3.2. Осуществление предприятием займов и инвестиций текущей деятельности осуществляется в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, регламентирующими финансовую деятельность муниципального предприятия.

3.3. Здания и сооружения, оборудование и другое имущество, относящееся к основным фондам предприятия, могут быть предметом залога. Предприятие имеет право осуществить сделку залога только по решению Энгельсского районного Собрания депутатов. Залог имущества предприятия муниципальной собственности без решения Собрания не допускается, а заключенный между предприятием и залогодержателем договор залога считается недействительным.

3.4. Обмен недвижимостью (здания, сооружения, строения) между муниципальными предприятиями осуществляется на условиях производственно-хозяйственной целесообразности и взаимовыгоды с согласия отраслевого органа управления администрации ОМО Энгельсского района, на который возложены координация и регулирование деятельности в соответствующей сфере управления, по решению Комитета.

3.5. Отчуждение оборудования, транспортных средств, другого имущества, числящегося в основных средствах предприятия муниципальной собственности, а также права пользования указанным имуществом на определенный срок для формирования уставных капиталов предприятий со смешанной формой собственности допускается по предложению предприятий исключительно по решению Комитета и по согласованию с соответствующим отраслевым органом администрации ОМО Энгельсского района.

3.6. Внесение вклада предприятием муниципальной собственности в уставные капиталы предприятий со смешанной формой собственности в денежной форме за счет прибыли предприятия производится по согласованию с Комитетом.

3.7. Использование прибыли предприятия на приобретение основных средств, недвижимости, собственное капитальное строительство, на пополнение оборотных средств производится предприятием самостоятельно без согласования с Комитетом и отраслевым органом управления администрации ОМО Энгельсского района в соответствии с действующим законодательством и Уставом предприятия.

3.8. Комитет ведет Реестр имущественных комплексов предприятий муниципальной собственности. Пообъектный и номенклатурный учет имущества предприятий муниципальной собственности ведется на самом предприятии с отражением результатов учета и движения на балансе предприятия.

Информация об изменениях:

Решением Энгельсского районного Собрания депутатов Саратовской от 24 февраля 2000 г. N 374/36 пункт 3.9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. Списание имущества предприятия муниципальной собственности производится:

- имущества, числящегося в оборотных средствах предприятия, а также малоценного и быстроизнашивающегося инвентаря и инструментов - самим предприятием без согласования с Комитетом;

- имущества, числящегося в основных средствах:

а) машин, оборудования, транспортных средств, средств связи и сигнализации и т.п., выработавших полный амортизационный срок, согласно утвержденным общегосударственным нормам амортизации, - самим предприятием без согласования с Комитетом;

б) основных средств (за исключением недвижимости), пришедших в нерабочее состояние ввиду полного физического износа и морально устаревших, капитальный ремонт которых невозможен или экономически нецелесообразен, срок амортизации которых не истек и имеется остаточная балансовая стоимость - только по решению Комитета по согласованию с соответствующим отраслевым органом администрации ОМО Энгельсского района.

Списание объектов недвижимости, эксплуатация которых стала невозможна в результате аварии, стихийного бедствия, иных чрезвычайных ситуаций, а также объектов недвижимости, расположенных в зоне сноса, вне зависимости от наличия у объекта остаточной стоимости, производится на основании постановления администрацией.

Во всех остальных случаях списание объектов недвижимости, имеющих и не имеющих остаточной стоимости, прошедших и не прошедших полный амортизационный срок, производится исключительно по решению Энгельсского районного Собрания депутатов.

3.10. Предприятие вправе передать имущество, числящееся в основных средствах, с баланса на баланс другому предприятию муниципальной собственности, безвозмездно или на возмездной основе, только по решению Комитета. Передача имущества предприятиям других форм собственности запрещается.

3.11. Предприятие муниципальной собственности распоряжается закрепленным имуществом исключительно в соответствии с целевым назначением имущества, определенным при его передаче. Уставом предприятия и договором о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения.

В случаях использования муниципального имущества не в соответствии с целевым назначением, нарушением установленных правил распоряжения им.

Комитет вправе изъять у предприятия имущество, на которое распространяются ограничения, указанные в данном Положении, или реорганизовать, или ликвидировать предприятие в установленном порядке.

3.12. Комитет осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью относящегося к муниципальной собственности имущества, закрепленного за федеральными и областными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за федеральными и областными государственными учреждениями на праве оперативного управления, а также переданного в установленном порядке иным лицам.

3.13. В целях осуществления контроля за использованием по назначению и сохранностью имущества, относящегося к муниципальной собственности, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, а также переданного в установленном порядке иным юридическим лицам, Комитет вправе назначать и производить документальные проверки и фактические инвентаризации, назначать аудиторские проверки.

4. Порядок создания, реорганизации и ликвидации муниципальных учреждений, финансируемых из бюджета ОМО Энгельсского района. Закрепление имущества за указанными учреждениями

4.1. Решение о создании муниципального учреждения, финансируемого за счет средств бюджета объединенного муниципального образования принимается администрацией ОМО Энгельсского района на основании совместного представления Комитета по управлению имуществом, Комитета по экономике, Финансового управления района и отраслевого органа управления администрации ОМО Энгельсского района, на который возложены координация и регулирование деятельности в соответствующей сфере управления, Решение о реорганизации или ликвидации учреждения принимается в том же порядке, что и решение о его создании, в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Решение о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных учреждений принимают отраслевые органы управления администрации ОМО Энгельсского района, если реализация этих решений осуществляется в пределах выделенных им бюджетных ассигнований и штатной численности.

4.3. Учредителями муниципальных учреждений выступают отраслевые органы управления администрации ОМО Энгельсского района, принявшие решение об их создании, в части создания учерждения, определения его уставных задач, структуры, принципов управления, назначения руководителей, и комитет по управлению имуществом администрации ОМО Энгельсского района - в части наделения и распоряжения муниципальным имуществом.

4.4. Имущество за муниципальным учреждением закрепляется Комитетом по договору о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления.

Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.

Комитет в отношении закрепленного за учреждением на праве оперативного управления имущества осуществляет права собственника указанного имущества и вправе изъять лишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

4.5. Контроль за использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества (в том числе недвижимости), закрепленного за муниципальными учреждениями, осуществляет Комитет по управлению имуществом.

5. Порядок оформления арендных отношений

5.1. Имущественный комплекс муниципального предприятия в целом, а также имущество, не закрепленное за хозяйствующим субъектом, сдаются в аренду Комитетом по управлению имуществом.

5.2. Пообъектная или частичная сдача в аренду недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения и находящегося на его балансе, производится исключительно Комитетом по управлению имуществом (независимо от срока сдачи в аренду). Договор на сдачу в аренду других основных фондов (машин, оборудования, механизмов и т.п.) на срок более одного года оформляется с участием трех сторон: арендатора, балансодержателя и Комитета по управлению имуществом, при этом арендная плата, скорректированная на норму амортизационных отчислений, перечисляется балансодержателем в бюджет ОМО Энгельсского района.

5.3. Договор аренды может быть заключен на любой срок. Арендаторами имущества могут быть как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане.

5.4. Передача в аренду имущества муниципальной собственности может производиться на аукционной основе, по конкурсу или целевым назначением.

Порядок проведения аукционов и конкурсов на продажу права аренды муниципального имущества устанавливается Положением, утвержденным администрацией ОМО Энгельсского района.

Порядок сдачи имущества в аренду устанавливается администрацией ОМО Энгельсского района.

Методика расчета ставок арендной платы утверждается Энгельсским районным Собранием депутатов.

5.5. Передача имущества в аренду на аукционной основе представляет собой продажу права заключения договора аренды на аукционе, при котором победителем становится соискатель, предложивший наибольшую цену на приобретение права аренды.

5.6. Передача имущества в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс нежилых помещений.

Победителем конкурса становится соискатель, выполнивший определенные условия по отношению к арендуемому объекту с максимальной выгодой для собственника.

5.7. Целевым назначением объект оформляется в аренду Комитетом по управлению имуществом конкретному арендатору, под определенный вид деятельности и в соответствии с функциональным назначением объекта.

Решение о целевом представлении в аренду объекта недвижимости принимается Комитетом.

5.8. Форму сдачи в аренду объекта, закрепленного за предприятием на правах хозяйственного ведения, определяет Комитет и предприятие-балансодержатель, на балансе которого находится сдаваемый в аренду объект.

5.9. Для определения формы сдачи объекта в аренду и оформления договора аренды предприятие, на балансе которого находится сдаваемый в аренду объект, представляет в Комитет следующие документы:

письмо-согласие на сдачу объекта в аренду;

письмо-заявку от арендатора на аренду объекта;

справку о балансовой и остаточной стоимости сдаваемого в аренду объекта;

характеристику объекта;

проект договора аренды с расчетом арендной платы по установленной методике.

Комитет вправе затребовать от балансодержателя и арендатора другие документы, необходимые для принятия объективного решения.

5.10. Информация Комитета о сроках проведения аукционов или конкурсов на продажу права аренды, месте проведения, а также сведения о сдаваемом в аренду объекте и начальной цене продажи права аренды подлежит обязательной публикации в средствах массовой информации.

5.11 Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, где предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение договора аренды.

Договор аренды, оформленный двумя сторонами, хранится по одному экземпляру у каждой из сторон, его подписавших: в Комитете и у арендатора.

5.12. Споры по договорам аренды рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.13. Сдача арендатором арендуемых объектов или части их в субаренду разрешается исключительно по разрешению Комитета по управлению имуществом.

6. Порядок найма руководителя муниципального предприятия и заключения с ним контракта

6.1. Отношения органов исполнительной власти с руководителями муниципальных предприятий регулируются на основании контрактов, заключаемых в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Обязательными условиями контракта с руководителями предприятия являются:

продолжительность контракта не менее 1 года;

размер ежемесячного гарантированного вознаграждения по оплате труда; социальные гарантии руководителю и членам его семьи, в том числе в случае смерти руководителя предприятия или потери им трудоспособности;

порядок отчетности руководителя предприятия, действующего на основании контракта;

порядок и условия досрочного расторжения контракта;

ответственность руководителя предприятия за нарушение контракта, экономические результаты деятельности предприятия, сохранность и целевое использование имущества, в том числе и материальная ответственность за ущерб, причиненный предприятию в результате действия или бездействия руководителя предприятия.

6.3. Наем руководителя муниципального предприятия, а также предприятия, в имуществе которого вклад ОМО Энгельсского района составляет более 50%, производится отраслевым органом управления администрации района, на который возложены координация и регулирование деятельности в соответствующей сфере управления по согласованию с Комитетом по управлению имуществом и оформляется Постановлением администрации района.

Контракт и его условия подлежат обязательному согласованию с отраслевыми органами управления администрации района.

6.4. Комитет по управлению имуществом заключает контракты с руководителями муниципальных предприятий с обязательным соблюдением условий контракта, определенных настоящим Положением.

6.5. Контракт с руководителем муниципального предприятия заключается в трех экземплярах, которые хранятся у руководителя предприятия, в Комитете по управлению имуществом и в отраслевом органе управления администрации района.

Все экземпляры контракта обладают равной юридической силой. Изменения в контракт вносятся в том же порядке, что и утверждение контракта.

6.6. Отраслевые органы управления администрации района или Комитет по управлению имуществом вправе установить в качестве условия контракта трехмесячный испытательный срок для вновь назначенного руководителя предприятия.

6.7. Увольнение в связи с истечением срока контракта производится по представлению отраслевого органа управления администрации района в соответствии с условиями контракта со дня, следующего за днем окончания действия контракта, и оформляется Постановлением администрации района.

6.8. Условия освобождения от занимаемой должности до истечения установленного контрактом срока:

со стороны Комитета и отраслевого органа управления администрации района: невыполнение условий, предусмотренных Уставом предприятия и контрактом, разглашение сведений, составляющих коммерческую тайну предприятия, для получения личных доходов или доходов в пользу третьих лиц, а также при наличии приговора суда, вступившего в законную силу, о совершении корыстного преступления в отношении имущества предприятия и вынесения судом меры отбывания наказания в местах лишения свободы;

со стороны руководителя: ограничение органом управления администрации района прав руководителя, предусмотренных контрактом и Уставом предприятия, несоблюдение условий оплаты труда и материального вознаграждения, достижения пенсионного возраста;

условия, препятствующие действию контракта, влекущие его расторжение: невозможность выполнения руководителем предприятия своих обязанностей в силу болезни, инвалидности, избрания на выборную должность, наличия ходатайств о переводе в органы государственного управления.

Подача руководителем заявления о досрочном расторжении контракта по основаниям, не определенным настоящим Положением, лишает его дополнительной оплаты труда и освобождает Комитет от выполнения дополнительных условий контракта.

Заявление об увольнении должно быть подано не позднее, чем за один месяц до предполагаемого увольнения и расторжения договора (контракта).

Перечень оснований расторжения контракта по инициативе сторон является исчерпывающим.

Действие контракта с руководителем может быть приостановлено на срок до 1-го месяца по его заявлению в связи с наличием у руководителя уважительных обстоятельств.

6.9. Если любая из сторон, подписавших контракт, намерена прекратить (не возобновлять) контрактные (договорные) отношения по окончании срока их действия, она должна уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия контракта.

6.10. С учетом хозяйственной деятельности предприятия за предшествующий период контракт с руководителем может быть заключен на срок до 5 лет.

6.11. При желании перезаключить контракт, а также изменить его условия, руководитель предприятия должен представить в отраслевой орган управления соответствующее письменное заявление не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия контракта.

6.12. Отчет руководителя: Отраслевой орган управления администрации района или Комитет по управлению имуществом вправе заслушивать отчет руководителя предприятия о результатах хозяйственной деятельности предприятия не реже одного раза в год, уведомив об этом руководителя не позднее, чем за две недели до намеченного дня.

В исключительных случаях - при выявлении серьезных нарушений в деятельности предприятия (правоохранительными органами, налоговой инспекцией или в результате ревизии) - отраслевые органы управления и

Комитет вправе провести внеочередное заслушивание руководителя данного предприятия с истребованием от него письменного объяснения.

Руководитель предприятия обязан в соответствии с действующим законодательством отчитываться перед бюджетной комиссией администрации ОМО Энгельсского района не реже 1-го раза в год по утвержденным формам.

6.13. В период действия контракта руководитель не вправе занимать должности, связанные с исполнительно-распорядительными функциями в других предприятиях.

7. Порядок представительства объединенного муниципального образования Энгельсского района в органах управления открытых акционерных обществ, акции которых закреплены в муниципальной собственности

7.1. Учредителем от имени объединенного муниципального образования в открытых акционерных обществах, выступает Комитет по управлению имуществом администрации ОМО Энгельсского района по решению Энгельсского районного Собрания депутатов.

7.2. Комитет по управлению имуществом назначает по поручению администрации района представителей в органах управления открытых акционерных обществ, акции которых закреплены в муниципальной собственности.

7.3. Представители объединенного муниципального образования в органах управления акционерных обществ, акции которых закреплены в муниципальной собственности района, осуществляют свою деятельность в органах управления указанных обществ в соответствии с настоящим Положением и законодательством Российской Федерации.

7.4. Представителями объединенного муниципального образования в органах управления открытых акционерных обществ могут быть муниципальные служащие и иные граждане (за исключением избранных в представительные органы государственной власти либо местного самоуправления).

7.5. Представители объединенного муниципального образования в органах управления открытых акционерных обществ обязаны в письменной форме согласовывать с Комитетом по управлению имуществом:

проекты решений органов управления открытых акционерных обществ, которые они будут вносить и поддерживать;

свое будущее голосование по проектам решений, предложенным другими членами органов управления открытых акционерных обществ.

7.6. Согласованию в соответствии с настоящим Положением подлежат проекты решений и голосование по проектам решений по следующим вопросам:

внесение изменений и дополнений в учредительные документы акционерных обществ;

изменение величины уставного капитала открытого акционерного общества;

назначение конкретных лиц в органы управления и контрольные органы соответствующих открытых акционерных обществ;

продажа и иное отчуждение недвижимого имущества, а также залог недвижимого имущества (ипотека);

участие открытого акционерного общества в созданных иных предприятий и финансово-промышленных групп;

получение кредитов в размере 10-ти и более процентов от величины чистых активов общества.

7.7. Комитет по управлению имуществом совместно с Комитетом по экономике по итогам года проводит анализ предоставляемой отчетности о деятельности открытых акционерных обществ, созданных с долей муниципальной собственности в уставном капитале.

8. Приватизация муниципальной собственности

8.1. Органом, осуществляющим приватизацию муниципальной собственности, является Комитет по управлению имуществом администрации ОМО Энгельсского района.

8.2. Приватизация объектов муниципальной собственности осуществляется в порядке и на условиях, определенных "Государственной программы приватизации", федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" (N 123-ФЗ от 21.07.1997 г.), Указом Президента РФ от 29.01.1992 г. N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" и настоящим Положением.

Продавцом муниципальной собственности выступает Комитет по управлению имуществом администрации ОМО Энгельсского района.

Средства от приватизации муниципальной собственности распределяются Комитетом по управлению имуществом на основании нормативов, утвержденных Энгельсским районным Собранием депутатов.

8.3. Конкретный способ приватизации муниципальной собственности определяется Комитетом по управлению имуществом, согласно закона РФ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества".

8.4. Приватизация объектов нежилого фонда, сданных в аренду.

8.4.1. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предоставляется:

- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего:

акционерным обществах открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи не менее 75% их акций;

гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям, не более 25% уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

8.4.2. Приватизация нежилых помещений (зданий), занимаемых арендаторами, не попадающими по статусу в круг субъектов, имеющих право на выкуп арендуемых помещений в соответствии с п.8.4.1. настоящего Положения, осуществляется на основании их заявления в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" (N 123-ФЗ от 21.07.1997 г.) и настоящим Положением.

8.5. Незанятые, а также неиспользуемые объекты нежилого фонда могут быть приватизированы исключительно на аукционе или конкурсе.

8.6. Продажа имущества действующих муниципальных предприятий.

8.6.1. Продажа движимого имущества действующих предприятий, осуществляется исключительно по решению администрации ОМО Энгельсского района и в порядке, определенном Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

Продажа недвижимого имущества действующих муниципальных предприятий осуществляется исключительно по решению Энгельсского районного Собрания депутатов.

8.6.2. Письмо-заявление с просьбой о разрешении продажи подается предприятием в Комитет по управлению имуществом, который в недельный срок после регистрации письма должен дать заключение о возможности продажи. В случае необходимости дополнительных согласований и проведения экспертизы, срок принятия решения может быть продлен до двух месяцев.

8.6.3. Для принятия решения о возможности продажи имущества предприятие представляет в Комитет следующие документы:

акт технического состояния имущества;

акт оценки имущества;

технический паспорт на технику, оборудование, другое имущество;

на объекты недвижимости документы из бюро технической инвентаризации на указанное здание, помещение, сооружение и т.п.

8.6.4. Продажа имущества осуществляется на аукционе или конкурсе, проводимом Комитетом по управлению имуществом администрации ОМО Энгельсского района.

8.7. Приватизация предприятий-должников, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.