Регистрация договора аренды нежилого помещения (Выпуск 13, июль 1997 г.)

409. В каких случаях и кто осуществляет регистрацию договора аренды нежилых помещений, заключенных между юридическими лицами?

Отношения по договору аренды зданий и сооружений регулируются4 гл. 34 ГК РФ, а также иными нормативными актами, которые более подробно регулируют особенности договора аренды.

Согласно ст. 651 ГК РФ, в случае заключения договора аренды зданий, сооружений и другого недвижимого имущества на срок более одного года договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Иными словами, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок более одного года, является основанием для признания его недействительным (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, а также порядок регистрации определяются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако до настоящего момента такой закон не принят.

ГАРАНТ:

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подписан Президентом РФ 21 июля 1997 г. (N 122-ФЗ) и вступает в силу через шесть месяцев после официального опубликования

В связи с этим и на основании ст. 8 Федерального закона от 30.11.94 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" впредь до принятия вышеуказанного закона необходимо руководствоваться порядком регистрации прав и сделок с недвижимостью, существовавшим до принятия ГК РФ.

Так, например, Москомимущество у