Налогообложение дохода физического лица от реализации имущества, принадлежащего ему на праве собственности (Выпуск 13, июль 1997 г.)

423. В период с 1994 г. до 1 сентября 1996 г. физическое лицо занималось предпринимательской деятельностью без образования юридического лица.

В сентябре 1996 г. физическое лицо продало личный гараж предприятию.

Необходимо ли уплачивать подоходный налог с суммы продажи, если гараж был продан, когда физическое лицо уже не являлось предпринимателем?

Прежде всего необходимо отметить, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" начисление подоходного налога связано с наличием у физического лица объекта налогообложения, т.е. налогооблагаемого дохода.

Согласно подп. "т" п. 1 ст. 3 Закона, в налогооблагаемый доход физического лица включаются суммы, полученные от продажи жилых помещений, домов, квартир, земельных участков, земельных паев, принадлежащих ему на праве собственности, в случае превышения пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, а также остального имущества в случае превышения тысячекратного минимального размера оплаты труда. (Этот порядок не распространяется на граждан-предпринимателей, занимающихся торгово-закупочной деятельностью, на доход которых начисляется подоходный налог без применения вышеуказанной льготы.)

Суммы, полученные от реализации имущества, принадлежащего на праве собственности, включаются в налогооблагаемый доход любого физического лица независимо от того, занимается он предпринимательской деятельностью или нет.

Порядок налогообложения дохода в данном случае регулируется разд. IV инструкции Госналогслужбы