Решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 августа 2004 г. N А57-12710/2004-4 Право собственности на самовольно возведенное сооружение, в подтверждение которого представлены все документы, признано за истцом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Саратовской области
от 18 августа 2004 г. N А57-12710/2004-4
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 января 2007 г. N А57-12710/2004-4

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось открытое акционерное общество "Виско-Холдинг" с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Анкор-Дельта" и Администрации г. Саратова о признании права собственности на сооружение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, 27 - асфальтовую площадку общей площадью 640,0 кв.м. состоящую из забора металлического длиной 74,1 пог. м. площадью 245,0 кв.м, бордюра бетонного длиной 72,6 пог. м.

Ответчики приняли участие в судебном разбирательстве, не представили возражений против признания права собственности на возведенное сооружение.

Как видно из материалов дела, истец возвел за свой счет и силами подрядчика - ООО ПКФ "Анкор-Дельта" сооружение (техническое описание дано выше), расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, 27.

Земельный участок площадью 0,0666 га, на котором возведено сооружение, принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается постановлением Мэра г. Саратова от 29.10.2002 N 970-267, договором аренды земельного участка от 24.02.2003 N 197, договором от 15.03.2004 N УПТ-15/03, зарегистрированными в установленном законом порядке 24.05.2004 N регистрации 64-01/48-599/2004-97.

Из представленных сторонами документов видно, что спорное сооружение является самовольной постройкой.

Правила о последствиях самовольного строительства изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Саратовская городская Дума решением от 29.04.99 N 30-292 утвердила Порядок рассмотрения вопросов по самовольной постройке.

Пункт 3 названной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разделу 4 Порядка рассмотрения вопросов по самовольной постройке, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.04.99 N 30-292, для оформления документов на самовольную постройку юридическое лицо должно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства города с заявлением о согласовании проектной документации. К заявлению дополнительно прилагаются проектная документация, заключения управления Госархстройнадзора, экологической экспертизы, Комитета по охране историко-культурного наследия Саратовской области (в случае, если самовольная постройка расположена в охранной зоне памятников истории и культуры), документы о предоставлении земельного участка с указанием его назначения.

Истец в подтверждение исполнения утвержденного порядка оформления самовольной постройки и требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации представил постановление Мэра г. Саратова от 29.10.2002 N 970-267, договор аренды земельного участка от 21.02.2003 N 197, договор от 15.03.2004 N УПТ-15/03, письма-заключения Комитета по архитектуре и градостроительству от 09.08.2004 N 3888/04, Отдела государственного пожарного надзора по Октябрьскому району г. Саратова Министерства по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям по Саратовской области от 10.08.2004 N 508 о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическое заключение главного государственного санитарного врача в Октябрьском районе г. Саратова государственного учреждения "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Октябрьском районе города Саратова" от 12.08.2004 N 151/809, технический паспорт объекта градостроительной деятельности от 08.08.2004, выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 11.08.2004 N 30581, которые свидетельствуют о том, что возведенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не будет ущемлять права и законные интересы смежных владельцев земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики не представили арбитражному суду возражений против признания права собственности за истцом по мотиву нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил арбитражному суду доказательства, подтверждающие его права собственности на самовольно возведенное сооружение.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, выслушав истца и ответчиков, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

признать за открытым акционерным обществом "Виско-Холдинг" право собственности на следующий объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, 27, квартал N 169 сооружение (асфальтовая площадка), нежилое, замощение, год постройки 2004, состоящее из забора металлического (литера з) длиной 74,1 пог. м, площадью 245,0 кв. м, бордюра бетонного длиной 72,6 пог. м, асфальтового покрытия по щебеночному покрытию площадью 640 кв. м согласно техническому паспорту объекта градостроительной деятельности от 08.08.2004, изготовленному филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по городу Саратову.

Решение арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для его регистрации или оформления соответствующими органами.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.