Вопрос: Мы сдаем в аренду помещения. Стоимость одного квадратного метра колеблется более чем на 30 процентов в зависимости от договоренности сторон, характеристики помещения, целей, для которых сдается помещение, и т.д. Применяется ли в данном случае ст. 40 НК РФ и как правильно производится обложение всеми налогами? (Выпуск 2, январь 2000 г.)

Мы сдаем в аренду помещения. Стоимость одного квадратного метра колеблется более чем на 30 процентов в зависимости от договоренности сторон, характеристики помещения, целей, для которых сдается помещение, и т.д.

Применяется ли в данном случае ст. 40 НК РФ и как правильно производится обложение всеми налогами?

Для целей налогообложения принимается цена товаров, работ, услуг, указанная сторонами сделки (п. 1 ст. 40 НК РФ). Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Таким образом, расчет налогов должен производиться исходя из того размера арендной платы, который указан в каждом конкретном договоре аренды.

Обращаем внимание, что для целей налогообложения предоставление арендодателем имущества в аренду рассматривается в качестве деятельности по оказанию услуг (Решение Верховного Суда РФ от 24.02.99 N ГКПИ 98-808, 809, п. 2 письма МНС РФ от 26.03.99 N 01-3-09/561).

Налоговые органы могут проверять правильность применения цен по сделкам (т.е. их соответствие уровню рыночных цен) только в перечисленных в п. 2 ст. 40 НК РФ случаях. В частности, при отклонении более чем на 20% в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Понятие идентичных и однородных товаров содержится в пунктах 6 и 7 ст. 40 НК РФ. Содержание термина "идентичные (однородные) работы, услуги" Кодексом не раскрывается. Вместе с тем логичным представляется использование аналогичных характеристик и при установлении идентичности (однородности) работ и услуг. Таким образом, выявляя факты отклонения размера взимаемой арендной платы более чем на 20% в отношении различных категорий нежилых помещений, предоставляемых в аренду, следует учитывать критерии, предусмотренные пунктами 6 и 7 ст. 40 НК РФ, а именно: местонахождение помещений, их расположение внутри здания, техническое состояние, возможности использования помещений для хозяйственной деятельности арендатора и т.п.

Если размер арендной платы при предоставлении в аренду идентичных (однородных) помещений по различным договорам колеблется более чем на 20% и при этом установленная сторонами договора арендная плата отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем