Вопрос: Каков порядок исчисления налога на добавленную стоимость при аренде муниципального имущества? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 2, январь 2000 г.)

Каков порядок исчисления налога на добавленную стоимость при аренде муниципального имущества?

Законом Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" (с последующими изменениями и дополнениями) не предусмотрено освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость услуг по сдаче в аренду имущества, находящегося как в государственной, так и в муниципальной собственности. Поэтому при сдаче в аренду комитетами по управлению имуществом объектов недвижимости и других основных фондов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сумма арендной платы подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Однако при разработке механизма исчисления и уплаты в бюджет налога на добавленную стоимость по этим налогооблагаемым оборотам была принята во внимание специфика уплаты арендной платы в бюджет. Суть ее отражена в инструктивном письме Госналогслужбы России и Минфина России от 8.12.93 г. N ЮУ-4-15/194н, 143. В нем предусмотрено, что арендная плата за указанное имущество перечисляется арендатором, а не арендодателем в соответствии с приказом Минфина России от 3.08.93 г. N 89 "О внесении изменений и дополнений в Классификацию доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации" на раздел 12 "Прочие налоги, сборы и другие поступления", параграф 51 "Доходы от сдачи в аренду государственного имущества". Поэтому арендатор должен также перечислять в бюджет на соответствующий раздел и параграф сумму налога на добавленную стоимость (по ставке 20%), предусмотренную договорами аренды между арендодателем (комитентом) и арендатором.

С 1 января 1997 г. все плательщики налога на добавленную стоимость обязаны составлять счета-фактуры, поэтому арендатор, являясь плательщиком этого налога (только по такого рода арендным отношениям), составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "аренда государственного (или муниципального) имущества". Составленный счет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы (на раздел 12 "Прочие налоги, сборы и другие поступления", параграф 51 "Доходы от сдачи в аренду государственного имущества" Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации) и налога на добавленную стоимость (на раздел 21 "Налог на добавленную стоимость" Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации). В книге покупок регистрируются счет-фактура только в той части арендного платежа, которая подлежит списанию в данном отчетном периоде на издержки производства и обр