Вопрос: Открытое акционерное общество, расположенное на территории г. Москвы, заключило договор долгосрочной аренды на часть нежилого помещения с организацией, полностью освобожденной от уплаты земельного налога. Теряет ли организация-арендодатель льготу по земельному налогу на сданную в аренду площадь? Кто в данной ситуации является плательщиком налога на землю? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 41, октябрь 2000 г.)

Открытое акционерное общество, расположенное на территории г. Москвы, заключило договор долгосрочной аренды на часть нежилого помещения с организацией, полностью освобожденной от уплаты земельного налога. Теряет ли организация-арендодатель льготу по земельному налогу на сданную в аренду площадь? Кто в данной ситуации является плательщиком налога на землю?

В соответствии с частью четвертой п. 23 ст. 12 Закона "О плате за землю" с юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду (пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование). При передаче в аренду отдельно стоящих зданий и сооружений согласно ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно передаются права на аренду на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Поэтому за земли, сданные в аренду, представляет налоговую декларацию и уплачивает земельный налог арендодатель, т.е. не открытое акционерное общество, а организация, в данном случае освобожденная от уплаты этого налога.

Что касается сдаваемых в аренду помещений, то Законом "О плате за землю" не предусмотрено взимание земельного налога за земли, приходящиеся на долю этих помещений в общих площадях зданий и сооружений.

Следует иметь в виду, что на основании ст. 71 Конституции Российской Федерации в ведении Российской Федерации находятся федеральные налоги и сборы. Земельный налог не является федеральным налогом и согласно ст. 21 Закона Российской Федерации от 27.12.91 г. N 2118-1 "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", а также Налоговому кодексу Российской Федерации относится к местным налогам.

В соответствии со ст. 72 и 76 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находится установление общих принципов налогообложения и сборов в Российской Федерации. Вне пределов ведения Российской Федерации, совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют