Вопрос: Физическое лицо заключило договор инвестирования на строительство квартиры. После оплаты инвестиционного взноса был составлен акт передачи, согласно которому строительная организация передает квартиру физическому лицу. Строительство всего дома не закончено, и договор купли-продажи квартиры не предъявлен. Пользуется ли это физическое лицо льготой по подоходному налогу? ("Финансовая газета", N 43, октябрь 2000 г.)

Физическое лицо заключило договор инвестирования на строительство квартиры. После оплаты инвестиционного взноса был составлен акт передачи, согласно которому строительная организация передает квартиру физическому лицу. Строительство всего дома не закончено, и договор купли-продажи квартиры не предъявлен. Пользуется ли это физическое лицо льготой по подоходному налогу?

В соответствии с п.п."в" п.14 инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 г. N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" льгота предоставляется как лицам, осуществляющим строительство или приобретающим жилье в индивидуальном порядке, так и лицам, являющимся членами жилищно-строительных, дачно-строительных кооперативов, жилищных и дачных кооперативов, а также заключившим договоры с предприятиями на долевое участие в строительстве, уплачивающим взносы в счет погашения стоимости объекта. В соответствии с Законом Российской Федерации от 26.06.91 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (в ред. Федерального закона от 19.06.95 г. N 89-ФЗ) и ст.218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане, инвестирующие собственные, заемные или привлеченные средства в строительство жилья на основании договоров о долевом участии в строительстве, приобретают право собственности на объекты и результаты инвестиций, размер которых определяется инвесторами на договорной основе. При этом право собственности на квартиры, построенные в п