Письмо Управления МНС по г. Москве от 15 февраля 2000 г. N 03-12/4149 О бухгалтерском учете операций по строительству

Письмо Управления МНС по г. Москве от 15 февраля 2000 г. N 03-12/4149

Вопрос: ОАО осуществляет строительство жилья, являясь генподрядной организацией. Имеется доля в м2. В течение строительства жилого дома привлекаются инвесторы. Стоимость 1 м2 оценивается по рыночной стоимости, но не ниже сметной. Затраты в части доли учитываются на счете 76, инвестиции учитываются на счете 96.

Верны ли следующие бухгалтерские проводки в случае инвестиций до сдачи дома в эксплуатацию:

Д-т	К-т	Сумма	Содержание проводки
50, 51	96	1000000	Взнос денежных средств по договору инвестирования
76	62	88000	Передана заказчиком доля ОАО в строительстве жилья
96	76	88000	Списывается сумма инвестиций в части затрат при передаче квартиры в собственность
96	87	10000	На сумму разницы на увеличение добавочного капитала за минусом НДС
96	68	2000	На сумму НДС

Является ли реализацией квартиры (доли) в случае, когда дом сдан, и доля окончательно передана генподрядчику в виде квартир?

Должна ли организация оприходовать квартиры или м2, если да, то какой документ является основанием для прихода?

Ответ: Управление Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по г. Москве на Ваш запрос от 03.12.99 N 480