Письмо Управления МНС по г. Москве от 5 апреля 2000 г. N 03-12/13076
Вопрос: Риэлторская компания строит жилой дом с целью дальнейшей реализации квартир населению. Источником средств по строительству дома являются заемные средства (кредит банка). Каков порядок учета формирования стоимости строительства жилого дома, а также порядок отражения в учете затрат по строительству жилого дома, не увеличивающих стоимость объекта?
Ответ: Порядок учета капитальных вложений определен письмом Минфина Российской Федерации от 30.12.93 N 160 "Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций", Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство", утвержденным приказом Минфина России от 20.12.94 N 167 и Инструкцией по заполнению форм федерального статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденной постановлением Госкомстата России от 03.10.96 N 123.
В соответствии с указанными выше документами организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляются застройщиком.
Учет долгосрочных инвестиций ведется по фактическим расходам, нарастающим итогом с начала строительства, в разрезе отчетных периодов до ввода объекта в действие или полного производства соответствующих работ и затрат.
Затраты по строительству объектов определяются сметной документацией и складываются из расходов, связанных с их возведением, вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
На основании Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий, утвержденного приказом Минфина России от 01.11.91 N 56, учет указанных затрат ведется застройщиком на счете 08 "Капитальное строительство".
При этом следует иметь в виду, что на счете 08 "Капитальное строительство" также отражаются затраты, не увеличивающие стоимости основных средств. Согласно указанному выше плану счетов учет данных затрат ведется на субсчете 08-5 "Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств".
Перечень затрат, как включаемых в инвентарную стоимость объекта (здания), так и не увеличивающих стоимость объекта основных средств, поименован в письме Минфина Российской Федерации от 30.12.93 N 160, Инструкции Госкомстата России от 30.10.96 N 123, и Постановлении Госстроя Российской федерации от 26.04.99 N 31 "Об утверждении методических указаний по определению стоимости строительной продукции".
В сметную стоимость объектов жилищно-гражданского строительства, на основании указанных выше документов, включаются следующие затраты и расходы:
- по оплате услуг на изготовление проектной и рабочей документации, проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
- по оплате услуг на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
- оплата услуг на выдачу архитектурно-планировочного задания;
- по оплате услуг на сос
