Приложение. Положение "О порядке управления и распоряжения земельными участками на территории Неманского муниципального района"

Приложение

к решению районного Совета депутатов

Неманского муниципального района

от 31 августа 2011 г. N 73

Положение
"О порядке управления и распоряжения земельными участками
на территории Неманского муниципального района"

1. Общие положения

1.1. Положение "О порядке управления и распоряжения земельными участками на территории Неманского муниципального района" (далее Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 г.  N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Калининградской области от 21.12.2006 г.  N 105 "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области", другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Калининградской области, Уставом муниципального образования "Неманский муниципальный район" и подлежит обязательному выполнению всеми субъектами земельных отношений на территории муниципального образования "Неманский муниципальный район".

1.2. Положение определяет основы управления и распоряжения земельными участками муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

1.3. Органом, осуществляющим управление и распоряжение земельными участками на территории Неманского района в пределах полномочий, определенных действующим законодательством, является администрация Неманского муниципального района.

2. Приобретение прав на земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности

2.1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Калининградской области.

Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые устанавливаются Законом Калининградской области.

2.3. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

2.4. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории Неманского района.

2.5. При заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной стоимости, цена земельного участка устанавливается в размере:

а) предложенном победителем торгов в случае проведения торгов;

б) установленном высшим исполнительным органом государственной власти Калининградской области - при продаже земельных участков, собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках;

в) равном рыночной стоимости земельного участка, на котором не расположены здания, строения или сооружения, если договор купли-продажи этого земельного участка заключается на основании решения администрации Неманского муниципального района.

Рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.

2.6. Срок аренды земельных участков определяется исходя из перспективы развития территории муниципального образования. Максимальный срок аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в распоряжении до разграничения государственной собственности на землю, для целей, не связанных со строительством, составляет 49 лет, за исключением следующих случаев:

- если на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, отсутствует документация по планировке территории, но согласно Генеральному плану поселения и Правилам землепользования и застройки поселения земельный участок подлежит перспективной застройке, максимальный срок аренды земельных участков составляет 5 лет (с правом продления до разработки и реализации проекта планировки и межевания данной территории);

- при резервировании земель такие земельные участки могут быть предоставлены в аренду на срок, не превышающий срок резервирования;

- при предоставлении земельных участков для ведения огородничества максимальный срок составляет 5 лет.

Срок аренды земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, составляет 10 лет.

2.7. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не расположенные на территории бывших садоводческих товариществ, могут быть предоставлены для ведения огородничества только в аренду до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

2.8. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

3. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности

3.1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3 настоящей статьи.

3.3. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с администрацией договор о развитии застроенной территории, готовит запрос в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения е целью определения технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, платы за подключение и готовит проект постановления администрации Неманского муниципального района о предоставлении указанного земельного участка.

Постановление администрации Неманского муниципального района о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

3.4. Предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Проект постановления о предоставлении земельного участка пользователю недр готовит отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования при наличии у заявителя лицензии на право пользования недрами, горного отвода.

3.5. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

3.6. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

3.6.1. Отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования организует проведение работ по формированию земельного участка:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

3.6.2. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

3:6.3. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.7. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

3.7.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию Неманского муниципального района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

3.7.2. Отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от администрации Неманского муниципального района.

3.7.3. Отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования готовит информацию для опубликования в газете "Неманские вести" с целью информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

3.7.4. Администрация Неманского муниципального района информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

3.7.5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

3.7.6. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

3.7.7. После согласования акта выбора земельного участка для строительства отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования готовит проект постановления администрации Неманского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающий акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

3.7.8. Копия постановления администрации Неманского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

3.7.9. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства или осуществления иных улучшений земельного участка, расположенного в границах зарезервированных земель, после информирования указанных лиц о резервировании земель собственник такого земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением.

В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от администрации Неманского муниципального района, принявшей такое решение, понесенных убытков.

3.7.10. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта администрация Неманского муниципального района, принявшая такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.7.11. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка обеспечивают за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

3.7.12. Отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования в двухнедельный срок готовит проект постановления администрации Неманского муниципального района о предоставлении земельного участка для строительства на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства. Для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.

3.7.13. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3.6.2., 3.6.3. настоящего Порядка, если иной порядок не установлен Земельным Кодексом Российской Федерации.

3.7.14. Постановление администрации Неманского муниципального района о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

3.7.15. Постановление о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается отделом архитектуры, градостроительства и территориального планирования заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

3.7.16. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

3.7.17. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства.

3.7.18. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном настоящей статьей, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктом 1 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.7.19. Земельный участок, предоставленный гражданину или юридическому лицу на праве собственности, может передаваться по соглашению с администрацией Неманского муниципального района, в государственную или муниципальную собственность в случае, если такой земельный участок:

1) занят объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур;

2) предназначен в соответствии с документацией по планировке территории для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта.

Соглашение может предусматривать передачу в государственную или муниципальную собственность земельного участка, занятого объектами социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур, находящимися в частной собственности, одновременно с безвозмездной передачей в государственную или муниципальную собственность таких объектов.

Соглашение должно предусматривать предоставление безвозмездно равноценного земельного участка взамен переданного в государственную или муниципальную собственность земельного участка.

3.8. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

3.9. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.10. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация Неманского муниципального района, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в районной газете "Неманские вести", а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации в сети "Интернет". Информацию для опубликования готовит отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования.

В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили администрация Неманского муниципального района принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта.

Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. Проект договора аренды земельного участка готовит отдел по земельным ресурсам и муниципальному имуществу.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

3.11. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Комплексное освоения в целях жилищного строительства включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

3.11.1. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.11.2. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования в части соблюдения установленных сроков подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи; осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

3.11.3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3.11.2. настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

3.11.4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

3.11.5. Собственник или арендатор указанных в пункте 3.11.4. настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования по соблюдению установленных сроков осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

3.11.6. При обороте указанных в пункте 3,11.4. настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований в части соблюдения установленных сроков осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

3.11.7. В случае неисполнения обязанностей, указанных в 3.11.2., 3.11.3., 3.11.5. и 3.11.6. настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством.

3.11.8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в 3.11.2., 3.11.3., 3.11.5. и 3.11.6. настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

4. Нормы предоставления земельных участков

4.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, предоставляемых гражданам в собственность:

-для садоводства: максимальный размер - 1200 кв. м, минимальный размер - 300 кв. м.;

- для огородничества: максимальный размер - 1500 кв. м., минимальный размер - 300 кв. м.;

-для животноводства: максимальный размер - 15000 кв. м., минимальный размер - 3000 кв. м.;

-для дачного строительства: максимальный размер - 2500 кв.м., минимальный размер - 600 кв.м.;

- для индивидуального жилищного строительства, включая площадь застройки:

а) в городе Неман: максимальный размер - 800 кв. м., минимальный размер - 600 кв. м.;

б) в сельских населенных пунктах: максимальный размер - 1200 кв. м., минимальный размер - 600 кв. м.;

- для ведения личного подсобного хозяйства: максимальный размер - 3000 кв. м., минимальный размер - 1000 кв. м.

- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: максимальный размер - 10,5% общей площади сельскохозяйственных угодий в границах Неманского муниципального района, минимальный размер - 10 000кв. м.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1 га.

4.2. Максимальные размеры земельных участков из земель муниципальной собственности, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных федеральным законодательством:

- для садоводства - 1200 кв. м.;

- для огородничества - 1500 кв. м.;

- для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м.;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 3000 кв. м.

4.3. Для целей, не указанных в пункте 4.1. настоящего раздела, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с правилами землепользования и застройки и градостроительной документацией.

4.4. Для существующей малоэтажной довоенной застройки предельные размеры земельных участков определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного, градостроительного законодательства и устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

5. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

5.1. Свободные от застройки и не обремененные правами третьих лиц земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются с торгов, за исключением следующих случаев:

а) если после предварительной и заблаговременной публикации информации о наличии предполагаемых к предоставлению земельных участков для целей, не связанных со строительством, имеется только одна заявка;

б) для организации деятельности, связанной с решением вопросов местного значения;

в) лицам, заключившим муниципальный (государственный) контракт по результатам торгов, если предоставление такого участка во временное владение предусмотрено контрактом и необходимо для его исполнения. При этом срок договора аренды земельного участка не может превышать срок исполнения муниципального (государственного) контракта;

г) приоритетного приобретения права или права получения в собственность бесплатно, предусмотренного действующим законодательством.

5.2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию Неманского муниципального района.

5.3. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

5.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) копии учредительных документов (для юридических лиц);

5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

6) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

7) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка. В случае если земельный участок ранее не прошел государственный кадастровый учет, к заявлению прилагается кадастровый паспорт территории;

8) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

5.5. При представлении заявителем документов, несоответствующих требованиям действующего законодательства и п.п. 4.4. настоящего раздела, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством, отдел по земельным ресурсам и муниципальному имуществу возвращает представленные документы заявителю с обоснованием причин возврата.

5.6. После устранения причин, послуживших основанием для возврата документов, заявитель вправе вновь обратиться в администрацию Неманского муниципального района для принятия решения по оформлению земельных отношений.

5.7. Отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования в пятидневный срок с момента поступления заявления рассматривает возможность предоставления земельного участка в соответствии с градостроительной документацией.

5.8. В случае если имеются предусмотренные федеральным законодательством основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду гражданам, отдел по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Неманского муниципального района в десятидневный срок с момента поступления заявления направляет заявителю мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.

5.9. Отдел по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Неманского муниципального района в недельный срок с момента поступления заявления обеспечивает публикацию информационного сообщения о возможном предоставлении земельного участка.

В информационном сообщении должны содержаться сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере (в случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учет), разрешенном использовании земельного участка, а также вид права, на котором предполагается предоставить земельный участок.

5.10. В случае поступления по результатам публикации информационного сообщения заявлений и принятия решения о реализации земельного участка с торгов администрация Неманского муниципального района обеспечивает за счет средств местного бюджета выполнение в отношении земельного участка:

- кадастровых работ, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в случае, если земельный участок ранее не прошел государственный кадастровый учет);

- определение рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка на основании отчета независимого оценщика, произведенного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- при необходимости сбор санитарно-эпидемиологических заключений и иных согласований, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, и готовит проект Постановления о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для его последующего принятия в предусмотренном порядке.

5.11. Организация и проведение торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (далее - торги) осуществляются в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.11. В случае, если в течение срока приема заявок на участие в торгах, указанного в извещении о проведении торгов, поступила одна заявка, Администрация в установленном порядке принимает решение, которое оформляется протоколом о признании торгов несостоявшимися.

Протокол об итогах торгов направляется единственному участнику торгов в трехдневный срок со дня его принятия и является основанием для заключения с ним договора купли-продажи права аренды или купли-продажи земельного участка для целей, не связанных со строительством.

5.12. Договор купли-продажи права аренды или купли-продажи земельного участка заключается с единственным участником торгов по начальной цене или начальному размеру права на заключение договора, указанным в извещении о проведении торгов.

5.13. Основанием для заключения договора аренды земельного участка служит протокол проведения торгов, договор купли-продажи права аренды и документ, подтверждающий оплату права на заключение такого договора. Договор аренды заключается на срок, установленный документацией по проведению торгов.

Основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка служат протокол проведения торгов и документ, подтверждающий оплату стоимости земельного участка.

5.14. В случае, если по истечении двух недель после публикации информационного сообщения о предстоящем предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, заявления по предоставлению земельного участка не поступили, а земельный участок ранее не прошел государственный кадастровый учет, отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования при возможности предоставления на основании указанного в пункте 4.2. настоящего раздела заявления, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

5.15. Отдел земельных отношений администрации Неманского муниципального района, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка готовит проект постановления администрации о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого Постановления с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

5.16. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в двухнедельный срок со дня принятия указанного в пункте 4.16. настоящего раздела Постановления.

6. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся
в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены
здания, строения, сооружения

6.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

6.2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до 1 марта 2005 года и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 1 марта 2005 года, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо или любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется администрацией Неманского муниципального района или органами местного самоуправления поселений Неманского муниципального района. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6.3. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящем разделе, совместно обращаются в администрацию Неманского муниципального района с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, определен в п. 4.3. раздела 4 настоящего Положения.

Администрация Неманского муниципального района не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных настоящим Положением, а также документов, которые находятся в распоряжении Администрации, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27.07.2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

6.4. В месячный срок со дня поступления заявления отдел по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Неманского муниципального района готовит проект постановления о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В месячный срок с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду отдел по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Неманского муниципального района осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

6.5. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, отдел архитектуры, градостроительства и территориального планирования администрации Неманского муниципального района в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

6.6. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

6.7. Отдел по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Неманского муниципального района в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка готовит проект постановления о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 6.3. настоящего раздела, и направляет им копию данного постановления с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

7. Порядок прекращения прав на землю

7.1. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

7.2. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в администрацию Неманского муниципального района. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Для принятия Администрацией решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком необходимы помимо указанных в первом абзаце настоящего пункта документов следующие документы:

- копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (для юридического лица);

- кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка);

- документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия - копия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Администрация запрашивает указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.

Документы, удостоверяющие права на землю, запрашиваются у заявителя в случае, если они не находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком администрация Неманского муниципального района на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Проект постановления готовится отделом по земельным ресурсам и муниципальному имуществу.

Копия указанного в настоящем пункте постановления в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия постановления, указанного в настоящем пункте, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, администрация Неманского муниципального района в недельный срок со дня принятия постановления, указанного в пункте 6.3 настоящего Положения, обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Администрация Неманского муниципального района сообщает об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия постановления, указанного в 6.3. настоящего Положения.

7.3. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка в установленный исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля срок. Администрация Неманского муниципального района на основании полученных от исполнительного органа государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля материалов о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок. По истечении десятидневного срока с момента принятия решения суда о прекращении права на земельный участок администрация Неманского муниципального района направляет заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок с приложением акта в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.4. Прекращение права аренды на земельный участок государственной или муниципальной собственности при добровольном отказе от него осуществляется по заявлению арендатора земельного участка, направленного в администрацию Неманского муниципального района. К заявлению прилагаются: договор аренды земельного участка, постановление о предоставлении земельного участка, платежный документ, подтверждающий оплату арендной платы до момента отказа от земельного участка.

В случае передачи (продажи) строения, здания, сооружения или его части, расположенного(ой) на арендованном земельном участке, другому юридическому или физическому лицу арендатор обязан обратиться с заявлением о досрочном расторжении договора аренды в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней после государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости. В этом случае к заявлению дополнительно должны быть приложены копии документов, подтверждающих отчуждение недвижимости.

Не допускается добровольный отказ от земельного участка, переданного в залог, а также, если арендатором не были выполнены обязательства в отношении третьих лиц, которые являлись условием предоставления земельного участка.

При отказе лица от права аренды земельного участка (если иной порядок расторжения договора аренды при добровольном отказе от арендованного земельного участка не определен самим договором аренды) отдел по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Неманского муниципального района готовит проект постановления администрации о расторжении договора аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В случае выявления администрацией Неманского муниципального района оснований для принудительного прекращения права аренды арендатору направляется письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства с установлением разумного срока для такого исполнения. В случае неисполнения арендатором письменного предупреждения администрация Неманского муниципального района направляет в суд исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка. По истечении десятидневного срока с момента принятия решения суда о расторжении договора аренды земельного участка администрация Неманского муниципального района направляет заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.5. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильные дороги местного значения.

Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается администрацией Неманского муниципального района.

Собственник земельного участка или лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого впадения или постоянного (бессрочного) пользования должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом администрацией Неманского муниципального района. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка или лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Если собственник земельного участка, землевладелец, землепользователь, арендатор не согласен с решением об изъятии земельного участка, либо с собственником не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, администрация Неманского муниципального района может предъявить иск о принудительном изъятии земельного участка или о выкупе земельного участка. Иск о выкупе земельного участка для муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления.

По соглашению с собственником, землепользователем или землевладельцем ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

8. Ограничение прав на землю

8.1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

8.2. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, постановлением администрации Неманского муниципального района или решением суда. Проект постановления об установлении ограничений прав на землю готовится отделом архитектуры, градостроительства и территориального планирования администрации Неманского муниципального района.

8.3. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

9. Рассмотрение земельных споров,
муниципальный земельный контроль за использованием земель

9.1. Для решения спорных вопросов, связанных с предоставлением и изъятием земельных участков, в администрации Неманского муниципального района создана комиссия по рассмотрению земельных споров, которая в своей деятельности руководствуется Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

9.2. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

9.3. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования "Неманский муниципальный район" осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами в соответствии с законодательством Российской Федерации и порядком, установленным районным Советом депутатов Неманского муниципального района.