Вопрос: Совокупный доход физического лица, купившего на территории России квартиру, в соответствии с п.п."в" п.6 ст.3 Закона был уменьшен на суммы, направленные им на покупку квартиры (в пределах 5000 МРОТ, учитываемого за трехлетний период, но не более размера совокупного дохода за этот период). Может ли физическое лицо, впоследствии продав эту квартиру, в соответствии с п.п."т" п.1 ст.3 Закона вместо вычета из своего совокупного дохода сумм, полученных от продажи квартиры воспользоваться вычетом фактических расходов, связанных с получением указанных доходов? ("Московский налоговый курьер", N 7, июль 2000 г.)

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 21 Налогового кодекса Российской Федерации ООО просит разъяснить применение подпункта "т" пункта 1 статьи 3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от 07.12.91 N 1998-1 (ред. 04.05.99 г.).

Совокупный доход физического лица, купившего на территории России квартиру, в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" был уменьшен на суммы, направленные им на покупку квартиры (в пределах 5000 МРОТ, учитываемого за трехлетний период, но не более размера совокупного дохода за указанный период). Может ли физическое лицо, впоследствии продав эту квартиру, в соответствии с подпунктом "т" пункта 1 статьи 3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" вместо вычета из своего совокупного дохода сумм, полученных от продажи квартиры (в пределах 5000 МРОТ) воспользоваться вычетом фактических расходов, связанных с получением указанных доходов (т.е. приобретением квартиры)? Ограничен ли размер вычета расходов, предусмотренного подпунктом "т" пункта 1 статьи 3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц"? Можно ли пользоваться вычетом, предусмотренным подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" и вычетом, предусмотренным подпунктом "т" пункта 1 статьи 3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", в отношении одной и той же квартиры?

ГАРАНТ:

См. также письмо Управления МНС по г.Москве от 15 февраля 2000 г. N 08-11/3841

В соответствии с подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" (с учетом последующих изменений и дополнений) совокупный доход дополнительно уменьшается на суммы, направленные физическим лицом, являющимся покупателем квартиры в пределах пятитысячного размера установленного законодательством минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическим лицом в банках и других кредитных организациях на эти цели.

Впоследствии, продав эту квартиру, гражданин вправе воспользоваться льготой, предусмотренной подпунктом "т" пункта 1 статьи 3 вышеназванного Закона. Порядок предоставления данной льготы физическому лицу предприятиями, учреждениями и организациями определен подпунктом "т" пункта 8 Инструкции Госналогслужбы РФ N 35 от 29.06.95 "По применению Закона РФ "О подоходном