Вопрос: Необходимо ли с точки зрения ГНС по г. Москве регистрировать в Москомимуществе договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок 11 месяцев (менее года)? Руководствуясь Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно Гражданскому кодексу РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года ("Московский налоговый курьер", N 7, июль 2000 г.)

ООО просит дать разъяснения со ссылкой на нормативные документы по следующему вопросу.

Необходимо ли с точки зрения ГНС по г. Москве регистрировать в Москомимуществе договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок 11 месяцев (менее года)?

Руководствуясь Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст.26), право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством РФ. Согласно Гражданскому кодексу РФ (часть 2, ст.651) государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

ГАРАНТ:

См. также письмо Управления МНС по г.Москве от 16 февраля 2000 г. N 14-14/5751

Согласно статье 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 1 и 16 Закона к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относятся и помещения (жилые и нежилые).

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Кодекс) устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако Кодекс отдельно не регулирует вопросы аренды помещений и части помещений в зданиях. В связи с тем, что помещение, в соответствии со статьями 1 и 26 Закона, является объектом недвижимого имущества, права на которое под